berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jaringan Sudut PandangSejak Jinmao Services meluncurkan "langkah pertama" merger dan akuisisi pada bulan Januari tahun ini, pasar M&A manajemen properti yang telah lama tidak aktif akhirnya memicu gelombang lain, namun kali ini peran yang dimainkan oleh perusahaan properti adalah sebagai pihak yang diakuisisi pengakuisisi.

Pada malam tanggal 22 Juli, Fuxing Shares mengeluarkan pengumuman yang menyatakan bahwa perjanjian kerangka kerja telah ditandatangani antara Fuxing Shares dan Chenrui Enterprise Management. Yang pertama berencana untuk mengakuisisi 100% ekuitas Huizhimei Life Service Group Co., Ltd yang terakhir.

Saat ini, akuisisi tersebut masih dalam tahap perencanaan, sehingga banyak detail, termasuk jumlah akuisisi, yang belum diungkapkan, dan belum ada kepastian transaksi tersebut pada akhirnya akan terealisasi. Namun, jika transaksi tersebut berhasil, maka bisa jadi itu akan menjadi akuisisi terbesar perusahaan properti pada tahun ini.

Dari mana uangnya?

Jinmao Services juga melakukan akuisisi pada awal tahun ini.

Pada tanggal 18 Januari, Jinmao Services mengumumkan bahwa mereka telah mengakuisisi seluruh ekuitas Beijing Runwu Jiaye dengan nilai sekitar 324 juta yuan. Diketahui bahwa Runwu Jiaye terutama menjalankan bisnis melalui anak perusahaannya Beijing Shengrui Property dan memegang 80% ekuitasnya.

Pada akhir tahun 2023, luas konstruksi yang dikontrak Beijing Shengrui Property dan anak perusahaannya adalah sekitar 8,66 juta meter persegi, dimana luas konstruksi yang dikelola sekitar 7,98 juta meter persegi.

Pada periode yang sama, Grup Huizhimei mengelola hampir 100 proyek dengan luas layanan lebih dari 20 juta meter persegi. Total aset grup adalah 758 juta yuan, kewajiban 647 juta yuan, dan aset bersih 111 juta yuan; pendapatannya pada tahun 2023 adalah 559 juta yuan, dan laba bersihnya adalah 35,3317 juta yuan, yang telah melampaui lebih dari setengah laba bersih Fuxing. keuntungan tahun lalu.

Dari segi skala, Grup Huizhimei lebih baik daripada Beijing Runwu Jiaye, jadi Saham Fuxing mungkin harus membayar lebih mahal daripada Layanan Jinmao. Menurut pengumumannya, dalam transaksi ekuitas ini, saham Fuxing akan diakuisisi dengan dana sendiri.

Lalu dari mana uang dari Saham Fuxing berasal?

Pada 28 Desember tahun lalu, Fuxing menyelesaikan penerbitan 223,4918 juta saham untuk 14 target penempatan swasta, menjadi perusahaan real estat swasta pertama yang berhasil mengumpulkan dana di "Third Arrow". Melalui rencana penempatan pribadi ini, Saham Fuxing mengumpulkan total 814 juta yuan, dan jumlah bersih dana yang dikumpulkan setelah dikurangi biaya emisi adalah 806 juta yuan.

Untuk uang ini, Saham Fuxing sudah membuat rencana.

Karena dana aktual yang terkumpul lebih kecil dari dana yang direncanakan, Saham Fuxing melakukan penyesuaian terkait penggunaan dana yang dikumpulkan: Di antaranya, dana yang awalnya direncanakan untuk diinvestasikan dalam proyek perumahan K6 di Kota Hongqiao dikurangi dari 256 juta yuan menjadi 150 juta yuan; Dana untuk proyek Qiaocheng K15 dikurangi dari 685 juta yuan menjadi 416 juta yuan; dana yang digunakan untuk melengkapi proyek modal kerja dikurangi dari 400 juta yuan menjadi 240 juta yuan.

Setelah menerima uang tersebut, Fuxing Shares segera menggunakannya.

Pada akhir tahun lalu, hanya tersisa 63,857 juta yuan dari 806 juta yuan dana bersih yang dikumpulkan. Diantaranya, 200 juta yuan digunakan untuk menambah modal kerja sementara, dan sekitar 545 juta yuan digunakan untuk menggantikan investasi awal dalam proyek penggalangan dana, sehingga meningkatkan arus kas perusahaan.

Di sisi lain, pada tanggal 5 Februari, proyek "Xingyu International K12 dan K13 Land" milik Fuxing Co., Ltd. berhasil terpilih untuk gelombang pertama proyek pembiayaan real estat di Wuhan pada tanggal 10 Juli, yang sepenuhnya dimiliki oleh perusahaan tersebut anak perusahaan Sanyanqiao Real Estate (Sebagai entitas implementasi proyek investasi peningkatan tetap yang disebutkan di atas), memperoleh total pinjaman pembiayaan sebesar 100 juta yuan dari Zheshang Bank. Tekanan keuangan perusahaan semakin berkurang.

Hanya ketika Anda punya uang barulah Anda bisa memiliki kepercayaan diri, dan inilah mengapa Saham Fuxing bisa memiliki "pemikiran" yang berbeda.

Temukan jalan keluar

Bisnis Fuxing Co., Ltd. dibagi menjadi dua sektor utama: real estate dan produk logam, dimana bisnis real estate menyumbang hampir 80% pendapatannya. Ruang lingkup bisnisnya terutama didistribusikan di pusat kota Wuhan pernah dipuji oleh pasar sebagai "Saudara No. 1 di Wuhan".

