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En 1999, justo después de que se completara la primera fase del proyecto del Parque Industrial de Suzhou, se produjo una crisis.

Este proyecto enormemente costoso, liderado por Singapur, se considera la cara de la reforma y apertura de China. Pero después de la apertura del parque, no muchas empresas se instalaron en él.

Los singapurenses están un poco ansiosos. Incluso Lee Kuan Yew está muy ansioso e incluso expresó públicamente su descontento con el parque. Finalmente, pidieron un ajuste de acciones. El ajuste de acciones es sólo un eufemismo. Todo el mundo sabe:

De hecho, los principales accionistas quieren retirar su capital.

No había otra manera, por lo que la gente de Suzhou apretó los dientes, sacó el dinero real y se lo devolvió a los singapurenses con intereses. La participación de Singapur en el parque cayó del 65% al ​​35%.

En ese momento, la economía nacional se estaba contrayendo y los bancos no tenían dinero. Dónde recaudar fondos para la posterior construcción del parque es una cuestión crítica.

En ese momento, el gobierno central dio un paso adelante y respaldó el Parque Industrial de Suzhou con crédito nacional y obtuvo préstamos del Banco de Desarrollo de China. Por lo tanto, la gestión ambiental del lago Jinji y la construcción de infraestructura del parque pueden avanzar sin problemas.

Hay otra razón más importante que pocas personas conocen, y es que a la gente de Suzhou le importa la situación general. Sin recibir compensación, muchos agricultores permitieron que el gobierno se reubicara primero y pagara después, lo que alivió en gran medida la presión de pago sobre el parque.

En el segundo año después de que Singapur retirara su inversión, el parque comenzó a obtener ganancias; tres años después, se habían recuperado todas las pérdidas anteriores. Sin mencionar los beneficios de valor agregado de los precios de la tierra y de las viviendas del parque.

No sé si los singapurenses se arrepienten de ello. En 2004, el PIB total de Suzhou ocupaba el cuarto lugar en el país. La gente de Suzhou calculó que el agregado económico del parque alcanzó el nivel de toda la ciudad de Suzhou al comienzo de su desarrollo:

Crearon una nueva Suzhou.

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En septiembre de 2009, los precios de la tierra en Suzhou conmocionaron a la industria inmobiliaria.

Greentown, que acaba de ingresar a Suzhou, adquirió inmediatamente dos terrenos en Shuanghu por 6.100 millones, uno de los cuales tenía un precio mínimo de más de 45.000 por metro cuadrado. Cuando Tomson Yipin se vendió por poco más de 60.000 yuanes, este terreno era cierto. a su nombre:

El rey de la tierra.

Estos dos terrenos se convirtieron en los proyectos posteriores del Jardín Real y Taohuayuan.

Reúnen todas las ideas y la acumulación de tecnología de Greentown en casas de lujo. El Jardín Real es de estilo francés. Hay 11 residencias oficiales de un solo piso en el proyecto. Siguen estrictamente las reglas y paradigmas neoclásicos europeos, casi como si la corte francesa se mudara a Suzhou;

Peach Blossom Spring está hecho casi en su totalidad a mano. Greentown invitó a maestros de la "Pandilla Xiangshan" a recrear los jardines de Suzhou. Un jardín de dos plantas de estilo chino cuesta más que un rascacielos de 800 metros por metro cuadrado.

Por lo tanto, los precios de venta de Royal Garden y Peach Blossom Spring están más allá de la imaginación de muchas personas. Pero lo que es aún más sorprendente es que cada vez que se lanza un proyecto, los empresarios de Suzhou lo compran inmediatamente. Incluso hay que evitar el poder adquisitivo de la vecina Shanghai.

Todo el mundo sabe que Jiangsu y Zhejiang son ricos en gente, pero no esperaban:

La gente de Suzhou es muy rica.

Ya sabes, eso fue en 2009, cuando la crisis financiera estaba en su peor momento. Como ciudad industrial basada en el comercio exterior, Suzhou no puede permanecer al margen.

