Nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Viewpoint-NetzwerkSeit Jinmao Services im Januar dieses Jahres seinen „ersten Versuch“ von Fusionen und Übernahmen gestartet hat, hat der lange ruhende Immobilienverwaltungs-M&A-Markt endlich eine weitere Welle ausgelöst, aber dieses Mal spielen Immobilienunternehmen eher die Rolle des erworbenen Unternehmens als des Unternehmens Erwerber.

Am Abend des 22. Juli gab Fuxing Shares bekannt, dass eine Rahmenvereinbarung zwischen Fuxing Shares und Chenrui Enterprise Management unterzeichnet worden sei. Ersteres plante den Erwerb von 100 % des Eigenkapitals der Huizhimei Life Service Group Co., Ltd Letzteres.

Derzeit befindet sich die Übernahme noch in der Planungsphase, sodass viele Details, darunter auch der Übernahmebetrag, noch nicht bekannt gegeben wurden und es keine Sicherheit gibt, dass die Transaktion letztendlich realisiert wird. Sollte die Transaktion jedoch erfolgreich verlaufen, könnte es sich um die größte Akquisition eines Immobilienunternehmens in diesem Jahr handeln.

Woher kommt das Geld?

Auch Jinmao Services hat Anfang dieses Jahres eine Akquisition getätigt.

Am 18. Januar gab Jinmao Services bekannt, dass es das gesamte Eigenkapital von Beijing Runwu Jiaye für rund 324 Millionen Yuan erworben hat. Es wird davon ausgegangen, dass Runwu Jiaye seine Geschäfte hauptsächlich über seine Tochtergesellschaft Beijing Shengrui Property abwickelt und 80 % seines Eigenkapitals hält.

Ende 2023 betrug die vertraglich vereinbarte Baufläche von Beijing Shengrui Property und seinen Tochtergesellschaften etwa 8,66 Millionen Quadratmeter, wovon die verwaltete Baufläche etwa 7,98 Millionen Quadratmeter betrug.

Im gleichen Zeitraum verwaltete die Huizhimei Group fast 100 Projekte mit einer Servicefläche von über 20 Millionen Quadratmetern. Die Gesamtaktiva der Gruppe belaufen sich auf 758 Millionen Yuan, die Verbindlichkeiten auf 647 Millionen Yuan und das Nettovermögen auf 111 Millionen Yuan Gewinn im letzten Jahr.

In Bezug auf die Größe ist die Huizhimei Group besser als Beijing Runwu Jiaye, sodass Fuxing Shares möglicherweise mehr zahlen muss als Jinmao Services. Der Ankündigung zufolge sollen bei dieser Eigenkapitaltransaktion Fuxing-Aktien aus eigenen Mitteln erworben werden.

Woher kommt also das Geld aus Fuxing-Aktien?

Am 28. Dezember letzten Jahres schloss Fuxing die Ausgabe von 223,4918 Millionen Aktien an 14 Privatplatzierungsziele ab und war damit das erste private Immobilienunternehmen, das erfolgreich Mittel im „Third Arrow“ aufbrachte. Durch diesen Privatplatzierungsplan hat Fuxing Shares insgesamt 814 Millionen Yuan eingesammelt, und der Nettobetrag der eingeworbenen Mittel nach Abzug der Emissionskosten betrug 806 Millionen Yuan.

Für dieses Geld hat Fuxing Shares bereits Pläne gemacht.

Da die tatsächlich eingeworbenen Mittel geringer waren als die geplanten Mitteleinnahmen, nahm Fuxing Shares entsprechende Anpassungen bei der Verwendung der eingeworbenen Mittel vor: Unter anderem wurden die ursprünglich für Investitionen in das K6-Wohnprojekt in Hongqiao City geplanten Mittel von 256 Millionen Yuan auf reduziert 150 Millionen Yuan; die Mittel für das Qiaocheng K15-Projekt wurden von 685 Millionen Yuan auf 416 Millionen Yuan reduziert; die Mittel zur Ergänzung von Betriebskapitalprojekten wurden von 400 Millionen Yuan auf 240 Millionen Yuan reduziert.

