νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Το 1999, αμέσως μετά την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης του έργου του βιομηχανικού πάρκου Suzhou, χτύπησε μια κρίση.

Αυτό το εξαιρετικά ακριβό έργο, με επικεφαλής τη Σιγκαπούρη, θεωρείται ως το πρόσωπο της μεταρρύθμισης και του ανοίγματος της Κίνας. Αλλά μετά το άνοιγμα του πάρκου, δεν εγκαταστάθηκαν πολλές εταιρείες σε αυτό.

Οι κάτοικοι της Σιγκαπούρης είναι λίγο ανήσυχοι ακόμα και ο Lee Kuan Yew είναι πολύ ανήσυχος και μάλιστα εξέφρασε δημόσια τη δυσαρέσκειά του για το πάρκο. Τελικά, ζήτησαν αναπροσαρμογή της μετοχής. Η προσαρμογή μετοχών είναι απλώς ένας ευφημισμός. Όλοι γνωρίζουν:

Μάλιστα οι μεγαλομέτοχοι θέλουν να αποσύρουν τα κεφάλαιά τους.

Δεν υπήρχε άλλος τρόπος, οπότε οι Σουτζού έσφιξαν τα δόντια τους και έβγαλαν τα πραγματικά χρήματα και τα επέστρεψαν με τόκο στους Σιγκαπούρους. Η συμμετοχή της Σιγκαπούρης στο πάρκο μειώθηκε από 65% σε 35%.

Εκείνη την εποχή, η εγχώρια οικονομία συρρικνωνόταν και οι τράπεζες δεν είχαν χρήματα. Το πού να συγκεντρωθούν κεφάλαια για την επακόλουθη κατασκευή του πάρκου είναι ένα κρίσιμο ερώτημα.

Εκείνη τη στιγμή, η κεντρική κυβέρνηση έκανε ένα βήμα μπροστά και ενέκρινε το βιομηχανικό πάρκο Suzhou με εθνική πίστωση και έλαβε δάνεια από την Τράπεζα Ανάπτυξης της Κίνας. Ως εκ τούτου, η περιβαλλοντική διαχείριση της λίμνης Jinji και η κατασκευή υποδομής του πάρκου μπορεί να προχωρήσει ομαλά.

Υπάρχει ένας άλλος πιο σημαντικός λόγος που λίγοι γνωρίζουν, και αυτός είναι ότι οι κάτοικοι της Σούτζου ενδιαφέρονται για τη συνολική κατάσταση. Χωρίς να λάβουν αποζημίωση, πολλοί αγρότες επέτρεψαν στην κυβέρνηση να μετεγκατασταθεί πρώτα και να πληρώσει αργότερα, γεγονός που μείωσε σημαντικά την πίεση πληρωμής στο πάρκο.

Το δεύτερο έτος μετά την απόσυρση της επένδυσής της από τη Σιγκαπούρη, το πάρκο άρχισε να αποκομίζει κέρδη τρία χρόνια αργότερα, όλες οι προηγούμενες ζημίες είχαν ανακτηθεί. Για να μην αναφέρουμε τα οφέλη προστιθέμενης αξίας από τις τιμές γης και κατοικιών του πάρκου.

Δεν ξέρω αν οι κάτοικοι της Σιγκαπούρης έχουν μετανιώσει.

Δημιούργησαν ένα νέο Suzhou.

1

Τον Σεπτέμβριο του 2009, οι τιμές της γης στο Suzhou συγκλόνισαν τον κλάδο των ακινήτων.

Η Greentown, η οποία μόλις μπήκε στο Suzhou, απέκτησε αμέσως δύο κομμάτια γης στο Shuanghu για 6,1 δισεκατομμύρια, ένα από τα οποία είχε κατώτατη τιμή άνω των 45.000 ανά τετραγωνικό μέτρο Όταν ο Tomson Yipin πούλησε για λίγο πάνω από 60.000 γιουάν, αυτό το κομμάτι γης ήταν αληθινό. στο όνομά του:

Ο βασιλιάς της γης.

Αυτά τα δύο κομμάτια γης έγιναν τα μεταγενέστερα έργα Βασιλικού Κήπου και Taohuayuan.

