nachricht

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mit der ankunft der traditionellen hochsaison des nationalfeiertags sowie der gold-, neun- und silber-zehner sind bestehende hypothekendarlehen zu einem heißen thema auf dem markt geworden.

am 5. september behaupteten online-nachrichten, dass icbc, china merchants bank und andere große banken die funktion „bestehende hypothekenzinsanpassung“ auf ihren apps testeten. ein reporter von associated press konsultierte den kundenservice von icbc und china merchants bank und erhielt in der antwort heißt es, dass es einen antragsport für die anpassung bestehender hypothekenzinsen gibt. dieser wurde letztes jahr eingerichtet, um die bestehenden hypothekenzinssätze einheitlich anzupassen, und es handelt sich nicht um die neueste einführung.

der fokus auf bestehende wohnungsbaukredite hat jedoch nicht nachgelassen.

als reaktion auf marktgerüchte vom vergangenen freitag über die liberalisierung des umschuldungsgeschäfts sagte wang liang, präsident der china merchants bank, am montag, dass er noch keine stellungnahmen von der makromanagementabteilung, der volksbank von china oder der staatlichen finanzverwaltung erhalten habe er holte meinungen von geschäftsbanken und anderen parteien ein.

allerdings ist wang liang davon überzeugt, dass sich diese politik, sobald sie eingeführt wird, negativ auf die bestehenden hypothekenzinsen im bankensektor auswirken wird. ich glaube, dass die abteilung für makroökonomisches management ausreichend demonstrationen und untersuchungen durchführen wird, bevor sie ähnliche maßnahmen einführt.

am 5. september teilte ein geschäftsmann einer großen bank der associated press mit, dass eine umschuldung derzeit nur in shenzhen möglich sei und sich auf die umwandlung von gewerblichen krediten in vorsorgekredite beschränke. bei der umschuldung handelt es sich um die abwicklung des ursprünglichen hypothekenvertrags und den anschließenden wechsel zu einer anderen bank, um erneut eine hypothek zu beantragen. wenn es keine einheitliche richtlinie gibt, kann dies nur als hypothekendarlehensgeschäft betrachtet werden.

am 4. september glaubte xiao jinchuan, co-chef-makroanalyst von west china securities, dass auf der sitzung des politbüros im juli dieses jahres vorgeschlagen wurde, „frühzeitig zu reservieren und rechtzeitig eine reihe schrittweiser politischer maßnahmen einzuleiten“. bei den bestehenden hypothekenzinsen im august und september letzten jahres, was als nächstes passieren wird. es besteht auch die möglichkeit, die bestehenden hypothekenzinsen zu senken.

bestehende hypothekendarlehen wurden in einer runde reduziert, mit bemerkenswerten ergebnissen

viele der oben genannten bankfachleute erwähnten, dass die zentralbank die banken im vergangenen jahr angewiesen habe, die zinssätze für bestehende hypothekendarlehen zu senken.

aus dem bericht des cicc vom 2. september geht hervor, dass der zinssatz bestehender hypothekendarlehen im oktober 2023 gesenkt wird, indem der bestehende zinssatz auf mindestens die untergrenze des städtischen zinssatzes zum zeitpunkt der ausgabe gesenkt wird die zentralbank wird den zinssatz bestehender hypothekendarlehen in höhe von mehr als 22 billionen yuan senken (was etwa 60 % der bestehenden hypotheken ausmacht). die durchschnittliche senkung beträgt etwa 70 basispunkte und betrifft mehr als 50 millionen haushalte und 150 millionen menschen, was zu einer reduzierung der kreditnehmer führt ' zinsaufwendungen um 160-170 milliarden yuan pro jahr.

am 30. august teilte ein privatkreditnehmer aus der filiale einer großen bank in shenzhen der associated press mit, dass eine zulässige umschuldung zu konkurrenz innerhalb der branche und sogar zu einem preiskampf führen und es für die banken möglicherweise schwieriger machen könnte, zu operieren. allerdings sollte der bestehende kreditzins noch gesenkt werden, was sich positiv auf die zinsmargen der banken und den druck auf das wohnungsangebot auswirkt.

