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dans le cinquième lot d'offres de terrains détenu aujourd'hui à shanghai, un autre roi des terrains à prix unitaire est né.

au total, 2 parcelles de terrain ont été vendues cette fois à shanghai, pour un prix de départ total de 10,679 milliards de yuans. les deux parcelles de terrain sont situées dans le district de jing'an, l'une dans la section communautaire de caojiadu et l'autre dans la section communautaire de lingshi.

« cette vente aux enchères de terrains est celle avec le plus petit nombre de parcelles vendues depuis que shanghai a mis en place une offre de terrains centralisée. les deux parcelles de terrain lancées dans ce cycle sont des parcelles de haute qualité avec des installations matures et de bons emplacements. ", a déclaré chen julan, analyste principal au china index research institute à shanghai. à en juger par la performance des transactions, il existe une certaine différenciation entre le chaud et le froid.

parmi les deux parcelles de terrain, la parcelle de la communauté de caojiadu est particulièrement intéressante. le terrain à vendre a une superficie d'environ 18 500 mètres carrés, un ratio de surface au sol de 2,68, un prix de départ de 4,314 milliards de yuans et un dépôt de 860 millions de yuans.

après 163 séries de concurrence féroce avec china shipping, xiangyu et yuexiu consortium, poly development et shanghai construction engineering consortium, china merchants et nantong ruicheng consortium ont finalement remporté la parcelle de terrain de caojiadu au prix de 5,66 milliards de yuans, avec un prix plancher de 114 100 yuans. ./mètre carré, le taux de prime est de 31,2%.

il convient de mentionner que ce prix unitaire dépasse le prix plancher de 100 000 yuans/mètre carré pour le roi national des terres sur zhongxing road à jing'an que ronshine real estate a vendu en 2016, et n'est qu'inférieur aux 131 000 yuans/mètre carré. de xuhui riverside homestead le 7 août de cette année. le prix plancher au mètre carré fait de la parcelle de terrain de caojiadu le deuxième plus élevé du pays.

lu wenxi, directeur de recherche de centaline real estate, a déclaré que la région de caojiadu est une zone mature et qu'il n'y a eu aucun transfert de terrain depuis de nombreuses années, ce terrain est donc devenu le centre de l'attention du marché dès son dévoilement.

lu qilin, directeur de recherche de l'institut de recherche 58 anjuke, a souligné que la parcelle de terrain de caojiadu située dans le vieux jing'an a une situation géographique unique : le terrain se trouve dans la couronne intérieure de shanghai, et après la fusion de jing'an et zhabei , l'offre de terres dans la vieille région de jing'an est extrêmement rare. ce sont ces caractéristiques d’emplacement supérieures et cette rareté qui ont permis à ce terrain d’attirer l’attention du marché une fois lancé.

il a en outre souligné que du point de vue des performances des données de marché, la plateforme anjuke montre que le prix moyen actuel des maisons d'occasion dans la région de caojiadu est d'environ 87 000 yuans/mètre carré, et que le prix plancher de ce terrain a grimpé à 115 000 yuans/mètre carré. le prix d'inscription des maisons neuves est d'environ 120 000 à 150 000 yuans/mètre carré. ces données comparatives montrent que les sociétés immobilières sont optimistes quant aux perspectives du terrain et du secteur et ont de très bonnes attentes quant à l'évolution future de la valeur du terrain. par conséquent, les sociétés immobilières sont prêtes à payer un coût élevé pour cela.

« la vente réussie de la parcelle de terrain de caojiadu marque non seulement une nouvelle amélioration de la qualité du marché immobilier de l'ancien jing'an, mais apportera également un enthousiasme et une vitalité perdus depuis longtemps à cette région où aucune nouvelle maison n'est entrée sur le marché depuis un certain temps. depuis longtemps, de nombreuses sociétés immobilières puissantes entourent le terrain. après une concurrence féroce, le terrain a finalement été vendu à une prime élevée de 31,2%, ce qui est sans aucun doute un vote de confiance et une reconnaissance du potentiel de développement futur du vieux jing'an. ", a déclaré lu qilin dans une interview avec des journalistes.