Συγκεντρώνουν όλες τις ιδέες του Greentown και τη συσσώρευση τεχνολογίας σε πολυτελή σπίτια. Ο Βασιλικός Κήπος είναι σε γαλλικό στιλ. Υπάρχουν 11 επίσημες κατοικίες που ακολουθούν αυστηρά τους ευρωπαϊκούς νεοκλασικούς κανόνες, σχεδόν σαν η γαλλική αυλή να μετακομίζει στο Suzhou.

Το Peach Blossom Spring είναι σχεδόν εξ ολοκλήρου χειροποίητο. Η Greentown κάλεσε τους δασκάλους από τη "Συμμορία Xiangshan" να βγουν και να αναδημιουργήσουν τους κήπους Suzhou. Ένας διώροφος κήπος κινέζικου στιλ κοστίζει περισσότερο από έναν ουρανοξύστη 800 μέτρων ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι τιμές πώλησης του Royal Garden και του Peach Blossom Spring είναι επομένως πέρα ​​από τη φαντασία πολλών ανθρώπων. Αλλά αυτό που προκαλεί ακόμη μεγαλύτερη έκπληξη είναι ότι κάθε φορά που ξεκινά ένα έργο, αγοράζεται αμέσως από τους επιχειρηματίες στο Suzhou Ακόμη και η αγοραστική δύναμη της διπλανής πόρτας της Σαγκάης.

Όλοι γνωρίζουν ότι οι Jiangsu και Zhejiang είναι πλούσιοι σε ανθρώπους, αλλά δεν περίμεναν:

Οι άνθρωποι του Σούτζου είναι τόσο πλούσιοι.

Ξέρετε, αυτό ήταν το 2009, όταν η οικονομική κρίση ήταν στο χειρότερο της. Ως βιομηχανική πόλη που βασίζεται στο εξωτερικό εμπόριο, η Suzhou δεν μπορεί να μείνει ανεπηρέαστη.

Στην πραγματικότητα, μόλις ξεκίνησε η οικονομική κρίση, ο πληθυσμός του Suzhou μειώθηκε κατά 20% και σημαντικοί δείκτες όπως η ακαθάριστη βιομηχανική παραγωγή, τα κέρδη και οι φόροι, τα κέρδη και το εισόδημα μειώθηκαν απότομα.

Οι άνθρωποι στο Suzhou είναι επίσης πανικοβλημένοι. Ξόδεψαν 800 εκατομμύρια γιουάν για να μειώσουν τους φόρους και να παράσχουν επιδοτήσεις για τις επιχειρήσεις στο πάρκο.

Αλλά αυτές οι ενέργειες είναι απλώς ενέργειες ρουτίνας τελικά.

Ο βασικός λόγος για τον οποίο η Suzhou μπόρεσε να επιβιώσει με ασφάλεια από την παγκόσμια οικονομική κρίση είναι ότι άρχισαν να προετοιμάζονται για μια βροχερή μέρα ήδη πριν από λίγα χρόνια.

2

Το 2005, οι ηγέτες του Βιομηχανικού Πάρκου Suzhou επισκέφτηκαν τη Σιγκαπούρη και άκουσαν κάτι για την Weiyi Technology City της Σιγκαπούρης:

Μεγαλώνουμε δυναμικά ποντίκια.

Η εκτροφή ποντικών είναι η ανάπτυξη της φαρμακευτικής βιομηχανίας. Οι ηγέτες της Suzhou συνειδητοποίησαν ξαφνικά ότι τα βιομηχανικά πάρκα δεν μπορούσαν μόνο να προσελκύσουν επενδύσεις, αλλά και να αναλάβουν την πρωτοβουλία να καλλιεργήσουν βιομηχανίες.

Λίγο μετά την επιστροφή, ο Lin Xianghong, πρόεδρος της εταιρείας επιχειρηματικών κεφαλαίων του Suzhou Park, China-Singapore Venture Capital, έλαβε οδηγίες για την κατασκευή ενός πάρκου βιοτεχνολογίας για το πάρκο.

