berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

dalam pasokan tanah gelombang kelima yang diadakan di shanghai hari ini, lahirlah raja tanah harga satuan lainnya.

sebanyak 2 bidang tanah terjual di shanghai kali ini, dengan total harga awal 10,679 miliar yuan. kedua bidang tanah tersebut terletak di distrik jing'an, satu di bagian komunitas caojiadu dan satu lagi di bagian komunitas lingshi.

“lelang tanah ini merupakan lelang dengan jumlah bidang tanah yang terjual paling sedikit sejak shanghai menerapkan pasokan tanah terpusat. kedua bidang tanah yang diluncurkan pada putaran ini merupakan bidang tanah berkualitas tinggi dengan fasilitas yang matang dan lokasi yang bagus parsel, dilihat dari kinerja transaksi, ada perbedaan tertentu antara panas dan dingin,” kata chen julan, analis senior di china index research institute di shanghai.

di antara dua bidang tanah tersebut, bidang tanah komunitas caojiadu sangat menarik. tanah yang dijual memiliki luas sekitar 18.500 meter persegi, rasio luas lantai 2,68, harga awal 4,314 miliar yuan, dan deposit 860 juta yuan.

setelah 163 putaran persaingan sengit dengan china shipping, konsorsium xiangyu dan yuexiu, konsorsium poly development dan teknik konstruksi shanghai, china merchants dan konsorsium nantong ruicheng akhirnya memenangkan sebidang tanah caojiadu dengan harga 5,66 miliar yuan, dengan harga dasar 114,100 yuan ./meter persegi, tarif preminya 31,2%.

perlu disebutkan bahwa harga satuan ini melebihi harga dasar 100.000 yuan/meter persegi untuk raja tanah nasional di jalan zhongxing di jing'an yang dijual ronshine real estate pada tahun 2016, dan hanya lebih rendah dari 131.000 yuan/meter persegi dari xuhui riverside homestead pada 7 agustus tahun ini. harga dasar per meter persegi menjadikan sebidang tanah caojiadu tertinggi kedua di negara tersebut.

lu wenxi, research manager centaline real estate, mengatakan kawasan caojiadu merupakan kawasan matang dan sudah bertahun-tahun tidak terjadi pengalihan lahan, sehingga lahan ini menjadi fokus perhatian pasar begitu diresmikan.

lu qilin, direktur penelitian 58 anjuke research institute, menunjukkan bahwa sebidang tanah caojiadu yang terletak di jing'an lama memiliki lokasi geografis yang unik: tanah tersebut berada di dalam lingkar dalam shanghai, dan setelah penggabungan jing'an dan zhabei , persediaan tanah di daerah jing'an lama sangat langka. atribut lokasi yang unggul dan kelangkaannya inilah yang membuat lahan ini menarik perhatian pasar setelah diluncurkan.

dia lebih lanjut menunjukkan bahwa dari perspektif kinerja data pasar, platform anjuke menunjukkan bahwa harga rata-rata pencatatan rumah bekas di daerah caojiadu saat ini adalah sekitar 87.000 yuan/meter persegi, dan harga dasar kavling ini telah melonjak hingga 115,000 yuan/meter persegi. harga listing rumah sub-baru adalah sekitar 120,000-150,000 yuan/meter persegi. data komparatif ini mencerminkan bahwa perusahaan real estate optimis terhadap prospek tanah dan sektornya, serta memiliki ekspektasi yang sangat baik terhadap perkembangan nilai tanah di masa depan. oleh karena itu, perusahaan real estate bersedia mengeluarkan biaya yang tinggi untuk itu.

“keberhasilan penjualan sebidang tanah caojiadu tidak hanya menandai peningkatan lain dalam kualitas pasar real estat jing'an yang lama, tetapi juga akan membawa antusiasme dan vitalitas yang telah lama hilang ke daerah ini di mana tidak ada rumah baru yang memasuki pasar untuk jangka waktu lama. lama. banyak perusahaan real estate yang kuat mengelilingi tanah tersebut. setelah persaingan yang ketat, tanah tersebut akhirnya dijual dengan harga premium yang tinggi sebesar 31,2%, yang tidak diragukan lagi merupakan mosi percaya dan pengakuan atas potensi pengembangan masa depan jing'an lama. daerah tersebut," kata lu qilin dalam wawancara dengan wartawan.

