소식

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1999년 쑤저우 산업단지 프로젝트 1단계가 완성된 직후 위기가 닥쳤다.

싱가포르가 주도하는 이 막대한 비용의 프로젝트는 중국의 개혁과 개방의 얼굴로 여겨집니다. 하지만 공원이 개장한 이후에는 이곳에 입주하는 회사가 많지 않았습니다.

싱가포르 사람들도 조금은 불안해하고 있다. 심지어 리콴유도 매우 불안해하며 공원에 대한 불만을 공개적으로 표현하기도 했다. 결국 그들은 지분 조정을 요청했습니다. 지분 조정은 완곡한 표현일 뿐입니다. 누구나 알고 있습니다:

실제로 대주주들은 자본금 회수를 원하고 있다.

다른 방법이 없자 쑤저우 사람들은 이를 악물고 진짜 돈을 꺼내 이자를 붙여 싱가포르 사람들에게 돌려주었다. 싱가포르의 공원 지분은 65%에서 35%로 감소했습니다.

당시 국내 경제는 위축되고 은행에는 돈이 없었다. 후속 공원 건설을 위한 자금을 어디서 조달할 것인가는 중요한 문제입니다.

이때 중앙정부가 나서서 쑤저우공업원구를 국가신용으로 승인하고 중국개발은행으로부터 대출을 받았다. 따라서 진지호 환경관리와 공원 기반시설 건설이 원활하게 진행될 수 있다.

소수의 사람들이 알고 있는 또 다른 중요한 이유가 있는데, 그것은 쑤저우 사람들이 전반적인 상황에 관심을 갖고 있다는 것입니다. 보상을 받지 못한 채 많은 농민들이 정부가 먼저 이전하고 나중에 지불하도록 허용함으로써 공원에 대한 지불 압력이 크게 완화되었습니다.

싱가포르가 투자를 철회한 지 2년 만에 공원은 3년 만에 수익을 내기 시작했고 이전의 모든 손실을 회복했습니다. 공원의 토지 가격과 주택 가격으로 인한 부가가치 혜택은 말할 것도 없습니다.

2004년까지 쑤저우의 총 GDP는 싱가포르에서 4위를 차지했습니다. 쑤저우 사람들은 공원 개발 초기에 이 공원의 경제 규모가 쑤저우 전체의 수준에 달했다고 계산했습니다.

그들은 새로운 소주를 만들었습니다.

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2009년 9월 쑤저우 땅값이 부동산 업계에 충격을 안겼다.

쑤저우에 막 입성한 그린타운은 솽후(Shuanghu) 토지 2채를 61억 달러에 즉시 인수했는데, 그 중 한 곳의 바닥 가격은 평방미터당 4만5000달러가 넘었다. 그 이름에 :

땅의 왕.

이 두 땅은 나중에 Royal Garden과 Taohuayuan 프로젝트가 되었습니다.

그들은 Greentown의 모든 아이디어와 기술 축적을 고급 주택에 통합합니다. 이 프로젝트에는 프랑스식 단층 관저가 11개 있는데, 마치 프랑스 법원이 쑤저우로 이주한 것처럼 유럽의 신고전주의 규칙과 패러다임을 엄격하게 따르고 있습니다.

Peach Blossom Spring은 거의 전적으로 손으로 제작됩니다. Greentown은 "Xiangshan Gang"의 거장들을 초대하여 소주 정원을 재현했습니다. 2층짜리 중국식 정원의 비용은 평방미터당 800미터가 넘는 초고층 건물의 비용입니다.

따라서 로얄 가든과 복숭아꽃봄의 판매 가격은 많은 사람들의 상상을 초월합니다. 하지만 더 놀라운 것은 프로젝트가 시작될 때마다 쑤저우의 기업가들이 즉시 구매한다는 것입니다. 옆집 상하이의 구매력도 피해야 합니다.

장쑤성(Jiangsu)과 저장성(Zhejiang)에는 인구가 풍부하다는 사실은 누구나 알고 있지만 다음과 같은 결과를 기대하지는 않았습니다.

쑤저우 사람들은 부자입니다.

아시다시피 2009년은 금융위기가 최악이었던 때였습니다. 대외 무역을 기반으로 한 산업 도시인 쑤저우는 영향을 받지 않을 수 없습니다.

실제로 금융위기가 시작되자마자 쑤저우의 인구는 20% 감소했고, 총산업생산, 이윤과 세금, 이윤, 소득 등 주요 지표가 모두 급락했다.

