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Nel 1999, subito dopo il completamento della prima fase del progetto del Parco Industriale di Suzhou, si verificò una crisi.

Questo progetto estremamente costoso, guidato da Singapore, è visto come il volto della riforma e dell’apertura della Cina. Ma dopo l'apertura del parco, non molte aziende vi si stabilirono.

I singaporiani sono un po' preoccupati. Anche Lee Kuan Yew è molto preoccupato e ha persino espresso pubblicamente la sua insoddisfazione per il parco. Alla fine, hanno chiesto un adeguamento della quota. L’aggiustamento delle azioni è solo un eufemismo. Tutti sanno:

I maggiori azionisti, infatti, vogliono ritirare il proprio capitale.

Non c'era altro modo, quindi la gente di Suzhou ha stretto i denti, ha preso i soldi veri e li ha restituiti ai singaporiani con gli interessi. La partecipazione di Singapore nel parco è scesa dal 65% al ​​35%.

A quel tempo, l’economia nazionale era in contrazione e le banche non avevano soldi. Dove raccogliere fondi per la successiva costruzione del parco è una questione cruciale.

In quel momento, il governo centrale si fece avanti e appoggiò il credito nazionale al Parco Industriale di Suzhou e ottenne prestiti dalla China Development Bank. Pertanto, la gestione ambientale del Lago Jinji e la costruzione delle infrastrutture del parco possono procedere senza intoppi.

C’è un’altra ragione più importante che poche persone conoscono, ed è che la gente di Suzhou si preoccupa della situazione generale. Senza ricevere alcun compenso, molti agricoltori hanno permesso al governo di trasferirsi prima e di pagare poi, il che ha notevolmente allentato la pressione sui pagamenti sul parco.

Nel secondo anno dopo che Singapore ritirò il suo investimento, il parco iniziò a realizzare profitti; tre anni dopo, tutte le perdite precedenti erano state recuperate. Per non parlare dei benefici a valore aggiunto derivanti dai prezzi dei terreni del parco e dai prezzi delle case.

Non so se i singaporiani abbiano qualche rimorso. Nel 2004, il PIL totale di Suzhou era al quarto posto nel paese. Secondo i calcoli degli abitanti di Suzhou, l’aggregato economico del parco ha raggiunto il livello dell’intera città di Suzhou all’inizio del suo sviluppo:

Hanno creato una nuova Suzhou.

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Nel settembre 2009, i prezzi dei terreni a Suzhou hanno scioccato il settore immobiliare.

Greentown, appena entrata a Suzhou, ha immediatamente acquistato due terreni a Shuanghu per 6,1 miliardi, uno dei quali aveva un prezzo minimo di oltre 45.000 al metro quadrato. Quando Tomson Yipin lo ha venduto per poco più di 60.000 yuan, questo pezzo di terra era vero al suo nome:

Il re della terra.

Questi due pezzi di terra divennero i successivi progetti del Royal Garden e del Taohuayuan.

Riuniscono tutte le idee e l’accumulo di tecnologia di Greentown nelle case di lusso. Il Giardino Reale è in stile francese. Nel progetto ci sono 11 residenze ufficiali a un piano. Seguono rigorosamente le regole e i paradigmi neoclassici europei, quasi come se la corte francese si trasferisse a Suzhou;

Peach Blossom Spring è quasi interamente realizzato a mano. Greentown ha invitato i maestri della "Gang Xiangshan" a uscire e ricreare i giardini di Suzhou. Un giardino in stile cinese a due piani costa più di un grattacielo di 800 metri al metro quadrato.

I prezzi di vendita di Royal Garden e Peach Blossom Spring vanno quindi oltre l'immaginazione di molte persone. Ma ciò che è ancora più sorprendente è che ogni volta che un progetto viene lanciato, viene immediatamente acquistato dagli imprenditori di Suzhou. Anche il potere d'acquisto della vicina Shanghai deve essere evitato.

Tutti sanno che Jiangsu e Zhejiang sono ricchi di gente, ma non si aspettavano:

La gente di Suzhou è così ricca.

Sapete, era il 2009, quando la crisi finanziaria era al suo culmine. Essendo una città industriale basata sul commercio estero, Suzhou non può rimanere indenne.

