berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

dengan datangnya musim puncak tradisional hari nasional, emas, sembilan dan puluhan perak, pinjaman hipotek yang ada telah menjadi topik hangat di pasar.

pada tanggal 5 september, berita online mengklaim bahwa icbc, china merchants bank dan bank-bank besar lainnya sedang menguji fungsi "penyesuaian suku bunga hipotek yang ada" di aplikasi mereka. seorang reporter dari associated press berkonsultasi dengan layanan pelanggan icbc dan china merchants bank dan menerimanya tanggapan yang mengatakan bahwa ada port aplikasi untuk penyesuaian suku bunga hipotek yang ada. ini didirikan tahun lalu untuk menyesuaikan suku bunga hipotek yang ada secara seragam, dan ini bukan peluncuran terbaru.

namun, fokus pada pinjaman perumahan yang ada tidak berkurang.

pada hari senin, sebagai tanggapan terhadap rumor pasar jumat lalu tentang liberalisasi bisnis remortgage, presiden china merchants bank wang liang mengatakan bahwa dia belum menerima pendapat dari departemen manajemen makro, bank rakyat tiongkok atau administrasi keuangan negara, juga belum dia meminta pendapat dari bank umum dan pihak lain.

namun, wang liang yakin jika kebijakan ini diterapkan, maka akan berdampak negatif pada suku bunga kpr yang ada di industri perbankan. saya yakin departemen manajemen makroekonomi akan melakukan demonstrasi dan penelitian yang memadai sebelum meluncurkan kebijakan serupa.

pada tanggal 5 september, seorang pebisnis dari sebuah bank besar mengatakan kepada associated press bahwa penggadaian ulang saat ini hanya tersedia di shenzhen, dan terbatas pada konversi pinjaman komersial menjadi pinjaman dana simpanan. remortgage melibatkan penyelesaian kontrak hipotek asli dan kemudian beralih ke bank lain untuk mengajukan hipotek lagi. jika tidak ada kebijakan terpadu, itu hanya dapat dianggap sebagai operasi pinjaman hipotek.

pada tanggal 4 september, xiao jinchuan, salah satu kepala analis makro di west china securities, percaya bahwa pertemuan politbiro pada bulan juli tahun ini mengusulkan untuk "memesan lebih awal dan meluncurkan serangkaian langkah kebijakan tambahan pada waktu yang tepat." dalam suku bunga kpr yang ada pada bulan agustus dan september tahun lalu, apa yang akan terjadi selanjutnya. ada juga kemungkinan menurunkan suku bunga kpr yang ada.

pinjaman hipotek yang ada telah dikurangi satu putaran, dengan hasil yang luar biasa

banyak profesional perbankan yang disebutkan di atas menyebutkan bahwa tahun lalu, bank sentral mengarahkan bank untuk menurunkan suku bunga pinjaman hipotek yang ada.

laporan cicc pada tanggal 2 september menunjukkan bahwa pada bulan oktober 2023, suku bunga pinjaman hipotek yang ada akan diturunkan dengan menurunkan suku bunga yang ada tidak kurang dari batas bawah suku bunga perkotaan pada saat penerbitan bank sentral, suku bunga pinjaman hipotek yang ada lebih dari 22 triliun yuan akan dikurangi (terhitung sekitar 60% dari hipotek yang ada), pengurangan rata-rata adalah sekitar 70bp, melibatkan lebih dari 50 juta rumah tangga dan 150 juta orang, mengurangi beban bunga peminjam sebesar 160-170 miliar yuan per tahun.

pada tanggal 30 agustus, petugas pinjaman pribadi dari sebuah bank besar cabang shenzhen mengatakan kepada associated press bahwa jika penggadaian kembali diperbolehkan, hal itu mungkin melibatkan persaingan dalam industri dan bahkan perang harga, dan mungkin akan lebih sulit bagi bank untuk beroperasi. namun, suku bunga kredit yang ada masih harus diturunkan, yang akan bermanfaat bagi margin bunga bank dan tekanan pasokan perumahan.

