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En 1999, juste après l'achèvement de la première phase du projet du parc industriel de Suzhou, une crise a éclaté.

Ce projet extrêmement coûteux, mené par Singapour, est considéré comme le visage de la réforme et de l'ouverture de la Chine. Mais après l’ouverture du parc, peu d’entreprises s’y sont installées.

Les Singapouriens sont un peu inquiets. Même Lee Kuan Yew est très inquiet et a même publiquement exprimé son mécontentement à l'égard du parc. Finalement, ils ont demandé un ajustement des actions. L'ajustement des actions n'est qu'un euphémisme. Tout le monde sait :

En effet, les grands actionnaires souhaitent retirer leur capital.

Il n'y avait pas d'autre moyen, alors les habitants de Suzhou ont serré les dents et ont retiré l'argent réel et l'ont restitué aux Singapouriens avec intérêts. La participation de Singapour dans le parc est passée de 65 % à 35 %.

À cette époque, l’économie nationale était en déclin et les banques n’avaient pas d’argent. La question cruciale est de savoir où collecter des fonds pour la construction ultérieure du parc.

À cette époque, le gouvernement central s'est manifesté et a approuvé le parc industriel de Suzhou avec un crédit national et a obtenu des prêts de la Banque de développement de Chine. Ainsi, la gestion environnementale du lac Jinji et la construction des infrastructures du parc peuvent se dérouler sans problème.

Il existe une autre raison plus importante que peu de gens connaissent, à savoir que les habitants de Suzhou se soucient de la situation globale. Sans recevoir de compensation, de nombreux agriculteurs ont permis au gouvernement de déménager d'abord et de payer plus tard, ce qui a considérablement allégé la pression financière sur le parc.

Au cours de la deuxième année après que Singapour a retiré son investissement, le parc a commencé à réaliser des bénéfices trois ans plus tard, toutes les pertes antérieures ayant été récupérées. Sans parler des avantages à valeur ajoutée liés aux prix des terrains et des logements du parc.

Je ne sais pas si les Singapouriens ont des regrets. En 2004, le PIB total de Suzhou se classait au quatrième rang du pays. Les habitants de Suzhou ont calculé que l’agrégat économique du parc avait atteint le niveau de la ville entière de Suzhou au début de son développement :

Ils ont créé un nouveau Suzhou.

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En septembre 2009, les prix des terrains à Suzhou ont choqué le secteur immobilier.

Greentown, qui vient d'entrer à Suzhou, a immédiatement acquis deux terrains à Shuanghu pour 6,1 milliards, dont l'un avait un prix plancher de plus de 45 000 le mètre carré. Lorsque Tomson Yipin a vendu pour un peu plus de 60 000 yuans, ce terrain était vrai. à son nom :

Le roi du pays.

Ces deux parcelles de terrain sont devenues les projets ultérieurs du Jardin Royal et de Taohuayuan.

Ils rassemblent toutes les idées et l’accumulation technologique de Greentown dans des maisons de luxe. Le jardin royal est de style français. Le projet comprend 11 résidences officielles à un étage qui suivent strictement les règles et paradigmes néoclassiques européens, presque comme si la cour française déménageait à Suzhou ;

Peach Blossom Spring est presque entièrement fait à la main. Greentown a invité les maîtres du « Gang Xiangshan » à venir recréer les jardins de Suzhou. Un jardin de style chinois à deux étages coûte plus cher qu’un gratte-ciel de 800 mètres par mètre carré.

Les prix de vente de Royal Garden et de Peach Blossom Spring dépassent donc l’imagination de nombreuses personnes. Mais ce qui est encore plus surprenant, c'est que chaque fois qu'un projet est lancé, il est immédiatement racheté par les entrepreneurs de Suzhou. Même le pouvoir d'achat de Shanghai voisin doit être boudé.

Tout le monde sait que le Jiangsu et le Zhejiang sont riches en population, mais ils ne s'y attendaient pas :

Les habitants de Suzhou sont si riches.

Vous savez, c’était en 2009, lorsque la crise financière était à son paroxysme. En tant que ville industrielle basée sur le commerce extérieur, Suzhou ne peut rester indemne.

