uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Viewpoint NetworkSen jälkeen kun Jinmao Services lanseerasi "ensimmäisen laukauksensa" fuusioista ja yritysostoista, pitkään uinuvat kiinteistöjen hallinnointimarkkinat ovat vihdoin nostaneet uuden aallon, mutta tällä kertaa kiinteistöyhtiöiden rooli on pikemminkin ostajana hankkija.

Fuxing Shares julkaisi illalla 22. heinäkuuta, että Fuxing Sharesin ja Chenrui Enterprise Managementin välillä oli allekirjoitettu puitesopimus. jälkimmäinen.

Tällä hetkellä hankinta on vielä suunnitteluvaiheessa, joten monia yksityiskohtia, mukaan lukien hankintasumma, ei ole vielä julkistettu, eikä ole varmuutta siitä, että kauppa lopulta toteutuu. Jos kauppa kuitenkin onnistuu, siitä voi tulla tämän vuoden suurin kiinteistöyhtiön hankinta.

Mistä rahat tulevat?

Myös Jinmao Services teki yrityskaupan tämän vuoden alussa.

Jinmao Services ilmoitti 18. tammikuuta ostaneensa Beijing Runwu Jiayen koko osakekannan noin 324 miljoonalla yuanilla. On selvää, että Runwu Jiaye harjoittaa liiketoimintaa pääasiassa tytäryhtiönsä Beijing Shengrui Propertyn kautta ja omistaa 80 prosenttia sen pääomasta.

Beijing Shengrui Propertyn ja sen tytäryhtiöiden rakennusala oli vuoden 2023 lopussa noin 8,66 miljoonaa neliömetriä, josta hallinnoitava rakennusala oli noin 7,98 miljoonaa neliömetriä.

Huizhimei Group hallinnoi samana aikana lähes 100 projektia, joiden palveluala oli yli 20 miljoonaa neliömetriä. Konsernin taseen loppusumma on 758 miljoonaa yuania, velat 647 miljoonaa yuania ja nettovarallisuus 111 miljoonaa yuania, ja sen liikevaihto vuonna 2023 on 559 miljoonaa yuania ja nettotulos 35,3317 miljoonaa yuania, mikä on yli puolet Fuxingin nettotuloksesta. voittoa viime vuonna.

Mittakaavaltaan Huizhimei Group on parempi kuin Beijing Runwu Jiaye, joten Fuxing Shares saattaa joutua maksamaan enemmän kuin Jinmao Services. Ilmoituksen mukaan tässä osakekaupassa hankitaan Fuxingin osakkeita omilla varoillaan.

Mistä Fuxing Sharesin rahat tulevat?

Viime vuoden 28. joulukuuta Fuxing sai päätökseen 223,4918 miljoonan osakkeen liikkeeseenlaskun 14:lle private placement -kohteelle. Siitä tuli ensimmäinen yksityinen kiinteistöyhtiö, joka onnistui keräämään varoja "Kolmannessa nuolessa". Tämän suunnatun osakeannin kautta Fuxing Shares keräsi yhteensä 814 miljoonaa yuania, ja nettomääräinen varojen määrä liikkeeseenlaskukulujen vähentämisen jälkeen oli 806 miljoonaa yuania.

Tätä rahaa varten Fuxing Shares on jo tehnyt suunnitelmia.

Koska todelliset kerätyt varat olivat pienempiä kuin suunnitellut kerätyt varat, Fuxing Shares teki vastaavat muutokset kerättyjen varojen käyttöön: muun muassa varoja, jotka alun perin suunniteltiin sijoittaa Hongqiaon kaupungin K6-asuntoprojektiin, vähennettiin 256 miljoonasta yuanista 150 miljoonaa yuania Qiaocheng K15 -projektin varoja vähennettiin 685 miljoonasta yuanista 416 miljoonaan yuaniin.

Saatuaan rahat Fuxing Shares käytti ne välittömästi.

Viime vuoden lopussa kerätyistä 806 miljoonan yuanin nettovaroista oli jäljellä vain 63,857 miljoonaa yuania. Niistä 200 miljoonaa yuania käytettiin väliaikaiseen käyttöpääoman täydentämiseen ja noin 545 miljoonalla yuanilla korvattiin varainhankintaprojektin alkuinvestointi, mikä paransi yhtiön kassavirtaa.

Toisaalta 5. helmikuuta Fuxing Co., Ltd:n "Xingyu International K12 and K13 Land" -projekti valittiin onnistuneesti ensimmäiseen kiinteistörahoitusprojektiin Wuhanissa 10. heinäkuuta, yrityksen kokonaan omistama hanke tytäryhtiö Sanyanqiao Real Estate (Yllä mainitun kiinteäkorkoisen investointihankkeen toteuttajana) sai yhteensä 100 miljoonaa yuania rahoituslainoja Zheshang Bankilta. Yhtiön taloudellinen paine on edelleen lieventynyt.

Vain silloin, kun sinulla on rahaa, voit luottaa, ja tämän vuoksi Fuxingin osakkeilla voi olla erilainen "ajatus".

Etsi tie ulos

Fuxing Co., Ltd.:n liiketoiminta on jaettu kahteen päätoimialaan: kiinteistö- ja metallituotteet, joista lähes 80 % liikevaihdosta sen liiketoiminta jakautuu pääosin Wuhanin keskustaan kerran ylistetty markkinoilla "Wuhanin nro 1 Brother".

Lisäksi Fuxing Co., Ltd. oli yksi ensimmäisistä yrityksistä, joka osallistui Wuhanin "kolmen vanhan" (kaupungin kylät, vanhat kaupungit ja vanhat tehtaat) muuttamiseen ja muodosti kaupunkien uudistamis- ja kehitysmalleja, kuten " kylämuutos kaupungissa" ja "vanhan kaupungin muutos", joka on Hubein johtava yritys. Suurin kaupunkikyläremontin ja vanhan kaupungin peruskorjauksen kehittäjä.

Vanha uudistus toi kuitenkin kunnian Fuxing Sharesille, mutta se ei tuottanut huomattavia voittoja sopeutumiskaudella.

Vuonna 2023 yhtiön liikevoitto oli 5,508 miljardia yuania, mikä on 63,62 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, nettotulos vuoden aikana oli noin 103 miljoonaa yuania, josta noin 27,03 %; emoyhtiön tilikauden voitto kirjattiin 68,3328 miljoonaan juania, mikä on 35,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Vuoteen 2024 mennessä yhtiön ensimmäisen vuosineljänneksen liikevaihto laski edelleen 21,39 % vuodentakaisesta 1,085 miljardiin juaniin.

Suorituspaineen alaisena Fuxing Sharesin oli kiireesti löydettävä vastaus.

Nyt näyttää siltä, ​​että Huizimei Groupin ostaminen saattaa olla yksi yrityksen löytämistä ratkaisuista. Tämä ei ole yllättävää Nykyisessä markkinaympäristössä kiinteistöyhtiöt keskittyvät tuotteiden vahvuuteen, ja hyvät kiinteistöpalvelut ovat myös tärkeä ilmentymä ja bonus tuotteen vahvuudesta.

Vaikka Fuxing Sharesin ostama Huizimei Group ei ole siihen liittyvä liiketoimi, näiden kahden välillä ei ole päällekkäisyyttä.

Tietojen mukaan Huizhimei Group perustettiin syyskuussa 2000. Sen pääkonttori sijaitsee myös Wuhanissa ja sen liiketoiminta on syvästi viljelty Wuhanin alueella, ja se säteilee vähitellen Pekingiin, Chengduun, Ningboon, Xi'aniin, Yueyangiin ja muihin paikkoihin, jotka ovat päällekkäisiä. Fuxing Co., Ltd:n toimialana.

Huizhimei Group koostuu pääasiassa kolmesta pääliiketoimintasegmentistä: kiinteistöjen peruspalvelut, lisäarvopalvelut omistajille ja muut lisäarvopalvelut. Sillä on tytäryhtiöitä, kuten kiinteistönhoito, teknologia, hissit, suunnittelu, älykkäät parkkipaikat, yhteisön lisäarvopalvelut. integroitu media, turvallisuus, vanhustenhoito, viherrys ja siivous, kyky palvella koko yhteisöelämän ketjua on suhteellisen erinomainen.

Tällä hetkellä Huizhimei Groupin hallintomuotoihin kuuluvat asuinrakennukset, toimistorakennukset, kaupalliset kompleksit, julkiset kiinteistöt ja korkean teknologian teollisuuspuistot.

Fuxing Co., Ltd:n kiinteistökehitysliiketoimintasegmentin tuotteet ovat pääosin asuinkiinteistöjä, joita täydentävät Huizhimei Groupin kiinteistönhallintaominaisuudet. Tärkeintä on, että monet Fuxing Co ., Ltd:n projektit ovat täsmälleen Huizhimei Groupin tarjoamia palveluita ovat Fuxing Huiyu Art City Yunxi, Fuxing Huiyu Shanyujiang Hospital, Fuxing Huiyu Xingyu International, Fuxing Huiyu Fulai Center jne.

Monien vuosien yhteistyön ansiosta he tuntevat toisensa hyvin. Siksi Huizimei Groupin ostaminen Fuxing Sharesin toimesta tulee olla huolellisen harkinnan jälkeen tehty päätös, ja se on myös yrityksen yritys päästä eroon laskevien voittojen dilemmasta.

Kuten Fuxing tiedotteessa totesi, tämä yrityskauppa vahvistaa entisestään liiketoiminnan synergiaa yhtiön pääkiinteistöliiketoiminnan ja kiinteistöpalveluiden välillä. Yrityskaupan jälkeen yritys voi keskittyä paremmin pitkän tähtäimen strategioihin ja entistä tarkemmin jakaa ja integroida resursseja kiinteistöjen ja kiinteistöjen välillä, mikä auttaa yritystä edelleen kehittämään tuote- ja palvelukykyään ja edistämään yhtiön pitkän aikavälin kestävää kehitystä. .

Sen lisäksi, että Fuxing Co., Ltd. tällä kertaa valmistautuu ostamaan Huizimei Groupin, se katselee myös uutta omaan metallituoteliiketoimintaansa perustuvaa energiarataa.

Fuxing Co., Ltd. teki jo viime vuoden elokuussa yhteistyötä Shanghai Baotan New Energyn ja Shanghai Jintanhao Environmental Energyn kanssa perustaakseen yhdessä Fuxingbao Carbon Energyn. Tämän alustan avulla Fuxing Co., Ltd. yrittää löytää kehitysmahdollisuuksia "hiilineutraalilla" alalla ja yrittää luoda yrityksen toista kasvukäyrää.

Tämän vuoden heinäkuun 5. päivänä yhtiö teki yhteistyötä sijoituslaitos Hubei Ronghan Industrial Jinin kanssa perustaakseen sijoitusrahaston nimeltä Fuxing New Quality Productivity Transformation Fund (Limited Partnership). Rahaston suuruus on 2 miljardia yuania, ja se sijoitetaan pääasiassa huipputeollisuuden aloille, kuten biolääketieteeseen, tekoälyyn, uuteen energiaan ja uusiin materiaaleihin.

Toisaalta se kehittää aktiivisesti tuotevalmiuksiaan ja toisaalta se pyrkii luomaan toista kasvukäyrää Fuxingin "itsepelastusmatkalla".