notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Rete di punti di vistaDa quando Jinmao Services ha lanciato il suo "primo colpo" di fusioni e acquisizioni nel gennaio di quest'anno, il mercato M&A della gestione immobiliare, a lungo inattivo, ha finalmente suscitato un'altra ondata, ma questa volta il ruolo svolto dalle società immobiliari è quello di acquirente piuttosto che di acquirente acquirente.

La sera del 22 luglio, Fuxing Shares ha emesso un annuncio in cui affermava che era stato firmato un accordo quadro tra Fuxing Shares e Chenrui Enterprise Management. La prima prevedeva di acquisire il 100% del capitale di Huizhimei Life Service Group Co., Ltd. detenuto da quest'ultimo.

Al momento l'acquisizione è ancora in fase di pianificazione, quindi molti dettagli, compreso l'importo dell'acquisizione, non sono ancora stati resi noti e non vi è alcuna certezza che la transazione venga infine realizzata. Tuttavia, se la transazione avrà successo, potrebbe diventare la più grande acquisizione di una società immobiliare quest’anno.

Da dove proviene il denaro?

Anche Jinmao Services ha effettuato un'acquisizione all'inizio di quest'anno.

Il 18 gennaio Jinmao Services ha annunciato di aver acquisito l'intero capitale di Beijing Runwu Jiaye per circa 324 milioni di yuan. Resta inteso che Runwu Jiaye svolge la propria attività principalmente attraverso la sua controllata Beijing Shengrui Property e detiene l'80% del suo capitale.

Alla fine del 2023, l'area di costruzione contrattuale di Beijing Shengrui Property e delle sue controllate era di circa 8,66 milioni di metri quadrati, di cui l'area di costruzione in gestione era di circa 7,98 milioni di metri quadrati.

Nello stesso periodo, il Gruppo Huizhimei ha gestito quasi 100 progetti con un'area di servizio di oltre 20 milioni di metri quadrati. Le attività totali del gruppo sono di 758 milioni di yuan, le passività sono di 647 milioni di yuan e le attività nette sono di 111 milioni di yuan, i suoi ricavi nel 2023 sono di 559 milioni di yuan e il suo utile netto è di 35,3317 milioni di yuan, che ha superato più della metà del netto di Fuxing; profitto lo scorso anno.

In termini di dimensioni, il gruppo Huizhimei è migliore di Beijing Runwu Jiaye, quindi Fuxing Shares potrebbe dover pagare di più rispetto a Jinmao Services. Secondo l'annuncio, in questa transazione azionaria le azioni della Fuxing verranno acquistate con fondi propri.

Allora da dove provengono i soldi di Fuxing Shares?

Il 28 dicembre dello scorso anno, Fuxing ha completato l'emissione di 223,4918 milioni di azioni a 14 target di collocamento privato, diventando la prima società immobiliare privata a raccogliere con successo fondi nella "Terza Freccia". Attraverso questo piano di collocamento privato, Fuxing Shares ha raccolto un totale di 814 milioni di yuan e l'importo netto dei fondi raccolti al netto delle spese di emissione è stato di 806 milioni di yuan.

Per questo denaro Fuxing Shares ha già fatto dei piani.

Poiché i fondi effettivamente raccolti sono stati inferiori a quelli pianificati, Fuxing Shares ha apportato le opportune modifiche all'utilizzo dei fondi raccolti: tra questi, i fondi originariamente previsti per essere investiti nel progetto residenziale K6 nella città di Hongqiao sono stati ridotti da 256 milioni di yuan a 150 milioni di yuan; i fondi per il progetto Qiaocheng K15 sono stati ridotti da 685 milioni di yuan a 416 milioni di yuan; i fondi utilizzati per integrare i progetti di capitale circolante sono stati ridotti da 400 milioni di yuan a 240 milioni di yuan;

Dopo aver ricevuto il denaro, Fuxing Shares lo ha immediatamente utilizzato.

Alla fine dello scorso anno, degli 806 milioni di yuan di fondi netti raccolti erano rimasti solo 63,857 milioni di yuan. Tra questi, 200 milioni di yuan sono stati utilizzati per integrare temporaneamente il capitale circolante e circa 545 milioni di yuan sono stati utilizzati per sostituire l'investimento iniziale nel progetto di raccolta fondi, migliorando così il flusso di cassa dell'azienda.

D'altra parte, il 5 febbraio, il progetto "Xingyu International K12 e K13 Land" di Fuxing Co., Ltd. è stato selezionato con successo per il primo lotto di progetti di finanziamento immobiliare a Wuhan il 10 luglio, di proprietà totale della società; la controllata Sanyanqiao Real Estate (come entità di attuazione del suddetto progetto di investimenti ad aumento fisso), ha ottenuto un totale di 100 milioni di yuan in prestiti finanziari dalla Zheshang Bank. La pressione finanziaria dell'azienda è stata ulteriormente alleviata.

Solo quando si hanno soldi si può avere fiducia, ed è per questo che Azioni Fuxing può avere un "pensiero" diverso.

Trova una via d'uscita

L'attività di Fuxing Co., Ltd. è divisa in due settori principali: immobiliare e prodotti metallici, di cui l'attività immobiliare rappresenta quasi l'80% delle entrate. Il suo ambito di attività è distribuito principalmente nella città centrale di Wuhan una volta elogiato dal mercato come "il fratello numero 1 di Wuhan".