Infatti, non appena è iniziata la crisi finanziaria, la popolazione di Suzhou è diminuita del 20% e indicatori importanti come la produzione industriale lorda, i profitti e le tasse, i profitti e il reddito sono tutti crollati drasticamente.

Anche gli abitanti di Suzhou sono nel panico. Hanno speso 800 milioni di yuan per ridurre le tasse e fornire sussidi alle imprese del parco. Hanno anche usato vari metodi per comunicare con le multinazionali per convincerle a spostare più linee di produzione a Suzhou.

Ma dopotutto queste azioni sono solo azioni di routine.

Il motivo fondamentale per cui Suzhou è riuscita a sopravvivere in sicurezza alla crisi finanziaria globale è che già alcuni anni fa hanno iniziato a prepararsi per una giornata piovosa.

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Nel 2005, i leader del Parco Industriale di Suzhou visitarono Singapore e sentirono qualcosa sulla Weiyi Technology City di Singapore:

Stiamo allevando vigorosamente topi.

Allevare topi significa sviluppare l’industria farmaceutica. I leader di Suzhou si sono improvvisamente resi conto che i parchi industriali non solo potevano attrarre investimenti, ma anche prendere l’iniziativa per coltivare le industrie.

Poco dopo il ritorno, Lin Xianghong, presidente della società di capitale di rischio del Parco di Suzhou, China-Singapore Venture Capital, ha ricevuto istruzioni per costruire un parco biotecnologico per il parco.

Se si lascia a un’azienda la responsabilità di un progetto così importante, non c’è nulla che il leader possa fare. Inoltre, a quel tempo era ancora più difficile rubare cibo a Zhangjiang a Shanghai. Come potrebbero questi giganti farmaceutici rinunciare a Shanghai?

La gente di Suzhou può solo prendere un'altra strada.

Due anni dopo, venne aperto il Parco Biotecnologico di Suzhou BioBAY e dieci aziende biotecnologiche si stabilirono nel parco, tutte startup rinomate. Hanno un'altra cosa in comune:

Tutti hanno ricevuto un investimento angelico da Suzhou.

Mentre tutti attiravano ancora investimenti con sussidi, la gente di Suzhou stava già investendo in capitale di rischio. Al giorno d'oggi, tutti lodano Hefei come una città di capitale di rischio, e Suzhou lo fa già decenni fa. Suzhou ha istituito il primo fondo di fondi in RMB orientato al mercato della Cina con una scala di 1 miliardo di RMB.

Quando altre città costruiscono grattacieli, i parchi utilizzano 1 miliardo:

Ha investito in molte aziende piccole e poco appariscenti.

Dal 2005, Suzhou ha utilizzato la stessa idea per sviluppare le industrie dei semiconduttori, delle nanotecnologie e dell’intelligenza artificiale. Molti scienziati e imprenditori nazionali e stranieri hanno ricevuto investimenti angelici da Suzhou e hanno trasformato i risultati della ricerca scientifica in prodotti.

Da quel momento in poi, la città divenne più di una semplice città industriale. Invece di limitarsi ad assemblare computer portatili e telefoni cellulari, i loro occhi erano puntati sulle stelle e sul mare.

Sempre più aziende high-tech hanno notato Suzhou e hanno iniziato a localizzare a Suzhou dipartimenti con un contenuto tecnico più elevato. Nel 2009, sul lago Jinji è stata eretta un'enorme ruota panoramica. Entro la fine dell'anno, gli abitanti di Suzhou hanno calcolato che gli investimenti esteri avevano raggiunto gli 8,2 miliardi di dollari, con un aumento dell'1% rispetto al 2008.

Dopo una crisi finanziaria, Suzhou non solo ne uscì indenne, ma guadagnò anche una nuova prospettiva di vita.

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Nel marzo 2024, nella prima asta fondiaria dell'anno, Greentown si è aggiudicata il terreno Z03 nella sezione Shishan di Suzhou con un prezzo totale di 828 milioni. In termini di prezzo minimo, ha stabilito un nuovo record come re della terra nello Shishan sezione;

Due settimane dopo, Greentown ha acquisito il terreno di Shuanghu per oltre 3 miliardi di yuan, con un prezzo minimo di 65.000 yuan al metro quadrato. Non era solo il re della terra a Suzhou, ma anche il re della terra a Jiangsu e Zhejiang. Anche nella sua sede di Hangzhou, Greentown non ha mai acquisito un terreno così costoso.