Εάν ένα τόσο μεγάλο έργο αφεθεί σε μια εταιρεία να αναλάβει την ηγεσία, ο ηγέτης δεν μπορεί να κάνει τίποτα. Επιπλέον, ήταν ακόμη πιο δύσκολο να αρπάξει φαγητό από το Zhangjiang στη Σαγκάη εκείνη την εποχή. Πώς θα μπορούσαν αυτοί οι φαρμακευτικοί γίγαντες να εγκαταλείψουν τη Σαγκάη;

Οι άνθρωποι του Suzhou μπορούν μόνο να ακολουθήσουν έναν άλλο δρόμο.

Δύο χρόνια αργότερα, το Suzhou Biotechnology Park BioBAY άνοιξε και δέκα εταιρείες βιοτεχνολογίας εγκαταστάθηκαν στο πάρκο, οι οποίες ήταν όλες γνωστές startups. Έχουν ένα ακόμη κοινό:

Όλοι έλαβαν επένδυση αγγέλου από τη Suzhou.

Ενώ όλοι εξακολουθούσαν να προσελκύουν επενδύσεις με επιδοτήσεις, οι άνθρωποι του Suzhou έκαναν ήδη επιχειρηματικά κεφάλαια. Σήμερα, όλοι επαινούν το Hefei ως μια πόλη επιχειρηματικού κεφαλαίου Στην πραγματικότητα, το Suzhou το κάνει πριν από δεκαετίες. Η Suzhou ίδρυσε το πρώτο κεφάλαιο κεφαλαίων RMB προσανατολισμένο στην αγορά της Κίνας με κλίμακα 1 δισεκατομμύριο RMB.

Όταν άλλες πόλεις χτίζουν πολυώροφα κτίρια, τα πάρκα χρησιμοποιούν 1 δισεκατομμύριο:

Επένδυσε σε πολλές μικρές και δυσδιάκριτες εταιρείες.

Από το 2005, η Suzhou έχει χρησιμοποιήσει την ίδια ιδέα για να αναπτύξει βιομηχανίες ημιαγωγών, νανοτεχνολογίας και τεχνητής νοημοσύνης. Πολλοί εγχώριοι και ξένοι επιστήμονες και επιχειρηματίες έχουν λάβει αγγελικές επενδύσεις από τη Suzhou και έχουν μετατρέψει τα αποτελέσματα της επιστημονικής έρευνας σε προϊόντα.

Από εκείνη τη στιγμή, η πόλη έγινε κάτι περισσότερο από μια βιομηχανική πόλη Αντί να συναρμολογούν απλά φορητούς υπολογιστές και κινητά τηλέφωνα, τα μάτια τους ήταν στραμμένα στα αστέρια και στη θάλασσα.

Όλο και περισσότερες εταιρείες υψηλής τεχνολογίας έχουν λάβει γνώση του Suzhou και άρχισαν να εντοπίζουν τμήματα με υψηλότερο τεχνικό περιεχόμενο στο Suzhou. Το 2009, ένας τεράστιος τροχός λούνα παρκ φτιάχτηκε από τη λίμνη Jinji Μέχρι το τέλος του έτους, οι άνθρωποι της Σούτζου υπολόγισαν ότι οι ξένες επενδύσεις είχαν φτάσει τα 8,2 δισεκατομμύρια δολάρια, μια αύξηση 1% σε σχέση με το 2008.

Μετά από μια οικονομική κρίση, η Suzhou όχι μόνο γλίτωσε αλώβητη, αλλά απέκτησε και μια νέα πνοή.

3

Τον Μάρτιο του 2024, στην πρώτη δημοπρασία γης της χρονιάς, η Greentown κέρδισε το οικόπεδο Z03 στο τμήμα Shishan του Suzhou με συνολική τιμή 828 εκατομμυρίων ως προς την κατώτατη τιμή, σημείωσε νέο ρεκόρ ως ο βασιλιάς της γης στο Shishan τμήμα;

Δύο εβδομάδες αργότερα, η Greentown απέκτησε το αγροτεμάχιο Shuanghu για περισσότερα από 3 δισεκατομμύρια γιουάν, με κατώτατη τιμή 65.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακόμη και στην έδρα της στο Hangzhou, η Greentown δεν απέκτησε ποτέ τόσο ακριβή γη.