dalam pandangan chen julan, kavling komunitas caojiadu di jing'an dekat dengan kuil jing'an dan paramount, serta terletak di kawasan rumah-rumah mewah yang sudah mapan, jadi itu mempunyai kelebihan tersendiri. “namun, lahan tersebut tidak berbentuk persegi secara keseluruhan, dan terdapat jalan akses umum melintasi lahan yang terbuka untuk dunia luar. faktor-faktor ini juga akan memberikan tuntutan yang tinggi pada perkembangan perusahaan real estate di masa depan.”

sebidang tanah lain yang dijual hari ini di komunitas lingshi di distrik jing'an dimenangkan oleh china construction jiuhe dengan harga cadangan 6,366 miliar yuan, dengan harga transaksi 68.300 yuan per meter persegi. pada akhirnya, kedua bidang tanah tersebut terjual dengan total nilai transaksi 12,025 miliar yuan.

“kavling komunitas jing'an lingshi merupakan lahan pemukiman terakhir di kawasan inti daning. memiliki fasilitas pendukung yang matang dan kavling berbentuk persegi. namun, kavling tersebut memiliki 21% ruang perkantoran dan masih perlu mencapai 'fungsi , perpajakan, dan registrasi'. dan sudah mencapai tingkat efisiensi lantai tertentu, sehingga hanya china construction jiuhe yang akan mendapatkan tanah tersebut, "kata chen julan.

sorotan lain dari lelang tanah ini adalah shanghai telah melakukan penyesuaian aturan transaksi pengalihan tanah. mulai gelombang kelima, tindakan "double high dan double bidding" akan diterapkan untuk bidang tanah dengan popularitas pasar tinggi, yaitu yang pertama. putaran penawaran. setelah mencapai batas atas tarif premi, maka akan memasuki tahap penawaran putaran kedua. setelah mencapai batas atas, maka akan memasuki tahap penawaran putaran kedua.

diketahui bahwa dua bidang tanah berkualitas tinggi di jing'an dilelang dengan menggunakan model "kompetisi ganda tinggi dan ganda". plot caojiadu menetapkan batas tarif premi sebesar 40%, sedangkan plot daning menetapkan batas tarif premi sebesar 30%. %.

orang dalam industri percaya bahwa setelah shanghai mengoptimalkan aturan transaksi lelang tanah, shanghai tidak hanya meliberalisasi batasan harga tanah secara moderat, tetapi juga mempertimbangkan persyaratan untuk konstruksi "rumah bagus" berkualitas tinggi. oleh karena itu, aturan lelang tanah secara keseluruhan menjadi lebih komprehensif dan lebih komprehensif dari sebelumnya.

“tanah yang dijual di shanghai kali ini tidak memicu penawaran putaran kedua untuk kualitas tinggi, juga tidak memicu tahap di mana penawar tertinggi mendapatkannya. ini hanya memasuki putaran pertama 'satu harga, satu penawaran', yang mencerminkan bahwa perusahaan real estat meskipun ada minat yang kuat terhadap tanah berkualitas tinggi, secara keseluruhan perusahaan real estat masih relatif rasional dalam tindakan akuisisi tanah mereka,” kata yan yuejin, wakil direktur yiju research institute.

lu qilin yakin meski dua bidang tanah yang diluncurkan di distrik jing'an, shanghai, tidak mencapai batas atas tarif premi dalam lelang, kedua bidang tanah dengan harga total dan harga satuan yang tinggi tersebut telah menyuntikkan energi baru ke masa depan. pasar real estat. kepercayaan diri dan motivasi tidak dapat diabaikan.

“dilihat dari data yang kami pantau, hingga agustus tahun ini, proporsi transaksi perumahan mewah di shanghai dengan harga satuan lebih dari 100.000 yuan/meter persegi telah mencapai 24%. meningkat sebesar 6 poin persentase. . penjualan panas yang terus berlanjut di pasar perumahan mewah tidak hanya menunjukkan kuatnya permintaan akan properti kelas atas, tetapi juga memberikan dukungan kepercayaan yang kuat bagi perusahaan real estate ketika memperoleh tanah dengan harga premium yang tinggi." lu qilin menambahkan.