berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pada tahun 1999, tepat setelah tahap pertama proyek Taman Industri Suzhou selesai, krisis melanda.

Proyek yang sangat mahal ini, yang dipimpin oleh Singapura, dipandang sebagai wajah reformasi dan keterbukaan Tiongkok. Namun setelah taman tersebut dibuka, tidak banyak perusahaan yang menetap di dalamnya.

Warga Singapura sedikit cemas, bahkan Lee Kuan Yew sangat cemas dan bahkan secara terbuka menyatakan ketidakpuasannya terhadap taman tersebut. Akhirnya mereka meminta penyesuaian porsi. Penyesuaian saham hanyalah sebuah eufemisme. Semua orang tahu:

Faktanya, pemegang saham utama ingin menarik modalnya.

Tidak ada jalan lain, jadi orang Suzhou mengertakkan gigi dan mengambil uang asli dan mengembalikannya ke Singapura dengan bunga. Kepemilikan saham Singapura di taman tersebut turun dari 65% menjadi 35%.

Saat itu, perekonomian dalam negeri sedang menyusut dan bank tidak punya uang. Di mana mengumpulkan dana untuk pembangunan taman selanjutnya merupakan pertanyaan kritis.

Saat ini, pemerintah pusat melangkah maju dan mendukung Taman Industri Suzhou dengan kredit nasional dan memperoleh pinjaman dari China Development Bank. Dengan demikian, pengelolaan lingkungan Danau Jinji dan pembangunan infrastruktur taman dapat berjalan dengan lancar.

Ada alasan lain yang lebih penting yang hanya diketahui sedikit orang, yaitu karena masyarakat Suzhou peduli dengan situasi secara keseluruhan. Tanpa menerima kompensasi, banyak petani mengizinkan pemerintah untuk melakukan relokasi terlebih dahulu dan membayar kemudian, sehingga sangat meringankan tekanan pembayaran terhadap taman nasional.

Pada tahun kedua setelah Singapura menarik investasinya, taman tersebut mulai memperoleh keuntungan; tiga tahun kemudian, semua kerugian sebelumnya telah pulih. Belum lagi manfaat nilai tambah dari harga tanah taman dan harga perumahan.

Saya tidak tahu apakah warga Singapura menyesal. Pada tahun 2004, total PDB Suzhou berada di peringkat keempat di negara tersebut. Masyarakat Suzhou menghitung bahwa agregat ekonomi taman nasional tersebut mencapai tingkat keseluruhan kota Suzhou pada awal perkembangannya:

Mereka menciptakan Suzhou baru.

1

Pada bulan September 2009, harga tanah di Suzhou mengejutkan industri real estate.

Greentown, yang baru saja memasuki Suzhou, segera mengakuisisi dua bidang tanah di Shuanghu seharga 6,1 miliar, salah satunya memiliki harga dasar lebih dari 45,000 per meter persegi. Ketika Tomson Yipin menjualnya dengan harga lebih dari 60,000 yuan, sebidang tanah ini adalah Benar untuk namanya:

Raja negeri itu.

Kedua bidang tanah ini kemudian menjadi proyek Royal Garden dan Taohuayuan.

Mereka menyatukan semua ide dan akumulasi teknologi Greentown di rumah-rumah mewah. Royal Garden bergaya Prancis. Ada 11 kediaman resmi satu lantai dalam proyek ini. Mereka secara ketat mengikuti aturan dan paradigma neoklasik Eropa, hampir seperti istana Prancis pindah ke Suzhou;

Peach Blossom Spring hampir seluruhnya dibuat dengan tangan. Greentown mengundang para master dari "Xiangshan Gang" untuk keluar dan menciptakan kembali taman Suzhou. Taman dua lantai bergaya Cina berharga lebih dari gedung pencakar langit setinggi 800 meter per meter persegi.

Oleh karena itu, harga jual Royal Garden dan Peach Blossom Spring berada di luar imajinasi banyak orang. Namun yang lebih mengejutkan lagi, setiap proyek diluncurkan, proyek tersebut langsung dibeli oleh para pengusaha di Suzhou. Bahkan daya beli Shanghai di sebelahnya pun harus dijauhi.

Semua orang tahu bahwa Jiangsu dan Zhejiang kaya akan masyarakatnya, tetapi mereka tidak menyangka:

Orang Suzhou sangat kaya.

Anda tahu, itu terjadi pada tahun 2009, ketika krisis keuangan berada pada titik terburuknya. Sebagai kota industri yang berbasis perdagangan luar negeri, Suzhou tidak bisa tidak terpengaruh.

