2024-09-14
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저자 : 양정위
서쪽에서 동쪽으로 비즈니스 아파트 할인 물결이 선전 전역을 휩쓸고 있습니다.
times weekly의 한 기자에 따르면 최근 선전의 많은 비즈니스 아파트 프로젝트가 할인된 가격으로 출시되었으며 단가는 평방미터당 20,000위안이 조금 넘으며 총 가격이 1 미만인 소형 아파트를 구입할 수 있습니다. 백만 위안.
개발자의 실질적인 '절단'과 임대 시장의 소형 주택 인기로 인해 투자 수익이 단숨에 증가한 반면 일부 비즈니스 아파트는 3~4%의 수익율을 기록했습니다. 주거용 제품의 임대반환율은 약 1%에 불과합니다.
그러나 장기적인 시장 조정 및 투자 수요 감소로 인해 개발자의 노력에도 불구하고 전반적인 거래는 아직 크게 개선되지 않았습니다.
개발자가 "주어진" 수익률
centaline real estate의 판매 관리자 zhao min은 times weekly 기자에게 "주식보다 더 신뢰할 수 있고 재무 관리보다 더 신뢰할 수 있습니다."라고 times weekly 기자에게 말했습니다. 수익을 제공하려는 개발자들의 이니셔티브 덕분에 선전의 일부 비즈니스 아파트의 투자 수익이 향상되었습니다. 3% 이상입니다. “여전히 침체기에도 수익을 내는 시장입니다.”
centaline real estate는 kingkey chenyue mansion의 판매 대리인이며 zhao min은 아파트 상품 판매를 담당합니다. kingkey chenyue mansion은 올해 8월 중순에 판매를 시작했습니다. zhao min은 지금까지 300개 이상의 비즈니스 아파트가 판매되었다고 밝혔습니다.
뜨거운 판매의 이유는 개발자가 투자 수익을 높이는 대폭 할인을 제공하기 때문입니다.
타임스 위클리 기자에 따르면 킹키 천웨푸 비즈니스 아파트의 평균 할인 가격은 제곱미터당 약 4만5000위안으로, 건축 면적 약 38제곱미터 규모의 1인실을 최소 150만 위안에 구입할 수 있다. .
비교를 위해 jingji chenyue mansion의 주거용 제품 평균 등록 가격은 약 88,900위안/제곱미터입니다. 같은 지역의 아파트 건물 가격은 3년 전 거의 90,000위안/제곱미터에 달했습니다. 업무용 아파트는 50% 가까이 할인돼 업계에서는 '가격폭탄'이라고도 불린다.
메이린 지역의 현재 전체 임대 수준에 따라 총 가격이 150만 위안인 38제곱미터 유닛을 월 4,000위안으로 임대할 수 있으며 투자 수익률은 3.2%로 3위안보다 높습니다. 대부분의 은행의 연간 예금 이자율입니다.
건설 중인 jingji chenyue mansion(times weekly의 사진)
"현재 푸텐에는 이렇게 작은 면적, 낮은 단가, 낮은 총 가격을 갖춘 제품이 없습니다. 사장이 직접 가격에 대해 양보했습니다. 작은 아파트는 투자 고객에게 매우 적합하고 투자 비용이 상대적으로 낮기 때문에 거래가 매우 활발하다"고 zhao min은 말했습니다.
배송 속도를 높이기 위해 kingkey는 가격을 양보했을 뿐만 아니라 고객의 방문 경로에 대한 세부 계획을 세웠습니다. 고객이 부동산을 관람할 때 채널 파트너가 지하철 역과 공원을 통한 특별 경로를 이용하는 것이 좋습니다. 최근 인기를 끌었던 3a 게임 "black myth: wukong"의 활성화 코드를 뽑으세요. 위치가 honor 사무실과 가깝기 때문에 kingkey는 또한 chenyue mansion의 판매 포인트로 "명예인의 집주인이 되는 것"을 사용합니다.
"이 프로젝트의 마케팅 캠페인은 잘 진행되었으며 가격은 매우 유리합니다. futian, nanshan 및 luohu의 많은 현지 고객들로부터 인정을 받았습니다. 다른 지역의 고객들도 구매를 했으며 10대 이상이 판매되었습니다." zhao min은 times weekly의 기자에게 이렇게 말했습니다.
