nachricht

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autor: liang zhengyu

von west nach ost fegt eine welle von preisnachlässen für business-apartments über shenzhen hinweg.

laut einem reporter von times weekly wurden in letzter zeit viele geschäftswohnungsprojekte in shenzhen mit rabatten ausgeliefert, wobei die stückpreise nur knapp über 20.000 yuan pro quadratmeter lagen, und sie können eine kleine wohnung zu einem gesamtpreis von weniger als 1 kaufen millionen yuan.

aufgrund des erheblichen „abschneidens“ von entwicklern und der beliebtheit kleiner einheiten auf dem mietmarkt ist die kapitalrendite auf einen schlag gestiegen. einige business-wohnungen haben eine rendite von 3 % bis 4 %, während die die mietrendite von wohnimmobilienprodukten beträgt nur etwa 1 %.

aufgrund langfristiger marktanpassungen und nachlassender investitionsnachfrage ist bei den gesamttransaktionen trotz der bemühungen der entwickler jedoch noch keine signifikante verbesserung zu verzeichnen.

die vom entwickler „gegebene“ rendite

„es ist zuverlässiger als aktien und es ist zuverlässiger als das finanzmanagement.“ zhao min, vertriebsleiter von centaline real estate, sagte gegenüber dem times weekly-reporter, dass sich die kapitalrendite einiger geschäftswohnungen in shenzhen dank der initiative der entwickler erhöht habe beträgt 3 % und mehr „dies ist immer noch ein mietmarkt im abschwung.“

centaline real estate ist der handelsvertreter von kingkey chenyue mansion und zhao min ist für den verkauf seiner apartmentprodukte verantwortlich. das kingkey chenyue mansion wurde mitte august dieses jahres zum verkauf eröffnet. zhao min gab bekannt, dass bisher mehr als 300 business-apartments verkauft wurden.

der grund für die heißen verkäufe liegt darin, dass entwickler hohe rabatte anbieten, die die kapitalrendite erhöhen.

laut einem reporter von times weekly liegt der durchschnittliche ermäßigte preis des kingkey chenyuefu business apartment bei etwa 45.000 yuan pro quadratmeter, und sie können ein einzelzimmer mit einer baufläche von etwa 38 quadratmetern für mindestens 1,5 millionen yuan erwerben .

zum vergleich: der durchschnittliche registrierte preis für wohnprodukte in der jingji chenyue mansion beträgt etwa 88.900 yuan/quadratmeter. der verkaufspreis für ein mehrfamilienhaus in der gleichen gegend lag vor drei jahren bei fast 90.000 yuan/quadratmeter die business-wohnung ist mit einem preisnachlass von fast 50 % erhältlich und wird daher in der branche auch als „preisbombe“ bezeichnet.

eine 38-quadratmeter-einheit mit einem gesamtpreis von 1,5 millionen yuan kann gemäß dem aktuellen gesamtmietniveau im meilin-gebiet für 4.000 yuan pro monat gemietet werden. die kapitalrendite beträgt 3,2 %, was höher ist als die drei. jahreseinlagenzinssatz der meisten banken.

_{jingji chenyue mansion im bau, foto von times weekly}

„futian hat derzeit kein produkt mit so kleiner fläche, niedrigem stückpreis und niedrigem gesamtpreis. der chef hat beim preis direkt zugeständnisse gemacht. die kleine wohnung eignet sich sehr gut für investmentkunden und die investition ist daher relativ gering.“ die transaktionen sind sehr aktiv“, sagte zhao min.

um den versand zu beschleunigen, machte kingkey nicht nur preiszugeständnisse, sondern erstellte auch detaillierte pläne für die besuchsrouten der kunden. kunden können auch spezielle routen über u-bahn-stationen und parks nehmen besuchen sie uns. zeichnen sie den aktivierungscode des kürzlich beliebten 3a-spiels „black myth: wukong“. da der standort in der nähe des honor-büros liegt, nutzt kingkey auch „ein vermieter für honor-leute zu sein“ als verkaufsargument für chenyue mansion.

„die marketingkampagne des projekts ist gut gemacht und der preis ist sehr vorteilhaft. viele lokale kunden in futian, nanshan und luohu haben dies anerkannt. auch kunden aus anderen orten kamen zum kauf und es wurden mehr als zehn einheiten verkauft.“ zhao min erzählte es einem reporter von times weekly.