Το δεύτερο κομμάτι γης που απέκτησε η Greentown βρίσκεται απέναντι από τον Βασιλικό Κήπο.

Για δεκαπέντε χρόνια, η έκσταση ήταν απλώς ένα όνειρο.

Όπως όλοι γνωρίζουμε, λίγα χρόνια αφότου ο Suzhou κέρδισε τον τίτλο του βασιλιά της γης στη χώρα, η Greentown έπεσε σε οικονομική κρίση και κάποτε έφτασε στην άκρη του γκρεμού. Στην πιο δύσκολη στιγμή, ακόμη και ο Βασιλικός Κήπος και η Άνθη Ροδακινιάς έπρεπε να παραδοθούν σε άλλους.

Τώρα όμως, μετά από ένα ταξίδι με σκαμπανεβάσματα. Επέστρεψαν για να πολεμήσουν ξανά. Όχι μόνο επέζησαν από την κρίση των ακινήτων, αλλά αντέδρασαν και είναι τώρα ο τέταρτος μεγαλύτερος προγραμματιστής στην Κίνα.

Αυτή τη φορά, η Greentown έχει κανονίσει τις δικές της κορυφαίες σειρές προϊόντων για τα δύο οικόπεδα στο Suzhou είναι το Rose Garden, ένα από τα πιο κλασικά προϊόντα χαμηλής πυκνότητας του Greentown, το οποίο έχει εισαγάγει το τμήμα "Lu". Στο Greentown, τα δύο έργα ονομάζονται συλλογικά:

East Garden και West House.

Ο κήπος των τριαντάφυλλων εξακολουθεί να ακολουθεί τη γαλλική αρχιτεκτονική του Βασιλικού Κήπου πριν από δεκαπέντε χρόνια , από την αρχιτεκτονική μέχρι τους κήπους, είναι όλες οι παραδοσιακές τεχνικές στο Suzhou.

Στην τρέχουσα αγορά του Suzhou, δεν υπάρχουν εκπληκτικά έργα χαμηλής πυκνότητας εδώ και πολύ καιρό. Και τα δύο έργα είναι προϊόντα χαμηλής πυκνότητας, η προσφορά δεν είναι μεγάλη και η τιμή σίγουρα δεν θα είναι φθηνή.

4

Ρώτησα τους φίλους μου από το Greentown, όταν ο κλάδος των ακινήτων βρίσκεται σε τέτοια ύφεση, πώς τολμάς να χρησιμοποιείς τόσο ακριβή γη για να χτίσεις τόσο ακριβά σπίτια;

Η απάντησή τους είναι, ρίξτε μια ματιά στις εταιρείες που είναι εισηγμένες στο Suzhou τα τελευταία χρόνια:

Ειδικά το Συμβούλιο Καινοτομίας Επιστήμης και Τεχνολογίας.

Στις 23 Απριλίου 2019, λίγους μήνες μετά τη σύλληψη της Meng Wanzhou από τον Καναδά, ιδρύθηκε μια εταιρεία που ονομάζεται Hubble Technology με χαμηλούς τόνους. Η μητρική εταιρεία πίσω από αυτήν είναι:

Huawei.

Μέσα σε λίγες μέρες από την ίδρυσή του, το Hubble ξόδεψε 72 εκατομμύρια γιουάν για να εγγραφεί για μετοχές στην εταιρεία ημιαγωγών Serip. Η Serip είναι ένα μικρό εργοστάσιο τσιπ στο Suzhou έχει ζημιές όλο το χρόνο και δεν καταλαβαίνει κανείς την επένδυση της Huawei.

Λιγότερο από ένα μήνα αργότερα, στις 16 Μαΐου 2019, οι Ηνωμένες Πολιτείες επέβαλαν τις πρώτες κυρώσεις στην Huawei. Μόνο τότε κατάλαβαν όλοι ότι η Huawei ήθελε να δημιουργήσει μια εγχώρια αλυσίδα εφοδιασμού.

