Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Δίκτυο απόψεωνΑπό τότε που η Jinmao Services ξεκίνησε την "πρώτη βολή" συγχωνεύσεων και εξαγορών τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, η αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών για τη διαχείριση ακινήτων έχει ξεσηκώσει επιτέλους ένα άλλο κύμα, αλλά αυτή τη φορά ο ρόλος που διαδραματίζουν οι εταιρείες ακινήτων είναι οι αποκτώντες αποκτών.

Το απόγευμα της 22ας Ιουλίου, η Fuxing Shares εξέδωσε μια ανακοίνωση στην οποία ανέφερε ότι είχε υπογραφεί συμφωνία πλαίσιο μεταξύ της Fuxing Shares και της Chenrui Enterprise Management Η πρώτη σχεδίαζε να αποκτήσει το 100% των ιδίων κεφαλαίων της Huizhimei Life Service Group Co., Ltd. το τελευταίο.

Προς το παρόν, η εξαγορά βρίσκεται ακόμη στο στάδιο του σχεδιασμού, οπότε πολλές λεπτομέρειες, συμπεριλαμβανομένου του ποσού εξαγοράς, δεν έχουν ακόμη αποκαλυφθεί και δεν υπάρχει βεβαιότητα ότι η συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί τελικά. Ωστόσο, εάν η συναλλαγή είναι επιτυχής, μπορεί να γίνει η μεγαλύτερη εξαγορά εταιρείας ακινήτων φέτος.

Από πού προέρχονται τα χρήματα;

Η Jinmao Services πραγματοποίησε επίσης εξαγορά στις αρχές του τρέχοντος έτους.

Στις 18 Ιανουαρίου, η Jinmao Services ανακοίνωσε ότι είχε αποκτήσει ολόκληρο το μετοχικό κεφάλαιο της Beijing Runwu Jiaye για περίπου 324 εκατομμύρια γιουάν. Εννοείται ότι η Runwu Jiaye δραστηριοποιείται κυρίως μέσω της θυγατρικής της Beijing Shengrui Property και κατέχει το 80% των ιδίων κεφαλαίων της.

Στα τέλη του 2023, η συμβατική έκταση κατασκευής της Beijing Shengrui Property και των θυγατρικών της ήταν περίπου 8,66 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων η υπό διαχείριση επιφάνεια κατασκευής ήταν περίπου 7,98 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.

Κατά την ίδια περίοδο, ο Όμιλος Huizhimei διαχειρίστηκε σχεδόν 100 έργα με επιφάνεια εξυπηρέτησης άνω των 20 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων. Το σύνολο του ενεργητικού του ομίλου είναι 758 εκατομμύρια γιουάν, οι υποχρεώσεις είναι 647 εκατομμύρια γιουάν και τα καθαρά περιουσιακά στοιχεία είναι 111 εκατομμύρια γιουάν τα έσοδά του το 2023 είναι 559 εκατομμύρια γιουάν και τα καθαρά κέρδη του είναι 35,3317 εκατομμύρια γιουάν, τα οποία έχουν υπερβεί το μισό του καθαρού γουάν. κέρδη πέρυσι.

Όσον αφορά την κλίμακα, ο Όμιλος Huizhimei είναι καλύτερος από το Beijing Runwu Jiaye, επομένως η Fuxing Shares μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει περισσότερα από την Jinmao Services. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, στη συγκεκριμένη συναλλαγή μετοχών, οι μετοχές της Fuxing θα αποκτηθούν με ίδια κεφάλαια.

Από πού προέρχονται λοιπόν τα χρήματα από τις μετοχές Fuxing;

Στις 28 Δεκεμβρίου πέρυσι, η Fuxing ολοκλήρωσε την έκδοση 223,4918 εκατομμυρίων μετοχών σε 14 στόχους ιδιωτικής τοποθέτησης, καθιστώντας την πρώτη ιδιωτική εταιρεία ακινήτων που συγκέντρωσε με επιτυχία κεφάλαια στο «Τρίτο Βέλος». Μέσω αυτού του σχεδίου ιδιωτικής τοποθέτησης, η Fuxing Shares συγκέντρωσε συνολικά 814 εκατομμύρια γιουάν και το καθαρό ποσό των κεφαλαίων που συγκεντρώθηκαν μετά την αφαίρεση των εξόδων έκδοσης ήταν 806 εκατομμύρια γιουάν.

Για αυτά τα χρήματα, η Fuxing Shares έχει ήδη κάνει σχέδια.

Δεδομένου ότι τα πραγματικά κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν ήταν λιγότερα από τα προγραμματισμένα κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν, η Fuxing Shares έκανε τις αντίστοιχες προσαρμογές στη χρήση των συγκεντρωθέντων κεφαλαίων: Μεταξύ αυτών, τα κεφάλαια που είχαν αρχικά προγραμματιστεί να επενδυθούν στο οικιστικό έργο K6 στην πόλη Hongqiao μειώθηκαν από 256 εκατομμύρια γιουάν σε 150 εκατομμύρια γιουάν Τα κεφάλαια για το έργο Qiaocheng K15 μειώθηκαν από 685 εκατομμύρια γιουάν σε 416 εκατομμύρια γιουάν.

