uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Vanke myy aktiivisesti omaisuutta ja vähentää velkaa eri menetelmin.

Vanke ilmoitti illalla 13. elokuuta, että sen tytäryhtiöt Wanju Yingtong, Shenzhen Vanke, CITIC Goldstone Fund Management Co., Ltd., CITIC Securities Investment Co., Ltd. ja Taikang Life Insurance Co., Ltd. sijoittavat yhdessä Vanke Goldstonen (Nanjing) perustaminen Commercial Investment Partnership (Limited Partnership) (jäljempänä "CITIC Vanke Consumer Infrastructure Fund").

Rahasto keräsi 2,234 miljardia juania, jolla hankittiin pääasiassa kaksi Vanken tytäryhtiötä. Molemmat tytäryhtiöt omistavat pääasiassa Beijing Jiugong Vanke Plazan ja Shenzhen Longgang Vanke Plazan varat, ja niillä on myös operatiivisia kiinteistölainoja ja muita velkoja.

Vanken kauppaa voidaan pitää pääomasijoitusyhtiö REIT:n perustamisena, joka poistaa taseesta kahden Vanke Plazan oman pääoman ja velat ja samalla nostaa osan varoista. Vanke vastasi tiedotteessa, että sen osallistuminen sijoitukseen CITIC Vanke Consumer Infrastructure Fund -rahastoon on tärkeä toimenpide yhtiön "pakettisuunnitelman" toteuttamiseksi ja auttaa yritystä keskittymään pääliiketoimintaansa, laihtumaan ja rakentamaan tulevaisuuteen suuntautuvaa, strategista Jatkuva omaisuuden arvopaperistamisalusta.

Tämä on toinen Vanken tutkimus "taakan vähentämisen" tiellä. Tällä hetkellä Vanken myynti on edelleen paineen alla ja laajamittainen omaisuuskauppa on epäaktiivista päällekkäisten tekijöiden vuoksi. Velkaa on edelleen vaikea vähentää. Tätä taustaa vasten Vanke yrittää edelleen parhaansa mukaan löytää erilaisia ​​debentuuritapoja, mikä on myös selkeä asenne markkinoihin.

Kuvan lähde: Kuva toimittajamme Liang Yuanhaolta

Monipuolistaminen ja taakan vähentäminen

Varainhankinta, johon Vanke osallistui, oli 2,234 miljardia yuania, joka käytettiin pääasiassa sen kahden tytäryhtiön hankintaan. Molemmat tytäryhtiöt omistavat pääasiassa Beijing Jiugong Vanke Plazan ja Shenzhen Longgang Vanke Plazan omaisuuden, ja niillä on myös operatiivisia kiinteistölainoja ja muuta. velat.

Sijoitusrakenteen osalta Wanju Yingtong merkitsi 10 miljoonaa yuania ja Shenzhen Vanke merkitsi noin 1,242 miljardia yuania, mikä vastaa 56,05 % CITIC Vanke Consumer Infrastructure Fund -rahaston kokonaismäärästä CITIC Securities Investment Co., Ltd.:n ja Taikang Life Insurance Co., Ltd.:n määrät ovat noin 1 miljoona yuania, 199 miljoonaa yuania ja 782 miljoonaa yuania.

Vaikka Vanke omistaa tällä hetkellä suurimman osuuden, se voi jatkaa omistuksensa "vähentämistä". Ilmoituksessa Vanke totesi, että sillä on oikeus siirtää enintään 36,05 % merkityistä osakkeista myöhemmille sijoittajille "Komandiittiyhtiösopimuksen" mukaisesti.

Tämän rahaston kaksi sijoittamaa hanketta ovat suhteellisen laadukkaita hankkeita Vanken nykyisen omistusomaisuuden joukossa. Julkiset tiedot osoittavat, että Shenzhen Longgang Vanke Plazan ja Beijing Jiugong Vanke Plazan liikevaihto ylitti viime vuonna 2 miljardia yuania ja 600 miljoonaa yuania.

Tätä voidaan pitää pääomasijoitusrahastojen rakenteena. Vanke osti kaksi Vanke Plazaa perustamalla rahastoalustan ja kotiutti samalla osan varoista ja voitoista. Vanke totesi tiedotteessaan myös, että sen tytäryhtiöiden osallistuminen CITIC Vanke Consumer Infrastructure Fund -rahastoon on tärkeä toimenpide yhtiön "pakettisuunnitelman" toteuttamiseksi ja auttaa yritystä keskittymään pääliiketoimintaansa, laihtumaan ja rakentamaan tulevaisuuteen suuntautuvaa, strateginen, kestävä varojen arvopaperistamisalusta.

Vanken niin kutsuttu "pakettisuunnitelma" sisältää pääosin kaksi vaihetta: ensimmäinen vaihe on määrätietoinen laihdutus, rahoitusmallin sopeuttaminen ja riskien vähentäminen. Tarkemmin sanottuna Vanke vetäytyy jatkossa kolmen päätoimialan, kokonaisvaltaisen asuntorakentamisen, kiinteistöpalveluiden ja vuokra-asuntojen lisäksi, päättäväisesti ja tarmokkaasti muista liiketoiminnoistaan ​​ja siivoaa ja siirtää sijoituksiaan edistää laajamittainen omaisuustransaktiot, kuten kaupalliset toimistot, Se aikoo suorittaa 20 miljardia yuania joka vuosi samaan aikaan, se vie aktiivisesti päätökseen rahoitusmallien muutoksen.

