ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

1999 年、蘇州工業団地プロジェクトの第 1 段階が完了した直後に危機が発生しました。

シンガポール主導によるこの巨額のプロジェクトは、中国の改革開放の顔とみなされている。しかし、公園が開園した後、そこに定住する企業はそれほど多くありませんでした。

シンガポール人は少し不安を感じており、リー・クアンユーさえも公園に対する不満を公に表明しています。結局、彼らは株式調整を求めた。株式調整というのは単なる婉曲表現です。誰もが知っています:

実際、大株主は資本を引き揚げたいと考えている。

他に方法がなかったので、蘇州人は歯を食いしばって本物のお金を引き出し、利子をつけてシンガポール人に返しました。シンガポールの同公園への出資比率は65％から35％に低下した。

当時、国内経済は縮小しており、銀行には資金がありませんでした。その後の公園建設のための資金をどこから調達するかは重要な問題です。

この時、中央政府は名乗り出て蘇州工業団地を国家信用で承認し、中国開発銀行から融資を得た。したがって、金鶏湖の環境管理と公園のインフラ建設はスムーズに進むことができます。

あまり知られていないもう一つのより重要な理由があります。それは、蘇州の人々が全体的な状況を気にしているからです。多くの農民は補償金を受け取ることなく、政府が先に移転し、後で支払うことを許可したため、公園への支払い圧力は大幅に緩和された。

シンガポールが投資を撤退してから 2 年後、公園は利益を上げ始め、3 年後にはそれまでの損失はすべて回収されました。公園の地価と住宅価格による付加価値の恩恵は言うまでもありません。

シンガポール人が後悔しているかどうかはわかりませんが、2004 年までに蘇州の総 GDP は国内第 4 位にランクされ、この公園の経済総額は開発初期の蘇州市全体のレベルに達したと計算されています。

彼らは新しい蘇州を創造しました。

1

2009年9月、蘇州の地価は不動産業界に衝撃を与えた。

蘇州に入ったばかりのグリーンタウンは、すぐに双湖の2つの土地を61億で取得したが、そのうちの1つは1平方メートル当たりの最低価格が4万5千以上で、トムソン・イーピンが6万元強で売却したとき、この土地は本物だった。その名前に:

陸の王。

これら 2 つの土地は、後のロイヤル ガーデンと桃花園のプロジェクトとなりました。

グリーンタウンのアイデアと技術の蓄積をすべて高級住宅に結集させています。ロイヤル ガーデンはフランス風です。このプロジェクトには 11 棟の平屋建ての公邸があり、まるでフランスの宮廷が蘇州に移転したかのように、ヨーロッパの新古典主義の規則とパラダイムに厳密に従っています。

ピーチ ブロッサム スプリングはほぼすべて手作りです。グリーンタウンは「象山港」の巨匠たちを招き、蘇州の庭園を再現してもらいました。 2階建ての中国式庭園は、1平方メートルあたり800メートルの超高層ビルよりも高価です。

したがって、ロイヤル ガーデンとピーチ ブロッサム スプリングの販売価格は、多くの人々の想像を超えています。しかしさらに驚くべきことは、プロジェクトが立ち上がるたびに、隣の上海の購買力さえも無視して蘇州の起業家たちに買収されてしまうということだ。

江蘇省と浙江省に豊かな人々がいることは誰もが知っていますが、次のようなことは予想していませんでした。

蘇州の人はとても裕福です。

ご存知のとおり、それは金融危機が最悪の時期にあった 2009 年でした。海外貿易を基盤とする工業都市である蘇州もその影響を受けないわけにはいきません。

実際、金融危機が始まるとすぐに、蘇州の人口は20％減少し、工業総生産、利益と税金、利益、収入などの重要な指標はすべて大幅に減少した。

蘇州の人々もパニックに陥っており、税金を減税し、公園内の企業に補助金を支給するために、さまざまな方法を使って多国籍企業と対話し、生産ラインを蘇州に移転するよう説得した。

しかし、これらの行動は結局のところ日常的な行動にすぎません。

蘇州が世界金融危機を無事に乗り切ることができた根本的な理由は、数年前から雨の日への備えを始めていたことにある。

2

2005 年、蘇州工業団地の指導者たちはシンガポールを訪問し、シンガポールの威儀テクノロジー都市について次のようなことを耳にしました。

マウスを精力的に飼育しております。

マウスを育てることは製薬産業を発展させることです。蘇州の指導者らは、工業団地が投資を呼び込むだけでなく、率先して産業を育成できることに突然気づいた。

帰国後すぐに、蘇州公園のベンチャーキャピタル会社チャイナ・シンガポールベンチャーキャピタルの林祥紅会長は、同公園にバイオテクノロジーパークを建設するよう指示を受けた。