De hecho, tan pronto como comenzó la crisis financiera, la población de Suzhou cayó un 20% y indicadores importantes como la producción industrial bruta, las ganancias y los impuestos, las ganancias y los ingresos cayeron drásticamente.

La gente de Suzhou también está entrando en pánico. Gastaron 800 millones de yuanes para reducir los impuestos y proporcionar subsidios a las empresas del parque. También utilizaron varios métodos para comunicarse con las empresas multinacionales para persuadirlas de trasladar más líneas de producción a Suzhou.

Pero, después de todo, estas acciones son sólo acciones rutinarias.

La razón fundamental por la que Suzhou pudo sobrevivir a la crisis financiera mundial de manera segura es que comenzaron a prepararse para un día lluvioso hace unos años.

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En 2005, los líderes del Parque Industrial de Suzhou visitaron Singapur y escucharon algo sobre la Ciudad Tecnológica Weiyi de Singapur:

Estamos criando ratones vigorosamente.

La cría de ratones es desarrollar la industria farmacéutica. Los líderes de Suzhou de repente se dieron cuenta de que los parques industriales no sólo podían atraer inversiones, sino también tomar la iniciativa para cultivar industrias.

Poco después de regresar, Lin Xianghong, presidente de la propia compañía de capital de riesgo del Parque Suzhou, China-Singapore Venture Capital, recibió instrucciones de construir un parque biotecnológico para el parque.

Si un proyecto tan importante se deja en manos de una empresa para que tome la iniciativa, el líder no podrá hacer nada. Además, era aún más difícil arrebatarle comida a Zhangjiang en Shanghai en ese momento. ¿Cómo pudieron esos gigantes farmacéuticos renunciar a Shanghai?

El pueblo de Suzhou sólo puede tomar otro camino.

Dos años más tarde, se inauguró el Parque BioBAY de Suzhou, y diez empresas de biotecnología se instalaron en el parque, todas ellas empresas emergentes muy conocidas. Tienen una cosa más en común:

Todos recibieron una inversión ángel de Suzhou.

Mientras todo el mundo seguía atrayendo inversiones con subsidios, la gente de Suzhou ya estaba haciendo capital de riesgo. Hoy en día, todo el mundo elogia a Hefei como una ciudad de capital riesgo. De hecho, Suzhou lo viene haciendo desde hace décadas. Suzhou estableció el primer fondo de fondos en RMB orientado al mercado de China con una escala de mil millones de RMB.

Cuando otras ciudades construyen edificios de gran altura, los parques utilizan mil millones:

Invertido en muchas empresas pequeñas y discretas.

Desde 2005, Suzhou ha utilizado la misma idea para desarrollar industrias de semiconductores, nanotecnología e inteligencia artificial. Muchos científicos y empresarios nacionales y extranjeros han recibido inversiones ángeles de Suzhou y han convertido los resultados de la investigación científica en productos.

A partir de ese momento, la ciudad se convirtió en algo más que una simple ciudad industrial. En lugar de limitarse a montar ordenadores portátiles y teléfonos móviles, sus ojos estaban puestos en las estrellas y el mar.

Cada vez más empresas de alta tecnología se han dado cuenta de Suzhou y han comenzado a ubicar departamentos con mayor contenido técnico en Suzhou. En 2009, se erigió una enorme noria junto al lago Jinji. A finales de año, los habitantes de Suzhou calcularon que la inversión extranjera había alcanzado los 8.200 millones de dólares, un aumento del 1% con respecto a 2008.

Después de una crisis financiera, Suzhou no sólo salió ilesa, sino que también obtuvo una nueva vida.

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En marzo de 2024, en la primera subasta de tierras del año, Greentown ganó la parcela Z03 en la sección Shishan de Suzhou con un precio total de 828 millones. En términos de precio mínimo, estableció un nuevo récord como rey de la tierra en Shishan. sección;

Dos semanas después, Greentown adquirió la parcela de tierra de Shuanghu por más de 3 mil millones de yuanes, con un precio mínimo de 65.000 yuanes por metro cuadrado. No solo era el rey de la tierra en Suzhou, sino también el rey de la tierra en Jiangsu y Zhejiang. Incluso en su base de Hangzhou, Greentown nunca ha adquirido un terreno tan caro.

