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인터페이스 뉴스 리포터 | 왕유한

9월 26일, 중국공산당 중앙위원회 정치국 회의에서는 부동산 기조를 정하고 "부동산 시장을 촉진하여 하락을 멈추고 안정시키겠다"고 분명히 밝혔습니다. 이후 시장의 기대는 긍정적이고 중요한 조정을 거쳤습니다. 이에 자본시장도 발빠르게 반응해 a주 부동산 부문이 그린란드홀딩스, 빈장그룹, 화교타운 등 20여개 종목이 잇따라 일일 한도를 경신하는 등 적자가 났다. , 부동산 주식이 전반적으로 폭발했습니다.

9월 27일 오전 개장 이후 부동산주는 어제 상승세를 이어갔다. 개장 한 시간도 안 돼 7% 이상 상승한 주식이 많다. 저녁 장 마감 현재 a주 부동산 부문에서 총 22개 주식이 일일 한도에 도달했고, 93개 주식이 적자를 기록했다. wind 부동산 부문6.87% 상승, a주 상승을 이끌었습니다.

이 중 선전 현지 주식은 special development services, sunshine shares, shenzhen zhenye a, zhongzhou holdings, oct a, gemdale group, vanke a, shenzhen real estate a 등 10개 이상의 주식이 일일 한도에 도달하는 등 활발하게 움직였습니다.

홍콩 본토 부동산주는 하루 종일 강세를 보였으며 주가는 하락하지 않았습니다. 마감 기준 카이사홀딩스 76.92%, 진후이홀딩스 32.51%, 그린타운차이나 17.26%, 롱포그룹 16.47%, 웨슈부동산, 반커엔터프라이즈, cifi홀딩스, 수낙차이나 등 주식도 잇따라 상승했다. 매우 강력하게 수행합니다.

부동산 채권도 '20 longfor 06'이 22% 이상 상승했고, '22 vanke 06'이 6% 이상 상승했고, '22 vanke 05'와 '21 vanke 06'이 4% 이상 상승했습니다. wind real estate bond 30 지수는 1.8% 상승했고 wind high yield urban investment bond index는 0.02% 상승했다.

“전반적으로 최근 정책이 잦아졌고 유례없이 강력했고, 외부 환경도 개선됐고, 장기적으로 중국에 대한 정보도 자주 등장했다. 국내 유동성이 크게 늘었을 뿐 아니라 해외 자금도 쏟아졌다. 현재 주식시장은 반등세를 보이고 있으며, 정부의 정책적 지원도 시장에 자신감을 불어넣고 있다”고 말했다. centaline real estate south china의 사장이자 shenzhen centaline의 총책임자인 shulun은 이렇게 지적했습니다.

소식에 따르면 중앙은행은 9월 26일 신부동산정책 이후 지난 9월 27일 지준율을 0.5%포인트 인하하고 7일 역환매 운용이자율을 0.5%포인트 인하하겠다고 밝혔다. 기존 1.70%에서 1.50%로 20베이시스포인트가 인상되었습니다.

"rrr 컷은 이전에 지속적으로 발표된 신호였으며 기대에 부합합니다. 이는 또한 새로운 유동성 주입 라운드가 시작되었음을 의미하며 이후 다양한 고품질 개발을 위해 매우 좋은 유동성 자금을 제공합니다. 업계에서는 이번에 금리 인하 이유가 분명합니다. 특히 주택 소비 진작에 더 큰 영향을 미칠 '하락 중지 및 안정화' 정책과 결합하면 운영이 주택 구입 비용을 더욱 줄일 수 있기 때문입니다. 특히 1급 도시에서는 더욱 그렇습니다." 상하이 eju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin은 jiemian news에 말했습니다.

jiemian news는 부동산 시장의 성과로 판단하여 베이징, 상하이, 선전 등 여러 1급 도시의 시장 상황을 관찰한 후 뉴딜 정책 발표 후 주택 구입과 관련된 반응이 긍정적이고 강했습니다. 문의가 늘어나기 시작했고, 일부 주택 구입자들의 사고방식도 긍정적으로 바뀌었습니다. 하지만 아직 근무일이고 정책 세부 사항이 아직 구현되지 않았기 때문에 인기도가 아직 구체적인 데이터에 반영되지 않았습니다.

