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시점 네트워크진마오 서비스가 올해 1월 인수합병 '첫 번째 샷'을 시작한 이후 오랫동안 휴면 상태였던 부동산 관리 M&A 시장이 마침내 또 다른 물결을 불러일으켰지만 이번에는 부동산 회사가 수행하는 역할이 피취득자 역할이 아니다. 인수자.

7월 22일 저녁, Fuxing Shares는 Fuxing Shares와 Chenrui Enterprise Management 간에 기본 계약이 체결되었다고 발표했습니다. 전자는 Huizhimei Life Service Group Co., Ltd.의 지분 100%를 인수할 계획이었습니다. 후자의.

현재 인수는 아직 계획 단계로 인수 금액을 포함한 많은 세부 사항이 공개되지 않았고, 거래가 최종적으로 성사될 것이라는 확신도 없습니다. 하지만 이번 거래가 성공할 경우 올해 부동산 회사 인수로는 최대 규모가 될 수도 있다.

돈은 어디서 나오나요?

진마오서비스(Jinmao Services)도 올해 초 인수를 단행했다.

1월 18일, 진마오 서비스(Jinmao Services)는 베이징 Runwu Jiaye의 전체 지분을 약 3억 2400만 위안에 인수했다고 발표했습니다. Runwu Jiaye는 주로 자회사인 Beijing Shengrui Property를 통해 사업을 수행하고 지분의 80%를 보유하고 있는 것으로 파악됩니다.

2023년 말 현재 북경성서부동산 및 그 자회사의 계약건축면적은 약 866만㎡이며, 이 중 관리중인 건축면적은 약 798만㎡이다.

같은 기간 Huizhimei Group은 서비스 면적이 2천만 평방미터가 넘는 약 100개 프로젝트를 관리했습니다. 그룹의 총 자산은 7억 5,800만 위안, 부채는 6억 4,700만 위안, 순자산은 1억 1,100만 위안입니다. 2023년 매출은 5억 5,900만 위안, 순이익은 3,533억 1,700만 위안으로 푸싱 순이익의 절반 이상을 초과했습니다. 지난해 이익.

규모면에서 Huizhimei Group은 Beijing Runwu Jiaye보다 우수하므로 Fuxing Shares는 Jinmao Services보다 더 많은 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 발표에 따르면 이번 지분 거래에서 푸싱 주식은 자체 자금으로 인수될 예정이다.

그렇다면 Fuxing Shares의 자금은 어디서 나오는 걸까요?

푸싱은 지난해 12월 28일 14개 사모 대상에 2억2349만1800주 발행을 완료해 '제3의 화살'에서 성공적으로 자금을 조달한 최초의 민간 부동산 회사가 됐다. 이번 사모계획을 통해 Fuxing Shares는 총 8억 1400만 위안을 조달했으며, 발행비용을 공제한 순조금 규모는 8억 600만 위안에 달했다.

이 돈을 위해 Fuxing Shares는 이미 계획을 세웠습니다.

실제 모금된 자금이 계획된 모금 자금보다 적기 때문에 Fuxing Shares는 모금된 자금의 사용에 상응하는 조정을 했습니다. 그 중 원래 홍차오시 K6 주거 프로젝트에 투자할 계획이었던 자금은 2억 5,600만 위안에서 2억 5,600만 위안으로 줄었습니다. 1억 5천만 위안, Qiaocheng K15 프로젝트 자금을 6억 8500만 위안에서 4억 1600만 위안으로 줄였습니다. 운전 자본 프로젝트에 사용된 자금을 4억 위안에서 2억 4천만 위안으로 줄였습니다.

Fuxing Shares는 돈을 받은 후 즉시 이를 사용했습니다.

지난해 말 기준 순자금 조달액 8억600만 위안 중 남은 금액은 6385만7000만 위안에 불과하다. 그 중 2억 위안은 일시적으로 운전자본을 보충하는 데 사용되었고, 약 5억 4500만 위안은 모금 프로젝트의 초기 투자를 대체하는 데 사용되어 회사의 현금 흐름을 개선했습니다.

한편, 2월 5일 Fuxing Co., Ltd.의 "Xingyu International K12 및 K13 Land" 프로젝트는 7월 10일 회사가 전액 출자한 우한의 첫 번째 부동산 금융 프로젝트 최종 후보에 올랐습니다. 자회사 Sanyanqiao Real Estate(상기 고정증액 투자 프로젝트의 실시 주체)는 Zheshang Bank로부터 총 1억 위안의 융자를 받았습니다. 회사의 재정적 압박이 더욱 완화되었습니다.

돈이 있어야만 자신감을 가질 수 있고, 이것이 푸싱 주식이 다른 종류의 "생각"을 가질 수 있는 이유입니다.

탈출구를 찾아보세요

Fuxing Co., Ltd.의 사업은 부동산과 금속 제품의 두 가지 주요 부문으로 나누어지며, 그 중 부동산 사업이 수익의 거의 80%를 차지하며 사업 범위는 주로 우한 시에 분포되어 있습니다. 한때 시장에서는 "우한의 1등 형제"로 칭찬받았습니다.