El segundo terreno adquirido por Greentown está frente al Royal Garden. Todavía se encuentra en un lugar familiar y sigue siendo el rey de la tierra familiar:

Durante quince años, el trance fue sólo un sueño.

Como todos sabemos, unos años después de que Suzhou ganara el título de rey de la tierra del país, Greentown cayó en una crisis financiera y una vez llegó al borde del acantilado. En el momento más difícil, incluso el Jardín Real y la Primavera en Flor de Melocotón tuvieron que ser entregados a otros.

Pero ahora, después de un viaje de altibajos. Volvieron a pelear de nuevo. No sólo sobrevivieron a la crisis inmobiliaria, sino que también contraatacaron y ahora son el cuarto desarrollador más grande de China.

Esta vez, Greentown ha organizado sus propias líneas de productos principales para las dos parcelas en Suzhou: Shuanghu es Rose Garden, uno de los productos de baja densidad más clásicos de Greentown; la parcela más pequeña de Shishan ha introducido el departamento "Lu", llamado Yilu. Dentro de Greentown, los dos proyectos se denominan colectivamente:

Jardín del Este y Casa del Oeste.

El Jardín de las Rosas todavía sigue la arquitectura francesa del Jardín Real de hace quince años. Greentown restaurará el techo del Palacio de Versalles y reproducirá los jardines en ocho pinturas francesas famosas en el Jardín de las Rosas, el color de fondo de Yilu es de estética clásica. , desde la arquitectura hasta los jardines, son todas técnicas tradicionales en Suzhou.

En el mercado actual de Suzhou, no ha habido proyectos sorprendentes de baja densidad durante mucho tiempo. Ambos proyectos son productos de baja densidad, la oferta no es grande y el precio definitivamente no será barato.

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Les pregunté a mis amigos de Greentown, cuando la industria inmobiliaria está en tal crisis, ¿cómo se atreven a utilizar terrenos tan caros para construir casas tan caras?

Su respuesta es: eche un vistazo a las empresas que cotizan en Suzhou en los últimos años:

Especialmente la Junta de Innovación Científica y Tecnológica.

El 23 de abril de 2019, unos meses después de que Canadá detuviera a Meng Wanzhou, se estableció una empresa llamada Hubble Technology de manera discreta. La empresa matriz detrás de ella es:

Huawei.

A los pocos días de su creación, Hubble gastó 72 millones de yuanes para suscribir acciones de la empresa de semiconductores Serip. Serip es una pequeña fábrica de chips en Suzhou que ha sufrido pérdidas durante todo el año y tiene dificultades para sobrevivir. Nadie comprende la inversión de Huawei.

Menos de un mes después, el 16 de mayo de 2019, Estados Unidos impuso sus primeras sanciones a Huawei. Sólo entonces todos entendieron que Huawei quería construir una cadena de suministro nacional.

Efectivamente, Serip pronto se convirtió en el principal proveedor de chips de cadena de señal de estaciones base 5G de Huawei. En el segundo año, los ingresos de Serip despegaron y su beneficio neto superó los 70 millones.

Después de Serip, Huawei invirtió sucesivamente en más de una docena de empresas, la mayoría de las cuales eran empresas de chips. En el mapa de inversiones de Huawei las ciudades que aparecen con mayor frecuencia son:

Suzhou.

Suzhou Canqin Technology, Suzhou Changguang Huaxin, Suzhou Naxin Micro... La industria de semiconductores que Suzhou ha cultivado silenciosamente durante 20 años finalmente ha marcado el comienzo de un momento explosivo.

Debo admitir que Huawei tiene una visión muy aguda. Saben exactamente qué empresas tienen personas reales en sus manos y qué empresas están ganando dinero en nombre de la tecnología. Las empresas favorecidas por Huawei básicamente se alinearon para salir a bolsa una por una y se convirtieron en empresas estrella.

Tomando a Serip como ejemplo, su capitalización de mercado superaba los 160 RMB cuando cotizaba en bolsa, y el retorno de la inversión de Huawei era casi cien veces mayor.

