Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Сеть смотровых площадокС тех пор как Jinmao Services запустила «первую попытку» слияний и поглощений в январе этого года, давно бездействующий рынок слияний и поглощений в области управления недвижимостью, наконец, поднял новую волну, но на этот раз компании по недвижимости играют роль скорее как приобретаемой компании. приобретатель.

Вечером 22 июля компания Fuxing Shares опубликовала объявление, в котором говорилось, что между Fuxing Shares и Chenrui Enterprise Management было подписано рамочное соглашение. Первая планировала приобрести 100% акций Huizimei Life Service Group Co., Ltd., принадлежащей компании. последний.

В настоящее время приобретение все еще находится на стадии планирования, поэтому многие детали, в том числе сумма приобретения, еще не раскрыты, и нет уверенности в том, что сделка в конечном итоге будет реализована. Однако, если сделка пройдет успешно, она может стать крупнейшим приобретением риелторской компании в этом году.

Откуда берутся деньги?

Jinmao Services также совершила приобретение в начале этого года.

18 января компания Jinmao Services объявила, что приобрела весь капитал Beijing Runwu Jiaye примерно за 324 миллиона юаней. Понятно, что Runwu Jiaye в основном ведет бизнес через свою дочернюю компанию Beijing Shengrui Property и владеет 80% ее акций.

По состоянию на конец 2023 года контрактная площадь строительства компании Beijing Shenrui Property и ее дочерних компаний составляла примерно 8,66 миллиона квадратных метров, из которых площадь строительства под управлением составляла примерно 7,98 миллиона квадратных метров.

За тот же период Huizimei Group управляла почти 100 проектами с площадью обслуживания более 20 миллионов квадратных метров. Общие активы группы составляют 758 миллионов юаней, обязательства — 647 миллионов юаней, чистые активы — 111 миллионов юаней, выручка в 2023 году — 559 миллионов юаней, а чистая прибыль — 35,3317 миллиона юаней, что превышает более половины чистой прибыли Fuxing. прибыль прошлого года.

С точки зрения масштаба Huizimei Group лучше, чем Beijing Runwu Jiaye, поэтому Fuxing Shares, возможно, придется платить больше, чем Jinmao Services. Согласно сообщению, в этой сделке акции Fuxing будут приобретены за счет собственных средств.

Так откуда же берутся деньги от Fuxing Shares?

28 декабря прошлого года Fuxing завершила выпуск 223,4918 миллиона акций для 14 целей частного размещения, став первой частной компанией по недвижимости, успешно привлечшей средства в рамках «Третьей стрелы». Благодаря этому плану частного размещения компания Fuxing Shares привлекла в общей сложности 814 миллионов юаней, а чистая сумма привлеченных средств после вычета расходов на выпуск составила 806 миллионов юаней.

На эти деньги Fuxing Shares уже построила планы.

Поскольку фактически привлеченные средства были меньше запланированных, Fuxing Shares внесла соответствующие корректировки в использование привлеченных средств: в том числе средства, первоначально запланированные для инвестирования в жилой проект K6 в городе Хунцяо, были сокращены с 256 миллионов юаней до 150 миллионов юаней. Средства на проект Цяочэн K15 были сокращены с 685 миллионов юаней до 416 миллионов юаней; средства, используемые для дополнения проектов оборотного капитала, были сокращены с 400 миллионов юаней до 240 миллионов юаней;

Получив деньги, Fuxing Shares немедленно их использовала.

По состоянию на конец прошлого года из 806 млн юаней чистых привлеченных средств осталось лишь 63,857 млн ​​юаней. Из них 200 миллионов юаней было использовано для временного пополнения оборотного капитала, а около 545 миллионов юаней было использовано для замены первоначальных инвестиций в проект по сбору средств, что улучшило денежный поток компании.

С другой стороны, 5 февраля проект «Xingyu International K12 и K13 Land» компании Fuxing Co., Ltd. 10 июля был успешно включен в шорт-лист первой партии проектов финансирования недвижимости в Ухане, полностью принадлежащей компании; дочерняя компания Sanyanqiao Real Estate (в качестве реализующей организации вышеупомянутого инвестиционного проекта с фиксированным увеличением) она получила в общей сложности 100 миллионов юаней в виде кредитов для финансирования от банка Zheshang. Финансовое давление компании еще больше ослабло.

Только когда у вас есть деньги, вы можете быть уверены в себе, и именно поэтому у Fuxing Shares может быть другой тип «мысли».

Найдите выход

Бизнес Fuxing Co., Ltd. разделен на два основных сектора: недвижимость и изделия из металла, из которых на бизнес в сфере недвижимости приходится почти 80% доходов. Ее сфера деятельности в основном распространяется в центральном городе Ухань. когда-то его хвалили на рынке как «Брат № 1 в Ухане».

