новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

В 1999 году, сразу после завершения первой фазы проекта индустриального парка Сучжоу, разразился кризис.

Этот чрезвычайно дорогостоящий проект, возглавляемый Сингапуром, рассматривается как лицо реформ и открытости Китая. Но после открытия парка в нем поселилось не так много компаний.

Сингапурцы немного обеспокоены. Даже Ли Куан Ю очень обеспокоен и даже публично выразил недовольство парком. В конце концов они потребовали корректировки доли. Корректировка акций – это всего лишь эвфемизм. Все знают:

Фактически крупные акционеры хотят вывести свой капитал.

Другого пути не было, поэтому жители Сучжоу, стиснув зубы, вытащили настоящие деньги и с процентами вернули их сингапурцам. Доля Сингапура в парке упала с 65% до 35%.

В то время отечественная экономика сокращалась, и у банков не было денег. Где взять средства на последующее строительство парка – острый вопрос.

В это время центральное правительство выступило вперед и одобрило промышленный парк Сучжоу с национальным кредитом и получило кредиты от Банка развития Китая. Таким образом, управление окружающей средой озера Джинджи и строительство инфраструктуры парка могут идти гладко.

Есть еще одна, более важная причина, о которой мало кто знает: жители Сучжоу заботятся об общей ситуации. Не получив компенсации, многие фермеры позволили правительству сначала переехать, а потом платить, что значительно облегчило платежное давление на парк.

На второй год после того, как Сингапур отозвал свои инвестиции, парк начал приносить прибыль, а через три года все предыдущие убытки были возмещены. Не говоря уже о дополнительных выгодах от цен на землю и жилье в парке.

Не знаю, сожалеют ли сингапурцы о чем-то. К 2004 году Сучжоу по совокупному ВВП занял четвертое место в стране. Сучжоуцы подсчитали, что экономический агрегат парка достиг уровня всего города Сучжоу в начале его развития:

Они создали новый Сучжоу.

1

В сентябре 2009 года цены на землю в Сучжоу шокировали индустрию недвижимости.

Компания Greentown, только что вошедшая в Сучжоу, немедленно приобрела два участка земли в Шуанху за 6,1 миллиарда долларов, один из которых имел минимальную цену более 45 000 за квадратный метр. Когда Томсон Ипин продал его за чуть более 60 000 юаней, этот участок земли оказался правдой. к своему названию:

Король земли.

Эти два участка земли позже стали проектами Royal Garden и Taohuayuan.

Они объединяют все идеи Greentown и накопленные технологии в роскошных домах. Королевский сад выполнен во французском стиле. В проекте 11 одноэтажных официальных резиденций. Они строго следуют европейским неоклассическим правилам и парадигмам, как если бы французский двор переехал в Сучжоу;

Peach Blossom Spring почти полностью сделан вручную. Гринтаун пригласил мастеров из «банды Сяншань» воссоздать сады Сучжоу. Двухэтажный сад в китайском стиле стоит дороже, чем 800-метровый небоскреб за квадратный метр.

Таким образом, отпускные цены Royal Garden и Peach Blossom Spring превосходят воображение многих людей. Но что еще более удивительно, так это то, что каждый раз, когда проект запускается, его немедленно скупают предприниматели в Сучжоу. Даже покупательной способности соседнего Шанхая приходится избегать.

Все знают, что Цзянсу и Чжэцзян богаты людьми, но они не ожидали:

Люди Сучжоу очень богаты.

Вы знаете, это был 2009 год, когда финансовый кризис был в самом разгаре. Будучи промышленным городом, основанным на внешней торговле, Сучжоу не может остаться равнодушным.

Фактически, как только начался финансовый кризис, население Сучжоу сократилось на 20%, и все важные показатели, такие как валовая промышленная продукция, прибыль и налоги, прибыль и доходы, резко упали.

Жители Сучжоу также в панике. Они потратили 800 миллионов юаней на снижение налогов и предоставление субсидий предприятиям парка. Они также использовали различные методы для общения с транснациональными компаниями, чтобы убедить их перенести больше производственных линий в Сучжоу.

Но ведь эти действия – всего лишь рутинные действия.

Основная причина, по которой Сучжоу смог благополучно пережить глобальный финансовый кризис, заключается в том, что они начали готовиться к черному дню еще несколько лет назад.

2

В 2005 году руководители индустриального парка Сучжоу посетили Сингапур и услышали кое-что о сингапурском технологическом городе Вэйи:

Мы активно выращиваем мышей.

Выращивание мышей – это развитие фармацевтической промышленности. Лидеры Сучжоу внезапно осознали, что индустриальные парки могут не только привлекать инвестиции, но и брать на себя инициативу по развитию промышленности.

Вскоре после возвращения Линь Сянхун, председатель собственной венчурной компании парка Сучжоу China-Singapore Venture Capital, получил инструкции построить для парка биотехнологический парк.