En fait, dès le début de la crise financière, la population de Suzhou a chuté de 20 % et des indicateurs importants tels que la production industrielle brute, les bénéfices et les impôts, les bénéfices et les revenus ont tous chuté fortement.

Les habitants de Suzhou sont également paniqués. Ils ont dépensé 800 millions de yuans pour réduire les impôts et accorder des subventions aux entreprises du parc. Ils ont également utilisé diverses méthodes pour communiquer avec les sociétés multinationales afin de les persuader de déplacer davantage de lignes de production à Suzhou.

Mais ces actions ne sont après tout que des actions de routine.

La raison fondamentale pour laquelle Suzhou a pu survivre à la crise financière mondiale en toute sécurité est qu’elle a commencé à se préparer à un jour de pluie il y a quelques années déjà.

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En 2005, les dirigeants du parc industriel de Suzhou se sont rendus à Singapour et ont entendu parler de la ville technologique de Weiyi, à Singapour :

Nous élevons vigoureusement des souris.

Élever des souris, c’est développer l’industrie pharmaceutique. Les dirigeants de Suzhou se sont soudain rendu compte que les parcs industriels pouvaient non seulement attirer des investissements, mais aussi prendre l'initiative de développer des industries.

Peu de temps après son retour, Lin Xianghong, président de la société de capital-risque du parc de Suzhou, China-Singapore Venture Capital, a reçu des instructions pour construire un parc de biotechnologie pour le parc.

Si l’on laisse à une entreprise le soin de prendre la tête d’un projet d’une telle envergure, le dirigeant ne peut rien y faire. De plus, il était encore plus difficile d'arracher de la nourriture à Zhangjiang, à Shanghai, à cette époque. Comment ces géants pharmaceutiques ont-ils pu abandonner Shanghai ?

Les habitants de Suzhou ne peuvent qu’emprunter une autre voie.

Deux ans plus tard, le Suzhou Biotechnology Park BioBAY a ouvert ses portes et dix sociétés de biotechnologie se sont installées dans le parc, toutes des startups bien connues. Ils ont encore une chose en commun :

Ils ont tous reçu des investissements providentiels de Suzhou.

Alors que tout le monde attirait encore des investissements grâce à des subventions, les habitants de Suzhou faisaient déjà du capital-risque. Aujourd'hui, tout le monde fait l'éloge de Hefei en tant que ville de capital-risque. En fait, Suzhou le fait depuis des décennies. Suzhou a créé le premier fonds de fonds en RMB axé sur le marché de Chine, d'une taille d'un milliard de RMB.

Lorsque d’autres villes construisent des immeubles de grande hauteur, les parcs en utilisent 1 milliard :

Investi dans de nombreuses petites entreprises discrètes.

Depuis 2005, Suzhou a utilisé la même idée pour développer les industries des semi-conducteurs, des nanotechnologies et de l'intelligence artificielle. De nombreux scientifiques et entrepreneurs nationaux et étrangers ont reçu des investissements providentiels de Suzhou et ont transformé les résultats de la recherche scientifique en produits.

À partir de ce moment, la ville est devenue plus qu’une simple ville industrielle. Au lieu de se contenter d’assembler des ordinateurs portables et des téléphones portables, leurs yeux étaient tournés vers les étoiles et la mer.

De plus en plus d'entreprises de haute technologie ont remarqué Suzhou et ont commencé à y implanter des départements à contenu technique plus élevé. En 2009, une immense grande roue a été érigée au bord du lac Jinji. À la fin de l'année, les habitants de Suzhou ont calculé que les investissements étrangers avaient atteint 8,2 milliards de dollars, soit une augmentation de 1 % par rapport à 2008.

Après une crise financière, Suzhou s’en est non seulement sortie indemne, mais a également retrouvé un nouveau souffle.

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En mars 2024, lors de la première vente aux enchères de terrains de l'année, Greentown a remporté le terrain Z03 dans la section Shishan de Suzhou pour un prix total de 828 millions. En termes de prix plancher, il a établi un nouveau record en tant que roi des terres dans le Shishan. section;

Deux semaines plus tard, Greentown a acquis la parcelle de terrain de Shuanghu pour plus de 3 milliards de yuans, avec un prix plancher de 65 000 yuans par mètre carré. Ce n'était pas seulement le roi des terres de Suzhou, mais aussi le roi des terres du Jiangsu et du Zhejiang. Même dans sa base de Hangzhou, Greentown n’a jamais acquis un terrain aussi coûteux.