또한, Fuxing Co., Ltd.는 우한의 "3개 노년"(도시 내 마을, 오래된 도시, 오래된 공장)의 변혁에 참여한 최초의 회사 중 하나이며 ""와 같은 도시 재생 및 개발 모델을 형성했습니다. 도시의 마을 변혁'과 후베이의 선두 기업인 '오래된 도시 변혁'. 도시 마을 개조 및 오래된 도시 개조의 최대 개발업체입니다.

그러나 기존 개혁으로 Fuxing Shares는 명예를 얻었지만 조정 기간에는 상당한 이익을 얻지 못했습니다.

2023년 회사는 전년 대비 63.62% 감소한 55억 800만 위안의 영업 이익을 기록했으며, 해당 연도 순이익은 약 1억 300만 위안으로 전년 대비 약 27.03% 감소했습니다. 모회사에 귀속되는 순이익은 6,833억 2,800만 위안으로 전년 대비 35.0% 감소했습니다. 2024년에 들어서면서 회사의 1분기 매출은 전년 동기 대비 21.39% 더 감소한 10억 8,500만 위안을 기록했습니다.

실적 압박을 받고 있는 Fuxing Shares는 긴급하게 답을 찾아야 했습니다.

이제 Huizimei Group 인수는 회사가 찾은 솔루션 중 하나일 수 있습니다. 현재 시장 환경에서 부동산 회사는 상품력에 중점을 두고 있으며, 좋은 부동산 서비스 역시 상품력의 중요한 표현이자 보너스입니다.

Fuxing Shares의 Huizimei Group 인수는 관련 거래를 구성하지 않지만 둘 사이에는 중복이 없습니다.

데이터에 따르면 Huizhimei Group은 2000년 9월에 설립되었습니다. 본사도 우한에 위치하고 있으며 사업은 우한 지역에 깊이 자리잡고 있으며 점차적으로 베이징, 청두, 닝보, 시안, 웨양 및 기타 지역과 중복됩니다. Fuxing Co., Ltd.의 사업 범위에 속합니다.

Huizhimei 그룹은 주로 기본 부동산 서비스, 소유자를 위한 부가 가치 서비스 및 기타 부가 가치 서비스의 세 가지 주요 사업 부문으로 구성되어 있습니다. 자산 관리, 기술, 엘리베이터, 엔지니어링, 스마트 주차장, 커뮤니티 부가 서비스, 통합 미디어, 보안, 노인 돌봄, 녹화, 청소 등 공동체 생활 전체를 서비스하는 능력이 상대적으로 뛰어납니다.

현재 Huizhimei Group의 관리 형식에는 주거용 건물, 사무실 건물, 상업 단지, 공공 자산 및 첨단 산업 단지가 포함됩니다.

Fuxing Co., Ltd.의 부동산 개발 사업 부문 제품은 주로 주거용 부동산이며, Huizhimei Group의 자산 관리 역량은 회사의 프로젝트를 완벽하게 포괄할 수 있다는 것입니다. ., Ltd.의 프로젝트는 바로 Huizhimei 그룹이 제공하는 서비스에는 Fuxing Huiyu Art City Yunxi, Fuxing Huiyu Shanyujiang Hospital, Fuxing Huiyu Xingyu International, Fuxing Huiyu Fulai Center 등이 있습니다.

수년간의 협력을 통해 두 사람은 서로를 잘 알고 있습니다. 따라서 Fuxing Shares의 Huizimei Group 인수는 신중한 고려 끝에 내려진 결정이어야 하며, 이는 회사가 이익 감소의 딜레마를 해소하려는 시도이기도 합니다.

Fuxing이 발표에서 밝혔듯이, 이번 인수로 회사의 주요 부동산 사업과 부동산 서비스 간의 비즈니스 시너지가 더욱 강화될 것입니다. 인수가 완료된 후 회사는 장기 전략에 더 집중할 수 있고 부동산과 자산 간의 자원을 보다 정확하게 공유 및 통합할 수 있어 회사의 제품 및 서비스 역량을 더욱 강화하고 회사의 장기적으로 지속 가능한 발전에 도움이 될 것입니다. .

Fuxing Co., Ltd.는 이번 Huizimei Group 인수를 준비하는 것 외에도 자체 금속 제품 사업을 기반으로 새로운 에너지 트랙을 모색하고 있습니다.

이미 지난해 8월 푸싱주식회사는 상하이바오탄신에너지, 상하이진탄호환경에너지와 협력해 푸싱바오카본에너지를 공동 설립했다. 이 플랫폼의 도움으로 Fuxing Co., Ltd.는 "탄소 중립" 분야에서 개발 기회를 찾고 회사의 두 번째 성장 곡선을 만들기 위해 노력하고 있습니다.

올해 7월 5일, 회사는 투자 기관인 Hubei Ronghan Industrial Jin과 협력하여 Fuxing New Quality Productivity Transformation Fund(Limited Partnership)라는 투자 기금을 설립했습니다. 펀드 규모는 20억 위안으로 바이오의약, 인공지능, 신에너지, 신소재 등 첨단산업에 주로 투자된다.

한편으로는 제품 역량을 적극적으로 개선하는 한편, 푸싱의 '자구' 여정은 여전히 ​​진행 중이다.