Если такой крупный проект возлагается на компанию, лидер ничего не может сделать. Более того, вырвать еду у Чжанцзяна в Шанхае в то время было еще труднее. Как могли эти фармацевтические гиганты отказаться от Шанхая?

Сучжоуцы могут пойти только другим путем.

Два года спустя открылся Сучжоуский биотехнологический парк BioBAY, и в парке обосновались десять биотехнологических компаний, все из которых были известными стартапами. У них есть еще одна общая черта:

Все они получили инвестиции от Сучжоу.

Пока все еще привлекали инвестиции с помощью субсидий, жители Сучжоу уже занимались венчурным капиталом. Сегодня все хвалят Хэфэй как город венчурного капитала. Фактически, Сучжоу сделал это несколько десятилетий назад. В Сучжоу был создан первый в Китае рыночно-ориентированный фонд фондов в юанях размером в 1 миллиард юаней.

Когда в других городах строятся высотные здания, парки используют 1 миллиард:

Инвестировал во множество мелких и незаметных компаний.

С 2005 года Сучжоу использует ту же идею для развития индустрии полупроводников, нанотехнологий и искусственного интеллекта. Многие отечественные и зарубежные ученые и предприниматели получили инвестиции от Сучжоу и превратили результаты научных исследований в продукты.

С этого момента город стал больше, чем просто промышленный город. Вместо того, чтобы просто собирать ноутбуки и мобильные телефоны, их взгляды были устремлены на звезды и море.

Все больше и больше высокотехнологичных компаний обратили внимание на Сучжоу и начали размещать в Сучжоу подразделения с более высоким техническим содержанием. В 2009 году на берегу озера Джинджи было построено огромное колесо обозрения. К концу года жители Сучжоу подсчитали, что иностранные инвестиции достигли 8,2 миллиарда долларов США, что на 1% больше, чем в 2008 году.

После финансового кризиса Сучжоу не только остался невредимым, но и обрел новую жизнь.

3

В марте 2024 года на первом земельном аукционе года Greentown выиграла участок Z03 в районе Шишань в Сучжоу общей стоимостью 828 миллионов долларов. По минимальной цене он установил новый рекорд как король земли в Шишане. раздел;

Две недели спустя Greentown приобрела земельный участок Шуанху за более чем 3 миллиарда юаней по минимальной цене 65 000 юаней за квадратный метр. Это был не только король земель в Сучжоу, но и король земель в Цзянсу и Чжэцзяне. Даже в своем родном городе Ханчжоу Greentown никогда не приобретала такую ​​дорогую землю.

Второй участок земли, приобретенный Гринтауном, находится напротив Королевского сада. Он все еще находится в знакомом месте, и это все еще знакомый земельный король:

Пятнадцать лет транс был просто сном.

Как мы все знаем, через несколько лет после того, как Сучжоу завоевал титул короля земель в стране, Гринтаун погрузился в финансовый кризис и однажды достиг края обрыва. В самое трудное время даже Королевский сад и Источник цветения персика пришлось передать другим.

Но сейчас, после пути взлетов и падений. Они вернулись, чтобы снова сражаться. Они не только пережили кризис недвижимости, но и дали отпор и теперь являются четвертым по величине застройщиком в Китае.

На этот раз компания Greentown организовала свои собственные линии лучших продуктов для двух участков в Сучжоу. Шуанху - Розовый сад, один из самых классических продуктов Гринтауна с низкой плотностью размещения; на меньшем участке Шишань появился отдел «Лу», названный Илу. В Greentown эти два проекта называются:

Восточный сад и Западный дом.

Розовый сад по-прежнему повторяет французскую архитектуру Королевского сада пятнадцатилетней давности. Гринтаун восстановит крышу Версальского дворца и воспроизведет сады из восьми знаменитых французских картин в Розовом саду в восточной эстетике; От архитектуры до садов – все это традиционные методы Сучжоу.

На нынешнем рынке Сучжоу уже давно не было удивительных проектов с низкой плотностью застройки. Оба проекта представляют собой продукцию низкой плотности, предложение невелико, а цена точно не будет дешевой.

4

Я спросил своих друзей из Гринтауна: когда индустрия недвижимости переживает такой спад, как вы смеете использовать такую ​​дорогую землю для строительства таких дорогих домов?

Их ответ: взгляните на компании, зарегистрированные в Сучжоу за последние несколько лет:

Особенно Совет по инновациям в области науки и технологий.

23 апреля 2019 года, через несколько месяцев после того, как Мэн Ваньчжоу была задержана Канадой, в сдержанной манере была создана компания под названием Hubble Technology. За ней стоит материнская компания:

Хуавей.

За несколько дней после своего создания «Хаббл» потратил 72 миллиона юаней на подписку на акции полупроводниковой компании Serip. Serip — небольшой завод по производству микросхем в Сучжоу. Он круглый год терпит убытки и с трудом выживает. Никто не понимает инвестиций Huawei.

Менее чем через месяц, 16 мая 2019 года, США ввели первые санкции против Huawei. Только тогда все поняли, что Huawei хочет построить внутреннюю цепочку поставок.