Si no fuera por las sanciones de Estados Unidos y el apoyo de Huawei, estas empresas no estarían expuestas al público tan rápidamente. Pero todo el mundo sólo ve el futuro brillante hoy y no ve las dificultades de incubarlo en Suzhou.

Por ejemplo, en Naxinwei, que también recibió inversiones de Huawei, en 2013, tres hombres de ciencia e ingeniería encontraron el Parque Industrial de Suzhou con mochilas a la espalda. En aquel momento, la industria de los chips todavía era una industria impopular. El parque no sólo les eximió del alquiler, sino que también les proporcionó capital de riesgo, apoyándolos en el camino hacia una empresa con un valor de mercado máximo de más de 20 mil millones.

En marzo de 2021, después de que Lei Jun anunciara públicamente el plan de construcción de automóviles de Xiaomi, dio un giro y participó en la financiación de varias empresas de chips de Suzhou. Ahora sus productos han aparecido en el Xiaomi SU7 más popular.

Hay muchas empresas campeonas de este tipo en Suzhou. Hay más de 60 empresas que cotizan en bolsa en el Parque Industrial de Suzhou y más de 20 figuran en la Junta de Innovación Científica y Tecnológica. empresas de semiconductores.

Estas empresas se dedican a la tecnología dura. Nunca han buscado popularidad y no son muy conocidas. La mayor parte de sus negocios son negocios del lado B. Sus productos no son muy conocidos por el público, pero su contenido técnico es excelente. El parque también es conocido como:

El “kilómetro cuadrado” más difícil de China.

En los últimos años, la tecnología dura se ha convertido en el sector más popular en el mercado de capitales y el valor de muchos empresarios se ha disparado.

Esta forma de enriquecerse repentinamente es popular entre la gente. El Jardín de las Rosas y la Villa en Greentown están preparados para ellos.

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Greentown y Suzhou finalmente se reencuentran en la cima después de quince años.

En los últimos quince años, tanto las ciudades como las empresas han experimentado grandes cambios.

Suzhou se convertirá en la ciudad industrial más grande del mundo en 2021, pero ha sido criticada por la reubicación de empresas extranjeras. El destino de Greentown ha tenido aún más altibajos, pero por difícil que sea, nunca han tenido edificios o productos sin terminar. Degradación marcada.

Hay dos honores que Greentown valora más internamente. Uno es la lista de "Empresas con excelente poder de productos inmobiliarios", donde ocuparon el primer lugar durante cinco años consecutivos, y el otro es la "Satisfacción residencial de los residentes urbanos chinos". encuesta:

Greentown ha liderado el camino durante 14 años consecutivos.

Su reputación y credibilidad nunca se han visto interrumpidas.

Lo mismo ocurre en Suzhou. Aunque siempre se dice que "hay el cielo arriba y Suzhou y Hangzhou abajo", la gente de Suzhou sabe:

La llave de oro del cielo sólo puede tenerse en tus propias manos.

La desinversión de los singapurenses y dos crisis financieras fueron resueltas con éxito por el pueblo de Suzhou. El nativo de Suzhou, de voz suave, parece ser el mejor luchando contra los vientos en contra.

Remontándonos a 1992, Lee Kuan Yew originalmente quería ubicar el parque industrial en Pudong, pero el viaje a Suzhou fue solo una adición temporal y duró solo medio día.

El entonces alcalde de Suzhou, Zhang Xinsheng, se subió al estirado Mercedes-Benz que recogió a Lee Kuan Yew y pasó más de 20 minutos en el camino desde el hotel a la estación de tren para intentar persuadir a Lee Kuan Yew.

Lee Kuan Yew no esperaba que Zhang Xinsheng pudiera conversar en inglés fluido; no esperaba que el joven alcalde realmente conociera bien las reservas de divisas de Singapur, y cada palabra que hablaba le llegaba al corazón.

A partir de ese momento, la balanza de la victoria se inclinó hacia Suzhou.

Aprecia al tío Bao, convenientemente "observando"