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reporter di notizie sull'interfaccia | wang yuhan

il 26 settembre, la riunione dell'ufficio politico del comitato centrale del pcc ha dato il tono al settore immobiliare e ha chiarito che avrebbe "promosso il mercato immobiliare affinché smettesse di cadere e si stabilizzasse. successivamente, le aspettative del mercato hanno subito aggiustamenti positivi e importanti". , e anche il mercato dei capitali ha risposto rapidamente a questo, con il settore immobiliare delle azioni a. c'è stato un lampo rosso, con più di 20 titoli tra cui greenland holdings, binjiang group e overseas chinese town che hanno raggiunto i loro limiti giornalieri uno dopo l'altro , e i titoli immobiliari sono esplosi su tutta la linea.

dopo l'apertura del mercato la mattina del 27 settembre, i titoli immobiliari hanno continuato a guadagnare ieri. meno di un'ora dopo l'apertura del mercato, molti titoli sono aumentati di oltre il 7%. alla chiusura della serata, 22 titoli del settore immobiliare delle azioni a avevano raggiunto il loro limite giornaliero e 93 titoli erano in rosso. settore immobiliare eolicoin crescita del 6,87%, guidando i guadagni delle azioni a.

tra questi, i titoli locali di shenzhen hanno registrato performance attive, con oltre 10 titoli tra cui special development services, sunshine shares, shenzhen zhenye a, zhongzhou holdings, oct a, gemdale group, vanke a e shenzhen real estate a che hanno raggiunto il limite giornaliero.

i titoli immobiliari della terraferma di hong kong sono stati ancora più forti nel corso della giornata, senza alcun calo. alla chiusura, kaisa holdings è aumentato del 76,92%, jinhui holdings è aumentato del 32,51%, greentown china è aumentato del 17,26%, longfor group è aumentato del 16,47%, yuexiu real estate, vanke enterprise, cifi holdings, sunac china e altri titoli sono aumentati uno dopo l'altro, esibendosi in modo molto forte.

anche le obbligazioni immobiliari hanno registrato un aumento: "20 longfor 06" è aumentato di oltre il 22%, "22 vanke 06" è aumentato del 6%, "22 vanke 05" e "21 vanke 06" è aumentato di oltre il 4% e il l'indice wind real estate bond 30 è aumentato dell'1,8%, mentre l'indice wind high yield urban investment bond è aumentato dello 0,02%.

“nel complesso, le politiche recenti sono state frequenti e potenti senza precedenti, l’ambiente esterno è migliorato e sono apparse spesso informazioni sul lungo termine della cina. non solo la liquidità interna è aumentata in modo significativo, ma sono affluiti anche fondi esteri. gli asset nazionali sono favoriti. e si prevede che il mercato azionario e il mercato immobiliare ne trarranno notevoli benefici. attualmente, il mercato azionario è in ripresa e anche il mercato immobiliare ha mostrato forti segnali di inversione, l’atteggiamento del governo e il sostegno politico hanno iniettato fiducia nel mercato," zheng lo ha sottolineato shulun, presidente di centaline real estate south china e direttore generale di shenzhen centaline.

in termini di notizie, dopo la nuova politica immobiliare del 26 settembre, la banca centrale ha annunciato il 27 settembre che avrebbe abbassato il coefficiente di riserva obbligatoria di 0,5 punti percentuali e ha annunciato che il tasso di interesse delle operazioni di riacquisto inverso a 7 giorni sarebbe stato ridotto di 20 punti base, dal precedente 1,70% all'1,50%.

"il taglio del rrr è stato un segnale che è stato continuamente diffuso in passato ed è in linea con le aspettative. significa anche che è iniziato un nuovo ciclo di iniezione di liquidità, fornendo ottimi fondi di liquidità per il successivo sviluppo di alta qualità di vari questa volta è chiaro che la ragione del taglio dei tassi di interesse è che le operazioni possono ridurre ulteriormente il costo degli acquisti di case, soprattutto se combinate con la politica di "stop alle cadute e stabilizzazione", che avrà un impatto maggiore sull'incremento dei consumi immobiliari. soprattutto nelle città di primo livello", ha detto a jiemian news il vicedirettore dell'istituto di ricerca immobiliare di shanghai eju, dean yan yuejin.

a giudicare dall'andamento del mercato immobiliare, jiemian news ha osservato le condizioni di mercato in diverse città di primo livello come pechino, shanghai e shenzhen. dopo l'uscita del new deal, il feedback è stato positivo e forte sull'attività relativa all'acquisto di case le richieste hanno cominciato ad aumentare e anche la mentalità di alcuni acquirenti di case è diventata positiva. tuttavia, poiché è ancora un giorno lavorativo e i dettagli politici non sono ancora stati implementati, la popolarità non si è ancora riflessa in dati specifici.

