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Im Jahr 1999, kurz nach Abschluss der ersten Phase des Suzhou Industrial Park-Projekts, kam es zu einer Krise.

Dieses äußerst kostspielige Projekt unter der Leitung Singapurs gilt als Aushängeschild der Reform- und Öffnungspolitik Chinas. Doch nach der Eröffnung des Parks ließen sich nicht mehr viele Unternehmen dort nieder.

Die Singapurer sind ein wenig besorgt. Sogar Lee Kuan Yew ist sehr besorgt und äußerte sogar öffentlich seine Unzufriedenheit mit dem Park. Schließlich forderten sie eine Aktienanpassung. Aktienanpassung ist nur ein Euphemismus. Jeder weiß:

Tatsächlich wollen die Großaktionäre ihr Kapital abziehen.

Es gab keinen anderen Weg, also bissen die Suzhouer die Zähne zusammen, holten das echte Geld heraus und gaben es den Singapurern mit Zinsen zurück. Singapurs Anteil am Park sank von 65 % auf 35 %.

Damals schrumpfte die heimische Wirtschaft und die Banken hatten kein Geld. Wo die Mittel für den späteren Bau des Parks aufgebracht werden sollen, ist eine entscheidende Frage.

Zu diesem Zeitpunkt trat die Zentralregierung vor und unterstützte den Suzhou Industrial Park mit nationalen Krediten und erhielt Kredite von der China Development Bank. Daher können das Umweltmanagement des Jinji-Sees und der Infrastrukturbau des Parks reibungslos verlaufen.

Es gibt noch einen weiteren, wichtigeren Grund, den nur wenige Menschen kennen: Den Menschen in Suzhou ist die Gesamtsituation am Herzen. Ohne eine Entschädigung zu erhalten, erlaubten viele Landwirte der Regierung, zunächst umzuziehen und später zu bezahlen, was den Zahlungsdruck auf den Park erheblich verringerte.

Im zweiten Jahr, nachdem Singapur seine Investition zurückgezogen hatte, begann der Park Gewinne zu erzielen; drei Jahre später waren alle vorherigen Verluste wieder aufgeholt. Ganz zu schweigen von den Mehrwertvorteilen, die sich aus den Grundstücks- und Immobilienpreisen des Parks ergeben.

Ich weiß nicht, ob die Singapurer es bereuen, dass das Gesamt-BIP von Suzhou im Jahr 2004 den vierten Platz im Land einnahm.

Sie schufen ein neues Suzhou.

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Im September 2009 schockierten die Grundstückspreise in Suzhou die Immobilienbranche.

Greentown, das gerade in Suzhou eingestiegen ist, erwarb sofort zwei Grundstücke in Shuanghu für 6,1 Milliarden, eines davon hatte einen Mindestpreis von mehr als 45.000 Yuan. Als Tomson Yipin dieses Grundstück für etwas mehr als 60.000 Yuan verkaufte, war es wahr zu seinem Namen:

Der König des Landes.

Diese beiden Grundstücke wurden zu den späteren Projekten Royal Garden und Taohuayuan.

Sie vereinen alle Ideen und Technologien von Greentown in Luxusimmobilien. Der königliche Garten ist im französischen Stil gehalten. Das Projekt umfasst 11 einstöckige offizielle Residenzen. Sie folgen strikt den europäischen neoklassizistischen Regeln und Paradigmen, fast so, als ob der französische Hof nach Suzhou gezogen wäre.

Peach Blossom Spring ist fast vollständig handgefertigt. Greentown lud Meister der „Xiangshan Gang“ ein, herauszukommen und die Suzhou-Gärten nachzubauen. Ein zweistöckiger Garten im chinesischen Stil kostet mehr als ein 800-Meter-Wolkenkratzer pro Quadratmeter.

Die Verkaufspreise von Royal Garden und Peach Blossom Spring liegen daher für viele Menschen außerhalb der Vorstellungskraft. Noch überraschender ist jedoch, dass jedes Mal, wenn ein Projekt gestartet wird, es sofort von Unternehmern in Suzhou aufgekauft wird. Selbst die Kaufkraft von Shanghai nebenan muss gemieden werden.

Jeder weiß, dass Jiangsu und Zhejiang reich an Menschen sind, aber sie haben nicht damit gerechnet:

Die Menschen in Suzhou sind so reich.

Wissen Sie, das war 2009, als die Finanzkrise ihren Höhepunkt erreichte. Als auf den Außenhandel ausgerichtete Industriestadt kann Suzhou davon nicht unberührt bleiben.