"10월에는 시장이 뜨거울 것으로 예상됩니다. 정부는 시장이 하락을 멈추고 안정되어야 한다고 직접 밝혔기 때문에 가격은 확실히 하락하지 않을 것입니다."라고 jiemian news에 말했습니다. 개발자의 3분의 1이 할인 정보를 가지고 있습니다."

shenzhen leyoujia의 한 직원은 jiemian news에 "세부 사항이 아직 구현되지 않았기 때문에 현재 데이터는 여전히 매우 평평하지만 주말과 국경일 연휴 동안 시장 성과를 기대하고 있습니다"라고 말했습니다.

시장 심리가 개선되면서 일부 중고 집주인도 자신감을 되찾을 수 있었습니다.

상하이의 한 고급 부동산 중개인은 "요즘은 집주인들이 양보할 의향이 없다. 예전에는 일반 기준가에 5~8%를 더하면 문제가 없었지만 지금은 좀 어렵다"고 말했다. 멘탈이 많이 좋아졌다"고 말했다.

최근에는 1선 도시뿐 아니라 3선, 4선 도시에서도 주택 구매자의 태도가 더욱 긍정적으로 바뀌었습니다. e-하우스 부동산 연구소의 조사에 따르면, 저장성 3선, 4선 도시의 한 주택 구매자는 이전에 여러 프로젝트를 본 적이 있지만 시장 침체 때문에 움직이기를 꺼려했다고 합니다. 최근 우호적인 정책에 따라 개선된 대규모 평면 바닥 프로젝트 구매도 고려하기 시작했습니다.

또한 부동산 관련 산업체인의 관점에서 보면,다양한 업계의 반응도 매우 뜨거웠습니다.. 예를 들어, 시멘트 업계의 데이터에 따르면 중국 동부의 시멘트 가격은 톤당 100위안이나 급등했습니다.

"이 데이터는 부동산 및 인프라 분야의 투자 확대에 대한 지속적인 낙관론을 충분히 보여줍니다. 건축자재 시장은 부동산 산업에 매우 민감합니다. 부동산 하락이 멈추고 안정되면 주택 개발에 대한 투자가 필연적으로 늘어날 것입니다. 지금도 주가 회복에 중점을 두고 있으며, 작업 자체도 시멘트 및 기타 건축자재에 대한 수요를 창출할 것입니다. 하락세가 안정화된 후 공급망에 대한 시장 신뢰도가 크게 높아졌으며 이는 또한 새로운 확장 기회가 있음을 의미합니다. 투자 측면이나 공급 측면에서"라고 yan yuejin은 jiemian news에 말했습니다.

또한, 시장은 현재 부동산 시장의 '구매 제한' 문제에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 현재 구매 제한 정책을 시행하고 있는 국내 도시에는 '베이징, 상하이, 광저우, 광저우'의 4개 1급 도시만 포함됩니다. 심천'뿐만 아니라 천진과 하이난의 일부 지역도 포함됩니다.

9월 26일 정치국 회의에서는 다음과 같은 제안이 나왔다.대중의 우려에 부응하고, 주택 구입 제한 정책을 조정하고, 기존 모기지 금리를 낮추고, 토지, 조세, 은행 및 기타 정책을 개선하고, 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 촉진해야 합니다.”，이는 또한 1선 도시에서 부동산 매입 제한 정책이 완화될 확률이 크게 높아졌다는 것을 의미합니다.

향후 베이징, 상하이, 선전의 구매 제한 정책은 더욱 최적화 및 조정될 것으로 예상되며, 광저우 및 기타 지역의 구매 제한 정책은 전면 자유화될 것으로 예상되며, 정책 시행 시기도 매수제한 정책이 조정되면 수요 측면에서 부동산시장 수급관계 개선의 기회가 더욱 제공될 수 있다.

다음으로, 국경절 연휴가 다가오고 전통적인 '골든 나인 및 실버 텐' 판매 시즌과 일련의 우호적인 정책에 힘입어 부동산 시장은 더 나은 성과를 낼 것으로 예상됩니다.

zheng shulun은 "만약 일이 잘 진행된다면 부동산 상승 사이클의 다음 라운드가 공식적으로 시작될 것"이라고 말했습니다.