Faktanya, segera setelah krisis keuangan dimulai, populasi Suzhou turun sebesar 20%, dan indikator-indikator penting seperti output industri bruto, laba dan pajak, laba, dan pendapatan semuanya turun tajam.

Masyarakat di Suzhou juga panik. Mereka menghabiskan 800 juta yuan untuk mengurangi pajak dan memberikan subsidi bagi perusahaan di taman tersebut. Mereka juga menggunakan berbagai metode untuk berkomunikasi dengan perusahaan multinasional untuk membujuk mereka agar memindahkan lebih banyak jalur produksi ke Suzhou.

Namun tindakan tersebut hanyalah tindakan rutin.

Alasan mendasar mengapa Suzhou mampu bertahan dari krisis keuangan global dengan aman adalah karena mereka mulai bersiap menghadapi hari hujan sejak beberapa tahun yang lalu.

2

Pada tahun 2005, para pemimpin Suzhou Industrial Park mengunjungi Singapura dan mendengar sesuatu tentang Kota Teknologi Weiyi milik Singapura:

Kami dengan penuh semangat memelihara tikus.

Memelihara tikus berarti mengembangkan industri farmasi. Para pemimpin Suzhou tiba-tiba menyadari bahwa kawasan industri tidak hanya dapat menarik investasi, tetapi juga mengambil inisiatif untuk mengembangkan industri.

Tak lama setelah kembali, Lin Xianghong, ketua perusahaan modal ventura milik Suzhou Park, China-Singapore Venture Capital, menerima instruksi untuk membangun taman bioteknologi untuk taman tersebut.

Jika proyek besar seperti itu diserahkan kepada perusahaan untuk memimpin, tidak ada yang dapat dilakukan oleh pemimpin tersebut. Terlebih lagi, lebih sulit lagi untuk mendapatkan makanan dari Zhangjiang di Shanghai pada saat itu. Bagaimana raksasa farmasi itu bisa menyerah pada Shanghai?

Orang Suzhou hanya bisa mengambil jalan lain.

Dua tahun kemudian, Taman Bioteknologi Suzhou BioBAY dibuka, dan sepuluh perusahaan bioteknologi menetap di taman tersebut, semuanya merupakan perusahaan rintisan terkenal. Mereka memiliki satu kesamaan lagi:

Mereka semua menerima investasi malaikat dari Suzhou.

Ketika semua orang masih menarik investasi melalui subsidi, masyarakat Suzhou sudah melakukan modal ventura. Saat ini, semua orang memuji Hefei sebagai kota modal ventura. Faktanya, Suzhou telah melakukannya beberapa dekade lalu. Suzhou mendirikan dana dana RMB berorientasi pasar pertama di Tiongkok dengan skala RMB 1 miliar.

Ketika kota-kota lain membangun gedung bertingkat, taman menggunakan 1 miliar:

Berinvestasi di banyak perusahaan kecil dan tidak mencolok.

Sejak tahun 2005, Suzhou telah menggunakan ide yang sama untuk mengembangkan industri semikonduktor, nanoteknologi, dan kecerdasan buatan. Banyak ilmuwan dan pengusaha dalam dan luar negeri telah menerima investasi malaikat dari Suzhou dan mengubah hasil penelitian ilmiah menjadi produk.

Sejak saat itu, kota ini menjadi lebih dari sekedar kota industri. Daripada hanya memproduksi laptop dan ponsel, mata mereka tertuju pada bintang dan laut.

Semakin banyak perusahaan teknologi tinggi yang memperhatikan Suzhou dan mulai mencari departemen dengan konten teknis yang lebih tinggi di Suzhou. Pada tahun 2009, sebuah bianglala besar didirikan di Danau Jinji. Pada akhir tahun, masyarakat Suzhou menghitung bahwa investasi asing telah mencapai US$8,2 miliar, meningkat 1% dibandingkan tahun 2008.

Setelah krisis keuangan, Suzhou tidak hanya lolos tanpa cedera, namun juga memperoleh kehidupan baru.

3

Pada bulan Maret 2024, dalam lelang tanah pertama tahun ini, Greentown memenangkan sebidang tanah Z03 di bagian Shishan di Suzhou dengan total harga 828 juta. Dalam hal harga dasar, Greentown mencetak rekor baru sebagai raja tanah di Shishan bagian;

Dua minggu kemudian, Greentown mengakuisisi sebidang tanah Shuanghu seharga lebih dari 3 miliar yuan, dengan harga dasar 65.000 yuan per meter persegi. Bukan hanya raja tanah di Suzhou, tetapi juga raja tanah di Jiangsu dan Zhejiang. Bahkan di markasnya di Hangzhou, Greentown belum pernah memperoleh tanah semahal itu.