“돈을 돌려받고 싶다면 양보해야 합니다.”
할인 추세는 선전의 비즈니스 아파트에만 국한되지 않습니다. bao'an, futian, longhua, luohu에서 longgang까지 주택을 할인된 가격으로 판매하는 아파트 프로젝트가 있습니다.
연말에 바오안에서 판매되는 상업 프로젝트 중 평평한 바닥의 평방미터당 최저 단가는 약 42,000위안/제곱미터이며, 완성된 바닥의 평균 등록 가격은 80,000위안/제곱미터를 초과합니다. 룽화에서 만든 아파트의 평방미터당 최저 단가는 약 3만위안 이상이다. 원래 등록된 평균 가격은 평방미터당 6만위안 이상이며 건축 면적은 약 92평이다. 평방미터는 300만 위안이 조금 넘는다. 뤄후이(luohu yi)에서 판매되는 작은 아파트의 가격은 평방미터당 2만위안이며, 중개업자는 건축 면적이 있는 1인실의 총 가격이 가장 낮다고 밝혔다. 38㎡의 면적은 약 75만 위안이다.
"그렇게 낮은 가격을 맞춰야 하는 건 아니다. 현 시장에서는 상품이 극히 낮은 가격에만 팔 수 있다. 개발자가 환불을 원하는가? 환불을 하려면 양보를 해야 한다. 이것이 현재다. 실제 시장 상황입니다." zhao min이 말했습니다.
저가 전략은 만병통치약이 아니다. 투자자들의 '사라짐'으로 인해 시장은 아직 주거용 가격의 50%, 심지어 40%까지 할인되는 하락세를 벗어나지 못하고 있다. 활발하지만 전반적인 상황은 여전히 부진합니다.
심천 cric 통계에 따르면 올해 8월 심천 비즈니스 아파트의 거래량은 증가하고 가격은 하락했으며 거래 면적은 약 28,200제곱미터로 전월 대비 4.61% 증가했으며 전년 대비 감소했습니다. 2.2%, 평균 거래 가격은 약 46,000위안/㎡로 전월 대비 24.47%, 전년 대비 33.69% 감소했습니다.
심천중원연구센터는 공급측면에서 8월 상업용 공급이 급격히 감소해 2개월 연속 사무용품 공급이 없었고 상업용 사무용품 공급도 전반적인 환경의 영향으로 계속 낮은 수준을 유지하고 있다고 밝혔다. 사무실 시장 거래는 여전히 부진할 것입니다.
최근에는 시장 침체와 투자 수요로 인해 업무용 아파트 공급이 크게 줄어들었습니다. 상하이와 같은 도시에서는 2017년에 아파트 스타일 사무실 프로젝트 승인을 중단했습니다. 선전은 2020년 7월부터 도시 전역의 신규 비즈니스 아파트 프로젝트에 대한 계획 승인 및 토지 이전 계획 승인을 중단하기 시작했습니다. 광저우는 올해 4월 시 전역에서 새 아파트에 대한 계획 승인을 중단한다고 발표했습니다. 그리고 다른 주거 프로젝트.
선전 중위안 연구센터(shenzhen zhongyuan research center)의 모니터링 데이터에 따르면 선전이 2020년 승인을 중단한 이후 비즈니스 아파트 공급 규모가 급증했다가 올해 상반기에 승인된 아파트 프로젝트는 2개에 불과했으며 공급 면적은 6만호에 달한다. 지난해 전체 거래량의 20.7%에 불과한데, 시내 아파트는 1,337채 팔려 전년 동기 대비 62.4% 감소했다. 거래면적은 2020년 성수기 대비 68.2% 감소했다.
출처: 심천 중원 연구센터
광둥성 주택정책연구센터 수석 연구원 li yujia는 새로 탄생한 상업용 아파트 및 기타 주거용 프로젝트의 가격이 주거용 프로젝트보다 훨씬 더 많이 하락했으며, 이는 부동산 가격 시스템에 큰 영향을 미쳤으며, 제거하기가 어렵습니다.
