소식

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Vanke는 다양한 방법을 통해 자산을 적극적으로 판매하고 부채를 줄이고 있습니다.

8 월 13 일 저녁, Vanke는 자회사 Wanju Yingtong, Shenzhen Vanke, Citic Goldstone Fund Management Co., Citic Securities Investment Co., Ltd. 및 Taikang Life Insurance Co., Ltd.가 공동으로 투자 할 것이라고 발표했습니다. Vanke Goldstone (Nanjing)의 설립) 상업용 투자 파트너십 (제한 파트너십) (이하 "Citic Vanke Consumer Infrastructure Fund").

이 기금은 224 억 위안을 모금했으며, 주로 Vanke 자회사를 인수하는 데 주로 베이징 Jiugong Vanke Plaza의 자산을 보유하고 있으며 Shenzhen Longgang Vanke Plaza를 보유하고 있습니다.

Vanke의 거래는 개인 주식 REITS의 설립으로 볼 수 있으며, 이는 대차 대조표를 차단하여 두 Vanke Plazas의 주식과 부채를 이끌어냅니다. 동시에 자금의 일부를 철회합니다. Vanke는 Citic Vanke Consumer Infrastructure Fund에 대한 투자에 참여하는 것이 회사의 "패키지 계획"을 구현하는 데 중요한 조치이며 회사가 주요 비즈니스에 집중하고 미래 지향적 인 전략을 구축하는 데 도움이 될 것이라고 발표했습니다. 지속 가능한 비즈니스. 지속적인 자산 증권화 플랫폼.

이것은“Burden Decuction”으로가는 길에서 Vanke의 또 다른 탐사입니다. 현재 Vanke의 판매는 계속 압박을 받고 있으며 대규모 자산 거래는 겹치는 요인으로 인해 비활성입니다. 이러한 배경에 비해 Vanke는 여전히 사채를위한 다양한 방법을 찾기 위해 최선을 다하고 있으며, 이는 시장에 대한 분명한 태도이기도합니다.

사진 출처 : 기자 Liang Yuanhao의 사진

다양화 및 부담 감소

Vanke가 참여한 기금 규모는 234 억 위안으로 주로 두 자회사를 인수하는 데 사용되었습니다. 부채.

투자 구조 측면에서 Wanju Yingtong은 1 천만 위안과 Shenzhen Vanke에 가입하여 약 1242 억 위안을 구독했으며, Citic Vanke Consumer Infrastructure Fund의 56.05%를 차지했습니다. Citic Securities Investment Co., Ltd. 및 Taikang Life Insurance Co., Ltd.의 양은 각각 약 1 백만 위안, 1 억 9 천만 위안 및 7 억 2,700 만 위안입니다.

Vanke는 현재 가장 큰 지분을 보유하고 있지만 유지 보유를 계속 "감소시킬 수 있습니다. 이 발표에서 Vanke는 "제한된 파트너십 계약"에 따라 가입 주식의 36.05%를 후속 투자자에게 양도 할 권리가 있다고 밝혔다.

이 펀드가 투자 한 두 프로젝트는 Vanke의 현재 보유 자산 중에서 비교적 고품질 프로젝트입니다. 공개 데이터에 따르면 Shenzhen Longgang Vanke Plaza와 Beijing Jiugong Vanke Plaza의 매출은 작년에 각각 20 억 위안과 6 억 위안을 초과했습니다.

이것은 사모 펀드 리이트의 구조로 볼 수 있습니다. Vanke는 펀드 플랫폼 설립을 통해 2 개의 Vanke Plazas를 구매했으며 동시에 자금과 이익의 일부를 송환했습니다. Vanke는 또한 자회사의 Citic Vanke Consumer Infrastructure Fund에 참여하는 것이 회사의 "패키지 계획"을 구현하는 데 중요한 조치이며 회사가 주요 비즈니스에 집중하고 미래 지향을 세우는 데 도움이 될 것이라고 발표했습니다. 지속 가능한 자산 증권화 플랫폼.

Vanke의 소위 "패키지 계획"에는 주로 두 단계가 포함됩니다. 첫 번째 단계는 단호하게 슬림하고 파이낸싱 모델을 조정하며 위험을 줄이는 것입니다. 구체적으로, 미래에는 포괄적 인 주거 개발, 부동산 서비스 및 임대 아파트의 3 가지 주요 사업 외에도 Vanke는 다른 비즈니스에서 철회하고 주요 사업이 아닌 재무 투자를 이체 할 것입니다 상업용 사무실과 같은 대규모 자산 거래를 촉진하면 매년 200 억 위안을 완료 할 계획이며, 이는 자금 조달 모델의 전환을 적극적으로 완료 할 것입니다.