Tatsächlich sank die Bevölkerung von Suzhou mit Beginn der Finanzkrise um 20 %, und wichtige Indikatoren wie Bruttoindustrieproduktion, Gewinne und Steuern, Gewinne und Einkommen gingen alle stark zurück.

Die Menschen in Suzhou geraten ebenfalls in Panik. Sie gaben 800 Millionen Yuan aus, um die Steuern zu senken und den Unternehmen im Park Subventionen zu gewähren. Außerdem nutzten sie verschiedene Methoden, um mit multinationalen Unternehmen zu kommunizieren, um sie davon zu überzeugen, mehr Produktionslinien nach Suzhou zu verlegen.

Aber diese Aktionen sind schließlich nur Routineaktivitäten.

Der Hauptgrund dafür, dass Suzhou die globale Finanzkrise sicher überstehen konnte, liegt darin, dass sie bereits vor einigen Jahren begonnen haben, sich auf einen regnerischen Tag vorzubereiten.

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Im Jahr 2005 besuchten die Leiter des Suzhou Industrial Park Singapur und hörten etwas über Singapurs eigene Technologiestadt Weiyi:

Wir züchten intensiv Mäuse.

Die Aufzucht von Mäusen dient der Entwicklung der Pharmaindustrie. Die Führungskräfte von Suzhou erkannten plötzlich, dass Industrieparks nicht nur Investitionen anziehen, sondern auch die Initiative ergreifen können, Industrien zu fördern.

Kurz nach seiner Rückkehr erhielt Lin Xianghong, Vorsitzender der eigenen Risikokapitalgesellschaft des Suzhou Parks, China-Singapore Venture Capital, den Auftrag, einen Biotechnologiepark für den Park zu errichten.

Wenn einem Unternehmen die Führung eines so großen Projekts überlassen wird, kann der Leiter nichts tun. Darüber hinaus war es zu dieser Zeit noch schwieriger, Lebensmittel aus Zhangjiang in Shanghai zu ergattern. Wie konnten diese Pharmariesen Shanghai aufgeben?

Die Menschen in Suzhou können nur einen anderen Weg einschlagen.

Zwei Jahre später wurde der Suzhou Biotechnology Park BioBAY eröffnet und zehn Biotechnologieunternehmen siedelten sich im Park an, allesamt bekannte Startups. Eines haben sie noch gemeinsam:

Sie alle erhielten Angel-Investitionen von Suzhou.

Während alle noch mit Subventionen Investitionen anlockten, investierten die Menschen in Suzhou bereits in Risikokapital. Heutzutage lobt jeder Hefei als Stadt des Risikokapitals. Tatsächlich hat Suzhou dies schon vor Jahrzehnten getan. Suzhou gründete Chinas ersten marktorientierten RMB-Dachfonds mit einer Größenordnung von 1 Milliarde RMB.

Wenn andere Städte Hochhäuser bauen, verbrauchen Parks 1 Milliarde:

In viele kleine und unscheinbare Unternehmen investiert.

Seit 2005 nutzt Suzhou dieselbe Idee zur Entwicklung der Halbleiter-, Nanotechnologie- und künstlichen Intelligenzindustrie. Viele in- und ausländische Wissenschaftler und Unternehmer haben Angel-Investitionen aus Suzhou erhalten und wissenschaftliche Forschungsergebnisse in Produkte umgesetzt.

Von diesem Moment an war die Stadt mehr als nur eine Industriestadt, statt nur Laptops und Mobiltelefone zusammenzubauen, ihr Blick war auf die Sterne und das Meer gerichtet.

Immer mehr High-Tech-Unternehmen werden auf Suzhou aufmerksam und beginnen, Abteilungen mit höherem technischem Inhalt in Suzhou anzusiedeln. Im Jahr 2009 wurde am Jinji-See ein riesiges Riesenrad errichtet. Bis Ende des Jahres hatten die Einwohner von Suzhou 8,2 Milliarden US-Dollar erreicht, was einem Anstieg von 1 % gegenüber 2008 entspricht.

Nach einer Finanzkrise kam Suzhou nicht nur unversehrt davon, sondern erhielt auch neuen Aufschwung.

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Im März 2024 gewann Greentown bei der ersten Grundstücksauktion des Jahres das Z03-Grundstück im Shishan-Viertel von Suzhou mit einem Gesamtpreis von 828 Millionen. In Bezug auf den Mindestpreis stellte es einen neuen Rekord als Grundstückskönig im Shishan auf Abschnitt;

Zwei Wochen später erwarb Greentown das Shuanghu-Grundstück für mehr als 3 Milliarden Yuan zu einem Mindestpreis von 65.000 Yuan pro Quadratmeter. Es war nicht nur der Landkönig in Suzhou, sondern auch der Landkönig in Jiangsu und Zhejiang. Selbst in seinem Heimatstandort Hangzhou hat Greentown noch nie so teures Land erworben.