Il secondo pezzo di terra acquisito da Greentown si trova di fronte al Giardino Reale. È ancora in un luogo familiare, ed è ancora il re della terra familiare:

Per quindici anni la trance è stata solo un sogno.

Come tutti sappiamo, pochi anni dopo che Suzhou vinse il titolo di re della terra nel paese, Greentown cadde in crisi finanziaria e una volta raggiunse l'orlo del precipizio. Nel momento più difficile anche il Giardino Reale e la Primavera dei Fiori di Pesco dovettero essere ceduti ad altri.

Ma ora, dopo un viaggio di alti e bassi. Sono tornati per combattere ancora. Non solo sono sopravvissuti alla crisi immobiliare, ma hanno reagito e ora sono il quarto più grande costruttore in Cina.

Questa volta, Greentown ha organizzato le proprie linee di prodotti di punta per i due appezzamenti di Suzhou e Rose Garden, uno dei prodotti a bassa densità più classici di Greentown, il più piccolo appezzamento di Shishan ha introdotto il dipartimento "Lu", chiamato Yilu. All’interno di Greentown, i due progetti sono collettivamente chiamati:

Giardino Est e Casa Ovest.

Il Rose Garden segue ancora l'architettura francese del Giardino Reale quindici anni fa. Greentown ripristinerà il tetto del Palazzo di Versailles e riprodurrà i giardini in otto famosi dipinti francesi nel Rose Garden, il colore di sfondo di Yilu è un'estetica classica , dall'architettura ai giardini, sono tutte tecniche tradizionali di Suzhou.

Nell'attuale mercato di Suzhou non ci sono stati progetti sorprendenti a bassa densità da molto tempo. Entrambi i progetti sono prodotti a bassa densità, l’offerta non è ampia e il prezzo sicuramente non sarà economico.

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Ho chiesto ai miei amici di Greentown, quando il settore immobiliare è in tale crisi, come osi utilizzare terreni così costosi per costruire case così costose?

La loro risposta è: dai un'occhiata alle società quotate a Suzhou negli ultimi anni:

Soprattutto il Consiglio per l’innovazione scientifica e tecnologica.

Il 23 aprile 2019, pochi mesi dopo la detenzione di Meng Wanzhou da parte del Canada, è stata fondata in modo discreto una società chiamata Hubble Technology. La società madre dietro di essa è:

Huawei.

Nel giro di pochi giorni dalla sua fondazione, Hubble ha speso 72 milioni di yuan per sottoscrivere azioni della società di semiconduttori Serip. Serip è una piccola fabbrica di chip a Suzhou. Ha subito perdite tutto l'anno e ha difficoltà a sopravvivere.

Meno di un mese dopo, il 16 maggio 2019, gli Stati Uniti hanno imposto le prime sanzioni a Huawei. Solo allora tutti hanno capito che Huawei voleva costruire una filiera domestica.

Infatti, Serip è diventato presto il principale fornitore di Huawei di chip per catene di segnali per stazioni base 5G. Nel secondo anno, le entrate di Serip sono decollate, con un utile netto di oltre 70 milioni.

Dopo Serip, Huawei ha successivamente investito in più di una dozzina di aziende, la maggior parte delle quali erano società di chip. Nella mappa degli investimenti di Huawei, le città che compaiono più frequentemente sono:

Suzhou.

Suzhou Canqin Technology, Suzhou Changguang Huaxin, Suzhou Naxin Micro... L'industria dei semiconduttori che Suzhou ha coltivato silenziosamente per 20 anni ha finalmente inaugurato un momento esplosivo.

Devo ammettere che Huawei ha una visione molto acuta. Sanno esattamente quali aziende hanno persone reali nelle loro mani e quali aziende stanno facendo soldi in nome della tecnologia. Le aziende favorite da Huawei si sono praticamente messe in fila per quotarsi in borsa una dopo l'altra e sono diventate aziende di punta.

Prendendo Serip come esempio, la sua capitalizzazione di mercato era superiore a 160 RMB quando è stata quotata, e il ritorno sull'investimento di Huawei è stato quasi cento volte superiore.