Nach Erhalt des Geldes verwendete Fuxing Shares es sofort.

Bis Ende letzten Jahres waren von den 806 Millionen Yuan an eingeworbenen Nettomitteln nur 63,857 Millionen Yuan übrig. Davon wurden 200 Millionen Yuan zur vorübergehenden Ergänzung des Betriebskapitals und etwa 545 Millionen Yuan als Ersatz für die Anfangsinvestition in das Fundraising-Projekt verwendet, wodurch der Cashflow des Unternehmens verbessert wurde.

Andererseits wurde am 5. Februar das Projekt „Xingyu International K12 und K13 Land“ von Fuxing Co., Ltd. erfolgreich für die erste Reihe von Immobilienfinanzierungsprojekten in Wuhan ausgewählt, die sich zu 100 % im Besitz des Unternehmens befinden Die Tochtergesellschaft Sanyanqiao Real Estate (als Umsetzungseinheit des oben genannten Investitionsprojekts mit fester Steigerung) erhielt von der Zheshang Bank Finanzierungsdarlehen in Höhe von insgesamt 100 Millionen Yuan. Der finanzielle Druck des Unternehmens wurde weiter gemildert.

Nur wenn man Geld hat, kann man Vertrauen haben, und deshalb können Fuxing-Aktien eine andere Art von „Denken“ haben.

Finde einen Ausweg

Das Geschäft von Fuxing Co., Ltd. ist in zwei Hauptsektoren unterteilt: Immobilien und Metallprodukte, wobei das Immobiliengeschäft fast 80 % des Umsatzes ausmacht. Sein Geschäftsumfang ist hauptsächlich auf die Innenstadt von Wuhan verteilt einst vom Markt als „Wuhans Bruder Nr. 1“ gepriesen.

Darüber hinaus war Fuxing Co., Ltd. eines der ersten Unternehmen, das sich an der Umgestaltung der „drei Alten“ Wuhans (Dörfer in der Stadt, alte Städte und alte Fabriken) beteiligte und Stadterneuerungs- und Entwicklungsmodelle wie „ „Dorftransformation in der Stadt“ und „Altstadttransformation“, das führende Unternehmen von Hubei. Der größte Entwickler von städtischer Dorfsanierung und Altstadtsanierung.

Die alte Reform brachte Fuxing Shares zwar Ehre, brachte jedoch während der Anpassungsphase keine nennenswerten Gewinne.

Im Jahr 2023 verzeichnete das Unternehmen ein Betriebsergebnis von 5,508 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 63,62 % gegenüber dem Vorjahr entspricht Der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn belief sich auf 68,3328 Millionen Yuan, was einem Rückgang von 35,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Zu Beginn des Jahres 2024 sank der Umsatz des Unternehmens im ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahr weiter um 21,39 % auf 1,085 Milliarden Yuan.

Unter dem Leistungsdruck musste Fuxing Shares dringend eine Antwort finden.

Nun scheint es, dass die Übernahme der Huizimei Group eine der Lösungen sein könnte, die das Unternehmen gefunden hat. Dies ist nicht verwunderlich, dass Immobilienunternehmen im aktuellen Marktumfeld auf Produktstärke setzen, und auch gute Immobiliendienstleistungen sind ein wichtiger Ausdruck und Bonus der Produktstärke.

Obwohl die Übernahme der Huizimei-Gruppe durch Fuxing Shares keine damit verbundene Transaktion darstellt, gibt es keine Überschneidungen zwischen beiden.

Den Daten zufolge wurde die Huizhimei Group im September 2000 gegründet. Ihr Hauptsitz befindet sich ebenfalls in Wuhan. Ihr Geschäft ist in der Region Wuhan stark ausgeprägt und hat sich nach und nach auf Peking, Chengdu, Ningbo, Xi'an, Yueyang und andere Orte ausgeweitet, die sich überschneiden mit dem Geschäftsumfang von Fuxing Co., Ltd.

