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本日、上海で行われた第５回土地供給で、また一つ単価土地王が誕生した。

今回上海では計2区画の土地が販売され、開始価格は合計106億7,900万元となった。両方の土地区画は静安区にあり、1 つは曹家都コミュニティセクションに、もう 1 つは霊石コミュニティセクションにあります。

「今回の土地オークションは、上海が集中的な土地供給を実施して以来、最も少ない土地区画が販売されたものである。このラウンドで開始された2つの土地区画は、2つの土地の観点から見ると、成熟した設備と良好な立地を備えた高品質の土地区画である。」取引実績から判断すると、小包には一定のホットとコールドの区別がある」と上海の中国指数研究所の上級アナリスト、チェン・ジュラン氏は述べた。

2 つの土地区画の中で、曹家渡コミュニティー区画は特に興味深いです。分譲地の面積は約1万8500平方メートル、容積率は2.68、開始価格は43億1400万元、保証金は8億6000万元。

china shipping、xiangyu・yuexiuコンソーシアム、poly development、shanghai construction engineering consortium、china merchants、nantong ruicheng consortiumとの163ラウンドの熾烈な競争を経て、ついにchina merchants、nantong ruicheng consortiumが最低価格114,100元の価格56億6,000万元で曹家都の土地区画を獲得した。 . /平方メートル、プレミアム率は31.2％です。

この単価は、ロンシャイン不動産が2016年に販売した静安市中興路の国王土地の下限価格10万元/平方メートルを超え、13万1,000元/平方メートルよりも低いことは注目に値する。今年8月7日に徐匯リバーサイドホームステッドの1平方メートル当たりの床価格は、曹家都の土地区画の中で2番目に高いものとなっている。

センタリン不動産のリサーチマネージャー、ルー・ウェンシー氏は、曹家都地区は成熟した地域であり、長年にわたって土地の譲渡がなかったため、この土地は公開されるやいなや市場の注目の的となったと述べた。

58安居科研究所の研究主任ルー・チーリン氏は、旧静安にある曹家渡の土地区画は独特の地理的位置にあると指摘した。この土地は上海の内環内にあり、静安市と閘北市が合併した後である。 、旧静安地域の土地供給は非常に不足しています。この優れた立地特性と希少性により、この土地は発売後に市場の注目を集めました。

同氏はさらに、市場データパフォーマンスの観点から、安住科プラットフォームによると、曹家都地区の中古住宅の現在の平均掲載価格は平方メートル当たり約8万7,000元であり、この区画の最低価格は1平方メートル当たり約8万7,000元であると指摘した。 115,000元/平方メートル 準新築住宅の定価は120,000〜150,000元/平方メートル程度です。この比較データは、不動産会社が土地とそのセクターの将来性について楽観的であり、その土地の将来の価値開発に非常に高い期待を持っていることを反映しています。

「曹家渡土地区画の売却成功は、旧静安不動産市場の質のさらなる向上を示すだけでなく、新しい住宅が市場に参入していないこの地域に、長い間失われた熱意と活力をもたらすことになるだろう」長い間、多くの有力な不動産会社がこの土地を取り囲んでいましたが、熾烈な競争の末、最終的にこの土地は31.2％という高値で売却されました。これは間違いなく、旧静安の将来の発展可能性に対する信頼と評価の投票でした。地域です」とルー・チーリン氏は記者団のインタビューで語った。

陳居蘭氏の見解では、静安市の曹家渡コミュニティの敷地は静安寺とパラマウントに近く、確立された高級住宅が立ち並ぶ地域に位置しており、中小規模の住宅には制限がない。それには独自の利点があります。 「しかし、この土地は全体としては正方形ではなく、敷地を横切って外界に開かれた公共のアクセス道路が存在します。これらの要因からも、不動産会社の今後の発展には高い要求が課せられます。」

静安区霊石コミュニティで本日販売された別の土地区画は、中国建設九合が最低価格63億6,600万元、取引価格1平方メートル当たり6万8,300元で落札した。最終的には両方の土地区画が売却され、取引総額は120億2,500万元となった。

「静安霊石コミュニティの敷地は大寧の中核地域の最後の住宅地です。成熟した補助施設と正方形の敷地があります。しかし、この敷地には21％のオフィススペースがあり、まだ「機能」を達成する必要がありますそして、床効率が一定のレベルに達しているため、中国建設九合だけが土地を取得することになる」と陳居蘭氏は述べた。

今回の土地競売のもう一つの目玉は、上海市が第5弾から、市場人気の高い土地区画、つまり第1弾から「二重高・二重入札」措置を導入することになったことだ。プレミアムレートの上限に達した後、第 2 ラウンドの入札段階に移行し、最終価格が最も高い方が落札します。

静安市の2つの優良区画は「ダブルハイ・ダブルコンペ」モデルを用いて競売にかけられ、曹家都区画ではプレミアム率の上限が40％、大寧区の区画ではプレミアム率の制限が30％に設定されていたことが分かる。 %。

業界関係者らは、上海市が土地競売取引ルールを最適化したことで、土地価格の制限が緩やかに緩和されただけでなく、高品質の「優良住宅」建設の要件も考慮されたため、土地競売ルールは全体的により包括的なものになったと考えている。以前よりもさらに包括的になりました。

「今回、上海で売却された土地は、質の高い入札の第2ラウンドを開始しなかったし、最高額入札者がそれを取得する段階も開始しなかった。単に『1高1入札』の第1ラウンドに入っただけであり、それを反映している」高品質の土地に対する関心は高いが、不動産会社全体としては依然として比較的合理的な土地取得行動をとっている」と易州研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は述べた。

lu qilin 氏は、上海市静安区で発売された 2 つの土地区画は、オークションでプレミアムレートの上限に達しなかったものの、合計価格と単価が高い 2 つの土地区画が将来に向けて新たなエネルギーを注入したと考えています。不動産市場の信頼とモチベーションは無視できません。

「私たちが監視したデータから判断すると、今年8月の時点で、上海の高級住宅取引に占める坪単価10万元以上の割合は、昨年全体と比べて24％に達しています。高級住宅市場の好調な販売が続いていることは、高級不動産への強い需要を示しているだけでなく、不動産会社が高い価格で土地を取得する際の確かな信頼感を支えている」と lu qilin 氏は付け加えた。