uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

perinteisen kansallispäivän, gold-, nine- ja silver tens-sesongin saapuessa olemassa olevista asuntolainoista on tullut kuuma aihe markkinoilla.

syyskuun 5. päivänä online-uutiset väittivät, että icbc, china merchants bank ja muut suuret pankit testasivat "olemassa olevaa asuntolainakoron säätötoimintoa" associated pressin toimittaja konsultoi icbc:n ja china merchants bankin asiakaspalvelua vastaus, jossa sanottiin, että olemassa olevalle asuntolainan korkosäädölle on olemassa sovellusportti. se perustettiin viime vuonna sopeuttamaan nykyiset asuntolainakorot, eikä se ole uusin julkaisu.

painopiste olemassa oleviin asuntolainoihin ei ole kuitenkaan vähentynyt.

kiina merchants bankin pääjohtaja wang liang sanoi maanantaina vastauksena viime perjantaina markkinoiden huhuihin uudelleensijoitustoiminnan vapauttamisesta, ettei hän ole vielä saanut lausuntoja makrohallinnon osastolta, kiinan keskuspankilta tai valtiovarainhallinnolta. hän pyysi mielipiteitä liikepankeilta ja muilta osapuolilta.

wang liang kuitenkin uskoo, että kun tämä politiikka otetaan käyttöön, sillä on negatiivinen vaikutus olemassa oleviin asuntolainojen korkoihin pankkialalla. uskon, että makrotalouden johtamisosasto tekee riittävästi demonstraatiota ja tutkimusta ennen vastaavien politiikkojen käynnistämistä.

syyskuun 5. päivänä eräs suuren pankin liikemies kertoi associated pressille, että uudelleensijoitus on tällä hetkellä saatavilla vain shenzhenissä ja rajoittuu kaupallisten lainojen muuntamiseen eläkerahastolainoiksi. uudelleenlainaukseen kuuluu alkuperäisen asuntolainasopimuksen selvittäminen ja sen jälkeen vaihtaminen toiseen pankkiin asuntolainaa hakemaan uudelleen. jos yhtenäistä politiikkaa ei ole, sitä voidaan pitää vain asuntolainaoperaationa.

syyskuun 4. päivänä west china securitiesin toinen päämakroanalyytikko xiao jinchuan uskoi, että tämän vuoden heinäkuussa pidetyssä politbyroon kokouksessa ehdotettiin "varausta aikaisin ja käynnistämään joukko lisäpoliittisia toimenpiteitä hyvissä ajoin viitaten vähentämiseen". olemassa olevissa asuntolainojen koroissa viime vuoden elo- ja syyskuussa, mitä tapahtuu seuraavaksi? myös olemassa olevien asuntolainojen korkoja on mahdollista laskea.

olemassa olevia asuntolainoja on pienennetty yhdellä kierroksella, mikä on ollut merkittäviä tuloksia

monet edellä mainituista pankkialan ammattilaisista mainitsivat, että keskuspankki ohjasi viime vuonna pankkeja laskemaan olemassa olevien asuntoluottojen korkoja.

cicc:n 2. syyskuuta tekemästä raportista käy ilmi, että lokakuussa 2023 olemassa olevien asuntolainojen korkoa alennetaan laskemalla nykyinen korko vähintään liikkeeseenlaskuhetken kaupunkikoron alarajaan keskuspankki, nykyisten asuntolainojen korkoa yli 22 biljoonaa yuania alennetaan ( osuus on noin 60 % olemassa olevista asuntolainoista), keskimääräinen lasku on noin 70 bp, johon osallistuu yli 50 miljoonaa kotitaloutta ja 150 miljoonaa ihmistä, mikä vähentää lainanottajien korkokulut 160-170 miljardia yuania vuodessa.

elokuun 30. päivänä erään suuren pankin shenzhenin sivukonttorin henkilökohtainen lainalainen kertoi associated pressille, että jos uudelleenlainaaminen sallitaan, se voi aiheuttaa kilpailua alan sisällä ja jopa hintasotaa, ja pankkien toiminta voi olla vaikeampaa. nykyistä luottokorkoa tulisi kuitenkin edelleen laskea, mikä hyödyttää pankkien korkomarginaaleja ja asuntotarjontapaineita.