Die Huizhimei-Gruppe besteht hauptsächlich aus drei Hauptgeschäftssegmenten: grundlegende Immobiliendienstleistungen, Mehrwertdienste für Eigentümer und andere Mehrwertdienste. Sie verfügt über Tochtergesellschaften wie Immobilienverwaltung, Technologie, Aufzüge, Ingenieurwesen, intelligente Parkplätze, gemeinschaftliche Mehrwertdienste. Integrierte Medien, Sicherheit, Altenpflege, Ökologisierung und Reinigung, die Fähigkeit, die gesamte Kette des Gemeinschaftslebens zu bedienen, ist relativ hervorragend.

Derzeit umfassen die Verwaltungsformate der Huizhimei-Gruppe Wohngebäude, Bürogebäude, Gewerbekomplexe, öffentliche Immobilien und High-Tech-Industrieparks.

Die Produkte von Fuxing Co., Ltd. im Geschäftssegment Immobilienentwicklung umfassen hauptsächlich Wohnimmobilien, ergänzt durch die Immobilienverwaltungskapazitäten der Huizhimei Group, die die Projekte des Unternehmens perfekt abdecken können Die Projekte von ., Ltd. sind genau die Dienstleistungen der Huizhimei Group, darunter die Fuxing Huiyu Art City Yunxi, das Fuxing Huiyu Shanyujiang Hospital, das Fuxing Huiyu Xingyu International, das Fuxing Huiyu Fulai Center usw.

Durch die langjährige Zusammenarbeit kennen sich die beiden gut. Daher sollte die Übernahme der Huizimei-Gruppe durch Fuxing Shares eine nach sorgfältiger Überlegung getroffene Entscheidung sein und ist auch ein Versuch des Unternehmens, das Dilemma sinkender Gewinne zu überwinden.

Wie Fuxing in der Ankündigung erklärte, wird diese Übernahme die Geschäftssynergien zwischen dem Hauptimmobiliengeschäft und den Immobiliendienstleistungen des Unternehmens weiter stärken. Nach Abschluss der Akquisition kann sich das Unternehmen besser auf langfristige Strategien konzentrieren und Ressourcen zwischen Immobilien und Grundstücken genauer teilen und integrieren, was dem Unternehmen dabei helfen wird, seine Produkt- und Servicefähigkeiten weiter zu verbessern und die langfristige nachhaltige Entwicklung des Unternehmens zu unterstützen .

Fuxing Co., Ltd. bereitet dieses Mal nicht nur die Übernahme der Huizimei-Gruppe vor, sondern strebt auch den neuen Energiepfad auf der Grundlage seines eigenen Metallproduktgeschäfts an.

Bereits im August letzten Jahres arbeitete Fuxing Co., Ltd. mit Shanghai Baotan New Energy und Shanghai Jintanhao Environmental Energy zusammen, um gemeinsam Fuxingbao Carbon Energy zu gründen. Mit Hilfe dieser Plattform versucht Fuxing Co., Ltd., Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich „CO2-Neutralität“ zu finden und die zweite Wachstumskurve des Unternehmens zu schaffen.

Am 5. Juli dieses Jahres gründete das Unternehmen gemeinsam mit der Investmentgesellschaft Hubei Ronghan Industrial Jin einen Investmentfonds namens Fuxing New Quality Productivity Transformation Fund (Limited Partnership). Der Fonds hat ein Volumen von 2 Milliarden Yuan und investiert hauptsächlich in Spitzenindustrien wie Biomedizin, künstliche Intelligenz, neue Energie und neue Materialien.

Einerseits verbessert es aktiv seine Produktfähigkeiten, andererseits ist es bestrebt, eine zweite Wachstumskurve zu schaffen. Der Weg zur „Selbstrettung“ ist noch nicht abgeschlossen.