쑤저우 주민들도 세금을 줄이고 기업에 보조금을 지급하는 데 8억 위안을 지출해 다국적 기업과 소통해 쑤저우로 더 많은 생산 라인을 이전하도록 설득했다.

그러나 이러한 행동은 결국 일상적인 행동일 뿐입니다.

쑤저우가 글로벌 금융위기를 무사히 살아남을 수 있었던 근본적인 이유는 이르면 몇 년 전부터 비오는 날에 대비하기 시작했기 때문이다.

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2005년 쑤저우 산업단지의 지도자들은 싱가포르를 방문하여 싱가포르의 웨이이 기술 도시에 대한 이야기를 우연히 들었습니다.

쥐를 열심히 키우고 있습니다.

쥐를 키우는 것은 제약 산업을 발전시키는 것입니다. 쑤저우 지도자들은 산업단지가 투자를 유치할 수 있을 뿐만 아니라 산업 육성에 앞장설 수도 있다는 사실을 갑자기 깨달았습니다.

귀국 직후 Suzhou Park의 자체 벤처 캐피탈 회사인 China-Singapore Venture Capital의 Lin Xianghong 회장은 공원에 생명공학 단지를 건설하라는 지시를 받았습니다.

이런 큰 프로젝트를 기업이 주도하게 놔두면 리더가 할 수 있는 일이 없다. 게다가 당시 상하이 장장(張江)에서 식량을 빼앗는 것은 더욱 어려웠다. 거대 제약회사들이 어떻게 상하이를 포기할 수 있겠습니까?

쑤저우 사람들은 다른 길만 택할 수 있습니다.

2년 후 쑤저우 생명공학 단지 BioBAY가 문을 열었고 10개의 생명공학 회사가 이 단지에 정착했는데 모두 유명한 스타트업이었습니다. 이들에게는 공통점이 하나 더 있습니다.

이들은 모두 쑤저우로부터 엔젤투자를 받았다.

모두가 여전히 보조금으로 투자를 유치하고 있는 동안, 쑤저우 사람들은 이미 벤처캐피털을 하고 있었습니다. 요즘에는 모두가 허페이를 벤처 캐피탈의 도시로 칭찬합니다. 사실 쑤저우는 수십 년 전부터 그렇게 해왔습니다. 쑤저우는 중국 최초로 10억 위안 규모의 시장 지향적 위안화 펀드를 설립했습니다.

다른 도시에서 고층 건물을 지을 때 공원에는 10억 달러가 사용됩니다.

작고 눈에 띄지 않는 많은 회사에 투자했습니다.

쑤저우는 2005년부터 같은 아이디어를 사용해 반도체, 나노기술, 인공지능 산업을 발전시켜 왔다. 많은 국내외 과학자와 기업가들이 쑤저우로부터 엔젤 투자를 받아 과학 연구 결과를 제품으로 전환했습니다.

그 순간부터 도시는 단순히 노트북과 휴대폰을 조립하는 도시가 아닌 별과 바다를 바라보게 되었습니다.

점점 더 많은 하이테크 기업이 쑤저우에 주목하고 더 높은 기술 콘텐츠를 갖춘 부서를 쑤저우에 찾기 시작했습니다. 2009년 진지호(Jinji Lake)에 거대한 대관람차가 세워졌습니다. 연말까지 쑤저우 사람들은 외국인 투자가 2008년보다 1% 증가한 82억 달러에 이르렀다고 계산했습니다.

금융 위기 이후 쑤저우는 무사히 탈출했을 뿐만 아니라 새로운 삶의 기회도 얻었습니다.

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2024년 3월 올해 첫 토지경매에서 그린타운은 쑤저우 시산구 Z03 부지를 총 8억2800만원에 낙찰받아 시산지역 토지왕이라는 신기록을 세웠다. 부분;

2주 후 그린타운은 솽후(Shuanghu) 토지 구획을 30억 위안 이상에 인수했으며, 최저 가격은 평방미터당 65,000위안입니다. 이는 쑤저우의 토지 왕일 뿐만 아니라 장쑤(Jangsu)와 저장(Zhejiang)의 토지 왕이기도 했습니다. Greentown은 본거지인 항저우에서도 이렇게 값비싼 땅을 확보한 적이 없습니다.

Greentown이 획득한 두 번째 땅은 Royal Garden 맞은편에 있습니다. 여전히 친숙한 장소에 있으며 여전히 친숙한 땅의 왕입니다.

