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Em 1999, logo após a conclusão da primeira fase do projecto do Parque Industrial de Suzhou, surgiu uma crise.

Este projecto extremamente caro, liderado por Singapura, é visto como a face da reforma e da abertura da China. Mas depois que o parque foi inaugurado, poucas empresas se instalaram nele.

Os cingapurianos estão um pouco ansiosos. Até Lee Kuan Yew está muito ansioso e até expressou publicamente sua insatisfação com o parque. Eventualmente, eles pediram um ajuste de participação. O ajuste de ações é apenas um eufemismo. Todo mundo sabe:

Na verdade, os principais acionistas querem retirar o seu capital.

Não havia outra maneira, então o povo de Suzhou cerrou os dentes, sacou o dinheiro real e o devolveu aos cingapurianos com juros. A participação de Singapura no parque caiu de 65% para 35%.

Naquela altura, a economia doméstica estava a encolher e os bancos não tinham dinheiro. Onde arrecadar fundos para a posterior construção do parque é uma questão crítica.

Neste momento, o governo central deu um passo à frente e endossou o Parque Industrial de Suzhou com crédito nacional e obteve empréstimos do Banco de Desenvolvimento da China. Portanto, a gestão ambiental do Lago Jinji e a construção da infraestrutura do parque podem prosseguir sem problemas.

Há outra razão mais importante que poucas pessoas sabem: o povo de Suzhou se preocupa com a situação geral. Sem receber compensação, muitos agricultores permitiram que o governo se mudasse primeiro e pagasse depois, o que aliviou enormemente a pressão de pagamento sobre o parque.

No segundo ano após Singapura ter retirado o seu investimento, o parque começou a lucrar três anos depois, todas as perdas anteriores foram recuperadas. Sem mencionar os benefícios de valor acrescentado provenientes dos preços dos terrenos e dos preços da habitação do parque.

Não sei se os cingapurianos têm algum arrependimento. Em 2004, o PIB total de Suzhou ocupava o quarto lugar no país. O povo de Suzhou calculou que o agregado económico do parque atingiu o nível de toda a cidade de Suzhou no início do seu desenvolvimento:

Eles criaram uma nova Suzhou.

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Em setembro de 2009, os preços dos terrenos em Suzhou chocaram o setor imobiliário.

Greentown, que acabou de entrar em Suzhou, adquiriu imediatamente dois terrenos em Shuanghu por 6,1 bilhões, um dos quais tinha um preço mínimo de mais de 45.000 por metro quadrado. Quando Tomson Yipin foi vendido por pouco mais de 60.000 yuans, esse terreno era True. ao seu nome:

O rei da terra.

Esses dois pedaços de terreno tornaram-se os projetos posteriores do Jardim Real e Taohuayuan.

Eles reúnem todas as ideias e o acúmulo de tecnologia de Greentown em casas de luxo. O Jardim Real é em estilo francês. O projeto contém 11 residências oficiais térreas que seguem rigorosamente as regras e paradigmas neoclássicos europeus, quase como se a corte francesa se mudasse para Suzhou;

Peach Blossom Spring é quase inteiramente feito à mão. Greentown convidou mestres da "Gangue Xiangshan" para recriar os jardins de Suzhou. Um jardim de dois andares em estilo chinês custa mais do que um arranha-céu de 800 metros por metro quadrado.

Os preços de venda do Royal Garden e do Peach Blossom Spring estão, portanto, além da imaginação de muitas pessoas. Mas o que é ainda mais surpreendente é que cada vez que um projeto é lançado, ele é imediatamente adquirido por empresários em Suzhou. Até mesmo o poder de compra da vizinha Xangai tem de ser evitado.

Todos sabem que Jiangsu e Zhejiang são ricos em gente, mas não esperavam:

O povo de Suzhou é muito rico.

Você sabe, isso foi em 2009, quando a crise financeira estava no seu pior. Sendo uma cidade industrial baseada no comércio exterior, Suzhou não pode permanecer inalterada.