Αφού έλαβε τα χρήματα, η Fuxing Shares τα χρησιμοποίησε αμέσως.

Στο τέλος του περασμένου έτους, μόνο 63,857 εκατομμύρια γιουάν έμειναν από τα 806 εκατομμύρια γιουάν σε καθαρά κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν. Μεταξύ αυτών, 200 εκατομμύρια γιουάν χρησιμοποιήθηκαν για προσωρινή συμπλήρωση κεφαλαίου κίνησης και περίπου 545 εκατομμύρια γιουάν χρησιμοποιήθηκαν για να αντικαταστήσουν την αρχική επένδυση στο έργο συγκέντρωσης κεφαλαίων, βελτιώνοντας έτσι τις ταμειακές ροές της εταιρείας.

Από την άλλη πλευρά, στις 5 Φεβρουαρίου, το έργο "Xingyu International K12 and K13 Land" της Fuxing Co., Ltd. επιλέχθηκε επιτυχώς για την πρώτη παρτίδα έργων χρηματοδότησης ακινήτων στο Wuhan στις 10 Ιουλίου, το οποίο ανήκει εξ ολοκλήρου στην εταιρεία θυγατρική Sanyanqiao Real Estate (Ως φορέας υλοποίησης του προαναφερθέντος επενδυτικού σχεδίου σταθερής αύξησης), έλαβε συνολικά δάνεια χρηματοδότησης 100 εκατομμυρίων γιουάν από την Zheshang Bank. Η οικονομική πίεση της εταιρείας μετριάστηκε περαιτέρω.

Μόνο όταν έχεις χρήματα μπορείς να έχεις αυτοπεποίθηση και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η Fuxing Shares μπορεί να έχει διαφορετικό είδος «σκέψης».

Βρείτε μια διέξοδο

Οι δραστηριότητες της Fuxing Co., Ltd. χωρίζονται σε δύο μεγάλους τομείς: ακίνητα και μεταλλικά προϊόντα, από τα οποία οι επιχειρήσεις ακίνητης περιουσίας αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 80% των εσόδων της κάποτε υμνήθηκε από την αγορά ως «Ο Νο. 1 αδερφός της Γουχάν».

Επιπλέον, η Fuxing Co., Ltd. ήταν μια από τις πρώτες εταιρείες που συμμετείχαν στον μετασχηματισμό των "τριών παλιών" της Γουχάν (χωριά στην πόλη, παλιές πόλεις και παλιά εργοστάσια) και διαμόρφωσαν μοντέλα αστικής ανανέωσης και ανάπτυξης όπως " χωριό μεταμόρφωση στην πόλη" και "παλιά πόλη μετασχηματισμός", η οποία είναι η κορυφαία εταιρεία της Hubei. Ο μεγαλύτερος προγραμματιστής ανακαίνισης αστικών χωριών και ανακαίνισης παλιάς πόλης.

Ωστόσο, η παλιά μεταρρύθμιση έφερε τιμή στις μετοχές Fuxing, αλλά απέτυχε να αποφέρει σημαντικά κέρδη κατά την περίοδο προσαρμογής.

Το 2023, η εταιρεία κατέγραψε λειτουργικά έσοδα 5,508 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 63,62% το καθαρό κέρδος κατά τη διάρκεια του έτους ήταν περίπου 103 εκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων μια ετήσια μείωση κατά 27,03%. τα καθαρά κέρδη που αναλογούν στη μητρική εταιρεία καταγράφηκαν στα 68,3328 εκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 35,0% σε ετήσια βάση. Μπαίνοντας στο 2024, τα έσοδα του πρώτου τριμήνου της εταιρείας μειώθηκαν περαιτέρω κατά 21,39% σε ετήσια βάση σε 1,085 δισεκατομμύρια γιουάν.

Υπό την πίεση απόδοσης, η Fuxing Shares χρειάστηκε επειγόντως να βρει μια απάντηση.

Τώρα φαίνεται ότι η εξαγορά του Huizimei Group μπορεί να είναι μία από τις λύσεις που έχει βρει η εταιρεία. Αυτό δεν προκαλεί έκπληξη στο τρέχον περιβάλλον της αγοράς, οι εταιρείες ακινήτων εστιάζουν στην ισχύ του προϊόντος και οι καλές υπηρεσίες ιδιοκτησίας αποτελούν επίσης σημαντική εκδήλωση και πλεονέκτημα της ισχύος του προϊόντος.

Αν και η εξαγορά του Ομίλου Huizimei από τη Fuxing Shares δεν αποτελεί σχετική συναλλαγή, δεν υπάρχει καμία επικάλυψη μεταξύ των δύο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, ο όμιλος Huizhimei ιδρύθηκε τον Σεπτέμβριο του 2000. Η έδρα του βρίσκεται επίσης στη Γουχάν. με το επιχειρηματικό πεδίο της Fuxing Co., Ltd.