Toinen vaihe on keskittyä pääliiketoimintaan, jalostaa liiketoimintaa ja tulla alan tuotteiden ja palvelujen mittapuuksi. Kolmen ankkuroituneen edullisen liiketoiminnan osalta Vanke keskittää resurssinsa ja johtamispanoksensa vahvistaakseen ja säilyttääkseen johtajuutensa.

Tällä hetkellä Vanke on vielä ensimmäisessä vaiheessa Kahden Vanke Plazan osto tällä kertaa on naamioitu tapa vetäytyä ydinliiketoiminnasta siirtämällä suuria omaisuutta.

Epävarmuus jää

Ennen kahden Vanke Plazan ostoa Vanke oli äskettäin tehnyt muita suuria liiketoimia. Vanke ilmoitti 30. heinäkuuta, että sen tytäryhtiö Suzhou Fuheng Enterprise Management Consulting Co., Ltd. aikoo siirtää 50 % osuutensa Suzhou Hi-Tech Wanyang Real Estate Co., Ltd.:stä Suzhou Hi-Tech Real Estate Group Co.:lle. , Ltd.

Tämä on yhteistyöhanke Tämän siirron jälkeen Vanke vetäytyy tämän hankkeen kehittämisestä.

Kaupallisen omaisuuden osalta Vanke on aiemmin siirtänyt Vanke Qibao Plazan omistuksen Linkille, ja myös CICC SCPG REIT on saattanut listautumisen päätökseen.

Vaikka Vanke on peräkkäin julkistanut suurten omaisuuserien liiketoimia, Vanken muiden liiketoimintojen irtautuminen ei ole yksinkertaista. Vertailun vuoksi voidaan todeta, että vaikka Vanken logistiikkaliiketoiminta, joka ei kuulu sen pääliiketoimintaan, tutkii parhaillaan REIT:itä, se ei ole vielä löytänyt tapaa elvyttää koko omaisuuttaan, miten GLP:hen tehty pääomasijoitus voitaisiin myydä ei lisätietoa.

Vankea tunteva kiinteistöanalyytikko kertoi 21st Century Business Heraldin toimittajalle: ”Yleensä ei ole helppoa myydä suuria omaisuutta nykyään, vaikka aikoisi ottaa haltuunsa, sinun on aloitettava hyvästä projektista ja hyväksyttävä a Suurempi alennus Projektit, joihin Vanke on ryhtynyt, ovat myös suhteellisen kypsiä projekteja ne nyt."

Vaikka todellisuudessa on monia vaikeuksia, Vanke ei saa antaa periksi, sillä kierteen läpikäymisen perusta on itsepelastus. Vanken hallituksen puheenjohtaja Yu Liang on aiemmin todennut, että "Vanken johtoryhmä on päättänyt olla 'makaamatta' ja tulee ehdottomasti ylittämään tämän vaiheen. Vanke tehostaa ponnistelujaan osakekannan, kiinteistömuutosten ja muiden tehtävien elvyttämiseksi varmistaakseen suuremman määrän turvallisuus." pad."

Vaikka Vanken omaisuutta myydään voimakkaasti, myynnin lasku ei ole vielä laantunut. Tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana Vanke saavutti kumulatiivisen 146,55 miljardin yuanin myynnin, mikä on yli 35 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Vanken joukkovelkakirjalainoja omistava pääomasijoittaja kertoi 21st Century Business Heraldin toimittajalle, että jos myynti ei elpy ja Vanken hyvät omaisuuserät myydään periaatteessa loppuun, Vankella on vielä ensi vuonna suurempi epävarmuus. "Se riippuu Vanken johdon toimista ja koko markkinoiden muutoksista. Nykyisestä markkinatilanteesta päätellen Vanke ei ole vielä nähnyt paljon etuja, ja sen nykyinen velkaskaala on myös suhteellisen suuri."

Monet kansainväliset luokituslaitokset ovat tulleet Vanken suhteen yhä varovaisemmiksi. Kansainvälinen luokituslaitos Moody's ilmoitti 13. elokuuta alentaneensa Vanke Enterprise Co., Ltd:n ja sen kokonaan omistaman tytäryhtiön Vanke Real Estate (Hong Kong) Co., Ltd.:n perheluokituksen tasolle "B1" ja antanut sen "negatiivinen" näkemys.

Moody's ennustaa Vanken sopimusmyynnin laskevan noin 30 % ja ensi vuonna vastaavasti 20 %. Lisäksi kiinteistöalan taantuman aikana tarjottavien alennusten vuoksi tämä lisää paineita Vanken voittomarginaaliin. Moody's sanoi myös, että vaikka Vankella on suurista jälleenrahoitustarpeistaan ​​johtuvia taloudellisia riskejä, sen kyky hankkia pitkäaikaista vakuudellista rahoitusta onshore-pankeilta lieventää riskejä jossain määrin.

Tämä on myös yleinen näkemys markkinoilla. Avain siihen, pystyykö Vanke läpäisemään testin, on, voidaanko sen jälleenrahoituskykyä stimuloida täysin. Mikäli Vanken jälleenrahoitus sujuu, sen turvakynnystä nostetaan vastaavasti. Nykyisessä markkinaympäristössä Vanken on kuitenkin vielä aktiivisesti elvytettävä omaisuuttaan selviytyäkseen markkinoiden laskusuhdanteesta.