Σίγουρα, η Serip έγινε σύντομα ο βασικός προμηθευτής της Huawei με τσιπ αλυσίδας σταθμού βάσης 5G. Το δεύτερο έτος, τα έσοδα της Serip απογειώθηκαν, με καθαρά κέρδη άνω των 70 εκατομμυρίων.

Μετά τη Serip, η Huawei επένδυσε διαδοχικά σε περισσότερες από δώδεκα εταιρείες, οι περισσότερες από τις οποίες ήταν εταιρείες τσιπ. Στον επενδυτικό χάρτη της Huawei, οι πόλεις που εμφανίζονται πιο συχνά είναι:

Σούτζου.

Suzhou Canqin Technology, Suzhou Changguang Huaxin, Suzhou Naxin Micro... Η βιομηχανία ημιαγωγών που η Suzhou καλλιεργούσε σιωπηλά εδώ και 20 χρόνια ξεκίνησε επιτέλους μια εκρηκτική στιγμή.

Πρέπει να ομολογήσω ότι η Huawei έχει ένα πολύ έντονο όραμα. Γνωρίζουν ακριβώς ποιες εταιρείες έχουν αληθινούς ανθρώπους στα χέρια τους και ποιες εταιρείες βγάζουν χρήματα στο όνομα της τεχνολογίας. Οι εταιρείες που ευνοούνται από τη Huawei βασικά έκαναν ουρά για να βγουν στο χρηματιστήριο μία προς μία και έγιναν εταιρείες σταρ.

Λαμβάνοντας ως παράδειγμα τη Serip, η κεφαλαιοποίησή της ήταν πάνω από 160 RMB όταν εισήχθη στο χρηματιστήριο και η απόδοση της επένδυσης της Huawei ήταν σχεδόν εκατό φορές.

Αν δεν υπήρχαν οι κυρώσεις των ΗΠΑ και η υποστήριξη της Huawei, αυτές οι εταιρείες δεν θα εκτίθεντο τόσο γρήγορα στο κοινό. Αλλά όλοι βλέπουν μόνο το λαμπρό μέλλον σήμερα και δεν βλέπουν τις δυσκολίες της επώασής τους στο Σούτζου.

Για παράδειγμα, στο Naxinwei, το οποίο έλαβε επίσης επένδυση από την Huawei, το 2013, τρεις άνδρες από την επιστήμη και τη μηχανική βρήκαν το βιομηχανικό πάρκο Suzhou με σχολικές τσάντες στην πλάτη τους. Εκείνη την εποχή, η βιομηχανία τσιπ ήταν ακόμα μια μη δημοφιλής βιομηχανία. Το πάρκο όχι μόνο απάλλαγε το ενοίκιο, αλλά παρείχε επίσης επιχειρηματικά κεφάλαια, υποστηρίζοντάς τους στην πορεία σε μια εταιρεία με μέγιστη αγοραία αξία άνω των 20 δισεκατομμυρίων.

Τον Μάρτιο του 2021, αφού ο Lei Jun ανακοίνωσε δημόσια το σχέδιο κατασκευής αυτοκινήτων της Xiaomi, γύρισε και συμμετείχε στη χρηματοδότηση πολλών εταιρειών τσιπ Suzhou. Τώρα τα προϊόντα τους εμφανίστηκαν στο πιο δημοφιλές Xiaomi SU7.

Υπάρχουν πολλές τέτοιες πρωταθλήτριες εταιρείες στο Suzhou Υπάρχουν περισσότερες από 60 εισηγμένες εταιρείες στο Suzhou Industrial Park, και περισσότερες από 20 είναι καταχωρημένες στο Συμβούλιο Καινοτομίας Επιστήμης και Τεχνολογίας Ο αριθμός είναι μεταξύ των κορυφαίων στη χώρα εταιρείες ημιαγωγών.

Αυτές οι εταιρείες ασχολούνται με τη σκληρή τεχνολογία Ποτέ δεν επιδίωξαν τη δημοτικότητά τους και δεν είναι γνωστές για τις περισσότερες επιχειρήσεις τους, αλλά το τεχνικό τους περιεχόμενο είναι εξαιρετικό. Το πάρκο είναι επίσης γνωστό ως:

Το πιο δύσκολο «ένα τετραγωνικό χιλιόμετρο» της Κίνας.