liang fengjie dari zheshang securities percaya bahwa mengingat kuatnya suara warga untuk menurunkan suku bunga hipotek, beban bunga warga masih berat. biaya suku bunga hipotek bank saat ini diperkirakan sekitar 4,14%. dibandingkan dengan suku bunga hipotek yang baru diterbitkan sebesar 3,45% pada bulan juni, masih ada ruang untuk penyesuaian ke bawah. pertimbangan komprehensif, dimungkinkan untuk menurunkan suku bunga pinjaman hipotek yang ada, tetapi belum tentu memungkinkan penggadaian ulang. hal ini lebih mungkin untuk mengurangi poin hipotek yang ada.

analis cicc lin yingqi memperkirakan bahwa berdasarkan pinjaman hipotek 1 juta yuan dengan pembayaran pokok dan bunga yang sama, pengurangan suku bunga hipotek saat ini sebesar 70bp diperkirakan akan mengurangi pembayaran bulanan peminjam sekitar 400 yuan, menghemat sekitar 5% dari pembayaran bulanan. pembayaran dan total jumlah pembayaran kembali.

pada tanggal 4 september, xiao jinchuan dari west china securities percaya bahwa menurunkan suku bunga hipotek yang ada juga dapat mengurangi tekanan yang disebabkan oleh pembayaran lebih awal.

menurut "laporan operasi keuangan regional" bank sentral, jumlah pelunasan awal pinjaman perumahan pribadi nasional mencapai 432,45 miliar yuan pada agustus 2023. dari bulan september hingga desember setelah kebijakan ini diberlakukan, rata-rata jumlah pembayaran di muka bulanan pinjaman hipotek turun menjadi sekitar 387 miliar yuan, turun 10,5% dari bulan agustus.

xiao jinchuan mengatakan bahwa di daerah dengan penurunan suku bunga yang lebih besar, seperti hubei, henan dan jiangxi, pengurangan pembayaran pinjaman awal masing-masing mencapai 42,1%, 27,5% dan 22,2%, lebih tinggi dari rata-rata nasional.

pengurangan beban pinjaman hipotek yang ada sebesar 37,8 triliun akan meningkatkan konsumsi dan perekonomian

dari perspektif stimulasi konsumsi dan perekonomian, xiao jinchuan menemukan bahwa pada kuartal keempat tahun 2023, kecenderungan konsumsi penduduk perkotaan secara nasional turun 3,7 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun 2019. namun, di antara wilayah yang suku bunganya lebih rendah, hubei dan jiangxi masing-masing mengalami penurunan sebesar 2,4 poin persentase dan 1,3 poin persentase dibandingkan periode yang sama pada tahun 2019. hal ini menunjukkan bahwa di dua wilayah yang suku bunga kprnya telah diturunkan secara signifikan, kecenderungan konsumsi masyarakat relatif cepat pulih.

pertemuan politbiro pada bulan juli tahun ini mengusulkan "cadangan awal dan penerapan sejumlah langkah kebijakan tambahan secara tepat waktu." dengan mengacu pada penurunan suku bunga hipotek yang ada pada bulan agustus dan september tahun lalu, ada juga kemungkinan untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada tarif di masa depan.

xiao jinchuan memperkirakan berdasarkan skala hipotek yang ada sebesar 37,8 triliun yuan pada kuartal kedua tahun 2024, pembayaran bunga hipotek tahunan sektor perumahan dapat dikurangi hingga sekitar 300 miliar yuan.

cicc lin yingqi mengasumsikan dua skenario kebijakan. dengan asumsi bahwa semua suku bunga pinjaman hipotek diturunkan ke tingkat suku bunga baru dan cakupan hipotek ulang hanya mencakup hipotek rumah pertama, beban bunga pemberi pinjaman dapat dikurangi masing-masing sebesar 240 miliar dan 200 miliar.

di sisi lain, suku bunga deposito atau paket pendukungnya diturunkan secara bersamaan. liang fengjie percaya bahwa mengingat bank-bank komersial berada di bawah tekanan besar pada margin bunga, jika suku bunga hipotek saat ini diturunkan, diperkirakan ada kemungkinan besar untuk mendukung pengurangan biaya simpanan untuk mengimbangi tekanan pada margin bunga bank. diperkirakan biaya simpanan akan turun masing-masing sebesar 5-17bp, yang sepenuhnya dapat mengimbangi dampak penurunan suku bunga terhadap hipotek yang ada.