liang fengjie von zheshang securities ist der ansicht, dass die zinsbelastung der bewohner angesichts der starken stimme der bewohner für eine senkung der hypothekenzinsen immer noch hoch ist. der aktuelle zinssatz für bankhypotheken wird auf rund 4,14 % geschätzt. verglichen mit dem neu ausgegebenen hypothekenzinssatz von 3,45 % im juni besteht noch spielraum für eine abwärtsanpassung. bei umfassender betrachtung ist es möglich, den zinssatz bestehender hypothekendarlehen zu senken, eine umschuldung ist jedoch nicht unbedingt möglich. es ist wahrscheinlicher, dass die bestehenden hypothekenpunkte reduziert werden.

der cicc-analyst lin yingqi schätzt, dass auf der grundlage eines hypothekendarlehens in höhe von 1 million yuan mit gleichen kapital- und zinsrückzahlungen eine senkung des bestehenden hypothekenzinssatzes um 70 basispunkte die monatliche zahlung des kreditnehmers um etwa 400 yuan reduzieren und etwa 5 % des monatlichen betrags einsparen würde zahlung und gesamtrückzahlungsbetrag.

am 4. september glaubte xiao jinchuan von west china securities, dass eine senkung des zinssatzes bestehender hypothekendarlehen auch den durch vorzeitige rückzahlungen verursachten druck eindämmen könne.

laut dem „regional financial operation report“ der zentralbank erreichte der nationale betrag für die vorzeitige rückzahlung privater wohnungsbaudarlehen im august 2023 432,45 milliarden yuan. von september bis dezember nach einführung der richtlinie sank der durchschnittliche monatliche betrag der vorzeitigen rückzahlung von hypothekendarlehen auf etwa 387 milliarden yuan, was einem rückgang von 10,5 % gegenüber august entspricht.

xiao jinchuan sagte, dass in gebieten mit größeren zinssenkungen, wie hubei, henan und jiangxi, die reduzierung der vorzeitigen kreditrückzahlungen 42,1 %, 27,5 % bzw. 22,2 % erreichte, was über dem landesdurchschnitt liegt.

die reduzierung der bestehenden hypothekarkreditlast von 37,8 billionen wird den konsum und die wirtschaft ankurbeln

unter dem gesichtspunkt der ankurbelung des konsums und der wirtschaft stellte xiao jinchuan fest, dass die konsumneigung der stadtbewohner im ganzen land im vierten quartal 2023 um 3,7 prozentpunkte niedriger war als im gleichen zeitraum des jahres 2019. unter den regionen, in denen die zinssätze stärker gesenkt wurden, lagen hubei und jiangxi jedoch um 2,4 prozentpunkte bzw. 1,3 prozentpunkte niedriger als im gleichen zeitraum des jahres 2019. dies zeigt, dass sich in den beiden regionen, in denen die bestehenden hypothekenzinsen deutlich gesenkt wurden, die konsumneigung der bewohner relativ schnell erholt hat.

auf der sitzung des politbüros im juli dieses jahres wurden „frühzeitige rücklagen und die rechtzeitige einführung einer reihe schrittweiser politischer maßnahmen“ vorgeschlagen. mit bezug auf die senkung der bestehenden hypothekenzinsen im august und september letzten jahres besteht auch die möglichkeit, die bestehenden hypothekenzinsen zu senken tarife in der zukunft.

xiao jinchuan schätzt, dass auf der grundlage der bestehenden hypothekenskala von 37,8 billionen yuan im zweiten quartal 2024 die jährlichen hypothekenzinsrückzahlungen des wohnimmobiliensektors um bis zu etwa 300 milliarden yuan reduziert werden können.

cicc lin yingqi geht von zwei politischen szenarien aus. unter der annahme, dass alle hypothekendarlehenszinsen auf das neue zinsniveau gesenkt werden und der umfang der umschuldung nur erstwohnungshypotheken umfasst, können die zinsaufwendungen der kreditgeber um 240 milliarden bzw. 200 milliarden gesenkt werden.

andererseits wurden gleichzeitig die einlagenzinsen bzw. -pakete gesenkt. liang fengjie glaubt, dass angesichts der tatsache, dass geschäftsbanken unter großem druck auf die zinsmargen stehen, bei einer senkung der bestehenden hypothekenzinsen eine hohe wahrscheinlichkeit besteht, dass eine senkung der einlagenkosten unterstützt wird, um den druck auf die zinsmargen der banken auszugleichen. es wird geschätzt, dass die einlagenkosten um jeweils 5 bis 17 basispunkte sinken werden, wodurch die auswirkungen von zinssenkungen auf bestehende hypotheken vollständig ausgeglichen werden können.