Τα τελευταία χρόνια, η σκληρή τεχνολογία έχει γίνει ο πιο δημοφιλής τομέας στην κεφαλαιαγορά και πολλοί επιχειρηματίες έχουν εκτοξευθεί σε αξία.

Αυτός ο τρόπος ξαφνικού πλουτισμού είναι δημοφιλής στους ανθρώπους. Το Rose Garden και η βίλα στο Greentown είναι προετοιμασμένα για αυτούς.

5

Η Greentown και η Suzhou συναντιούνται επιτέλους ξανά στην κορυφή μετά από δεκαπέντε χρόνια.

Τα τελευταία δεκαπέντε χρόνια, τόσο οι πόλεις όσο και οι εταιρείες γνώρισαν μεγάλες αλλαγές.

Το Suzhou θα γίνει η μεγαλύτερη βιομηχανική πόλη του κόσμου το 2021, αλλά έχει επικριθεί λόγω της μετεγκατάστασης ξένων εταιρειών, η μοίρα του Greentown ήταν ακόμη πιο σκαμπανεβάσματα, αλλά όσο δύσκολο κι αν είναι, δεν είχαν ποτέ ημιτελή κτίρια ή προϊόντα. υποβάθμιση.

Υπάρχουν δύο διακρίσεις που η Greentown εκτιμά περισσότερο εσωτερικά, η μία είναι η λίστα με τις «Επιχειρήσεις με Εξαιρετική Ισχύ Προϊόντων Ακίνητης Περιουσίας», όπου κατέχουν την πρώτη θέση για πέντε συνεχόμενα χρόνια και η άλλη είναι η «Ικανοποίηση Κατοικιών των Κινέζων Αστικών Κατοίκων». επισκόπηση:

Η Greentown έχει πρωτοστατήσει για 14 συναπτά έτη.

Η φήμη και η αξιοπιστία τους δεν διακόπηκαν ποτέ.

Το ίδιο ισχύει και στο Suzhou. Αν και πάντα λέγεται ότι «υπάρχει παράδεισος πάνω και Σούτζου και Χανγκζού κάτω», οι άνθρωποι της Σουζού γνωρίζουν:

Το χρυσό κλειδί του ουρανού μπορείς να το κρατήσεις μόνο στα χέρια σου.

Η αποεπένδυση των κατοίκων της Σιγκαπούρης και δύο οικονομικές κρίσεις επιλύθηκαν με επιτυχία από τους ανθρώπους της Suzhou. Ο ήπιος ιθαγενής του Suzhou φαίνεται να είναι ο καλύτερος στην καταπολέμηση των αντίθετων ανέμων.

Επιστρέφοντας στο 1992, ο Lee Kuan Yew ήθελε αρχικά να τοποθετήσει το βιομηχανικό πάρκο στο Pudong, αλλά το ταξίδι στο Suzhou ήταν απλώς μια προσωρινή προσθήκη, που κράτησε μόνο μισή μέρα.

Ο τότε δήμαρχος του Suzhou, Zhang Xinsheng, μπήκε στην τεντωμένη Mercedes-Benz που παρέλαβε τον Lee Kuan Yew και πέρασε περισσότερα από 20 λεπτά στο δρόμο από το ξενοδοχείο προς το σιδηροδρομικό σταθμό για να προσπαθήσει να πείσει τον Lee Kuan Yew.

Ο Lee Kuan Yew δεν περίμενε ότι ο Zhang Xinsheng μπορούσε να συνομιλήσει σε άπταιστα αγγλικά, δεν περίμενε ότι ο νεαρός δήμαρχος γνώριζε καλά τα συναλλαγματικά αποθέματα της Σιγκαπούρης, και κάθε λέξη που έλεγε μιλούσε στην καρδιά του.

Από εκείνη τη στιγμή, η ισορροπία της νίκης έχει κλίνει προς το Suzhou.

Αγαπήστε τον θείο Bao, που "παρακολουθεί"