Le deuxième terrain acquis par Greentown se trouve en face du Jardin Royal. Il se trouve toujours dans un endroit familier, et c'est toujours le roi des terres familier :

Pendant quinze ans, la transe n'était qu'un rêve.

Comme nous le savons tous, quelques années après que Suzhou ait remporté le titre de roi des terres du pays, Greentown est tombée dans la crise financière et a atteint le bord de la falaise. Au moment le plus difficile, même le jardin royal et la source des fleurs de pêcher ont dû être confiés à d'autres.

Mais maintenant, après un voyage fait de hauts et de bas. Ils sont revenus se battre à nouveau. Non seulement ils ont survécu à la crise immobilière, mais ils ont riposté et sont désormais le quatrième promoteur immobilier en Chine.

Cette fois, Greentown a organisé ses propres gammes de produits haut de gamme pour les deux parcelles de Suzhou : Rose Garden, l'un des produits à faible densité les plus classiques de Greentown ; la plus petite parcelle de Shishan a introduit le département « Lu », nommé Yilu. Au sein de Greentown, les deux projets sont collectivement appelés :

Jardin Est et Maison Ouest.

La Roseraie suit toujours l'architecture française du Jardin Royal d'il y a quinze ans. Greentown restaurera le toit du château de Versailles et reproduira les jardins dans huit célèbres peintures françaises de la Roseraie ; la couleur de fond de Yilu est d'esthétique classique. , de l'architecture aux jardins, sont toutes des techniques traditionnelles à Suzhou.

Sur le marché actuel de Suzhou, il n'y a pas eu de projets étonnants à faible densité depuis longtemps. Les deux projets sont des produits à faible densité, l'offre n'est pas importante et le prix ne sera certainement pas bon marché.

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J'ai demandé à mes amis de Greentown : alors que le secteur immobilier est dans une telle crise, comment osez-vous utiliser des terrains aussi chers pour construire des maisons aussi chères ?

Leur réponse est la suivante : jetez un œil aux sociétés cotées à Suzhou au cours des dernières années :

Surtout le Conseil de l'innovation scientifique et technologique.

Le 23 avril 2019, quelques mois après l'arrestation de Meng Wanzhou par le Canada, une société appelée Hubble Technology a été créée de manière discrète. La société mère derrière elle est :

Huawei.

Quelques jours après sa création, Hubble a dépensé 72 millions de yuans pour souscrire des actions de la société de semi-conducteurs Serip. Serip est une petite usine de puces à Suzhou. Elle a subi des pertes toute l'année et a du mal à survivre. Personne ne comprend l'investissement de Huawei.

Moins d’un mois plus tard, le 16 mai 2019, les États-Unis imposaient leurs premières sanctions à Huawei. Ce n’est qu’à ce moment-là que tout le monde a compris que Huawei souhaitait construire une chaîne d’approvisionnement nationale.

Effectivement, Serip est rapidement devenu le principal fournisseur de puces de chaîne de signaux pour stations de base 5G de Huawei. Au cours de la deuxième année, les revenus de Serip ont décollé, avec un bénéfice net de plus de 70 millions.

Après Serip, Huawei a successivement investi dans plus d'une douzaine d'entreprises, dont la plupart étaient des sociétés de puces. Dans la carte des investissements de Huawei, les villes qui apparaissent le plus fréquemment sont :

Suzhou.

Suzhou Canqin Technology, Suzhou Changguang Huaxin, Suzhou Naxin Micro... L'industrie des semi-conducteurs que Suzhou cultive en silence depuis 20 ans a finalement inauguré un moment explosif.

Je dois admettre que Huawei a une vision très pointue. Ils savent exactement quelles entreprises ont de vraies personnes entre leurs mains et quelles entreprises gagnent de l'argent au nom de la technologie. Les entreprises favorisées par Huawei se sont alignées pour entrer en bourse une par une et sont devenues des entreprises vedettes.

En prenant Serip comme exemple, sa capitalisation boursière dépassait 160 RMB lors de sa cotation, et le retour sur investissement de Huawei était près de cent fois.