15년 동안 무아지경은 단지 꿈일 뿐이었습니다.

우리 모두가 알고 있듯이 쑤저우가 전국의 토지왕이라는 칭호를 얻은 지 몇 년 후, 그린타운은 재정 위기에 빠졌고 한때 벼랑 끝에 이르렀습니다. 가장 어려운 시기에는 왕원과 복숭아꽃샘마저도 남에게 물려주어야 했습니다.

그러나 지금은 우여곡절의 여정을 거친 후입니다. 그들은 다시 싸우러 돌아왔습니다. 그들은 부동산 위기에서 살아남았을 뿐만 아니라 이에 맞서 싸웠고 현재 중국에서 4번째로 큰 개발업체가 되었습니다.

이번에 Greentown은 Suzhou의 두 부지에 자체 최고 제품 라인을 마련했습니다. Shuanghu는 Greentown의 가장 고전적인 저밀도 제품 중 하나인 Rose Garden입니다. 더 작은 Shishan 부지에는 Yilu라는 이름의 "Lu" 부서가 도입되었습니다. Greentown 내에서 두 프로젝트를 통칭하여 다음과 같이 부릅니다.

이스트 가든과 웨스트 하우스.

장미 정원은 15년 전 프랑스 왕립 정원의 건축 양식을 그대로 따르고 있으며, 그린타운은 베르사유 궁전의 지붕을 복원하고 프랑스의 유명한 그림 8개를 장미 정원에 재현할 예정이며, 배경색은 동양적입니다. , 건축에서 정원에 이르기까지 모두 쑤저우의 전통 기술입니다.

현재 쑤저우 시장에서는 오랫동안 놀라운 저밀도 프로젝트가 없었습니다. 두 프로젝트 모두 저밀도 제품이고 공급량이 많지 않으며 가격도 결코 저렴하지 않습니다.

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그린타운 친구들에게 부동산 산업이 이렇게 불황인데 어떻게 그 비싼 땅을 써서 그렇게 비싼 집을 지을 수 있느냐고 물었습니다.

그들의 대답은 지난 몇 년간 쑤저우에 상장된 회사들을 살펴보는 것입니다.

특히 과학기술혁신위원회.

Meng Wanzhou가 캐나다에 구금된 지 몇 달 후인 2019년 4월 23일, 허블 테크놀로지(Hubble Technology)라는 회사가 조용히 설립되었습니다.

화웨이.

허블은 설립된 지 며칠 만에 반도체 회사인 Serip의 주식을 인수하는 데 7,200만 위안을 지출했습니다. 세립은 쑤저우에 있는 소규모 칩 공장으로 1년 내내 손실을 입으며 생존에 어려움을 겪고 있다. 화웨이의 투자를 이해하는 사람은 아무도 없다.

한 달도 채 지나지 않은 2019년 5월 16일, 미국은 화웨이에 첫 제재를 가했습니다. 그제야 화웨이가 국내 공급망 구축을 원한다는 사실을 모두가 이해하게 되었습니다.

당연히 Serip은 곧 Huawei의 5G 기지국 신호 체인 칩 핵심 공급업체가 되었습니다. 2년차에 Serip의 매출은 7천만 달러가 넘는 순이익을 기록했습니다.

Serip 이후 Huawei는 12개 이상의 회사에 연속적으로 투자했으며 그 중 대부분은 칩 회사였습니다. 화웨이의 투자 지도에서 가장 자주 나타나는 도시는 다음과 같습니다.

소주.

Suzhou Canqin Technology, Suzhou Changguang Huaxin, Suzhou Naxin Micro... 쑤저우가 20년 동안 묵묵히 일궈온 반도체 산업이 마침내 폭발적인 순간을 맞이했습니다.

나는 화웨이가 매우 예리한 비전을 가지고 있다는 것을 인정해야 합니다. 그들은 어떤 회사가 실제 인력을 보유하고 있는지, 어떤 회사가 기술의 이름으로 돈을 벌고 있는지 정확히 알고 있습니다. 화웨이가 선호하는 기업들은 기본적으로 줄을 서서 하나씩 상장해 스타 기업이 됐다.

Serip을 예로 들면, 상장 당시 시가총액은 RMB 160이 넘었고, Huawei의 투자수익률은 거의 100배에 달했습니다.