liang fengjie zheshang securitiesista uskoo, että asukkaiden korkotaakka on edelleen raskas, kun otetaan huomioon asukkaiden vahva ääni asuntolainakorkojen alentamisessa. pankkilainojen nykyisen korkokustannusten arvioidaan olevan noin 4,14 % verrattuna kesäkuun 3,45 %:n uuteen asuntolainakorkoon, on vielä varaa laskea. kokonaisvaltaisesti olemassa olevien asuntolainojen korkoa on mahdollista alentaa, mutta se ei välttämättä mahdollista uudelleenlainausta. on todennäköisempää, että olemassa olevia asuntolainapisteitä pienennetään.

cicc:n analyytikko lin yingqi arvioi, että perustuen miljoonan yuanin asuntolainaan, jonka pääoma- ja korkolyhennykset ovat samat, nykyisen asuntolainan koron 70 bp:n laskun arvioidaan laskevan lainanottajan kuukausimaksua noin 400 yuania, mikä säästää noin 5 % kuukausittaisesta lainasta. maksu ja takaisinmaksun kokonaismäärä.

xiao jinchuan west china securitiesista uskoi 4. syyskuuta, että olemassa olevien asuntolainojen koron alentaminen voi myös hillitä ennenaikaisen takaisinmaksun aiheuttamaa painetta.

keskuspankin "regional financial operation report" -raportin mukaan kansallinen henkilökohtaisen asuntolainan ennenaikaisen takaisinmaksun määrä oli 432,45 miljardia yuania elokuussa 2023. syyskuusta joulukuuhun politiikan käyttöönoton jälkeen asuntolainojen keskimääräinen kuukausittainen ennakkomaksu laski noin 387 miljardiin juaniin, mikä on 10,5 % vähemmän kuin elokuussa.

xiao jinchuan sanoi, että alueilla, joilla koronleikkaukset ovat suurempia, kuten hubeissa, henanissa ja jiangxissa, lainojen ennenaikaisten takaisinmaksujen vähennykset saavuttivat 42,1 %, 27,5 % ja 22,2 %, mikä on kansallista keskiarvoa korkeampi.

nykyisen 37,8 biljoonan asuntolainataakan keventäminen lisää kulutusta ja taloutta

kulutuksen ja talouden elvyttämisen näkökulmasta xiao jinchuan havaitsi, että vuoden 2023 viimeisellä neljänneksellä kaupunkilaisten kulutusalttius valtakunnallisesti oli 3,7 prosenttiyksikköä pienempi kuin vastaavana aikana vuonna 2019. niistä alueista, joilla korkoja on laskettu enemmän, hubei ja jiangxi olivat kuitenkin 2,4 prosenttiyksikköä ja 1,3 prosenttiyksikköä alhaisemmat kuin vastaavana ajanjaksona vuonna 2019. tämä osoittaa, että asukkaiden kulutustrendit ovat elpyneet suhteellisen nopeasti niillä kahdella alueella, joilla nykyisten asuntolainojen korkoja on laskettu merkittävästi.

politbyroon kokouksessa tämän vuoden heinäkuussa ehdotettiin "varhaisia ​​varauksia ja useiden lisäpoliittisten toimenpiteiden oikea-aikaista käyttöönottoa. viitaten nykyisten asuntolainojen korkojen laskuun viime vuoden elokuussa ja syyskuussa on myös mahdollisuus alentaa olemassa olevia asuntolainakorkoja". hinnat tulevaisuudessa.

xiao jinchuan arvioi, että nykyisen 37,8 biljoonan yuanin asuntolaina-asteikon perusteella vuoden 2024 toisella neljänneksellä asuntosektorin vuosittaisia ​​asuntolainakorkojen lyhennyksiä voidaan vähentää jopa noin 300 miljardilla juania.

cicc lin yingqi olettaa kahta politiikkaa. olettaen, että kaikki asuntolainojen korot lasketaan uudelle korkotasolle ja uudelleenkiinnityksen soveltamisalaan kuuluvat vain ensiasuntolainat, lainanantajien korkokulut voivat pienentyä 240 miljardilla ja 200 miljardilla.

toisaalta talletuskorkoja tai paketteja alennettiin samanaikaisesti. liang fengjie uskoo, että kun otetaan huomioon, että liikepankeilla on suuria korkomarginaaleihin kohdistuvia paineita, on odotettavissa, että pankkien korkomarginaalien painetta voidaan suurella todennäköisyydellä tukea talletuskustannusten alentamista, jos olemassa olevia asuntolainojen korkoja lasketaan. talletuskustannusten arvioidaan laskevan vastaavasti 5-17 bp, mikä voi täysin kompensoida nykyisten asuntolainojen koronlaskujen vaikutukset.