Se non fosse per le sanzioni statunitensi e il sostegno di Huawei, queste aziende non verrebbero esposte al pubblico così rapidamente. Ma tutti vedono solo oggi il futuro luminoso e non vedono le difficoltà di incubarli a Suzhou.

Ad esempio, a Naxinwei, che ha ricevuto investimenti anche da Huawei, nel 2013, tre uomini del mondo della scienza e dell’ingegneria hanno trovato il parco industriale di Suzhou con gli zaini sulle spalle. A quel tempo, l’industria dei chip era ancora un’industria impopolare. Il parco non solo esentava l’affitto, ma forniva anche capitale di rischio, sostenendoli lungo il percorso verso la creazione di un’azienda con un valore di mercato massimo di oltre 20 miliardi.

Nel marzo 2021, dopo che Lei Jun ha annunciato pubblicamente il piano di costruzione di automobili di Xiaomi, ha voltato pagina e ha partecipato al finanziamento di diverse società di chip di Suzhou. Ora i loro prodotti sono apparsi sul più popolare Xiaomi SU7.

Ci sono molte di queste aziende campione a Suzhou. Ci sono più di 60 aziende quotate nel Suzhou Industrial Park e più di 20 sono elencate nel Science and Technology Innovation Board. Il numero è tra i migliori del paese, e la maggior parte di loro lo è aziende di semiconduttori.

Queste aziende sono impegnate nella tecnologia hard. Non hanno mai perseguito la popolarità e non sono molto conosciute. La maggior parte della loro attività riguarda il lato B. I loro prodotti non sono ben noti al pubblico, ma il loro contenuto tecnico è eccellente. Il parco è anche conosciuto come:

Il “chilometro quadrato” più difficile della Cina.

Negli ultimi anni, l’hard technology è diventato il settore più popolare nel mercato dei capitali e il valore di molti imprenditori è salito alle stelle.

Questo modo di arricchirsi improvvisamente è popolare tra la gente. Per loro sono preparati il ​​Roseto e la Villa a Greentown.

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Greentown e Suzhou finalmente si ritrovano al vertice dopo quindici anni.

Negli ultimi quindici anni, sia le città che le aziende hanno vissuto grandi cambiamenti.

Suzhou diventerà la più grande città industriale del mondo nel 2021, ma è stata criticata a causa della delocalizzazione delle aziende straniere. Il destino di Greentown è stato ancora più alto e basso, ma non importa quanto sia difficile, non hanno mai avuto edifici o prodotti incompiuti; degrado.

Ci sono due riconoscimenti che Greentown apprezza maggiormente a livello interno: uno è l'elenco delle "Imprese con eccellente potere di prodotti immobiliari", dove si sono classificate al primo posto per cinque anni consecutivi, e l'altro è la "Soddisfazione residenziale dei residenti urbani cinesi". sondaggio:

Greentown ha aperto la strada per 14 anni consecutivi.

La loro reputazione e credibilità non sono mai state interrotte.

Lo stesso vale a Suzhou. Anche se si dice sempre che "c'è il paradiso lassù e Suzhou e Hangzhou sotto", la gente di Suzhou sa:

La chiave d'oro del paradiso può essere tenuta solo nelle tue mani.

Il disinvestimento dei singaporiani e le due crisi finanziarie sono state risolte con successo dalla popolazione di Suzhou. Il pacato nativo di Suzhou sembra essere il migliore nel combattere i venti contrari.

Tornando al 1992, Lee Kuan Yew inizialmente voleva collocare il parco industriale a Pudong, ma il viaggio a Suzhou era solo un'aggiunta temporanea, durata solo mezza giornata.

L'allora sindaco di Suzhou, Zhang Xinsheng, salì sulla Mercedes-Benz che aveva caricato Lee Kuan Yew e trascorse più di 20 minuti sulla strada dall'hotel alla stazione ferroviaria per cercare di persuadere Lee Kuan Yew.

Lee Kuan Yew non si aspettava che Zhang Xinsheng potesse conversare in un inglese fluente, non si aspettava che il giovane sindaco conoscesse effettivamente bene le riserve valutarie di Singapore e che ogni parola che pronunciava gli parlasse al cuore;

Da quel momento in poi, l’ago della bilancia della vittoria pende a favore di Suzhou.

Cherish Uncle Bao, comodamente "guardando"