Ο Όμιλος Huizhimei αποτελείται κυρίως από τρεις βασικούς επιχειρηματικούς τομείς: βασικές υπηρεσίες ακινήτων, υπηρεσίες προστιθέμενης αξίας για ιδιοκτήτες και άλλες υπηρεσίες προστιθέμενης αξίας. τα ολοκληρωμένα μέσα ενημέρωσης, η ασφάλεια, η φροντίδα ηλικιωμένων, το πρασίνισμα και ο καθαρισμός, η ικανότητα εξυπηρέτησης ολόκληρης της αλυσίδας της κοινοτικής ζωής είναι σχετικά εξαιρετική.

Επί του παρόντος, οι μορφές διαχείρισης του Ομίλου Huizhimei περιλαμβάνουν κτίρια κατοικιών, κτίρια γραφείων, εμπορικά συγκροτήματα, δημόσια ακίνητα και βιομηχανικά πάρκα υψηλής τεχνολογίας.

Τα προϊόντα της Fuxing Co., Ltd. στον επιχειρηματικό τομέα ανάπτυξης ακινήτων είναι κυρίως οικιστικά ακίνητα, τα οποία συμπληρώνονται από τις δυνατότητες διαχείρισης ακινήτων του Ομίλου Huizhimei. Το πιο σημαντικό είναι ότι πολλά από τα έργα της Fuxing Co ., τα έργα της Ltd. είναι ακριβώς Οι υπηρεσίες που παρέχονται από τον Όμιλο Huizhimei περιλαμβάνουν Fuxing Huiyu Art City Yunxi, Fuxing Huiyu Shanyujiang Hospital, Fuxing Huiyu Xingyu International, Fuxing Huiyu Fulai Center, κ.λπ.

Με πολλά χρόνια συνεργασίας οι δυο τους γνωρίζονται καλά. Ως εκ τούτου, η εξαγορά του Ομίλου Huizimei από τη Fuxing Shares θα πρέπει να είναι μια απόφαση που λαμβάνεται μετά από προσεκτική εξέταση και είναι επίσης μια προσπάθεια της εταιρείας να απαλλαγεί από το δίλημμα της μείωσης των κερδών.

Όπως ανέφερε στην ανακοίνωση η Fuxing, αυτή η εξαγορά θα ενισχύσει περαιτέρω την επιχειρηματική συνέργεια μεταξύ των βασικών κτηματομεσιτικών υπηρεσιών της εταιρείας και των υπηρεσιών ακινήτων. Μετά την ολοκλήρωση της εξαγοράς, η εταιρεία μπορεί να επικεντρωθεί καλύτερα σε μακροπρόθεσμες στρατηγικές και να μοιράζεται και να ενσωματώνει με μεγαλύτερη ακρίβεια πόρους μεταξύ ακινήτων και ακινήτων, κάτι που θα βοηθήσει την εταιρεία να ενισχύσει περαιτέρω τις δυνατότητες προϊόντων και υπηρεσιών της και να βοηθήσει τη μακροπρόθεσμη βιώσιμη ανάπτυξη της εταιρείας. .

Εκτός από την προετοιμασία για την εξαγορά της Huizimei Group αυτή τη φορά, η Fuxing Co., Ltd. εξετάζει επίσης τη νέα ενεργειακή πίστα που βασίζεται στη δική της επιχείρηση μεταλλικών προϊόντων.

Ήδη από τον Αύγουστο του περασμένου έτους, η Fuxing Co., Ltd. συνεργάστηκε με τη Shanghai Baotan New Energy και την Shanghai Jintanhao Environmental Energy για την από κοινού ίδρυση της Fuxingbao Carbon Energy. Με τη βοήθεια αυτής της πλατφόρμας, η Fuxing Co., Ltd. προσπαθεί να βρει ευκαιρίες ανάπτυξης στον τομέα «ουδέτερου άνθρακα» και προσπαθεί να δημιουργήσει τη δεύτερη καμπύλη ανάπτυξης της εταιρείας.

Στις 5 Ιουλίου του τρέχοντος έτους, η εταιρεία συνεργάστηκε με το επενδυτικό ίδρυμα Hubei Ronghan Industrial Jin για τη δημιουργία ενός επενδυτικού ταμείου που ονομάζεται Fuxing New Quality Productivity Transformation Fund (Limited Partnership). Το ταμείο έχει κλίμακα 2 δισεκατομμυρίων γιουάν και επενδύεται κυρίως σε βιομηχανίες αιχμής όπως η βιοϊατρική, η τεχνητή νοημοσύνη, η νέα ενέργεια και τα νέα υλικά.

Αφενός, βελτιώνει ενεργά τις δυνατότητες των προϊόντων της και, αφετέρου, επιδιώκει να δημιουργήσει μια δεύτερη καμπύλη ανάπτυξης Το ταξίδι «αυτοδιάσωσης» της Fuxing βρίσκεται ακόμη στο δρόμο.