νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

με την άφιξη της παραδοσιακής περιόδου αιχμής της εθνικής ημέρας, χρυσού, εννέα και αργυρών δεκάδων, τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια έχουν γίνει ένα καυτό θέμα στην αγορά.

στις 5 σεπτεμβρίου, οι διαδικτυακές ειδήσεις ισχυρίστηκαν ότι η icbc, η china merchants bank και άλλες μεγάλες τράπεζες δοκίμαζαν τη λειτουργία "υπάρχουσας προσαρμογής επιτοκίου στεγαστικών δανείων" στις εφαρμογές τους μια απάντηση που λέει ότι υπάρχει μια θύρα εφαρμογής για την προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. δημιουργήθηκε πέρυσι για να προσαρμόσει ομοιόμορφα τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων και δεν είναι η πιο πρόσφατη κυκλοφορία.

ωστόσο, η εστίαση στα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια δεν έχει μειωθεί.

τη δευτέρα, ανταποκρινόμενος στις φήμες της αγοράς την περασμένη παρασκευή για απελευθέρωση της επιχειρηματικής δραστηριότητας των στεγαστικών δανείων, ο πρόεδρος της china merchants bank, wang liang, δήλωσε ότι δεν έχει λάβει ακόμη γνώμες από το τμήμα μακροοικονομικής διαχείρισης, τη λαϊκή τράπεζα της κίνας ή την κρατική διοίκηση οικονομικών. ζήτησε γνώμες από εμπορικές τράπεζες και άλλα μέρη.

ωστόσο, ο wang liang πιστεύει ότι μόλις εισαχθεί αυτή η πολιτική, θα έχει αρνητικό αντίκτυπο στα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων στον τραπεζικό κλάδο. πιστεύω ότι το τμήμα μακροοικονομικής διαχείρισης θα πραγματοποιήσει επαρκή επίδειξη και έρευνα προτού δρομολογήσει παρόμοιες πολιτικές.

στις 5 σεπτεμβρίου, ένας επιχειρηματίας από μια μεγάλη τράπεζα είπε στο associated press ότι η επανυποθήκη είναι προς το παρόν διαθέσιμη μόνο στο shenzhen και περιορίζεται στη μετατροπή των εμπορικών δανείων σε δάνεια ταμείου προνοίας. η εκ νέου υποθήκη περιλαμβάνει τον διακανονισμό της αρχικής σύμβασης στεγαστικού δανείου και στη συνέχεια τη μετάβαση σε άλλη τράπεζα για να υποβάλει ξανά αίτηση για υποθήκη, εάν δεν υπάρχει ενοποιημένη πολιτική, μπορεί να θεωρηθεί μόνο ως πράξη στεγαστικού δανείου.

στις 4 σεπτεμβρίου, ο xiao jinchuan, συν-επικεφαλής μακροοικονομικός αναλυτής της west china securities, πίστευε ότι η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου τον ιούλιο του τρέχοντος έτους πρότεινε «να γίνει κράτηση νωρίς και να ξεκινήσει έγκαιρα μια παρτίδα σταδιακά μέτρα πολιτικής με αναφορά στη μείωση». στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων τον αύγουστο και τον σεπτέμβριο του περασμένου έτους, τι θα γίνει μετά υπάρχει επίσης η δυνατότητα μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν κατά ένα γύρο, με αξιοσημείωτα αποτελέσματα

πολλοί από τους προαναφερθέντες τραπεζικούς επαγγελματίες ανέφεραν ότι πέρυσι, η κεντρική τράπεζα καθοδήγησε τις τράπεζες να μειώσουν τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων.

η έκθεση της cicc στις 2 σεπτεμβρίου δείχνει ότι τον οκτώβριο του 2023, το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων θα μειωθεί με τη μείωση του υφιστάμενου επιτοκίου όχι λιγότερο από το κατώτερο όριο του αστικού επιτοκίου κατά τη στιγμή της έκδοσης κεντρική τράπεζα, το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων άνω των 22 τρισεκατομμυρίων γιουάν θα μειωθεί (αντιπροσωπεύει περίπου το 60% των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων), η μέση μείωση είναι περίπου 70 μονάδες βάσης, που αφορά περισσότερα από 50 εκατομμύρια νοικοκυριά και 150 εκατομμύρια άτομα, μειώνοντας τους δανειολήπτες δαπάνη τόκων κατά 160-170 δισεκατομμύρια γιουάν ετησίως.

στις 30 αυγούστου, ένας προσωπικός δανειστής από το υποκατάστημα shenzhen μιας μεγάλης τράπεζας είπε στο associated press ότι εάν επιτραπεί η εκ νέου υποθήκη, μπορεί να συνεπάγεται ανταγωνισμό εντός του κλάδου και ακόμη και πόλεμο τιμών, και μπορεί να είναι πιο δύσκολο για τις τράπεζες να λειτουργήσουν. ωστόσο, το υφιστάμενο πιστωτικό επιτόκιο θα πρέπει ακόμα να μειωθεί, κάτι που θα είναι επωφελές για τα περιθώρια επιτοκίων των τραπεζών και την πίεση της προσφοράς κατοικιών.