Sans les sanctions américaines et le soutien de Huawei, ces entreprises ne seraient pas exposées au public aussi rapidement. Mais tout le monde ne voit aujourd’hui qu’un avenir radieux et ne voit pas les difficultés de les incuber à Suzhou.

Par exemple, à Naxinwei, qui a également reçu un investissement de Huawei, en 2013, trois hommes issus des sciences et de l'ingénierie ont découvert le parc industriel de Suzhou avec des cartables sur le dos. À cette époque, l'industrie des puces était encore une industrie impopulaire. Le parc non seulement exonérait le loyer, mais fournissait également du capital-risque, les soutenant tout au long du processus de création d'une entreprise d'une valeur marchande maximale de plus de 20 milliards.

En mars 2021, après que Lei Jun a annoncé publiquement le plan de construction automobile de Xiaomi, il s'est retourné et a participé au financement de plusieurs sociétés de puces de Suzhou. Leurs produits sont désormais apparus sur le Xiaomi SU7 le plus populaire.

Il existe de nombreuses entreprises championnes de ce type à Suzhou. Il existe plus de 60 sociétés cotées dans le parc industriel de Suzhou, et plus de 20 sont inscrites au Conseil de l'innovation scientifique et technologique. Ce nombre figure parmi les meilleurs du pays, et la plupart d'entre elles le sont. entreprises de semi-conducteurs.

Ces entreprises sont engagées dans la technologie dure, elles n'ont jamais recherché la popularité et ne sont pas très connues. Leurs produits ne sont pas bien connus du public, mais leur contenu technique est excellent. Le parc est également connu sous le nom de :

Le « kilomètre carré » le plus dur de Chine.

Au cours des dernières années, la technologie dure est devenue le secteur le plus populaire sur le marché des capitaux, et la valeur de nombreux entrepreneurs a grimpé en flèche.

Cette façon de devenir riche est soudainement populaire parmi le peuple. La Roseraie et la Villa de Greentown sont préparées pour eux.

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Greentown et Suzhou se retrouvent enfin au sommet après quinze ans.

Au cours des quinze dernières années, les villes comme les entreprises ont connu de grands changements.

Suzhou deviendra la plus grande ville industrielle du monde en 2021, mais elle a été critiquée en raison de la délocalisation des entreprises étrangères ; le sort de Greentown a été encore plus mouvementé, mais aussi difficile soit-il, ils n'ont jamais eu de bâtiments ou de produits inachevés. dégradation.

Il y a deux distinctions que Greentown apprécie le plus en interne. L'une est la liste des « Entreprises avec une excellente puissance de produit immobilier », où elles se sont classées premières pendant cinq années consécutives, et l'autre est la « Satisfaction résidentielle des résidents urbains chinois ». enquête:

Greentown a ouvert la voie pendant 14 années consécutives.

Leur réputation et leur crédibilité n'ont jamais été interrompues.

La même chose est vraie à Suzhou. Bien qu'on dise toujours qu'« il y a le paradis en haut et Suzhou et Hangzhou en bas », les habitants de Suzhou savent :

La clé d’or du paradis ne peut être détenue qu’entre vos propres mains.

Le désinvestissement des Singapouriens et deux crises financières ont été résolus avec succès par les habitants de Suzhou. Ce natif de Suzhou à la voix douce semble être le meilleur pour lutter contre les vents contraires.

En 1992, Lee Kuan Yew souhaitait à l'origine installer le parc industriel à Pudong, mais le voyage à Suzhou n'était qu'un ajout temporaire, ne durant qu'une demi-journée.

Le maire de Suzhou de l'époque, Zhang Xinsheng, est monté dans la Mercedes-Benz allongée qui a récupéré Lee Kuan Yew et a passé plus de 20 minutes sur la route de l'hôtel à la gare pour tenter de persuader Lee Kuan Yew.

Lee Kuan Yew ne s'attendait pas à ce que Zhang Xinsheng puisse converser dans un anglais courant ; il ne s'attendait pas à ce que le jeune maire connaisse réellement bien les réserves de change de Singapour, et chaque mot qu'il prononçait parlait à son cœur.

À partir de ce moment, la balance de la victoire penche du côté de Suzhou.

Chérir Oncle Bao, "regarder" commodément