selon chen julan, le terrain de la communauté caojiadu à jing'an est proche du temple de jing'an et de paramount et est situé dans une zone de maisons de luxe établies. le terrain n'a donc aucune restriction sur les petites et moyennes unités. cela a ses propres avantages. "cependant, le terrain n'est pas carré dans son ensemble et il existe une route d'accès publique qui traverse le terrain et qui est ouverte sur le monde extérieur. ces facteurs imposeront également des exigences élevées au développement futur des sociétés immobilières."

une autre parcelle de terrain vendue aujourd'hui dans la communauté de lingshi, dans le district de jing'an, a été remportée par china construction jiuhe à un prix de réserve de 6,366 milliards de yuans, avec un prix de transaction de 68 300 yuans par mètre carré. finalement, les deux parcelles de terrain ont été vendues, pour une valeur totale de transaction de 12,025 milliards de yuans.

"le terrain communautaire de jing'an lingshi est le dernier terrain résidentiel de la zone centrale de daning. il dispose d'installations de soutien matures et d'un terrain carré. cependant, le terrain compte 21 % d'espace de bureau et doit encore remplir sa fonction. ", la fiscalité et l'enregistrement. et il a atteint un certain niveau d'efficacité, donc seul china construction jiuhe obtiendra le terrain", a déclaré chen julan.

un autre point fort de cette vente aux enchères de terrains est que shanghai a apporté des ajustements aux règles des transactions de transfert de terrains. à partir du cinquième lot, la mesure de « double offre élevée et double » sera mise en œuvre pour les parcelles de terrain très populaires sur le marché, c'est-à-dire le premier. tour d'enchères. après avoir atteint la limite supérieure du taux de prime, il entrera dans le deuxième tour d'enchères. après avoir atteint la limite supérieure, il entrera dans le deuxième tour d'enchères. celui avec le prix final le plus élevé gagnera.

il est entendu que les deux parcelles de haute qualité de jing'an ont été mises aux enchères selon le modèle de « double concurrence élevée et double ». le terrain de caojiadu a fixé une limite de taux de prime de 40 %, tandis que le terrain de daning a fixé une limite de taux de prime de 30 %. %.

les initiés du secteur estiment qu'après que shanghai a optimisé ses règles de transaction aux enchères de terrains, elle a non seulement modérément libéralisé les limites de prix des terrains, mais a également pris en compte les exigences de construction de « bonnes maisons » de haute qualité. par conséquent, les règles d'enchères foncières sont devenues globalement plus complètes. et plus complet qu'auparavant.

« le terrain vendu à shanghai cette fois n'a pas déclenché le deuxième tour d'enchères pour la haute qualité, ni l'étape où le plus offrant l'obtient. il est seulement entré dans le premier tour de « une offre élevée, une enchère », ce qui reflète que les sociétés immobilières bien qu'il existe un fort intérêt pour les terrains de haute qualité, dans l'ensemble, les sociétés immobilières restent relativement rationnelles dans leurs actions d'acquisition de terrains", a déclaré yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche de yiju.

lu qilin estime que bien que les deux parcelles de terrain lancées dans le district de jing'an, à shanghai, n'aient pas atteint la limite supérieure du taux de prime lors de l'enchère, les deux parcelles de terrain avec un prix total et un prix unitaire élevés ont injecté une nouvelle énergie dans l'avenir. marché immobilier. la confiance et la motivation ne peuvent être ignorées.

« à en juger par les données que nous avons surveillées, en août de cette année, la proportion de transactions de logements de luxe à shanghai avec un prix unitaire supérieur à 100 000 yuans/mètre carré a atteint 24 %. par rapport à l'ensemble de l'année dernière, cette proportion a augmenté. a augmenté de 6 points de pourcentage. les ventes continues sur le marché de l'immobilier de luxe démontrent non seulement la forte demande de propriétés haut de gamme, mais fournissent également un solide soutien de confiance aux sociétés immobilières lors de l'acquisition de terrains à des prix élevés. " a ajouté lu qilin.