Na verdade, assim que a crise financeira começou, a população de Suzhou caiu 20%, e indicadores importantes como a produção industrial bruta, lucros e impostos, lucros e rendimentos caíram drasticamente.

As pessoas em Suzhou também estão em pânico. Eles gastaram 800 milhões de yuans para reduzir impostos e fornecer subsídios para empresas no parque. Eles também usaram vários métodos para se comunicar com empresas multinacionais para persuadi-las a transferir mais linhas de produção para Suzhou.

Mas, afinal, essas ações são apenas ações rotineiras.

A razão fundamental pela qual Suzhou conseguiu sobreviver com segurança à crise financeira global é que já há alguns anos começaram a preparar-se para um dia chuvoso.

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Em 2005, os líderes do Parque Industrial de Suzhou visitaram Singapura e ouviram algo sobre a Cidade Tecnológica de Weiyi, em Singapura:

Estamos criando ratos vigorosamente.

Criar ratos é desenvolver a indústria farmacêutica. Os líderes de Suzhou perceberam subitamente que os parques industriais poderiam não apenas atrair investimentos, mas também tomar a iniciativa de cultivar indústrias.

Pouco depois de retornar, Lin Xianghong, presidente da própria empresa de capital de risco do Parque Suzhou, China-Singapore Venture Capital, recebeu instruções para construir um parque de biotecnologia para o parque.

Se um projeto tão importante for deixado para uma empresa assumir a liderança, não há nada que o líder possa fazer. Além disso, naquela época era ainda mais difícil roubar comida de Zhangjiang, em Xangai. Como puderam esses gigantes farmacêuticos desistir de Xangai?

O povo de Suzhou só pode seguir outro caminho.

Dois anos depois, o Parque de Biotecnologia de Suzhou BioBAY foi inaugurado e dez empresas de biotecnologia se estabeleceram no parque, todas startups bem conhecidas. Eles têm mais uma coisa em comum:

Todos eles receberam investimento anjo de Suzhou.

Enquanto todos ainda atraíam investimentos com subsídios, o pessoal de Suzhou já estava investindo em capital de risco. Hoje em dia, todos elogiam Hefei como uma cidade de capital de risco. Na verdade, Suzhou já faz isso há décadas. Suzhou estabeleceu o primeiro fundo de fundos em RMB orientado para o mercado da China, com uma escala de mil milhões de RMB.

Quando outras cidades constroem arranha-céus, os parques usam 1 bilhão:

Investiu em muitas empresas pequenas e discretas.

Desde 2005, Suzhou tem usado a mesma ideia para desenvolver indústrias de semicondutores, nanotecnologia e inteligência artificial. Muitos cientistas e empresários nacionais e estrangeiros receberam investimento anjo de Suzhou e transformaram resultados de pesquisas científicas em produtos.

A partir desse momento, a cidade tornou-se mais do que apenas uma cidade industrial. Em vez de apenas montar computadores portáteis e telemóveis, os olhos estavam voltados para as estrelas e para o mar.

Cada vez mais empresas de alta tecnologia tomaram conhecimento de Suzhou e começaram a localizar departamentos com maior conteúdo técnico em Suzhou. Em 2009, uma enorme roda gigante foi erguida perto do Lago Jinji. No final do ano, o povo de Suzhou calculou que o investimento estrangeiro atingiu 8,2 mil milhões de dólares, um aumento de 1% em relação a 2008.

Após uma crise financeira, Suzhou não apenas escapou ilesa, mas também ganhou uma nova vida.

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Em março de 2024, no primeiro leilão de terras do ano, Greentown ganhou o lote Z03 na seção Shishan de Suzhou com um preço total de 828 milhões. Em termos de preço mínimo, estabeleceu um novo recorde como rei das terras em Shishan. seção;

Duas semanas depois, Greentown adquiriu o terreno de Shuanghu por mais de 3 bilhões de yuans, com um preço mínimo de 65.000 yuans por metro quadrado. Não era apenas o rei das terras em Suzhou, mas também o rei das terras em Jiangsu e Zhejiang. Mesmo em sua sede, Hangzhou, Greentown nunca adquiriu terrenos tão caros.

