νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Η Vanke πουλά ενεργά περιουσιακά στοιχεία και μειώνει το χρέος με διάφορες μεθόδους.

Το απόγευμα της 13ης Αυγούστου, η Vanke ανακοίνωσε ότι οι θυγατρικές της Wanju Yingtong, Shenzhen Vanke, CITIC Goldstone Fund Management Co., Ltd., CITIC Securities Investment Co., Ltd. και Taikang Life Insurance Co., Ltd. θα επενδύσουν από κοινού στο ίδρυση της Vanke Goldstone (Nanjing) ) Commercial Investment Partnership (Limited Partnership) (εφεξής «CITIC Vanke Consumer Infrastructure Fund»).

Το αμοιβαίο κεφάλαιο συγκέντρωσε 2,234 δισεκατομμύρια γιουάν, τα οποία χρησιμοποιήθηκαν κυρίως για την απόκτηση δύο θυγατρικών της Vanke.

Η συναλλαγή του Vanke μπορεί να θεωρηθεί ως η ίδρυση ενός ιδιωτικού μετοχικού REIT, το οποίο θα αποδεσμεύσει τα ίδια κεφάλαια και τις υποχρεώσεις των δύο Vanke Plazas και ταυτόχρονα θα αποσύρει μέρος των κεφαλαίων. Η Vanke απάντησε στην ανακοίνωση ότι η συμμετοχή της στην επένδυση στο CITIC Vanke Consumer Infrastructure Fund είναι ένα σημαντικό μέτρο για την υλοποίηση του «πακέτου σχεδίου» της εταιρείας και θα βοηθήσει την εταιρεία να επικεντρωθεί στην κύρια δραστηριότητα της, να χάσει βάρος και να οικοδομήσει ένα στρατηγικό προσανατολισμένο στο μέλλον. και βιώσιμη πλατφόρμα τιτλοποίησης περιουσιακών στοιχείων.

Αυτή είναι μια άλλη εξερεύνηση του Vanke στον δρόμο προς τη «μείωση του βάρους». Επί του παρόντος, οι πωλήσεις της Vanke συνεχίζουν να βρίσκονται υπό πίεση και οι συναλλαγές σε μεγάλη κλίμακα είναι ανενεργές λόγω αλληλεπικαλυπτόμενων παραγόντων. Σε αυτό το πλαίσιο, η Vanke εξακολουθεί να προσπαθεί να βρει διαφοροποιημένους τρόπους για ομόλογα, κάτι που είναι επίσης μια σαφής στάση απέναντι στην αγορά.

Πηγή εικόνας: Φωτογραφία από τον ρεπόρτερ μας Liang Yuanhao

Διαφοροποίηση και μείωση του φόρτου

Η κλίμακα συγκέντρωσης κεφαλαίων στην οποία συμμετείχε η Vanke ήταν 2,234 δισ. γιουάν, η οποία χρησιμοποιήθηκε κυρίως για την απόκτηση των δύο θυγατρικών της. υποχρεώσεις.

Όσον αφορά την επενδυτική δομή, η Wanju Yingtong εγγράφηκε για 10 εκατομμύρια γιουάν και η Shenzhen Vanke για περίπου 1,242 δισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας το 56,05% του Ταμείου Καταναλωτικής Υποδομής CITIC Vanke συνολικά Τα ποσά των CITIC Securities Investment Co., Ltd. και Taikang Life Insurance Co., Ltd. είναι περίπου 1 εκατομμύριο γιουάν, 199 εκατομμύρια γιουάν και 782 εκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα.

Αν και αυτή τη στιγμή η Vanke κατέχει το μεγαλύτερο μερίδιο, μπορεί να συνεχίσει να «μειώνει» τις συμμετοχές της. Στην ανακοίνωση, η Vanke δήλωσε ότι έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει όχι περισσότερο από το 36,05% της εγγεγραμμένης μετοχής σε επόμενους επενδυτές σύμφωνα με τη «Σύμβαση Ετερόρρυθμης Εταιρείας».

Τα δύο έργα που επενδύονται από αυτό το ταμείο είναι έργα σχετικά υψηλής ποιότητας μεταξύ των υφιστάμενων στοιχείων ενεργητικού της Vanke. Τα δημόσια στοιχεία δείχνουν ότι ο κύκλος εργασιών των Shenzhen Longgang Vanke Plaza και Beijing Jiugong Vanke Plaza ξεπέρασε τα 2 δισεκατομμύρια γιουάν και τα 600 εκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα πέρυσι.

