notícias

repórter de notícias da interface | wang yuhan

em 26 de setembro, a reunião do bureau político do comitê central do pcc deu o tom para o setor imobiliário e deixou claro que iria "promover o mercado imobiliário a parar de cair e se estabilizar. depois disso, as expectativas do mercado passaram por ajustes positivos e importantes". , e o mercado de capitais também respondeu rapidamente a isso, com o setor imobiliário de ações a houve um flash vermelho, com mais de 20 ações, incluindo greenland holdings, binjiang group e overseas chinese town, atingindo seus limites diários, um após o outro , e os estoques imobiliários explodiram em geral.

após a abertura do mercado na manhã de 27 de setembro, as ações do setor imobiliário continuaram os ganhos de ontem. menos de uma hora após a abertura do mercado, muitas ações subiram mais de 7%. no encerramento da noite, um total de 22 ações do setor imobiliário de ações a atingiram seu limite diário e 93 ações estavam no vermelho. setor imobiliário windaté 6,87%, liderando os ganhos nas ações a.

entre eles, as ações locais em shenzhen tiveram um desempenho ativo, com mais de 10 ações, incluindo special development services, sunshine shares, shenzhen zhenye a, zhongzhou holdings, oct a, gemdale group, vanke a e shenzhen real estate a atingindo seu limite diário.

as ações imobiliárias do continente de hong kong ficaram ainda mais fortes ao longo do dia, sem queda de ações. no fechamento, kaisa holdings subiu 76,92%, jinhui holdings subiu 32,51%, greentown china subiu 17,26%, longfor group subiu 16,47%, yuexiu real estate, vanke enterprise, cifi holdings, sunac china e outras ações também subiram uma após a outra, atuando com muita força.

as obrigações imobiliárias também registaram uma subida. o índice wind real estate bond 30 subiu 1,8% e o índice wind high yield urban investment bond subiu 0,02%.

“no geral, as políticas recentes têm sido frequentes e poderosas sem precedentes, o ambiente externo melhorou e surgiram frequentemente informações sobre a china a longo prazo. não só a liquidez interna aumentou significativamente, como também entraram fundos estrangeiros. e espera-se que o mercado de ações e o mercado imobiliário se beneficiem significativamente. atualmente, o mercado de ações se recuperou e o mercado imobiliário também mostrou fortes sinais de reversão. a atitude e o apoio político do governo também injetaram confiança no mercado. shulun, presidente da centaline real estate south china e gerente geral da shenzhen centaline, destacou.

em termos de novidades, após a nova política imobiliária de 26 de setembro, o banco central anunciou em 27 de setembro que reduziria o índice de reservas obrigatórias em 0,5 pontos percentuais e anunciou que a taxa de juros da operação compromissada reversa de 7 dias seria reduzida em 20 pontos base, dos anteriores 1,70% para 1,50%.

"o corte do rrr tem sido um sinal que tem sido continuamente divulgado antes e está em linha com as expectativas. significa também que uma nova ronda de injecção de liquidez começou, fornecendo fundos de liquidez muito bons para o subsequente desenvolvimento de alta qualidade de vários indústrias desta vez, é claro que a razão para o corte da taxa de juros é que as operações podem reduzir ainda mais o custo da compra de casas, especialmente quando combinadas com a política de 'parar de cair e estabilizar', o que terá um impacto maior no aumento do consumo de habitação, especialmente em cidades de primeiro nível." o vice-diretor do instituto de pesquisa imobiliária eju de xangai, dean yan yuejin, disse ao jiemian news.

a julgar pelo desempenho do mercado imobiliário, o jiemian news observou as condições do mercado em várias cidades de primeiro nível, como pequim, xangai e shenzhen. após o lançamento do new deal, o feedback foi positivo e forte. as consultas começaram a aumentar e a mentalidade de alguns compradores de casas também se tornou positiva. no entanto, porque ainda é um dia útil e os detalhes da política ainda não foram implementados, a popularidade ainda não se reflectiu em dados específicos.