O segundo terreno adquirido por Greentown fica em frente ao Jardim Real. Ainda está em um local familiar e ainda é o rei da terra familiar:

Durante quinze anos, o transe foi apenas um sonho.

Como todos sabemos, alguns anos depois de Suzhou ter conquistado o título de rei da terra no país, Greentown entrou em crise financeira e chegou à beira do precipício. Nos momentos mais difíceis, até o Jardim Real e a Primavera em Flor de Pessegueiro tiveram que ser entregues a terceiros.

Mas agora, depois de uma jornada de altos e baixos. Eles voltaram para lutar novamente. Não só sobreviveram à crise imobiliária, como reagiram e são agora o quarto maior promotor na China.

Desta vez, Greentown organizou suas próprias linhas de produtos de primeira linha para os dois lotes em Suzhou: Rose Garden, um dos produtos de baixa densidade mais clássicos de Greentown; Dentro de Greentown, os dois projetos são chamados coletivamente:

Jardim Leste e Casa Oeste.

O Rose Garden ainda segue a arquitetura francesa do Royal Garden há quinze anos. Greentown irá restaurar o telhado do Palácio de Versalhes e reproduzir os jardins em oito famosas pinturas francesas no Rose Garden. , da arquitetura aos jardins, são todas técnicas tradicionais em Suzhou.

No mercado atual de Suzhou, há muito tempo não existem projetos surpreendentes de baixa densidade. Ambos os projetos são produtos de baixa densidade, a oferta não é grande e o preço definitivamente não será barato.

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Perguntei aos meus amigos de Greentown, quando o setor imobiliário está em tal crise, como vocês ousam usar terrenos tão caros para construir casas tão caras?

A resposta é: dê uma olhada nas empresas listadas em Suzhou nos últimos anos:

Principalmente o Conselho de Inovação Científica e Tecnológica.

Em 23 de abril de 2019, alguns meses depois de Meng Wanzhou ser detido pelo Canadá, uma empresa chamada Hubble Technology foi criada de maneira discreta. A empresa-mãe por trás dela é:

Huawei.

Poucos dias após sua criação, o Hubble gastou 72 milhões de yuans para subscrever ações da empresa de semicondutores Serip. Serip é uma pequena fábrica de chips em Suzhou que sofreu perdas durante todo o ano e tem dificuldade em sobreviver.

Menos de um mês depois, em 16 de maio de 2019, os Estados Unidos impuseram as suas primeiras sanções à Huawei. Só então todos compreenderam que a Huawei queria construir uma cadeia de abastecimento doméstica.

Com certeza, a Serip logo se tornou o principal fornecedor de chips de cadeia de sinal de estação base 5G da Huawei. No segundo ano, a receita da Serip disparou, com um lucro líquido de mais de 70 milhões.

Depois da Serip, a Huawei investiu sucessivamente em mais de uma dezena de empresas, a maioria das quais eram empresas de chips. No mapa de investimentos da Huawei, as cidades que aparecem com maior frequência são:

Suzhou.

Tecnologia Suzhou Canqin, Suzhou Changguang Huaxin, Suzhou Naxin Micro... A indústria de semicondutores que Suzhou cultivou silenciosamente por 20 anos finalmente deu início a um momento explosivo.

Tenho que admitir que a Huawei tem uma visão muito aguçada. Eles sabem exatamente quais empresas têm pessoas reais nas mãos e quais empresas estão ganhando dinheiro em nome da tecnologia. As empresas favorecidas pela Huawei basicamente fizeram fila para abrir o capital uma por uma e se tornaram empresas estrelas.

Tomando a Serip como exemplo, a sua capitalização de mercado era superior a 160 RMB quando foi cotada e o retorno do investimento da Huawei foi quase cem vezes maior.