Sebidang tanah kedua yang diperoleh Greentown berada di seberang Royal Garden. Itu masih di tempat yang familiar, dan masih merupakan raja tanah yang familiar:

Selama lima belas tahun, kesurupan itu hanyalah mimpi.

Seperti kita ketahui bersama, beberapa tahun setelah Suzhou memenangkan gelar raja tanah di negara tersebut, Greentown mengalami krisis keuangan dan pernah mencapai tepi jurang. Pada saat yang paling sulit, bahkan Royal Garden dan Peach Blossom Spring harus diserahkan kepada orang lain.

Namun kini, setelah perjalanan naik turun. Mereka kembali bertarung lagi. Mereka tidak hanya selamat dari krisis real estate, mereka juga melawan dan kini menjadi pengembang terbesar keempat di Tiongkok.

Kali ini, Greentown telah mengatur lini produk unggulannya sendiri untuk dua lahan di Suzhou. Shuanghu adalah Rose Garden, salah satu produk dengan kepadatan rendah paling klasik di Greentown; lahan Shishan yang lebih kecil telah memperkenalkan Departemen "Lu", bernama Yilu. Di Greentown, kedua proyek tersebut secara kolektif disebut:

Taman Timur dan Rumah Barat.

Taman Mawar masih mengikuti arsitektur Taman Kerajaan Prancis lima belas tahun yang lalu. Greentown akan merestorasi atap Istana Versailles dan mereproduksi taman dalam delapan lukisan Prancis terkenal menjadi Taman Mawar; , dari arsitektur hingga taman, semuanya merupakan teknik tradisional di Suzhou.

Di pasar Suzhou saat ini, sudah lama tidak ada proyek dengan kepadatan rendah yang menakjubkan. Kedua proyek tersebut merupakan produk dengan kepadatan rendah, pasokannya tidak banyak, dan harganya pasti tidak murah.

4

Saya bertanya kepada teman-teman saya di Greentown, ketika industri real estate sedang terpuruk, beraninya Anda menggunakan tanah mahal untuk membangun rumah mahal?

Jawabannya adalah, lihatlah perusahaan-perusahaan yang terdaftar di Suzhou dalam beberapa tahun terakhir:

Terutama Badan Inovasi Sains dan Teknologi.

Pada tanggal 23 April 2019, beberapa bulan setelah Meng Wanzhou ditahan oleh Kanada, sebuah perusahaan bernama Hubble Technology didirikan secara sederhana. Perusahaan induk di belakangnya adalah:

Huawei.

Dalam beberapa hari sejak didirikan, Hubble menghabiskan 72 juta yuan untuk membeli saham di perusahaan semikonduktor Serip. Serip adalah pabrik chip kecil di Suzhou yang mengalami kerugian sepanjang tahun dan kesulitan untuk bertahan.

Kurang dari sebulan kemudian, pada 16 Mei 2019, Amerika Serikat menjatuhkan sanksi pertamanya terhadap Huawei. Baru pada saat itulah semua orang memahami bahwa Huawei ingin membangun rantai pasokan dalam negeri.

Benar saja, Serip segera menjadi pemasok inti chip rantai sinyal stasiun pangkalan 5G bagi Huawei. Pada tahun kedua, pendapatan Serip melonjak, dengan laba bersih lebih dari 70 juta.

Setelah Serip, Huawei berturut-turut berinvestasi di lebih dari selusin perusahaan, yang sebagian besar adalah perusahaan chip. Dalam peta investasi Huawei, kota-kota yang paling sering muncul adalah:

Suzhou.

Teknologi Suzhou Canqin, Suzhou Changguang Huaxin, Suzhou Naxin Micro... Industri semikonduktor yang diam-diam dikembangkan oleh Suzhou selama 20 tahun akhirnya mengantarkan pada momen yang eksplosif.

Saya harus mengakui bahwa Huawei memiliki visi yang sangat tajam. Mereka tahu persis perusahaan mana yang memiliki orang-orang nyata dan perusahaan mana yang menghasilkan uang atas nama teknologi. Perusahaan-perusahaan yang diunggulkan Huawei pada dasarnya antre satu per satu untuk go public dan menjadi perusahaan bintang.

Mengambil Serip sebagai contoh, kapitalisasi pasarnya melebihi RMB 160 ketika terdaftar, dan laba atas investasi Huawei hampir seratus kali lipat.

