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インターフェースニュースレポーター | 王玉漢

9月26日、中国共産党中央委員会政治局会議は不動産市場の方向性を定め、「不動産市場の下落を止め安定化を促進する」と明らかにした後、市場の期待は前向きかつ重要な調整を経ている。 、資本市場もこれに迅速に反応し、a株不動産セクターに一面のレッドがあり、グリーンランドホールディングス、浜江グループ、オーバーシーズチャイニーズタウンを含む20以上の銘柄が次々と一日当たりの制限値に達しました。 、不動産株は軒並み急騰した。

9月27日午前中に市場が開いた後、不動産株は昨日に引き続き上昇し、市場開始から1時間も経たないうちに多くの銘柄が7％以上上昇した。夕方の取引終了時点で、a株不動産セクターの合計22銘柄が1日の上限に達し、93銘柄が赤字となった。風力不動産部門6.87%上昇、a株の上昇を主導した。

このうち、深センの現地株は活況を呈し、特開発服務、陽光株式、深セン真業a、中州控股、oct a、宝石大利集団、万科a、深セン不動産aなど10銘柄以上が連日のストップ高に達した。

香港本土の不動産株は終日さらに堅調で、下落銘柄はなかった。引け現在、カイサホールディングスは76.92％上昇、金輝ホールディングスは32.51％上昇、グリーンタウンチャイナは17.26％上昇、ロングフォーグループは16.47％上昇し、越秀不動産、万科エンタープライズ、cifiホールディングス、サナックチャイナなどの銘柄も相次いで上昇し、非常に強力なパフォーマンスを発揮します。

不動産債券も「20万科06」が22％超上昇、「22万科06」が6％超、「22万科05」と「21万科06」が4％超上昇した。風力不動産債券 30 指数は 1.8% 上昇し、風力高利回り都市投資債券指数は 0.02% 上昇しました。

「全体として、最近の政策は頻繁かつ前例のない強力なものであり、外部環境は改善しており、長期的な中国に関する情報が頻繁に出ているだけでなく、国内の流動性が大幅に増加しているだけでなく、海外の資金も流入している。国内資産が選好されている。株式市場と不動産市場は大幅な恩恵を受けると予想されている。現在、株式市場は回復しており、政府の姿勢と政策支援も市場に自信を与えている」と鄭氏は述べた。センタライン・リアル・エステート・サウス・チャイナの社長で深セン・センタラインのゼネラルマネジャーであるシュルン氏はこう指摘する。

ニュースとしては、9月26日の新たな不動産政策を受けて、中央銀行は9月27日、必要預金準備率を0.5％引き下げると発表し、7日物リバースレポオペ金利を0.5％引き下げると発表した。従来の１．７０％から１．５０％に２０ベーシスポイント引き上げた。

「rrr引き下げはこれまで継続的に発表されてきたシグナルであり、予想と一致している。また、新たな流動性注入ラウンドが始まり、その後のさまざまな金融商品の高品質な開発に非常に優れた流動性資金を提供することを意味する」今回の金利引き下げの理由は、特に「下落を止めて安定させる」政策と組み合わせることで、住宅購入コストをさらに引き下げることができ、住宅消費の押し上げに大きな影響を与えることであることは明らかだ。特に一線都市では」と上海イージュ不動産研究院のヤン・ユエジン副所長はジエミアン・ニュースに語った。

不動産市場のパフォーマンスから判断すると、jiemian newsは、ニューディール政策の発表後、北京、上海、深センなどのいくつかの一流都市の市場状況を観察しており、住宅購入に関連する反応は前向きで強かった。問い合わせも増え始め、一部の住宅購入者の心理も前向きになりました。ただし、まだ営業日であり、政策の詳細がまだ実施されていないため、人気はまだ具体的なデータに反映されていません。

「10月には市場が熱くなると推定されている。政府は市場の下落を止めて安定させるよう要求しているため、価格は絶対に下落しないだろうと、上海の地方機関は結美安ニュースに語った。」開発者の 3 人目は割引情報をリリースしています。」

深セン楽友家のスタッフは「詳細がまだ実施されていないためか、データは現在も非常に横ばいだが、週末と国慶節の連休中の市場の動向を楽しみにしている」と深セン楽友家のスタッフは傑美安通信に語った。

市場心理の改善により、一部の中古地主も自信を取り戻した。

上海の高級不動産業者は、「今は家主が譲歩する気がない。以前は一般基準価格に5～8％上乗せしても問題なかったが、今はちょっと難しい。家主の意向もある」と語った。メンタルは大幅に改善されました。」

最近では、一級都市に加えて、三級都市、四級都市の住宅購入者の態度もより前向きになってきています。イーハウス不動産研究所の調査によると、浙江省の三級都市と四級都市の住宅購入者はこれまでにいくつかのプロジェクトを検討していたが、市場の低迷を理由に行動に消極的だったという。昨今の好政策のもと、改良された大規模平屋物件の購入も検討し始めております。

また、不動産関連産業チェーンの観点から、各業界からの反響も非常に大きい。たとえば、セメント業界のデータによると、中国東部のセメント価格はトン当たり 100 元も高騰しています。

「データは、不動産とインフラ分野での投資拡大に対する楽観的な見方が続いていることを十分に示している。建材市場は不動産業界に非常に敏感である。不動産の下落が止まり安定すれば、必然的に住宅開発への投資が増加するだろう。」現在でも、在庫の活性化に重点が置かれており、需要自体もセメントやその他の建築資材の需要を生み出すことになるが、下落が安定した後は、サプライチェーンに対する市場の信頼が大幅に高まっており、これは新たな拡大の機会があることも意味している。投資面か供給面か」とヤン・ユエジン氏はjiemian newsに語った。

また、現在、不動産市場における「購入制限」問題への市場の注目が高まっているが、現時点で国内で依然として購入制限政策を実施している都市は「北京、上海、広州、広州」の4都市のみとなっている。深セン」、天津と海南の一部。

9月26日の政治局会議では、「大衆の懸念に応え、住宅購入制限政策を調整し、既存の住宅ローン金利を引き下げ、土地、税制、銀行などの政策を改善し、不動産開発の新たなモデルの確立を促進する必要がある。”，これはまた、一級都市における不動産購入制限政策が緩和される可能性が大幅に高まったことを意味する。

北京、上海、深センの購入制限政策は今後さらに最適化、調整されることが予想され、広州やその他の地域の購入制限政策も完全に自由化されることが予想され、政策の実施時期も延期されることが予想される。購入制限政策が調整されれば、需要支援の面から不動産市場の需給関係がさらに改善される可能性がある。

次に、国慶節の祝日が近づくにつれ、伝統的な「ゴールデン ナインとシルバー テン」の商戦期と相まって、一連の有利な政策により、不動産市場のパフォーマンスは向上すると予想されます。

「物事がうまくいけば、不動産上昇サイクルの次のラウンドが正式に始まったことになる」と鄭樹倫氏は語った。