"si stima che il mercato sarà caldo in ottobre. il governo ha dichiarato direttamente che richiede che il mercato smetta di scendere e si stabilizzi, quindi i prezzi sicuramente non scenderanno. un'agenzia regionale di shanghai ha detto a jiemian news, "attualmente uno-. un terzo degli sviluppatori dispone di informazioni sugli sconti".

"i dati sono ancora molto piatti adesso, forse perché i dettagli non sono ancora stati implementati, ma non vediamo l'ora di vedere l'andamento del mercato durante il fine settimana e le festività della festa nazionale", ha detto a jiemian news un membro dello staff di shenzhen leyoujia.

il miglioramento del sentiment del mercato ha consentito anche ad alcuni proprietari di immobili di seconda mano di riguadagnare fiducia.

un agente immobiliare di lusso a shanghai ha detto: "oggi i proprietari non sono disposti a fare concessioni. in passato non era un problema aggiungere il 5-8% al prezzo base generale, ma ora è un po' difficile. il proprietario la mentalità è migliorata significativamente."

oltre che nelle città di primo livello, recentemente l’atteggiamento degli acquirenti di case anche nelle città di terzo e quarto livello è diventato più positivo. secondo un sondaggio dell’e-house real estate research institute, un acquirente di una casa di una città di terzo e quarto livello nello zhejiang aveva visto diversi progetti in precedenza, ma era stato riluttante a fare una mossa a causa del mercato lento. grazie alle recenti politiche favorevoli, abbiamo anche iniziato a prendere in considerazione l'acquisto di progetti migliorati di pavimenti piani su larga scala.

inoltre, dal punto di vista della filiera legata al settore immobiliare,molto entusiastica è stata anche la risposta dei vari settori. ad esempio, i dati dell’industria del cemento mostrano che i prezzi del cemento nella cina orientale sono aumentati di 100 yuan/tonnellata.

"i dati dimostrano pienamente il continuo ottimismo per l'espansione degli investimenti nei settori immobiliare e delle infrastrutture. il mercato dei materiali da costruzione è molto sensibile al settore immobiliare. se il settore immobiliare smettesse di diminuire e si stabilizzasse, aumenterebbero inevitabilmente gli investimenti nello sviluppo edilizio. anche adesso l’accento è posto sulla rivitalizzazione delle scorte. il lavoro stesso genererà anche la domanda di cemento e altri materiali da costruzione. dopo che il calo si è stabilizzato, la fiducia del mercato nella catena di approvvigionamento è aumentata in modo significativo, il che significa anche che ci sono nuove opportunità di espansione dal lato degli investimenti o dal lato dell’offerta," ha detto yan yuejin a jiemian news. .

inoltre, il mercato sta attualmente prestando maggiore attenzione alla questione delle "restrizioni all'acquisto" nel mercato immobiliare. attualmente, le città nazionali che ancora attuano politiche di restrizione all'acquisto includono solo le quattro città di primo livello "pechino, shanghai, guangzhou e. shenzhen", così come parti di tianjin e hainan.

alla riunione del politburo del 26 settembre è stato proposto che "è necessario rispondere alle preoccupazioni delle masse, adeguare le politiche di restrizione all’acquisto di alloggi, ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti, migliorare le politiche fondiarie, fiscali, bancarie e di altro tipo e promuovere la creazione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.”，ciò significa anche che la probabilità di allentare le politiche di restrizione degli acquisti immobiliari nelle città di primo livello è aumentata in modo significativo.

si prevede che le politiche di restrizione degli acquisti a pechino, shanghai e shenzhen saranno ulteriormente ottimizzate e adeguate in futuro. si prevede che le politiche di restrizione degli acquisti a guangzhou e in altre regioni saranno completamente liberalizzate, così come si prevede che lo saranno anche i tempi di attuazione delle politiche essere accelerato. se le politiche di restrizione degli acquisti vengono modificate, ciò potrebbe offrire ulteriori opportunità per migliorare il rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare dal lato della domanda.

successivamente, con l'avvicinarsi delle festività della giornata nazionale, insieme alla tradizionale stagione delle vendite dei "nove d'oro e dieci d'argento" e guidato da una serie di politiche favorevoli, si prevede che il mercato immobiliare otterrà risultati migliori.

"se le cose andranno bene, il prossimo ciclo di crescita del settore immobiliare sarà ufficialmente iniziato", ha detto zheng shulun.