„wer sein geld zurückbekommen will, muss zugeständnisse machen.“

shenzhens business-apartments sind nicht die einzigen, die zu reduzierten preisen verkauft werden. der rabatttrend hat sich in der ganzen stadt ausgebreitet. von bao'an, futian, longhua, luohu bis longgang gibt es apartmentprojekte, die häuser zu ermäßigten preisen verkaufen.

unter den zum jahresende zum verkauf stehenden gewerbeprojekten in baoan liegt der niedrigste stückpreis pro quadratmeter für einen ebenen boden bei etwa 42.000 yuan/quadratmeter, während der durchschnittliche registrierte preis 80.000 yuan/quadratmeter für ein fertiggeschoss übersteigt; der niedrigste stückpreis pro quadratmeter liegt bei mehr als 30.000 yuan. der ursprünglich registrierte durchschnittspreis beträgt mehr als 60.000 yuan pro quadratmeter. der gesamtpreis einer einheit beträgt etwa 92 yuan quadratmeter sind etwas mehr als 3 millionen yuan; eine kleine wohnung zum verkauf in luohu yi hat einen „notverkaufspreis“ von 20.000 yuan/quadratmeter, der makler gab an, dass der niedrigste gesamtpreis für ein einzelzimmer mit baufläche liegt von 38 quadratmetern sind etwa 750.000 yuan.

„es ist nicht so, dass wir einen so niedrigen preis erzielen müssen. auf dem aktuellen markt können waren nur zu extrem niedrigen preisen verkauft werden. wollen entwickler eine rückerstattung? wenn sie eine rückerstattung wollen, müssen sie zugeständnisse machen. das ist die aktuelle situation.“ reale marktsituation“, sagte zhao min.

die niedrigpreisstrategie ist kein allheilmittel. aufgrund des „verschwindens“ von investoren hat der markt den abwärtstrend, der 50 % oder sogar 40 % der wohnimmobilienpreise entspricht, noch nicht verlassen aktiv, aber die gesamtsituation ist immer noch schleppend.

statistiken des shenzhen cric zeigen, dass im august dieses jahres das transaktionsvolumen von business-apartments in shenzhen zunahm und die preise sanken. die transaktionsfläche betrug etwa 28.200 quadratmeter, was einem anstieg von 4,61 % gegenüber dem vormonat und einem rückgang gegenüber dem vorjahr entspricht 2,2 %; der durchschnittliche transaktionspreis betrug etwa 46.000 yuan/quadratmeter. ein rückgang von 24,47 % gegenüber dem vormonat und ein rückgang von 33,69 % gegenüber dem vorjahr.

das shenzhen zhongyuan research center geht davon aus, dass das kommerzielle angebot im august stark zurückgegangen ist, da es zwei monate in folge kein büroangebot gab und das angebot an kommerziellen büros weiterhin auf einem niedrigen niveau lag und büromarkttransaktionen werden weiterhin schleppend verlaufen.

in den letzten jahren ist das angebot an business-wohnungen aufgrund des marktabschwungs und der investitionsnachfrage deutlich zurückgegangen. städte wie shanghai haben die genehmigung von büroprojekten im apartmentstil im jahr 2017 eingestellt. shenzhen hat im juli 2020 begonnen, baugenehmigungen und landübertragungspläne für neue geschäftswohnungsprojekte stadtweit einzustellen. guangzhou kündigte im april dieses jahres eine stadtweite einstellung der baugenehmigung für neue wohnungen an und andere wohnprojekte.

überwachungsdaten des shenzhen zhongyuan research center zeigen, dass das angebot an geschäftswohnungen seit der einstellung der genehmigung im jahr 2020 gestiegen und gesunken ist. in der ersten hälfte dieses jahres wurden nur zwei wohnungsprojekte mit einer versorgungsfläche von 60.000 genehmigt quadratmeter, nur 20,7 % des gesamtjahres. in der stadt wurden 1.337 wohnungen verkauft, ein rückgang von 62,4 % im vergleich zum vorjahr rückgang um 68,2 %. die transaktionsfläche betrug nur 1/10 des spitzenzeitraums im jahr 2020.

_{quelle: shenzhen zhongyuan forschungszentrum}

li yujia, chefforscher des guangdong provincial housing policy research center, glaubt, dass die preise für gewerbewohnungen und andere entstandene wohnprojekte viel stärker gesunken sind als für wohnprojekte, was enorme auswirkungen auf das immobilienpreissystem hatte ist schwer zu beseitigen.