Jika bukan karena sanksi AS dan dukungan Huawei, perusahaan-perusahaan ini tidak akan terekspos ke publik secepat itu. Namun semua orang hanya melihat masa depan cerah saat ini, dan tidak melihat kesulitan dalam menginkubasinya di Suzhou.

Misalnya, di Naxinwei, yang juga menerima investasi dari Huawei, pada tahun 2013, tiga orang dari bidang sains dan teknik menemukan Suzhou Industrial Park dengan tas sekolah di punggung mereka. Pada saat itu, industri chip masih merupakan industri yang tidak populer. Taman tidak hanya membebaskan biaya sewa, tetapi juga menyediakan modal ventura, mendukung mereka hingga menjadi perusahaan dengan nilai pasar maksimum lebih dari 20 miliar.

Pada bulan Maret 2021, setelah Lei Jun mengumumkan secara terbuka rencana pembuatan mobil Xiaomi, dia berbalik dan berpartisipasi dalam pembiayaan beberapa perusahaan chip Suzhou. Kini produk mereka telah muncul di Xiaomi SU7 terpopuler.

Ada banyak perusahaan unggulan di Suzhou. Ada lebih dari 60 perusahaan terdaftar di Suzhou Industrial Park, dan lebih dari 20 perusahaan terdaftar di Dewan Inovasi Sains dan Teknologi perusahaan semikonduktor.

Perusahaan-perusahaan ini bergerak di bidang teknologi keras, tidak pernah mengejar popularitas dan tidak terkenal. Sebagian besar bisnisnya adalah bisnis sisi-B. Produknya tidak begitu dikenal masyarakat, namun kandungan teknisnya sangat bagus. Taman ini juga dikenal sebagai:

“Satu kilometer persegi” yang paling sulit di Tiongkok.

Dalam beberapa tahun terakhir, teknologi keras telah menjadi sektor paling populer di pasar modal, dan banyak pengusaha yang nilainya meroket.

Cara menjadi kaya mendadak ini sedang populer di kalangan masyarakat. Rose Garden dan Villa di Greentown disiapkan untuk mereka.

5

Greentown dan Suzhou akhirnya bertemu kembali di puncak setelah lima belas tahun.

Dalam lima belas tahun terakhir, baik kota maupun perusahaan telah mengalami perubahan besar.

Suzhou akan menjadi kota industri terbesar di dunia pada tahun 2021, namun mendapat kritik karena relokasi perusahaan asing; nasib Greentown semakin naik turun, namun betapapun sulitnya, mereka tidak pernah memiliki bangunan atau produk yang belum selesai. degradasi.

Ada dua penghargaan yang paling dihargai oleh Greentown secara internal. Yang pertama adalah daftar “Perusahaan dengan Kekuatan Produk Real Estat yang Sangat Baik”, di mana mereka menduduki peringkat pertama selama lima tahun berturut-turut, dan yang lainnya adalah “Kepuasan Hunian Penduduk Perkotaan di Tiongkok”. survei:

Greentown telah memimpin selama 14 tahun berturut-turut.

Reputasi dan kredibilitas mereka tidak pernah terputus.

Hal serupa juga terjadi di Suzhou. Meskipun selalu dikatakan bahwa "ada surga di atas dan Suzhou dan Hangzhou di bawah", orang Suzhou mengetahui:

Kunci emas menuju surga hanya bisa dipegang di tangan Anda sendiri.

Divestasi warga Singapura dan dua krisis keuangan berhasil diselesaikan oleh masyarakat Suzhou. Penduduk asli Suzhou yang bersuara lembut ini tampaknya adalah yang terbaik dalam melawan angin sakal.

Kembali ke tahun 1992, Lee Kuan Yew awalnya ingin menempatkan kawasan industri di Pudong, namun perjalanan ke Suzhou hanyalah tambahan sementara, hanya berlangsung setengah hari.

Walikota Suzhou saat itu, Zhang Xinsheng, naik ke dalam mobil Mercedes-Benz yang menjemput Lee Kuan Yew dan menghabiskan lebih dari 20 menit dalam perjalanan dari hotel ke stasiun kereta untuk mencoba membujuk Lee Kuan Yew.

Lee Kuan Yew tidak menyangka bahwa Zhang Xinsheng dapat berbicara dalam bahasa Inggris dengan fasih; dia tidak menyangka bahwa walikota muda itu benar-benar mengetahui cadangan devisa Singapura dengan baik, dan setiap kata yang diucapkannya menyentuh hatinya.

Sejak saat itu, keseimbangan kemenangan condong ke arah Suzhou.

Hargai Paman Bao, dengan nyaman "menonton"