Αυτό μπορεί να θεωρηθεί ως μια δομή ιδιωτικών μετοχικών REIT. Η Vanke αγόρασε δύο Vanke Plazas μέσω της δημιουργίας μιας πλατφόρμας κεφαλαίων και ταυτόχρονα επαναπατρίστηκε μέρος των κεφαλαίων και των κερδών. Η Vanke ανέφερε επίσης στην ανακοίνωση ότι η συμμετοχή των θυγατρικών της στο CITIC Vanke Consumer Infrastructure Fund είναι ένα σημαντικό μέτρο για την εφαρμογή του «πακέτου σχεδίου» της εταιρείας και θα βοηθήσει την εταιρεία να επικεντρωθεί στην κύρια δραστηριότητα της, να αδυνατίσει και να οικοδομήσει ένα προσανατολισμένο στο μέλλον. στρατηγική , μια βιώσιμη πλατφόρμα τιτλοποίησης περιουσιακών στοιχείων.

Το λεγόμενο «πακέτο σχέδιο» του Vanke περιλαμβάνει κυρίως δύο στάδια: το πρώτο στάδιο είναι να αδυνατίσει αποφασιστικά, να προσαρμόσει το μοντέλο χρηματοδότησης και να μειώσει τους κινδύνους. Συγκεκριμένα, στο μέλλον, εκτός από τις τρεις κύριες επιχειρήσεις της συνολικής οικιστικής ανάπτυξης, των υπηρεσιών ακινήτων και της ενοικίασης διαμερισμάτων, η Vanke θα αποχωρήσει από άλλες επιχειρήσεις, θα καθαρίσει και θα μεταφέρει οικονομικές επενδύσεις που δεν είναι η κύρια δουλειά της Προώθηση συναλλαγών μεγάλης κλίμακας περιουσιακών στοιχείων, όπως εμπορικά γραφεία, σχεδιάζει να ολοκληρώνει 20 δισεκατομμύρια γιουάν κάθε χρόνο, ταυτόχρονα θα ολοκληρώσει ενεργά τον μετασχηματισμό των μοντέλων χρηματοδότησης.

Το δεύτερο στάδιο είναι να εστιάσετε στην κύρια επιχείρηση, να βελτιώσετε την επιχείρηση και να γίνετε το σημείο αναφοράς προϊόντων και υπηρεσιών στον κλάδο. Για τις τρεις αγκυροβολημένες συμφέρουσες επιχειρήσεις, η Vanke θα επικεντρώσει τους πόρους και τις διοικητικές της προσπάθειες για να ενισχύσει και να διατηρήσει την ηγετική της θέση.

Προς το παρόν, η Vanke βρίσκεται ακόμα στο πρώτο στάδιο Η αγορά δύο Vanke Plaza αυτή τη φορά είναι ένας συγκαλυμμένος τρόπος απόσυρσης από μη βασικές επιχειρήσεις μέσω μεταφοράς χύδην περιουσιακών στοιχείων.

Η αβεβαιότητα παραμένει

Πριν από την αγορά δύο Vanke Plazas, η Vanke είχε πρόσφατα πραγματοποιήσει άλλες μεγάλες συναλλαγές. Στις 30 Ιουλίου, η Vanke ανακοίνωσε ότι η θυγατρική της Suzhou Fuheng Enterprise Management Consulting Co., Ltd. σχεδιάζει να μεταβιβάσει το μερίδιο 50% της Suzhou Hi-Tech Wanyang Real Estate Co., Ltd. στη Suzhou Hi-Tech Real Estate Group Co. , Ε.Π.Ε.

Αυτό είναι ένα συνεργατικό έργο Μετά από αυτή τη μεταφορά, ο Vanke θα αποσυρθεί από την ανάπτυξη αυτού του έργου.

Όσον αφορά τα εμπορικά περιουσιακά στοιχεία, η Vanke είχε στο παρελθόν μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του Vanke Qibao Plaza στη Link και η CICC SCPG REIT ολοκλήρωσε επίσης την εισαγωγή της.

Αν και η Vanke αποκάλυψε διαδοχικά συναλλαγές μεγάλων περιουσιακών στοιχείων, η έξοδος των άλλων επιχειρήσεων της Vanke δεν είναι απλή. Για σύγκριση, παρόλο που η επιχείρηση logistics της Vanke, η οποία δεν εμπίπτει στο πεδίο της κύριας δραστηριότητάς της, διερευνά επί του παρόντος τις REIT, δεν έχει βρει ακόμη τρόπο να αναζωογονήσει τα συνολικά περιουσιακά της στοιχεία δεν καθορίστηκε καμία περαιτέρω πληροφορία.

