новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

с наступлением традиционного пикового сезона национального дня, золотых, девятых и серебряных десяток существующие ипотечные кредиты стали горячей темой на рынке.

5 сентября онлайн-новости сообщили, что icbc, china merchants bank и другие крупные банки тестируют функцию «существующей корректировки процентной ставки по ипотечным кредитам» в своих приложениях. репортер associated press проконсультировался со службой поддержки клиентов icbc и china merchants bank и получил сообщение. в ответе говорится, что существует порт приложений для существующей корректировки процентных ставок по ипотечным кредитам. он был создан в прошлом году для равномерной корректировки существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, и это не последний запуск.

однако внимание к существующим жилищным кредитам не уменьшилось.

в понедельник, в ответ на рыночные слухи в прошлую пятницу о либерализации бизнеса по перезакладыванию, президент china merchants bank ван лян заявил, что он еще не получил заключения от департамента макроэкономического управления, народного банка китая или государственного управления финансов, а также не получил он запросил мнение коммерческих банков и других сторон.

однако ван лян считает, что как только эта политика будет введена, она окажет негативное влияние на существующие процентные ставки по ипотечным кредитам в банковской сфере. я считаю, что отдел макроэкономического управления проведет достаточную демонстрацию и исследование, прежде чем приступить к реализации аналогичной политики.

5 сентября деловой человек из крупного банка сообщил associated press, что повторная ипотека в настоящее время доступна только в шэньчжэне и ограничивается конвертацией коммерческих кредитов в кредиты резервного фонда. повторная ипотека предполагает урегулирование первоначального ипотечного договора, а затем переход в другой банк для повторной подачи заявки на ипотеку. если нет единой политики, это можно рассматривать только как операцию по ипотечному кредиту.

4 сентября сяо цзиньчуань, один из главных макроаналитиков компании west china securities, заявил, что на заседании политбюро в июле этого года было предложено «заблаговременно зарезервировать запасы и своевременно начать ряд дополнительных политических мер». в существующих процентных ставках по ипотечным кредитам в августе и сентябре прошлого года, что будет дальше существует также возможность снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам.

существующие ипотечные кредиты были сокращены на один раунд, что дало замечательные результаты.

многие из вышеупомянутых банковских специалистов отметили, что в прошлом году центральный банк рекомендовал банкам снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам.

в отчете cicc от 2 сентября показано, что в октябре 2023 года процентная ставка по существующим ипотечным кредитам будет снижена путем снижения существующей процентной ставки не ниже нижнего предела городской процентной ставки на момент выдачи. центральный банк, процентная ставка существующих ипотечных кредитов на сумму более 22 триллионов юаней будет снижена (что составляет около 60% существующих ипотечных кредитов), среднее снижение составляет около 70 б.п., с участием более 50 миллионов домохозяйств и 150 миллионов человек, что снижает процентные расходы заемщиков на 160-170 млрд юаней в год.

30 августа специалист по потребительскому кредитованию из шэньчжэньского филиала крупного банка сообщил агентству associated press, что если повторная ипотека будет разрешена, это может повлечь за собой конкуренцию внутри отрасли и даже ценовую войну, а банкам может стать сложнее работать. однако существующие процентные ставки по кредитам все равно должны быть снижены, что пойдет на пользу процентной марже банков и давлению на предложение жилья.

лян фэнцзе из zheshang securities считает, что, учитывая решительный голос жителей за снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, процентное бремя жителей по-прежнему тяжело. текущая процентная ставка по банковским ипотечным акциям оценивается примерно в 4,14%. по сравнению с новой процентной ставкой по ипотечным кредитам в июне, составлявшей 3,45%, все еще есть возможности для корректировки в сторону понижения. при комплексном рассмотрении можно снизить процентную ставку по существующим ипотечным кредитам, но это не обязательно позволит повторную ипотеку. скорее всего, это приведет к снижению существующих ипотечных баллов.

по оценкам аналитика cicc линь инци, исходя из ипотечного кредита на сумму 1 миллион юаней с равными выплатами по основной сумме и процентам, снижение существующей процентной ставки по ипотеке на 70 б.п., по оценкам, сократит ежемесячный платеж заемщика примерно на 400 юаней, что позволит сэкономить около 5% ежемесячной суммы. платеж и общая сумма погашения.

4 сентября сяо цзиньчуань из west china securities заявил, что снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам также может снизить давление, вызванное досрочными выплатами.

согласно «отчету о региональных финансовых операциях» центрального банка, в августе 2023 года сумма досрочного погашения национального жилищного жилищного кредита достигла 432,45 млрд юаней. с сентября по декабрь после введения этой политики среднемесячная сумма досрочного погашения ипотечных кредитов упала примерно до 387 млрд юаней, что на 10,5% меньше, чем в августе.

сяо цзиньчуань сообщил, что в регионах с более значительным снижением процентных ставок, таких как хубэй, хэнань и цзянси, сокращение досрочного погашения кредитов достигло 42,1%, 27,5% и 22,2% соответственно, что выше, чем в среднем по стране.

сокращение существующей нагрузки по ипотечным кредитам в размере 37,8 трлн будет стимулировать потребление и экономику.

с точки зрения стимулирования потребления и экономики сяо цзиньчуань обнаружил, что в четвертом квартале 2023 года склонность к потреблению городских жителей по всей стране была на 3,7 процентных пункта ниже, чем за тот же период в 2019 году. однако среди регионов, где процентные ставки были снижены сильнее, хубэй и цзянси были на 2,4 процентных пункта и 1,3 процентных пункта соответственно ниже, чем за тот же период в 2019 году. это показывает, что в двух регионах, где существующие процентные ставки по ипотечным кредитам были значительно снижены, потребительские тенденции жителей относительно быстро восстановились.

заседание политбюро в июле этого года предложило «раннее резервирование и своевременное введение ряда дополнительных мер политики». что касается снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам в августе и сентябре прошлого года, существует также возможность снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. ставки в будущем.

по оценкам сяо цзиньчуаня, исходя из существующего масштаба ипотечного кредитования в размере 37,8 триллионов юаней во втором квартале 2024 года, ежегодные выплаты процентов по ипотечным кредитам в жилищном секторе могут сократиться примерно на 300 миллиардов юаней.

cicc lin yingqi предполагает два сценария политики. если предположить, что все процентные ставки по ипотечным кредитам будут снижены до нового уровня процентных ставок, а объем повторной ипотеки будет включать только ипотеку первого жилья, процентные расходы кредиторов могут быть сокращены на 240 миллиардов и 200 миллиардов долларов соответственно.

с другой стороны, одновременно были снижены процентные ставки по депозитам или пакеты поддержки. лян фэнцзе считает, что, учитывая, что коммерческие банки испытывают большое давление на процентную маржу, если существующие процентные ставки по ипотечным кредитам будут снижены, ожидается, что существует высокая вероятность поддержки снижения стоимости депозитов, чтобы компенсировать давление на банковскую процентную маржу. по оценкам, стоимость депозитов снизится на 5-17 б.п. соответственно, что может полностью компенсировать влияние снижения процентных ставок на существующие ипотечные кредиты.