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국경절, 금·구·은십 등 전통적인 성수기가 도래하면서 기존 주택담보대출이 시장에서 화제가 됐다.

9월 5일, 온라인 뉴스에서는 icbc, 중국초상은행 및 기타 주요 은행들이 자사 앱에서 '기존 모기지 금리 조정' 기능을 테스트하고 있다고 보도했습니다. associated press의 한 기자가 icbc와 중국초상은행의 고객 서비스에 문의한 결과 다음과 같은 내용을 받았습니다. 기존 주택담보대출 금리 조정 신청항이 있다는 답변. 기존 주택담보대출 금리를 일률적으로 조정하기 위해 지난해 만든 것으로, 최근 출시된 것은 아니다.

그러나 기존 주택대출에 대한 관심은 줄어들지 않았습니다.

월요일, 지난 금요일 재모기지 사업 자유화에 대한 시장 소문에 대해 중국 초상은행 왕량 총장은 아직 거시 관리 부서, 중국 인민 은행 또는 국가 재정 관리국으로부터 의견을 받지 못했다고 말했습니다. 그는 상업은행과 기타 당사자들로부터 의견을 구했습니다.

그러나 wang liang은 이 정책이 도입되면 은행 업계의 기존 모기지 금리에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 믿습니다. 비슷한 정책을 내놓기 전에 거시경제관리부서에서 충분한 실증과 연구를 하리라 믿습니다.

9월 5일, 주요 은행의 한 사업가는 ap 통신과의 인터뷰에서 재담보대출은 현재 심천에서만 가능하며 상업 대출을 선지급 자금 대출로 전환하는 것으로 제한된다고 말했습니다. 재모기지란 원래 모기지 계약을 정산한 후 다른 은행으로 전환하여 다시 모기지를 신청하는 것을 의미하며 통일된 정책이 없으면 모기지 대출 업무로 간주될 수 있습니다.

9월 4일, 서중국 증권의 공동 수석 거시 분석가인 샤오진촨은 올해 7월 정치국 회의에서 "인하와 관련해 조기에 예약하고 적시에 일련의 점진적인 정책 조치를 시작할 것"을 제안했다고 믿었습니다. 지난해 8~9월 기존 모기지 금리를 보면 앞으로 어떻게 될지 기존 모기지 금리를 낮출 가능성도 있다.

기존 주택담보대출이 한 라운드 축소돼 놀라운 성과를 거뒀다.

위에서 언급한 많은 은행 전문가들은 작년에 중앙은행이 은행들에게 기존 모기지 대출에 대한 이자율을 낮추도록 지시했다고 언급했습니다.

cicc의 9월 2일 보고서에 따르면 2023년 10월에는 기존 이자율을 발행 당시 도시 이자율 하한선 이상으로 낮추어 기존 담보대출 이자율을 인하할 예정이다. 중앙은행은 22조 위안 이상의 기존 모기지 대출 금리를 인하할 예정이다(기존 모기지의 약 60% 차지). 평균 인하 폭은 약 70bp로 5천만 가구, 1억 5천만 명이 참여하여 차용인의 이자 비용은 연간 1,600억~1,700억 위안에 이릅니다.

8월 30일, 한 주요 은행 선전 지점의 한 개인 대출 담당자는 ap 통신과의 인터뷰에서 재담보대출이 허용되면 업계 내 경쟁은 물론 가격 전쟁까지 수반될 수 있으며 은행 운영이 더 어려워질 수 있다고 말했습니다. 그러나 기존 신용대출 금리는 여전히 낮아질 것으로 예상되며 이는 은행의 이자마진과 주택 공급 압력에 유리할 것이다.

zheshang securities의 liang fengjie는 모기지 이자율을 낮추라는 주민들의 강력한 목소리를 고려할 때 주민들의 이자 부담이 여전히 무겁다고 믿습니다. 현재 은행 모기지 주식 금리비용은 4.14% 수준으로 추정되는데, 지난 6월 새로 발행된 모기지 금리인 3.45%와 비교하면 여전히 하향 조정 여지가 남아 있다. 종합적으로 고려하면, 기존 주택담보대출의 금리를 낮추는 것은 가능하지만 반드시 재담보대출을 허용하지는 않을 수도 있습니다.

cicc 분석가 lin yingqi는 원금과 이자 상환이 동일한 100만 위안 모기지 대출을 기준으로 기존 모기지 이자율을 70bp 낮추면 차용인의 월 지불금이 약 400위안 줄어들어 월별 대출금의 약 5%를 절약할 수 있을 것으로 추정합니다. 결제금액 및 총 상환금액입니다.

9월 4일, west china securities의 xiao jinchuan은 기존 모기지 금리를 낮추면 조기 상환으로 인한 압력도 억제할 수 있다고 믿었습니다.

중앙은행 '지역재정운영보고서'에 따르면 2023년 8월 국민 개인 주택대출 조기상환액은 4324억5000만 위안에 달했다. 정책 도입 후 9월부터 12월까지 주택담보대출 월평균 선불금액은 약 3,870억 위안으로 8월보다 10.5% 감소했다.

xiao jinchuan은 후베이(hubei), 허난(henan), 장시(jianxi) 등 금리 인하 규모가 큰 지역에서는 조기 대출 상환 감소율이 각각 42.1%, 27.5%, 22.2%에 달해 전국 평균보다 높다고 말했습니다.

기존 37조8000억원의 주택담보대출 부담이 줄어들면 소비와 경제가 활성화된다.

소비와 경제 진흥의 관점에서 샤오진촨은 2023년 4분기 전국 도시 주민의 소비 성향이 2019년 같은 기간보다 3.7%포인트 낮아졌다는 사실을 발견했다. 다만 금리를 더 많이 내린 지역 중 후베이성과 장시성은 2019년 같은 기간보다 각각 2.4%포인트, 1.3%포인트 낮았다. 이는 기존 주택담보대출 금리가 대폭 인하된 두 지역에서 주민의 소비성향이 상대적으로 빠르게 회복되었음을 보여준다.

올해 7월 정치국 회의에서는 “지난해 8월과 9월에 있었던 기존 주택담보대출 금리 인하와 관련해 “조기 적립금과 다수의 점진적인 정책조치를 적시에 도입”하자고 제안한 바 있다. 앞으로 요금.

xiao jinchuan은 2024년 2분기 기존 모기지 규모 37조8000억 위안을 기준으로 주택 부문의 연간 모기지 이자 상환액을 최대 약 3000억 위안까지 줄일 수 있을 것으로 추정했다.

cicc lin yingqi는 모든 주택담보대출 금리가 새로운 금리 수준으로 인하되고 재담보대출 범위에 첫 주택 주택담보대출만 포함된다고 가정하면 대출 기관의 이자 비용을 각각 2,400억 달러와 2,000억 달러 줄일 수 있다고 가정합니다.

반면 예금금리나 지원패키지는 동시에 인하됐다. liang fengjie는 시중은행이 이자마진 압박을 많이 받고 있는 점을 고려하면, 기존 주택담보대출 금리가 인하되면 은행 이자마진 압박을 상쇄하기 위해 예금비용 인하를 지원할 가능성이 높을 것으로 기대한다고 보고 있다. 예금비용은 각각 5~17bp 하락할 것으로 추정되는데, 이는 금리인하로 인한 기존 주택담보대출 충격을 완전히 상쇄할 수 있다.