Ένας αναλυτής ακινήτων που είναι εξοικειωμένος με τον Vanke είπε σε έναν δημοσιογράφο από το 21st Century Business Herald, «Γενικά δεν είναι εύκολο να πουλήσεις μεγάλα περιουσιακά στοιχεία στις μέρες μας, ακόμα κι αν σκοπεύεις να αναλάβεις, πρέπει να ξεκινήσεις με ένα καλό έργο και να αποδεχτείς ένα Μεγαλύτερη έκπτωση Τα έργα για τα οποία έχει αναλάβει πρόσφατα η Vanke είναι επίσης καλά έργα αυτοί τώρα».

Αν και υπάρχουν πολλές δυσκολίες στην πραγματικότητα, ο Βάνκε δεν πρέπει να τα παρατήσει, γιατί η βάση του να περάσεις τον κύκλο είναι η αυτοδιάσωση. Ο Yu Liang, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Vanke, έχει δηλώσει προηγουμένως ότι "η ομάδα διαχείρισης της Vanke είναι αποφασισμένη να μην "ξαπλώσει" και σίγουρα θα περάσει αυτό το στάδιο. Ο Vanke θα εντείνει τις προσπάθειες για την αναζωογόνηση των αποθεμάτων, τις αλλαγές ακίνητης περιουσίας και άλλα καθήκοντα για να εξασφαλίσει μεγαλύτερη ασφάλεια." pad."

Ενώ πουλούσε έντονα περιουσιακά στοιχεία, η πτώση των πωλήσεων της Vanke δεν έχει ακόμη αμβλυνθεί. Τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, η Vanke πέτυχε σωρευτικό ποσό πωλήσεων 146,55 δισεκατομμυρίων γιουάν, μια ετήσια μείωση άνω του 35%.

Ένας ιδιωτικός επενδυτής που κατέχει ομόλογα Vanke είπε σε δημοσιογράφο από την 21st Century Business Herald ότι εάν οι πωλήσεις δεν αυξηθούν και τα καλά περιουσιακά στοιχεία του Vanke ξεπουληθούν, ο Vanke θα εξακολουθεί να έχει μεγαλύτερη αβεβαιότητα το επόμενο έτος. "Εξαρτάται από τις ενέργειες της διοίκησης της Vanke και τις αλλαγές σε ολόκληρη την αγορά. Κρίνοντας από την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς, η Vanke δεν έχει δει ακόμη πολλά οφέλη και η υπάρχουσα κλίμακα χρέους της είναι επίσης σχετικά μεγάλη."

Πολλοί διεθνείς οίκοι αξιολόγησης έχουν γίνει όλο και πιο προσεκτικοί με τον Vanke. Στις 13 Αυγούστου, ο διεθνής οίκος αξιολόγησης Moody's ανακοίνωσε ότι μείωσε την οικογενειακή αξιολόγηση της Vanke Enterprise Co., Ltd. και της θυγατρικής της που ανήκει εξ ολοκλήρου στην Vanke Real Estate (Hong Kong) Co., Ltd. σε "B1" και την έδωσε μια «αρνητική» προοπτική.

Η Moody's προβλέπει ότι οι συμβατικές πωλήσεις της Vanke θα μειωθούν κατά περίπου 30% και 20% αντίστοιχα φέτος και το επόμενο έτος. Η Moody's είπε επίσης ότι, παρόλο που η Vanke αντιμετωπίζει χρηματοοικονομικούς κινδύνους λόγω των μεγάλων αναγκών αναχρηματοδότησης, η ικανότητά της να αντλεί μακροπρόθεσμη εξασφαλισμένη χρηματοδότηση από τράπεζες στην ξηρά μετριάζει τους κινδύνους σε κάποιο βαθμό.

Αυτή είναι και η γενική άποψη στην αγορά. Το κλειδί για το εάν η Vanke μπορεί να περάσει επιτυχώς το τεστ είναι αν μπορεί να τονωθεί πλήρως η ικανότητά της για αναχρηματοδότηση. Εάν η αναχρηματοδότηση της Vanke προχωρήσει ομαλά, το όριο ασφαλείας της θα αυξηθεί ανάλογα, ωστόσο, στο τρέχον περιβάλλον της αγοράς, η Vanke πρέπει ακόμα να εργαστεί ενεργά για να αναζωογονήσει τα περιουσιακά της στοιχεία για να αντιμετωπίσει τον αντίκτυπο της ύφεσης της αγοράς στις πωλήσεις.