두 번째 단계는 주요 비즈니스에 집중하고 비즈니스를 개선하며 업계에서 제품 및 서비스 벤치 마크가되는 것입니다. 3 개의 고정 된 유리한 사업을 위해 Vanke는 리더십을 강화하고 유지하기위한 자원과 관리 노력에 집중할 것입니다.

현재 Vanke는 여전히 첫 번째 단계에 있습니다. 이번에는 2 개의 Vanke Plazas가 큰 자산을 이체하여 비 코어 비즈니스에서 인출하는 위장한 방법입니다.

불확실성이 남아 있습니다

Vanke Plazas 두 개를 구매하기 전에 Vanke는 최근 다른 큰 거래를했습니다. 7 월 30 일, Vanke는 보유 자회사 인 Suzhou Fuheng Enterprise Management Consulting Co., Ltd.가 Suzhou Hi-Tech Wanyang Real Estate Co., Ltd.의 50% 지분을 Suzhou Hi-Tech Real Estate Group Co.에 양도 할 계획이라고 발표했습니다. , Ltd.

이것은 협력 프로젝트입니다.이 이전 후 Vanke는이 프로젝트의 개발에서 철수 할 것입니다.

상업 자산 측면에서 Vanke는 이전에 Vanke Qibao Plaza의 소유권을 Link로 이전했으며 CICC SCPG REIT도 그 상장을 완료했습니다.

Vanke는 대규모 자산 거래를 연속적으로 공개했지만 Vanke의 다른 사업 출구는 간단하지 않습니다. 비교를 위해, 주요 사업의 범위에 있지 않은 Vanke의 물류 사업은 현재 REIT를 탐색하고 있지만, GLP에 대한 자본 투자를 아직 버리는 방법을 아직 찾지 못했습니다. 추가 정보가 없습니다.

Vanke에 익숙한 부동산 분석가는 21 세기 Business Herald의 기자에게 다음과 같이 말했습니다. 더 높은 할인은 Qibao Plaza와 Longgang Vanke Plaza가 상대적으로 성숙한 프로젝트입니다 지금.”

실제로는 많은 어려움이 있지만, 반케는주기를 통과하는 기초가 자립하기 때문에 포기해서는 안됩니다. Vanke 이사회 회장 인 Yu Liang은 이전에 "Vanke의 경영진은 '내려 놓지 않기로 결정 했으며이 단계를 확실히 넘어갈 것입니다. Vanke는 주식, 부동산 변경 및 기타 작업을 활성화하려는 노력을 강화할 것입니다. 보안. "패드."

자산을 적극적으로 매각하는 동안 Vanke의 판매 감소는 아직 완화되지 않았습니다. 올해 첫 7 개월 동안 Vanke는 전년 대비 35%이상의 감소한 1,465 억 5 천 5 백만 위안의 누적 계약 판매 금액을 달성했습니다.

Vanke Bonds를 보유한 사모 펀드 사람은 21 세기 비즈니스 Herald의 기자에게 판매가 픽업되지 않고 Vanke의 좋은 자산이 기본적으로 매진되면 내년에도 여전히 더 큰 불확실성을 가질 것이라고 말했습니다. "이것은 Vanke의 관리의 행동과 전체 시장의 변화에 ​​달려 있습니다. 현재 시장 상황에서 판단하면 Vanke는 아직 많은 혜택을 보지 못했고 기존 부채 규모도 비교적 큽니다."

많은 국제 등급 기관이 Vanke에 대해 점점 더 조심 해지고 있습니다. 8 월 13 일, 국제 등급 에이전시 Moody 's는 Vanke Enterprise Co., Ltd.의 가족 등급을 낮추고 전액 소유 자회사 Vanke Real Estate (Hong Kong) Co., Ltd.에 "B1"을 줄이고 있다고 발표했습니다. "부정적인"전망.

Moody 's는 Vanke의 계약 된 판매가 올해와 다음 해에 각각 약 30%와 20% 감소 할 것으로 예상하고 있으며, 이는 부동산 침체기에 할인을 제공 할 필요가 있습니다. Moody 's는 또한 Vanke가 큰 리파이낸싱 요구로 인해 재무 위험에 직면하지만 육상 은행으로부터 장기 보안 금융을 높이는 능력은 어느 정도 위험을 완화한다고 말했다.

이는 시장의 일반적인 견해이기도 하다. Vanke가 시험을 성공적으로 통과 할 수 있는지 여부의 핵심은 리파이낸싱 능력을 완전히 자극 할 수 있는지 여부입니다. Vanke의 리파이낸싱이 순조롭게 진행되면, 안전 임계 값은 현재 시장 환경에서는 시장 침체가 판매에 미치는 영향에 대처하기 위해 자산을 활성화시키기 위해 적극적으로 노력해야합니다.