ο liang fengjie της zheshang securities πιστεύει ότι λαμβάνοντας υπόψη την ισχυρή φωνή των κατοίκων για μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, το επιτόκιο των κατοίκων εξακολουθεί να είναι βαρύ. το τρέχον κόστος του επιτοκίου των στεγαστικών δανείων της τράπεζας εκτιμάται ότι είναι περίπου 4,14%. συνολικά, είναι δυνατό να μειωθεί το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, αλλά μπορεί να μην επιτρέπει απαραίτητα την επανυποθήκη είναι πιο πιθανό να μειωθούν τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια.

ο αναλυτής της cicc lin yingqi εκτιμά ότι με βάση ένα στεγαστικό δάνειο 1 εκατομμυρίου γιουάν με ίσες αποπληρωμές κεφαλαίου και τόκων, μια μείωση κατά 70 μονάδες βάσης στο υπάρχον επιτόκιο στεγαστικών δανείων εκτιμάται ότι θα μειώσει τη μηνιαία πληρωμή του δανειολήπτη κατά περίπου 400 γιουάν, εξοικονομώντας περίπου το 5% του μηνιαίου πληρωμή και συνολικό ποσό αποπληρωμής.

στις 4 σεπτεμβρίου, ο xiao jinchuan της west china securities πίστευε ότι η μείωση του επιτοκίου των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων μπορεί επίσης να περιορίσει την πίεση που προκαλείται από την πρόωρη αποπληρωμή.

σύμφωνα με την «περιφερειακή έκθεση χρηματοοικονομικής λειτουργίας» της κεντρικής τράπεζας, το ποσό πρόωρης αποπληρωμής του εθνικού στεγαστικού δανείου έφτασε τα 432,45 δισεκατομμύρια γιουάν τον αύγουστο του 2023. από τον σεπτέμβριο έως τον δεκέμβριο μετά την εισαγωγή της πολιτικής, το μέσο μηνιαίο ποσό προπληρωμής των στεγαστικών δανείων μειώθηκε σε περίπου 387 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 10,5% από τον αύγουστο.

ο xiao jinchuan είπε ότι σε περιοχές με μεγαλύτερες μειώσεις επιτοκίων, όπως το hubei, το henan και το jiangxi, οι μειώσεις στις πρόωρες αποπληρωμές δανείων έφθασαν στο 42,1%, 27,5% και 22,2% αντίστοιχα, υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.

η μείωση της επιβάρυνσης των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων κατά 37,8 τρισ. θα τονώσει την κατανάλωση και την οικονομία

από την άποψη της τόνωσης της κατανάλωσης και της οικονομίας, ο xiao jinchuan διαπίστωσε ότι το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η καταναλωτική τάση των κατοίκων των αστικών περιοχών σε εθνικό επίπεδο ήταν 3,7 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερη από την ίδια περίοδο του 2019. ωστόσο, μεταξύ των περιοχών όπου τα επιτόκια έχουν μειωθεί περισσότερο, το hubei και το jiangxi ήταν 2,4 ποσοστιαίες μονάδες και 1,3 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερα αντίστοιχα από την ίδια περίοδο του 2019. αυτό δείχνει ότι στις δύο περιοχές όπου τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί σημαντικά, οι καταναλωτικές τάσεις των κατοίκων έχουν ανακάμψει σχετικά γρήγορα.

η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου τον ιούλιο του τρέχοντος έτους πρότεινε «πρώιμα αποθεματικά και έγκαιρη εισαγωγή μιας σειράς αυξητικών μέτρων πολιτικής αναφορικά με τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων τον αύγουστο και τον σεπτέμβριο του περασμένου έτους, υπάρχει επίσης η δυνατότητα μείωσης των υφιστάμενων τόκων στεγαστικών δανείων». ποσοστά στο μέλλον.

ο xiao jinchuan εκτιμά ότι με βάση την υπάρχουσα κλίμακα στεγαστικών δανείων των 37,8 τρισεκατομμυρίων γιουάν το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι ετήσιες αποπληρωμές τόκων στεγαστικών δανείων στον οικιστικό τομέα μπορούν να μειωθούν έως και κατά περίπου 300 δισεκατομμύρια γιουάν.

η cicc lin yingqi υποθέτει δύο σενάρια πολιτικής υποθέτοντας ότι όλα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνονται στο νέο επίπεδο επιτοκίου και το εύρος της επανυποθήκης περιλαμβάνει μόνο στεγαστικά δάνεια πρώτης κατοικίας, οι τόκοι των δανειστών μπορούν να μειωθούν κατά 240 δισεκατομμύρια και 200 ​​δισεκατομμύρια αντίστοιχα.

από την άλλη πλευρά, τα επιτόκια καταθέσεων ή τα πακέτα μειώθηκαν ταυτόχρονα. ο liang fengjie πιστεύει ότι λαμβάνοντας υπόψη ότι οι εμπορικές τράπεζες βρίσκονται υπό μεγάλη πίεση στα περιθώρια επιτοκίου, εάν μειωθούν τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων, αναμένεται ότι υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να υποστηριχθεί μείωση του κόστους των καταθέσεων για να αντισταθμιστεί η πίεση στα περιθώρια τραπεζικών επιτοκίων. εκτιμάται ότι το κόστος των καταθέσεων θα μειωθεί κατά 5-17 μονάδες βάσης αντίστοιχα, γεγονός που μπορεί να αντισταθμίσει πλήρως τις επιπτώσεις της μείωσης των επιτοκίων στα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια.