noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Red de miradoresDesde que Jinmao Services lanzó su "primera apuesta" de fusiones y adquisiciones en enero de este año, el mercado de fusiones y adquisiciones de gestión inmobiliaria, largamente inactivo, finalmente ha provocado otra ola, pero esta vez el papel que desempeñan las empresas inmobiliarias es el de adquirentes y no el de adquirentes. adquiridor.

En la noche del 22 de julio, Fuxing Shares emitió un anuncio indicando que se había firmado un acuerdo marco entre Fuxing Shares y Chenrui Enterprise Management. El primero planeaba adquirir el 100% del capital social de Huizhimei Life Service Group Co., Ltd. en poder de. este último.

En la actualidad, la adquisición aún se encuentra en la etapa de planificación, por lo que aún no se han revelado muchos detalles, incluido el monto de la adquisición, y no hay certeza de que la transacción finalmente se realice. Sin embargo, si la transacción tiene éxito, podría convertirse en la mayor adquisición de una empresa inmobiliaria este año.

¿De dónde viene el dinero?

Jinmao Services también realizó una adquisición a principios de este año.

El 18 de enero, Jinmao Services anunció que había adquirido todo el capital de Beijing Runwu Jiaye por aproximadamente 324 millones de yuanes. Se entiende que Runwu Jiaye realiza negocios principalmente a través de su filial Beijing Shengrui Property y posee el 80% de su capital.

A finales de 2023, el área de construcción contratada de Beijing Shengrui Property y sus subsidiarias era de aproximadamente 8,66 millones de metros cuadrados, de los cuales el área de construcción bajo gestión era de aproximadamente 7,98 millones de metros cuadrados.

Durante el mismo período, Huizhimei Group gestionó cerca de 100 proyectos con un área de servicio de más de 20 millones de metros cuadrados. Los activos totales del grupo son 758 millones de yuanes, los pasivos son 647 millones de yuanes y los activos netos son 111 millones de yuanes, sus ingresos en 2023 son 559 millones de yuanes y su beneficio neto es 35,3317 millones de yuanes, que ha superado más de la mitad del beneficio neto de Fuxing; ganancias el año pasado.

En términos de escala, Huizhimei Group es mejor que Beijing Runwu Jiaye, por lo que es posible que Fuxing Shares tenga que pagar más que Jinmao Services. Según el anuncio, en esta transacción de capital, las acciones de Fuxing se adquirirán con fondos propios.

Entonces, ¿de dónde viene el dinero de Fuxing Shares?

El 28 de diciembre del año pasado, Fuxing completó la emisión de 223,4918 millones de acciones para 14 objetivos de colocación privada, convirtiéndose en la primera empresa inmobiliaria privada en recaudar fondos con éxito en la "Tercera Flecha". A través de este plan de colocación privada, Fuxing Shares recaudó un total de 814 millones de yuanes, y la cantidad neta de fondos recaudados después de deducir los gastos de emisión fue de 806 millones de yuanes.

Para este dinero, Fuxing Shares ya ha hecho planes.

Dado que los fondos reales recaudados fueron menores que los fondos planificados, Fuxing Shares hizo los ajustes correspondientes en el uso de los fondos recaudados: entre ellos, los fondos originalmente previstos para invertir en el proyecto residencial K6 en la ciudad de Hongqiao se redujeron de 256 millones de yuanes a 150 millones de yuanes; los fondos para el proyecto Qiaocheng K15 se redujeron de 685 millones de yuanes a 416 millones de yuanes; los fondos utilizados para complementar los proyectos de capital de trabajo se redujeron de 400 millones de yuanes a 240 millones de yuanes.

Después de recibir el dinero, Fuxing Shares lo utilizó inmediatamente.

A finales del año pasado, sólo quedaban 63.857 millones de yuanes de los 806 millones de yuanes en fondos netos recaudados. Entre ellos, se utilizaron 200 millones de yuanes para complementar temporalmente el capital de trabajo y alrededor de 545 millones de yuanes para reemplazar la inversión inicial en el proyecto de recaudación de fondos, mejorando así el flujo de caja de la empresa.

Por otro lado, el 5 de febrero, el proyecto "Xingyu International K12 y K13 Land" de Fuxing Co., Ltd. fue preseleccionado con éxito para el primer lote de proyectos de financiación inmobiliaria en Wuhan el 10 de julio, propiedad total de la empresa; Su filial Sanyanqiao Real Estate (como entidad implementadora del proyecto de inversión de aumento fijo antes mencionado), obtuvo un total de 100 millones de yuanes en préstamos financieros del Zheshang Bank. La presión financiera de la empresa se ha aliviado aún más.

Sólo cuando tienes dinero puedes tener confianza, y es por eso que Fuxing Shares puede tener un tipo de "pensamiento" diferente.

Encontrar una salida

El negocio de Fuxing Co., Ltd. se divide en dos sectores principales: bienes raíces y productos metálicos, de los cuales el negocio inmobiliario representa casi el 80% de los ingresos. Su alcance comercial se distribuye principalmente en la ciudad central de Wuhan. alguna vez elogiado por el mercado como "el hermano número uno de Wuhan".