Das zweite von Greentown erworbene Stück Land liegt gegenüber dem Royal Garden. Es befindet sich immer noch an einem vertrauten Ort und ist immer noch der bekannte Landkönig.

Fünfzehn Jahre lang war die Trance nur ein Traum.

Wie wir alle wissen, geriet Greentown einige Jahre, nachdem Suzhou den Titel des Landkönigs des Landes gewonnen hatte, in eine Finanzkrise und erreichte einmal den Rand der Klippe. In der schwierigsten Zeit mussten sogar der königliche Garten und die Pfirsichblütenquelle an andere übergeben werden.

Aber jetzt, nach einer Reise voller Höhen und Tiefen. Sie kamen zurück, um erneut zu kämpfen. Sie haben nicht nur die Immobilienkrise überstanden, sie haben sich auch gewehrt und sind heute der viertgrößte Entwickler in China.

Dieses Mal hat Greentown seine eigenen Top-Produktlinien für die beiden Grundstücke in Suzhou zusammengestellt: Rose Garden, eines der klassischsten Produkte von Greentown mit geringer Dichte, das die Abteilung „Lu“ mit dem Namen Yilu eingeführt hat. Innerhalb von Greentown heißen die beiden Projekte zusammenfassend:

Ostgarten und Westhaus.

Der Rosengarten folgt noch immer der französischen Architektur des königlichen Gartens von vor fünfzehn Jahren und reproduziert die Gärten in acht berühmten französischen Gemälden, wobei die Hintergrundfarbe von Yilu orientalisch ist , von der Architektur bis zu den Gärten, sind alles traditionelle Techniken in Suzhou.

Auf dem aktuellen Suzhou-Markt gab es schon lange keine erstaunlichen Projekte mit geringer Dichte. Bei beiden Projekten handelt es sich um Produkte mit geringer Dichte, das Angebot ist nicht groß und der Preis wird definitiv nicht günstig sein.

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Ich habe meine Freunde aus Greentown gefragt: Wie kann man es wagen, so teures Land zu nutzen, um so teure Häuser zu bauen, wenn die Immobilienbranche in einer solchen Krise steckt?

Ihre Antwort lautet: Werfen Sie einen Blick auf die in den letzten Jahren in Suzhou gelisteten Unternehmen:

Insbesondere das Science and Technology Innovation Board.

Am 23. April 2019, wenige Monate nach der Inhaftierung von Meng Wanzhou durch Kanada, wurde auf unauffällige Weise ein Unternehmen namens Hubble Technology gegründet. Die Muttergesellschaft dahinter ist:

Huawei.

Innerhalb weniger Tage nach seiner Gründung gab Hubble 72 Millionen Yuan aus, um Aktien des Halbleiterunternehmens Serip zu zeichnen. Serip ist eine kleine Chipfabrik in Suzhou, die das ganze Jahr über Verluste erlitten hat und Schwierigkeiten hat, die Investition von Huawei zu überleben.

Weniger als einen Monat später, am 16. Mai 2019, verhängten die USA ihre ersten Sanktionen gegen Huawei. Erst dann wurde allen klar, dass Huawei eine inländische Lieferkette aufbauen wollte.

Tatsächlich wurde Serip bald zum Hauptlieferanten von 5G-Basisstations-Signalkettenchips. Im zweiten Jahr stieg der Umsatz von Serip mit einem Nettogewinn von mehr als 70 Millionen.

Nach Serip investierte Huawei sukzessive in mehr als ein Dutzend Unternehmen, die meisten davon waren Chiphersteller. Auf der Investitionskarte von Huawei tauchen am häufigsten folgende Städte auf:

Suzhou.

Suzhou Canqin Technology, Suzhou Changguang Huaxin, Suzhou Naxin Micro ... Die Halbleiterindustrie, die Suzhou seit 20 Jahren stillschweigend kultiviert, hat endlich einen explosiven Moment eingeläutet.

Ich muss zugeben, dass Huawei eine sehr klare Vision hat. Sie wissen genau, welche Unternehmen echte Menschen in ihren Händen haben und welche Unternehmen im Namen der Technologie Geld verdienen. Die von Huawei favorisierten Unternehmen stellten sich im Grunde einer nach dem anderen an die Börse und wurden zu Starunternehmen.

Nehmen wir als Beispiel: Die Marktkapitalisierung von Serip lag zum Zeitpunkt der Börsennotierung bei über 160 RMB, und die Kapitalrendite von Huawei betrug fast das Hundertfache.