Inoltre, Fuxing Co., Ltd. è stata una delle prime aziende a partecipare alla trasformazione dei "tre vecchi" di Wuhan (villaggi in città, vecchie città e vecchie fabbriche) e ha formato modelli di rinnovamento e sviluppo urbano come " trasformazione del villaggio nella città" e "trasformazione della città vecchia", che è l'azienda leader di Hubei. Il più grande sviluppatore di rinnovamento di villaggi urbani e rinnovamento di città antiche.

Tuttavia, la vecchia riforma ha fatto onore a Fuxing Shares, ma non è riuscita a portare profitti considerevoli durante il periodo di aggiustamento.

Nel 2023, la società ha registrato un utile operativo di 5,508 miliardi di yuan, con un calo del 63,62% su base annua; l'utile netto durante l'anno è stato di circa 103 milioni di yuan, di cui un calo del 27,03% su base annua; l'utile netto attribuibile alla capogruppo è stato pari a 68,3328 milioni di yuan, in calo del 35,0% su base annua. Entrando nel 2024, i ricavi del primo trimestre dell’azienda sono scesi ulteriormente del 21,39% su base annua a 1,085 miliardi di yuan.

Sotto la pressione della performance, Fuxing Shares aveva urgente bisogno di trovare una risposta.

Ora sembra che l'acquisizione del Gruppo Huizimei possa essere una delle soluzioni trovate dall'azienda. Ciò non sorprende. Nell’attuale contesto di mercato, le società immobiliari si concentrano sulla forza del prodotto e anche i buoni servizi immobiliari sono un’importante manifestazione e un vantaggio della forza del prodotto.

Sebbene l'acquisizione del Gruppo Huizimei da parte di Fuxing Shares non costituisca una transazione correlata, non vi è alcuna sovrapposizione tra le due.

Secondo i dati, il Gruppo Huizhimei è stato fondato nel settembre 2000. Anche la sua sede centrale si trova a Wuhan. La sua attività è profondamente coltivata nell'area di Wuhan e gradualmente si irradia a Pechino, Chengdu, Ningbo, Xi'an, Yueyang e in altri luoghi, che si sovrappongono. con l'ambito di attività di Fuxing Co., Ltd.

Il Gruppo Huizhimei è costituito principalmente da tre principali segmenti di business: servizi immobiliari di base, servizi a valore aggiunto per i proprietari e altri servizi a valore aggiunto. Ha filiali come gestione immobiliare, tecnologia, ascensori, ingegneria, parcheggi intelligenti, valore aggiunto per la comunità. media integrati, sicurezza, assistenza agli anziani, greening e pulizia, la capacità di servire l'intera catena della vita comunitaria è relativamente eccezionale.

Attualmente, i formati gestionali del Gruppo Huizhimei comprendono edifici residenziali, edifici per uffici, complessi commerciali, proprietà pubbliche e parchi industriali ad alta tecnologia.

I prodotti di Fuxing Co., Ltd. nel segmento di business dello sviluppo immobiliare sono principalmente immobili residenziali, integrati da capacità di gestione immobiliare del Gruppo Huizhimei in grado di coprire perfettamente i progetti dell'azienda ., Ltd. sono esattamente i servizi forniti dal Gruppo Huizhimei includono Fuxing Huiyu Art City Yunxi, Fuxing Huiyu Shanyujiang Hospital, Fuxing Huiyu Xingyu International, Fuxing Huiyu Fulai Center, ecc.

Grazie a molti anni di collaborazione, i due si conoscono bene. Pertanto, l'acquisizione del Gruppo Huizimei da parte di Fuxing Shares dovrebbe essere una decisione presa dopo un'attenta considerazione, ed è anche un tentativo da parte della società di liberarsi dal dilemma del calo dei profitti.

Come affermato da Fuxing nell'annuncio, questa acquisizione rafforzerà ulteriormente la sinergia commerciale tra le principali attività immobiliari della società e i servizi immobiliari. Una volta completata l'acquisizione, l'azienda potrà concentrarsi meglio sulle strategie a lungo termine e condividere e integrare in modo più accurato le risorse tra beni immobili e proprietà, il che aiuterà l'azienda a migliorare ulteriormente le proprie capacità di prodotti e servizi e aiuterà lo sviluppo sostenibile a lungo termine dell'azienda. .

Oltre a prepararsi ad acquisire questa volta il Gruppo Huizimei, Fuxing Co., Ltd. sta anche guardando al nuovo percorso energetico basato sulla propria attività di prodotti in metallo.

Già nell'agosto dello scorso anno, Fuxing Co., Ltd. ha collaborato con Shanghai Baotan New Energy e Shanghai Jintanhao Environmental Energy per fondare congiuntamente Fuxingbao Carbon Energy. Con l'aiuto di questa piattaforma, Fuxing Co., Ltd. sta cercando di trovare opportunità di sviluppo nel campo "carbon neutral" e sta cercando di creare la seconda curva di crescita dell'azienda.

Il 5 luglio di quest'anno, la società ha collaborato con l'istituto di investimento Hubei Ronghan Industrial Jin per creare un fondo di investimento chiamato Fuxing New Quality Productivity Transformation Fund (Limited Partnership). Il fondo ha una portata di 2 miliardi di yuan ed è investito principalmente in settori all’avanguardia come la biomedicina, l’intelligenza artificiale, le nuove energie e i nuovi materiali.

Da un lato sta migliorando attivamente le proprie capacità di prodotto e dall'altro sta cercando di creare una seconda curva di crescita. Il viaggio di "autosalvataggio" di Fuxing è ancora in corso.