И действительно, вскоре Serip стала основным поставщиком чипов сигнальных цепей базовых станций 5G для Huawei. На второй год выручка Serip резко возросла, а чистая прибыль составила более 70 миллионов долларов.

После Serip компания Huawei последовательно инвестировала более чем в дюжину компаний, большинство из которых занимались производством микросхем. На инвестиционной карте Huawei чаще всего появляются следующие города:

Сучжоу.

Suzhou Canqin Technology, Suzhou Changguang Huaxin, Suzhou Naxin Micro... Полупроводниковая промышленность, которую Сучжоу молча развивала в течение 20 лет, наконец, наступила взрывной момент.

Я должен признать, что у Huawei очень острое видение. Они точно знают, в каких компаниях работают настоящие люди, а какие компании зарабатывают деньги во имя технологий. Компании, пользующиеся благосклонностью Huawei, по сути, выстраивались в очередь, чтобы выйти на биржу одна за другой, и становились звездными компаниями.

Если взять в качестве примера Serip, то на момент листинга ее рыночная капитализация превышала 160 юаней, а рентабельность инвестиций Huawei выросла почти в сто раз.

Если бы не санкции США и поддержка Huawei, эти компании не стали бы так быстро известны общественности. Но сегодня все видят только светлое будущее и не видят трудностей его выращивания в Сучжоу.

Например, в Насинвее, который также получил инвестиции от Huawei, в 2013 году трое представителей науки и техники нашли промышленный парк Сучжоу со школьными ранцами на спине. В то время производство микросхем все еще было непопулярной отраслью. Парк не только освободил от арендной платы, но и предоставил венчурный капитал, поддерживая их на пути к созданию компании с максимальной рыночной стоимостью более 20 миллиардов долларов.

В марте 2021 года, после того как Лэй Цзюнь публично объявил о плане Xiaomi по производству автомобилей, он развернулся и принял участие в финансировании нескольких компаний по производству чипов в Сучжоу. Теперь их продукция появилась на самом популярном Xiaomi SU7.

В Сучжоу много таких компаний-лидеров. В промышленном парке Сучжоу зарегистрировано более 60 компаний, и более 20 внесены в список Совета по инновациям в области науки и технологий. Это число входит в число ведущих в стране, и большинство из них входят в число ведущих. полупроводниковые компании.

Эти компании занимаются жесткими технологиями, никогда не гонялись за популярностью и малоизвестны. Большая часть их бизнеса — это бизнес B-стороны. Их продукция малоизвестна публике, но ее техническое содержание превосходно. Парк также известен как:

Самый трудный «один квадратный километр» Китая.

За последние несколько лет высокотехнологичные технологии стали самым популярным сектором на рынке капитала, и стоимость многих предпринимателей резко возросла.

Этот способ внезапного обогащения популярен среди народа. Для них подготовлен Розарий и вилла в Гринтауне.

5

Гринтаун и Сучжоу наконец-то снова встретились на вершине спустя пятнадцать лет.

За последние пятнадцать лет и города, и компании претерпели большие изменения.

Сучжоу станет крупнейшим промышленным городом мира в 2021 году, но его критиковали из-за переезда иностранных компаний. В судьбе Гринтауна было еще больше взлетов и падений, но как бы сложно это ни было, у них никогда не было недостроенных зданий или продукции; Заметная деградация.

Есть две награды, которые Greentown ценит больше всего внутри компании: одна — это список «Предприятий с выдающимися возможностями в сфере недвижимости», где они занимают первое место в течение пяти лет подряд, а другая — «Удовлетворенность жильём китайских городских жителей». опрос:

Гринтаун лидирует 14 лет подряд.

Их репутация и авторитет никогда не были подорваны.

То же самое и в Сучжоу. Хотя всегда говорят, что «есть небо вверху, а Сучжоу и Ханчжоу внизу», жители Сучжоу знают:

Золотой ключик от рая можно держать только в своих руках.

Продажи активов сингапурцев и два финансовых кризиса были успешно разрешены жителями Сучжоу. Тихий уроженец Сучжоу, кажется, лучше всех справляется с встречным ветром.

Возвращаясь к 1992 году, Ли Куан Ю изначально хотел разместить промышленный парк в Пудуне, но поездка в Сучжоу была лишь временным дополнением, продолжавшимся всего полдня.

Тогдашний мэр Сучжоу Чжан Синьшэн сел в растянутый «Мерседес-Бенц», подобравший Ли Куан Ю, и провел более 20 минут в дороге от отеля до вокзала, пытаясь уговорить Ли Куан Ю.

Ли Куан Ю не ожидал, что Чжан Синьшэн сможет бегло говорить по-английски, он не ожидал, что молодой мэр действительно хорошо знает валютные резервы Сингапура, и каждое его слово говорило ему сердце;

С этого момента чаша весов склонилась в сторону Сучжоу.

Берегите дядюшку Бао, удобно «смотря»