このような大きなプロジェクトを企業に任せてしまうと、リーダーには何もできることがありません。さらに、当時の上海では張江から食料を奪うことはさらに困難でした。製薬大手がどうして上海を諦めることができたのでしょうか？

蘇州人は別の道を進むしかない。

2 年後、蘇州バイオテクノロジーパーク BioBAY がオープンし、10 社のバイオテクノロジー企業が園内に定住しましたが、いずれも有名な新興企業でした。彼らにはもう一つ共通点があります。

いずれも蘇州からエンジェル投資を受けている。

まだ皆が補助金で投資を呼び込んでいた頃、蘇州の人たちはすでにベンチャーキャピタルをやっていた。現在、合肥はベンチャーキャピタルの都市として誰もが称賛していますが、実際、蘇州では数十年前からそれが行われてきました。蘇州市は中国初の10億元規模の市場志向人民元ファンド・オブ・ファンズを設立した。

他の都市が高層ビルを建設するとき、公園は次の 10 億を使用します。

多くの小規模で目立たない企業に投資しました。

2005 年以来、蘇州は同じ考え方を用いて半導体、ナノテクノロジー、人工知能産業を発展させてきました。国内外の多くの科学者や起業家が蘇州からエンジェル投資を受け、科学研究の成果を製品化している。

その瞬間から、この都市は単なるラップトップや携帯電話の組み立てではなく、星や海に目を向けるようになりました。

ますます多くのハイテク企業が蘇州に注目し、より高度な技術内容を備えた部門を蘇州に置き始めています。 2009 年、金鶏湖のほとりに巨大な観覧車が建設されました。蘇州の人々は、年末までに海外からの投資が 82 億米ドルに達し、2008 年に比べて 1% 増加したと計算しています。

金融危機の後、蘇州は無傷で済んだだけでなく、新たな命を取り戻した。

3

2024年3月、今年最初の土地オークションで、グリーンタウンは蘇州市石山地区のZ03区画を総額8億2,800万で落札し、最低価格の点で石山地区の土地王として新記録を樹立した。セクション;

2週間後、グリーンタウンは1平方メートルあたり最低価格6万5000元の双湖土地区画を30億元以上で取得した。それは蘇州の土地王だけでなく、江蘇省と浙江省の土地王でもあった。本拠地の杭州でもグリーンタウンはこれほど高価な土地を取得したことはない。

グリーンタウンが取得した 2 番目の土地はロイヤル ガーデンの向かいにあり、今でも馴染みのある土地の王です。

15年間、トランス状態は単なる夢でした。

皆さんご存知のとおり、蘇州が国の陸王の称号を獲得してから数年後、グリーンタウンは財政危機に陥り、一時は崖っぷちにまで達しました。最も困難な時期には、王立庭園と桃の花の泉さえも他人に引き渡さなければなりませんでした。

しかし、波瀾万丈の旅を経て今。彼らは再び戦うために戻ってきた。彼らは不動産危機を乗り越えただけでなく、反撃し、現在では中国で第 4 位の規模の開発会社となっています。

今回、グリーンタウンは蘇州の2つの区画に独自のトップ製品ラインを用意した。それはグリーンタウンの最も古典的な低密度製品の1つであるローズガーデンであり、より小規模な石山区画にはイールーと名付けられた「ルー」部門が導入された。 Greentown 内では、2 つのプロジェクトを総称して次のように呼びます。

東の庭と西の館。

ローズガーデンは 15 年前のフランス建築を踏襲しており、ベルサイユ宮殿の屋根を復元し、イールーの背景色は東洋的な美しさです。 、建築から庭園に至るまで、すべて蘇州の伝統的な技術です。

現在の蘇州市場では、長い間驚くべき低密度プロジェクトが存在しませんでした。どちらのプロジェクトも低密度の製品であり、供給量は多くなく、価格は決して安くありません。

4

私はグリーンタウンの友人に、不動産業界がこれほど低迷しているのに、なぜそのような高価な土地を使って、そのような高価な家を建てるのかと尋ねました。

彼らの答えは、過去数年間に蘇州で上場した企業を見てください。

特に科学技術イノベーション委員会。

孟晩舟がカナダに拘束されてから数か月後の2019年4月23日、ハッブルテクノロジーという会社がひそかに設立された。その親会社は次のとおりである。

ファーウェイ。

ハッブルは設立から数日以内に7200万元を投じて半導体会社セリップの株式を引き受けた。 Seripは蘇州の小さなチップ工場であり、年間を通じて損失を被っており、ファーウェイの投資を理解する人は誰もいない。