Se não fossem as sanções dos EUA e o apoio da Huawei, estas empresas não seriam expostas ao público tão rapidamente. Mas todos só veem o futuro brilhante hoje e não veem as dificuldades de incubá-los em Suzhou.

Por exemplo, em Naxinwei, que também recebeu investimento da Huawei, em 2013, três homens da ciência e da engenharia encontraram o Parque Industrial de Suzhou com mochilas escolares nas costas. Naquela época, a indústria de chips ainda era uma indústria impopular. O parque não apenas isentou o aluguel, mas também forneceu capital de risco, apoiando-os no caminho para uma empresa com um valor máximo de mercado superior a 20 bilhões.

Em março de 2021, depois que Lei Jun anunciou publicamente o plano de construção de automóveis da Xiaomi, ele deu meia-volta e participou do financiamento de várias empresas de chips de Suzhou. Agora seus produtos apareceram no Xiaomi SU7 mais popular.

Existem muitas dessas empresas campeãs em Suzhou. Existem mais de 60 empresas listadas no Parque Industrial de Suzhou, e mais de 20 estão listadas no Conselho de Inovação Científica e Tecnológica. empresas de semicondutores.

Essas empresas estão envolvidas em tecnologia pesada. Elas nunca buscaram popularidade e não são bem conhecidas. A maior parte de seus negócios são negócios do lado B. Seus produtos não são bem conhecidos do público, mas seu conteúdo técnico é excelente. O parque também é conhecido como:

O “quilômetro quadrado” mais difícil da China.

Nos últimos anos, a tecnologia dura tornou-se o setor mais popular no mercado de capitais e o valor de muitos empreendedores disparou.

Essa forma de enriquecer repentinamente é popular entre as pessoas. O Rose Garden e a Villa em Greentown estão preparados para eles.

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Greentown e Suzhou finalmente se encontram novamente no topo depois de quinze anos.

Nos últimos quinze anos, tanto as cidades como as empresas passaram por grandes mudanças.

Suzhou se tornará a maior cidade industrial do mundo em 2021, mas tem sido criticada por causa da realocação de empresas estrangeiras. O destino de Greentown tem sido ainda mais alto e baixo, mas por mais difícil que seja, eles nunca tiveram edifícios ou produtos inacabados; degradação marcada.

Há duas homenagens que Greentown mais valoriza internamente. Uma é a lista de “Empresas com Excelente Poder de Produto Imobiliário”, onde ficaram em primeiro lugar por cinco anos consecutivos, e a outra é a “Satisfação Residencial dos Residentes Urbanos Chineses”. enquete:

Greentown lidera o caminho há 14 anos consecutivos.

A sua reputação e credibilidade nunca foram interrompidas.

O mesmo acontece em Suzhou. Embora sempre se diga que “há o céu acima e Suzhou e Hangzhou abaixo”, as pessoas de Suzhou sabem:

A chave de ouro do céu só pode ser mantida em suas próprias mãos.

O desinvestimento dos cingapurianos e duas crises financeiras foram resolvidas com sucesso pelo povo de Suzhou. O nativo de Suzhou, de fala mansa, parece ser o melhor na luta contra ventos contrários.

Voltando a 1992, Lee Kuan Yew originalmente queria instalar o parque industrial em Pudong, mas a viagem a Suzhou foi apenas uma adição temporária, durando apenas meio dia.

O então prefeito de Suzhou, Zhang Xinsheng, entrou no esticado Mercedes-Benz que pegou Lee Kuan Yew e passou mais de 20 minutos no caminho do hotel até a estação ferroviária para tentar persuadir Lee Kuan Yew.

Lee Kuan Yew não esperava que Zhang Xinsheng pudesse conversar em inglês fluentemente, ele não esperava que o jovem prefeito realmente conhecesse bem as reservas cambiais de Cingapura, e cada palavra que ele falava falava ao seu coração.

A partir desse momento, a balança da vitória pendeu para Suzhou.

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