Además, Fuxing Co., Ltd. fue una de las primeras empresas en participar en la transformación de los "tres viejos" de Wuhan (pueblos de la ciudad, ciudades antiguas y fábricas antiguas), y formó modelos de desarrollo y renovación urbana como " transformación de aldeas en la ciudad" y "transformación de la ciudad vieja", que es la empresa líder de Hubei. El mayor desarrollador de renovación de aldeas urbanas y renovación de ciudades antiguas.

Sin embargo, la antigua reforma honró a Fuxing Shares, pero no logró generar ganancias considerables durante el período de ajuste.

En 2023, la empresa registró unos ingresos operativos de 5.508 millones de yuanes, una disminución interanual del 63,62%; el beneficio neto durante el año fue de aproximadamente 103 millones de yuanes, una disminución interanual de aproximadamente el 27,03%; el beneficio neto atribuible a la empresa matriz se registró en 68,3328 millones de yuanes, una disminución interanual del 35,0%. Al entrar en 2024, los ingresos del primer trimestre de la compañía cayeron aún más un 21,39 % interanual hasta 1.085 millones de yuanes.

Bajo presión de desempeño, Fuxing Shares necesitaba urgentemente encontrar una respuesta.

Ahora parece que adquirir Huizimei Group puede ser una de las soluciones que ha encontrado la empresa. Esto no es sorprendente en el entorno de mercado actual, las empresas inmobiliarias se están centrando en la fortaleza del producto, y los buenos servicios inmobiliarios también son una manifestación importante y una ventaja de la fortaleza del producto.

Aunque la adquisición de Huizimei Group por Fuxing Shares no constituye una transacción relacionada, no existe superposición entre las dos.

Según los datos, Huizhimei Group se estableció en septiembre de 2000. Su sede también está ubicada en Wuhan. Su negocio se cultiva profundamente en el área de Wuhan y gradualmente se irradia a Beijing, Chengdu, Ningbo, Xi'an, Yueyang y otros lugares, que se superponen. con el ámbito comercial de Fuxing Co., Ltd.

Huizhimei Group se compone principalmente de tres segmentos comerciales principales: servicios inmobiliarios básicos, servicios de valor agregado para propietarios y otros servicios de valor agregado. Tiene subsidiarias como administración de propiedades, tecnología, ascensores, ingeniería, estacionamientos inteligentes, valor agregado comunitario. medios integrados, seguridad, cuidado de personas mayores, ecologización y limpieza, la capacidad de servir a toda la cadena de la vida comunitaria es relativamente sobresaliente.

En la actualidad, los formatos de gestión del Grupo Huizhimei incluyen edificios residenciales, edificios de oficinas, complejos comerciales, propiedades públicas y parques industriales de alta tecnología.

Los productos de Fuxing Co., Ltd. en el segmento de negocios de desarrollo inmobiliario son principalmente bienes raíces residenciales, complementados con bienes raíces comerciales. Las capacidades de administración de propiedades del Grupo Huizhimei pueden cubrir perfectamente los proyectos de la compañía. Los proyectos de ., Ltd. son exactamente Los servicios proporcionados por Huizhimei Group incluyen Fuxing Huiyu Art City Yunxi, Fuxing Huiyu Shanyujiang Hospital, Fuxing Huiyu Xingyu International, Fuxing Huiyu Fulai Center, etc.

Tras muchos años de cooperación, los dos se conocen bien. Por lo tanto, la adquisición de Huizimei Group por parte de Fuxing Shares debe ser una decisión que se tome después de una cuidadosa consideración y también es un intento de la empresa de deshacerse del dilema de la disminución de las ganancias.

Como afirmó Fuxing en el anuncio, esta adquisición fortalecerá aún más la sinergia empresarial entre el principal negocio inmobiliario y los servicios inmobiliarios de la empresa. Una vez completada la adquisición, la empresa podrá centrarse mejor en estrategias a largo plazo y compartir e integrar con mayor precisión recursos entre bienes raíces y propiedades, lo que ayudará a la empresa a mejorar aún más sus capacidades de productos y servicios y contribuirá al desarrollo sostenible a largo plazo de la empresa. .

Además de prepararse para adquirir Huizimei Group esta vez, Fuxing Co., Ltd. también está considerando la nueva vía energética basada en su propio negocio de productos metálicos.

Ya en agosto del año pasado, Fuxing Co., Ltd. cooperó con Shanghai Baotan New Energy y Shanghai Jintanhao Environmental Energy para establecer conjuntamente Fuxingbao Carbon Energy. Con la ayuda de esta plataforma, Fuxing Co., Ltd. está tratando de encontrar oportunidades de desarrollo en el campo "neutral en carbono" y tratando de crear la segunda curva de crecimiento de la empresa.

El 5 de julio de este año, la empresa cooperó con la institución de inversión Hubei Ronghan Industrial Jin para establecer un fondo de inversión llamado Fuxing New Quality Productivity Transformation Fund (Sociedad Limitada). El fondo tiene una escala de 2.000 millones de yuanes y se invierte principalmente en industrias de vanguardia como la biomedicina, la inteligencia artificial, las nuevas energías y los nuevos materiales.

Por un lado, está mejorando activamente las capacidades de sus productos y, por otro, está buscando crear una segunda curva de crecimiento. El viaje de "auto-rescate" de Fuxing todavía está en camino.