미국의 제재와 화웨이의 지원이 아니었다면 이들 기업이 이렇게 빨리 대중에게 알려질 수는 없었을 것이다. 그러나 오늘날 모든 사람들은 밝은 미래만을 보고 있으며 쑤저우에서 그들을 배양하는 어려움을 보지 못합니다.

예를 들어 화웨이의 투자를 받은 낙신웨이(Naxinwei)에서는 2013년 이공계 인사 3명이 책가방을 메고 쑤저우 공업단지를 찾았다. 당시 칩 산업은 여전히 ​​비인기 산업이었고, 단지는 임대료를 면제했을 뿐만 아니라 벤처 캐피탈을 제공하여 최대 시장 가치가 200억이 넘는 회사로 성장할 수 있도록 지원했습니다.

2021년 3월, 레이쥔은 샤오미의 자동차 제조 계획을 공개적으로 발표한 후 방향을 돌려 여러 쑤저우 칩 회사의 자금 조달에 참여했습니다. 이제 그들의 제품은 가장 인기 있는 Xiaomi SU7에 등장했습니다.

쑤저우에는 이러한 챔피언 기업이 많이 있습니다. 쑤저우 공업원구에는 60개 이상의 상장 기업이 있으며, 20개 이상이 과학기술혁신위원회에 상장되어 있으며 그 수는 전국 상위권에 속합니다. 반도체 회사.

이들 회사는 대중성을 추구한 적이 없고, 대부분의 사업이 B사이드 사업으로 대중에게 잘 알려지지 않았지만 기술적인 내용은 뛰어납니다. 공원은 다음과 같이 알려져 있습니다.

중국에서 가장 어려운 '1평방킬로미터'.

지난 몇 년 동안 하드 기술은 자본 시장에서 가장 인기 있는 분야가 되었고, 많은 기업가들의 가치가 급등했습니다.

갑자기 부자가 되는 이런 방법이 사람들 사이에서 인기를 끌고 있습니다. 그들을 위해 그린타운에 장미정원과 빌라가 준비되어 있습니다.

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Greentown과 Suzhou가 마침내 15년 만에 정상에서 다시 만났습니다.

지난 15년 동안 도시와 기업 모두 큰 변화를 겪었습니다.

쑤저우는 2021년 세계 최대 산업 도시가 될 예정이지만 외국 기업의 이전으로 인해 비판을 받아왔다. 그린타운의 운명은 더욱 기복이 심했지만 아무리 어려워도 미완성된 건물이나 제품은 없었다. 저하.

그린타운이 내부적으로 가장 중요하게 생각하는 영예는 두 가지다. 하나는 5년 연속 1위를 차지한 '부동산 상품력 우수 기업'이고, 다른 하나는 '중국 도시 주민의 주거 만족도'다. 조사:

그린타운은 14년 연속 선두를 달리고 있습니다.

그들의 명성과 신뢰성은 결코 중단되지 않았습니다.

쑤저우에서도 마찬가지다. “위에는 천국이 있고 아래에는 쑤저우와 항저우가 있다”는 말이 있지만, 쑤저우 사람들은 다음과 같은 사실을 알고 있습니다.

천국으로 가는 황금열쇠는 오직 당신의 손에만 쥐어질 수 있습니다.

싱가포르인들의 투자회수와 두 번의 금융위기는 쑤저우 사람들에 의해 성공적으로 해결되었습니다. 부드러운 말투를 지닌 쑤저우 출신인 그는 역풍에 맞서 싸우는 데 가장 능숙한 것 같습니다.

1992년으로 돌아가 보면, 리관유는 원래 푸동에 공업단지를 짓기를 원했지만 쑤저우로의 여행은 단지 반나절 동안만 진행된 일시적인 추가 여행이었습니다.

당시 쑤저우 시장이었던 장신솅(張興生)은 리관유를 태운 메르세데스-벤츠에 올라 호텔에서 기차역까지 20분 넘게 이동하며 리관유를 설득했다.

Lee Kuan Yew는 Zhang Xinsheng이 유창한 영어로 대화할 수 있을 것이라고 기대하지 않았습니다. 그는 젊은 시장이 실제로 싱가포르의 외환 보유고를 잘 알고 그가 말하는 모든 말이 그의 마음에 와 닿을 것이라고 기대하지 않았습니다.

그 순간부터 승리의 균형은 쑤저우 쪽으로 기울었다.

바오삼촌을 소중히 여기며 편리하게 '보는'