"estima-se que o mercado estará aquecido em outubro. o governo declarou diretamente que exige que o mercado pare de cair e se estabilize, então os preços definitivamente não cairão." terço dos desenvolvedores tem informações de desconto".

“os dados ainda estão muito estáveis ​​agora, talvez porque os detalhes ainda não tenham sido implementados, mas estamos ansiosos pelo desempenho do mercado durante o fim de semana e o feriado do dia nacional”, disse um membro da equipe de shenzhen leyoujia ao jiemian news.

a melhoria do sentimento do mercado também permitiu que alguns proprietários de imóveis usados ​​recuperassem a confiança.

um corretor de imóveis de luxo em xangai disse: "hoje em dia, os proprietários não estão dispostos a fazer concessões. no passado, não era problema adicionar 5-8% ao preço base geral, mas agora é um pouco difícil. o proprietário a mentalidade melhorou significativamente."

além das cidades de primeiro nível, a atitude dos compradores de casas nas cidades de terceiro e quarto níveis também se tornou mais positiva recentemente. de acordo com uma pesquisa realizada pelo e-house real estate research institute, um comprador de imóvel residencial de uma cidade de terceiro e quarto níveis em zhejiang já havia visto vários projetos antes, mas estava relutante em fazer uma mudança devido ao mercado lento. no âmbito das recentes políticas favoráveis, também começámos a considerar a compra de projectos melhorados de pisos planos de grande escala.

além disso, do ponto de vista da cadeia da indústria imobiliária,a resposta de várias indústrias também foi muito entusiástica. por exemplo, dados da indústria do cimento mostram que os preços do cimento no leste da china subiram 100 yuan/tonelada.

"os dados demonstram plenamente o otimismo contínuo para a expansão do investimento nas áreas imobiliária e de infraestrutura. o mercado de materiais de construção é muito sensível ao setor imobiliário. se o setor imobiliário parar de cair e se estabilizar, aumentará inevitavelmente o investimento no desenvolvimento habitacional. mesmo agora, a ênfase está na revitalização do stock. o próprio trabalho também irá gerar procura de cimento e outros materiais de construção. após a estabilização do declínio, a confiança do mercado na cadeia de abastecimento aumentou significativamente, o que também significa que existem novas oportunidades de expansão. do lado do investimento ou do lado da oferta", disse yan yuejin ao jiemian news.

além disso, o mercado está atualmente prestando mais atenção à questão das "restrições de compra" no mercado imobiliário. atualmente, as cidades nacionais que ainda implementam políticas de restrição de compra incluem apenas as quatro cidades de primeiro nível: "pequim, xangai, guangzhou e". shenzhen", bem como partes de tianjin e hainan.

na reunião do politburo de 26 de setembro, foi proposto que "é necessário responder às preocupações das massas, ajustar as políticas de restrição à compra de habitação, reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes, melhorar as políticas fundiárias, fiscais, bancárias e outras, e promover o estabelecimento de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.”，isto também significa que a probabilidade de flexibilização das políticas de restrição à compra de imóveis em cidades de primeira linha aumentou significativamente.

espera-se que as políticas de restrição de compras em pequim, xangai e shenzhen sejam ainda mais otimizadas e ajustadas no futuro. espera-se que as políticas de restrição de compras em guangzhou e outras regiões sejam totalmente liberalizadas, e o tempo de implementação da política também deverá ser. ser acelerado. se as políticas de restrição de compras forem ajustadas, poderá proporcionar ainda mais oportunidades para melhorar a relação entre oferta e procura no mercado imobiliário do lado do apoio à procura.

em seguida, à medida que se aproxima o feriado do dia nacional, juntamente com a tradicional temporada de vendas "golden nine e silver ten", e impulsionado por uma série de políticas favoráveis, espera-se que o mercado imobiliário tenha um melhor desempenho.

"se as coisas correrem bem, a próxima rodada do ciclo de ascensão imobiliária começou oficialmente", disse zheng shulun.