それから1か月も経たない2019年5月16日、米国はファーウェイに対して初の制裁を発動した。その時初めて、ファーウェイが国内サプライチェーンを構築したいと誰もが理解した。

案の定、Serip はすぐに 5G 基地局シグナルチェーンチップのファーウェイの中核サプライヤーとなり、2 年目には Serip の収益は増加し、純利益は 7,000 万を超えました。

Seripの後、ファーウェイは十数社に相次いで投資したが、そのほとんどが半導体企業だった。ファーウェイの投資マップでは、最も頻繁に登場する都市は次のとおりです。

蘇州。

蘇州Canqin Technology、Suzhou Changguang Huaxin、Suzhou Naxin Micro... 蘇州が20年間黙々と培ってきた半導体産業がついに爆発の瞬間を迎えた。

ファーウェイは非常に鋭いビジョンを持っていることを認めざるを得ません。彼らはどの企業が実際の人材を掌握しているのか、どの企業がテクノロジーの名のもとに利益を得ているのかを正確に知っています。ファーウェイに気に入られた企業は基本的に並んで次々と上場し、スター企業になった。

Seripを例に挙げると、上場時の時価総額は160元を超え、ファーウェイの投資収益率は100倍近くになった。

米国の制裁とファーウェイの支援がなければ、これらの企業がこれほど早く一般に暴露されることはなかったでしょう。しかし、誰もが今では明るい未来しか見ておらず、蘇州で彼らを孵化させる難しさには気づいていません。

例えば、やはりファーウェイから投資を受けている納新維では、2013年に理工系の男性3人がランドセルを背負って蘇州工業団地を発見した。当時、チップ産業はまだ人気のない産業でしたが、同パークは家賃を免除しただけでなく、ベンチャーキャピタルを提供し、最大時価総額200億を超える企業に成長するまでの支援も行いました。

2021年3月、雷軍氏がシャオミの自動車製造計画を公に発表した後、一転して蘇州の半導体企業数社の資金調達に参加した。現在、彼らの製品は最も人気のあるXiaomi SU7に登場しました。

蘇州にはそのようなチャンピオン企業がたくさんあります。蘇州工業団地には60社以上の上場企業があり、そのうち20社以上は全国トップクラスです。半導体企業。

これらの企業は、人気を追求したことはなく、ほとんどがBサイドビジネスであり、その製品の技術内容は優れています。この公園は次の名前でも知られています。

中国で最も硬い「1平方キロメートル」。

過去数年で、ハードテクノロジーは資本市場で最も人気のある分野となり、多くの起業家の価値が急上昇しました。

突然お金持ちになるこの方法は人々の間で人気があります。ローズガーデンとグリーンタウンの別荘が彼らのために用意されています。

5

グリーンタウンと蘇州は15年ぶりについに頂上で再会する。

過去 15 年間で、都市も企業も大きな変化を経験しました。

蘇州は2021年に世界最大の工業都市になるが、外国企業の移転で批判もあり、グリーンタウンの運命はさらに波瀾万丈だが、どんなに困難があっても未完成の建物や製品は一度もなかった。劣化あり。

グリーンタウンが社内で最も大切にしている栄誉は2つあり、1つは「不動産商品力に優れた企業」で5年連続1位、もう1つは「中国都市住民の住宅満足度」です。調査：

グリーンタウンは 14 年連続でその道をリードしてきました。

彼らの評判と信頼性は決して妨げられませんでした。

蘇州でも同様です。 「上には天国があり、下には蘇州と杭州がある」と常に言われていますが、蘇州の人々は次のことを知っています。

天国への黄金の鍵は自分の手でしか持つことができません。

シンガポール人の投資撤退と2つの金融危機は蘇州の人々によってうまく解決されました。穏やかな口調の蘇州出身の彼は、逆風と戦うのが得意のようだ。

1992年に遡ると、リー・クアンユーは当初、浦東に工業団地を設置したいと考えていましたが、蘇州への訪問は一時的な追加にすぎず、所要時間はわずか半日でした。

当時の蘇州市長、張新生氏は、リー・クアンユー氏を乗せたストレッチの効いたメルセデス・ベンツに乗り込み、ホテルから駅までの道で20分以上かけてリー・クアンユー氏を説得しようとした。

リー・クアンユーは、張新生が流暢な英語で会話できるとは予想していなかったし、若い市長が実際にシンガポールの外貨準備高をよく知っており、彼の話す言葉の一つ一つが心に響くとは予想していなかった。

その瞬間から、勝利の均衡は蘇州に傾いた。

バオおじさんを大切に、都合よく「見守る」