Selain itu, Fuxing Co., Ltd. adalah salah satu perusahaan pertama yang berpartisipasi dalam transformasi "tiga desa tua" Wuhan (desa di kota, kota tua, dan pabrik tua), dan membentuk model pembaruan dan pembangunan perkotaan seperti " transformasi desa menjadi kota" dan "transformasi kota tua", yang merupakan perusahaan terkemuka Hubei. Pengembang terbesar renovasi kelurahan dan renovasi kota tua.

Namun, reformasi lama memberikan kehormatan bagi Saham Fuxing, tetapi gagal menghasilkan keuntungan yang besar selama periode penyesuaian.

Pada tahun 2023, perusahaan mencatat pendapatan operasional sebesar 5,508 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 63,62%; laba bersih selama tahun ini sekitar 103 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun sekitar 27,03%; laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk tercatat sebesar 68,3328 juta yuan, turun 35,0% dibandingkan tahun lalu. Memasuki tahun 2024, pendapatan kuartal pertama perusahaan semakin turun 21,39% year-on-year menjadi 1,085 miliar yuan.

Di bawah tekanan kinerja, Saham Fuxing sangat perlu menemukan jawabannya.

Kini tampaknya mengakuisisi Huizimei Group bisa menjadi salah satu solusi yang ditemukan perusahaan. Hal ini tidak mengherankan. Dalam lingkungan pasar saat ini, perusahaan real estat berfokus pada kekuatan produk, dan layanan properti yang baik juga merupakan perwujudan dan bonus penting dari kekuatan produk.

Meskipun akuisisi Grup Huizimei oleh Fuxing Shares bukan merupakan transaksi terkait, namun tidak ada tumpang tindih di antara keduanya.

Menurut data, Grup Huizhimei didirikan pada bulan September 2000. Kantor pusatnya juga berlokasi di Wuhan. Bisnisnya dikembangkan secara mendalam di wilayah Wuhan dan secara bertahap menyebar ke Beijing, Chengdu, Ningbo, Xi'an, Yueyang dan tempat lain, yang tumpang tindih. dengan ruang lingkup bisnis Fuxing Co., Ltd.

Grup Huizhimei terutama terdiri dari tiga segmen bisnis utama: layanan properti dasar, layanan bernilai tambah bagi pemilik, dan layanan bernilai tambah lainnya. Perusahaan ini memiliki anak perusahaan seperti manajemen properti, teknologi, elevator, teknik, tempat parkir pintar, nilai tambah komunitas, dan lain-lain. media terpadu, keamanan, perawatan lansia, penghijauan, dan pembersihan, kemampuan melayani seluruh rantai kehidupan masyarakat relatif luar biasa.

Saat ini, format manajemen Grup Huizhimei mencakup bangunan tempat tinggal, gedung perkantoran, kompleks komersial, properti publik, dan kawasan industri berteknologi tinggi.

Produk Fuxing Co., Ltd. di segmen bisnis pengembangan real estat sebagian besar adalah real estat perumahan, dilengkapi dengan real estat komersial. Kemampuan manajemen properti Huizhimei Group dapat mencakup proyek-proyek perusahaan dengan sempurna ., Proyek Ltd. adalah Layanan yang disediakan oleh Huizhimei Group termasuk Fuxing Huiyu Art City Yunxi, Rumah Sakit Fuxing Huiyu Shanyujiang, Fuxing Huiyu Xingyu International, Fuxing Huiyu Fulai Center, dll.

Dengan kerja sama selama bertahun-tahun, keduanya saling mengenal dengan baik. Oleh karena itu, akuisisi Huizimei Group oleh Fuxing Shares hendaknya merupakan keputusan yang diambil setelah melalui pertimbangan matang, dan juga merupakan upaya perusahaan untuk lepas dari dilema penurunan keuntungan.

Fuxing dalam pengumumannya mengatakan, akuisisi ini akan semakin memperkuat sinergi bisnis antara bisnis utama perusahaan, real estate, dan jasa properti. Setelah akuisisi selesai, perusahaan dapat lebih fokus pada strategi jangka panjang dan membagi serta mengintegrasikan sumber daya antara real estat dan properti dengan lebih akurat, yang akan membantu perusahaan lebih meningkatkan kemampuan produk dan layanannya serta membantu pembangunan berkelanjutan jangka panjang perusahaan. .

Selain bersiap mengakuisisi Huizimei Group kali ini, Fuxing Co., Ltd. juga mengincar jalur energi baru berdasarkan bisnis produk logam miliknya sendiri.

Pada awal Agustus tahun lalu, Fuxing Co., Ltd. bekerja sama dengan Shanghai Baotan New Energy dan Shanghai Jintanhao Environmental Energy untuk bersama-sama mendirikan Fuxingbao Carbon Energy. Dengan bantuan platform ini, Fuxing Co., Ltd. mencoba mencari peluang pengembangan di bidang "netral karbon" dan mencoba menciptakan kurva pertumbuhan kedua perusahaan.

Pada tanggal 5 Juli tahun ini, perusahaan bekerja sama dengan lembaga investasi Hubei Ronghan Industrial Jin untuk mendirikan dana investasi bernama Fuxing New Quality Productivity Transformation Fund (Limited Partnership). Dana tersebut berjumlah 2 miliar yuan dan sebagian besar diinvestasikan pada industri mutakhir seperti biomedis, kecerdasan buatan, energi baru, dan material baru.

Di satu sisi, mereka secara aktif meningkatkan kemampuan produknya, dan di sisi lain, mereka berupaya menciptakan kurva pertumbuhan kedua. Perjalanan "penyelamatan diri" Fuxing masih dalam proses.