Ohne die US-Sanktionen und die Unterstützung von Huawei wären diese Unternehmen nicht so schnell an die Öffentlichkeit geraten. Aber jeder sieht heute nur die glänzende Zukunft und sieht nicht die Schwierigkeiten, sie in Suzhou auszubrüten.

In Naxinwei beispielsweise, das ebenfalls Investitionen von Huawei erhielt, fanden 2013 drei Männer aus Wissenschaft und Technik mit Schultaschen auf dem Rücken den Suzhou Industrial Park. Damals war die Chipindustrie noch eine unbeliebte Branche. Der Park befreite sie nicht nur von der Miete, sondern stellte ihnen auch Risikokapital zur Verfügung und unterstützte sie auf dem Weg zu einem Unternehmen mit einem maximalen Marktwert von über 20 Milliarden.

Nachdem Lei Jun im März 2021 Xiaomis Autobauplan öffentlich bekannt gegeben hatte, kehrte er um und beteiligte sich an der Finanzierung mehrerer Suzhouer Chipunternehmen. Jetzt sind ihre Produkte auf dem beliebtesten Xiaomi SU7 erschienen.

Es gibt viele solcher Spitzenunternehmen im Suzhou Industrial Park, und mehr als 20 sind im Science and Technology Innovation Board gelistet. Die meisten von ihnen gehören zu den Spitzenunternehmen des Landes Halbleiterunternehmen.

Diese Unternehmen sind in der Hard-Technologie tätig. Sie haben nie nach Popularität gestrebt und sind nicht sehr bekannt. Ihre Produkte sind in der Öffentlichkeit nicht sehr bekannt, aber ihr technischer Inhalt ist ausgezeichnet. Der Park ist auch bekannt als:

Chinas härtester „Ein-Quadratkilometer“.

In den letzten Jahren hat sich die Hard-Technologie zum beliebtesten Sektor auf dem Kapitalmarkt entwickelt, und der Wert vieler Unternehmer ist in die Höhe geschossen.

Diese Art, plötzlich reich zu werden, ist bei den Menschen beliebt. Der Rosengarten und die Villa in Greentown sind für sie vorbereitet.

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Nach fünfzehn Jahren treffen Greentown und Suzhou an der Spitze endlich wieder aufeinander.

In den letzten fünfzehn Jahren haben sowohl Städte als auch Unternehmen große Veränderungen erlebt.

Suzhou wird im Jahr 2021 zur größten Industriestadt der Welt werden, wurde jedoch wegen der Umsiedlung ausländischer Unternehmen kritisiert. Das Schicksal von Greentown war noch wechselhafter, aber egal wie schwierig es war, es gab nie unfertige Gebäude oder Produkte Degradierung.

Es gibt zwei Auszeichnungen, die Greentown intern am meisten schätzt: Die eine ist die Liste der „Unternehmen mit ausgezeichneter Immobilienproduktstärke“, wo sie fünf Jahre in Folge den ersten Platz belegt haben, und die andere ist die „Wohnzufriedenheit chinesischer Stadtbewohner“. Umfrage:

Greentown war 14 Jahre in Folge führend.

Ihr Ruf und ihre Glaubwürdigkeit wurden nie beeinträchtigt.

Dasselbe gilt auch für Suzhou. Obwohl immer gesagt wird, dass „oben der Himmel und unten Suzhou und Hangzhou ist“, wissen die Menschen in Suzhou:

Den goldenen Schlüssel zum Himmel können Sie nur in Ihren eigenen Händen halten.

Die Veräußerung der Investitionen der Singapurer und zwei Finanzkrisen wurden von den Menschen in Suzhou erfolgreich gelöst. Der sanftmütige gebürtige Suzhouer scheint der Beste im Kampf gegen den Gegenwind zu sein.

Bereits 1992 wollte Lee Kuan Yew den Industriepark ursprünglich in Pudong errichten, doch die Reise nach Suzhou war nur eine vorübergehende Ergänzung und dauerte nur einen halben Tag.

Der damalige Bürgermeister von Suzhou, Zhang Xinsheng, stieg in den verlängerten Mercedes-Benz, der Lee Kuan Yew abholte, und verbrachte mehr als 20 Minuten auf der Straße vom Hotel zum Bahnhof, um zu versuchen, Lee Kuan Yew zu überzeugen.

Lee Kuan Yew hatte nicht erwartet, dass Zhang Xinsheng sich fließend Englisch unterhalten konnte; er hatte nicht erwartet, dass der junge Bürgermeister die Devisenreserven Singapurs tatsächlich gut kannte, und jedes Wort, das er sprach, sprach ihm aus dem Herzen.

Von diesem Moment an tendierte Suzhou zum Sieg.

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