Кроме того, Fuxing Co., Ltd. была одной из первых компаний, принявших участие в преобразовании «трех старых» Ухани (деревни в городе, старые города и старые фабрики) и сформировала такие модели обновления и развития городов, как « Преобразование деревни в городе» и «Преобразование старого города», ведущая компания Хубэя. Крупнейший разработчик реконструкции городских деревень и реконструкции старого города.

Однако старая реформа принесла честь Fuxing Shares, но не принесла значительной прибыли в период перестройки.

В 2023 году операционная прибыль компании составила 5,508 млрд юаней, что на 63,62% меньше, чем годом ранее; чистая прибыль за год составила около 103 миллионов юаней, из которых снижение на 27,03% по сравнению с прошлым годом; Чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составила 68,3328 млн юаней, что на 35,0% меньше, чем в прошлом году. В 2024 году выручка компании в первом квартале еще больше упала на 21,39% в годовом исчислении до 1,085 млрд юаней.

В условиях давления производительности компании Fuxing Shares срочно нужно было найти ответ.

Теперь кажется, что приобретение Huizimei Group может стать одним из решений, которые нашла компания. Это неудивительно. В нынешних рыночных условиях компании, занимающиеся недвижимостью, уделяют особое внимание качеству продукта, а хорошие услуги в сфере недвижимости также являются важным проявлением и бонусом качества продукта.

Хотя приобретение Huizimei Group компанией Fuxing Shares не является связанной сделкой, между ними нет никакого дублирования.

Согласно данным, Huizimei Group была основана в сентябре 2000 года. Ее штаб-квартира также находится в Ухане. Ее бизнес глубоко развит в районе Уханя и постепенно распространился на Пекин, Чэнду, Нинбо, Сиань, Юэян и другие места, которые пересекаются. с объемом деятельности Fuxing Co., Ltd.

Группа Huizimei в основном состоит из трех основных бизнес-сегментов: базовые услуги в сфере недвижимости, услуги с добавленной стоимостью для владельцев и другие услуги с добавленной стоимостью. У нее есть дочерние компании, такие как управление недвижимостью, технологии, лифты, проектирование, умные парковки, добавленная стоимость для сообщества. интегрированные средства массовой информации, безопасность, уход за пожилыми людьми, озеленение и уборка, способность обслуживать всю цепочку общественной жизни является относительно выдающейся.

В настоящее время форматы управления Huizimei Group включают жилые здания, офисные здания, коммерческие комплексы, объекты общественной собственности и индустриальные парки высоких технологий.

Продукция Fuxing Co., Ltd. в сегменте развития недвижимости представляет собой в основном жилую недвижимость, а также коммерческую недвижимость. Возможности Huizimei Group по управлению недвижимостью могут идеально охватывать проекты компании. Самое главное, что многие из Fuxing Co. ., Ltd. - это именно те услуги, которые предоставляет Huizimei Group, включая Fuxing Huiyu Art City Yunxi, Fuxing Huiyu Shanyujiang Hospital, Fuxing Huiyu Xingyu International, Fuxing Huiyu Fulai Center и т. д.

Благодаря многолетнему сотрудничеству они хорошо знают друг друга. Таким образом, приобретение Huizimei Group компанией Fuxing Shares должно быть решением, принятым после тщательного рассмотрения, а также попыткой компании избавиться от дилеммы снижения прибыли.

Как заявила Фусин в объявлении, это приобретение еще больше усилит синергию между основным бизнесом компании в сфере недвижимости и услугами в сфере недвижимости. После завершения приобретения компания сможет лучше сосредоточиться на долгосрочных стратегиях и более точно распределять и интегрировать ресурсы между недвижимостью и объектами недвижимости, что поможет компании еще больше расширить возможности своих продуктов и услуг и способствовать долгосрочному устойчивому развитию компании. .

Помимо подготовки к приобретению Huizimei Group на этот раз, Fuxing Co., Ltd. также присматривается к новому энергетическому направлению, основанному на собственном бизнесе по производству металлопродукции.

Еще в августе прошлого года компания Fuxing Co., Ltd. в сотрудничестве с Shanghai Baotan New Energy и Shanghai Jintanhao Environmental Energy организовала совместное предприятие Fuxingbao Carbon Energy. С помощью этой платформы Fuxing Co., Ltd. пытается найти возможности развития в «углеродно-нейтральной» сфере и пытается создать вторую кривую роста компании.

5 июля этого года компания в сотрудничестве с инвестиционной организацией Hubei Ronghan Industrial Jin учредила инвестиционный фонд под названием Fuxing New Quality Product Transformation Fund (Limited Partnership). Размер фонда составляет 2 миллиарда юаней, и он в основном инвестируется в передовые отрасли, такие как биомедицина, искусственный интеллект, новая энергетика и новые материалы.

С одной стороны, компания активно совершенствует возможности своего продукта, а с другой стороны, она стремится создать вторую кривую роста. Путь «самоспасения» Фусин все еще находится в пути.