новости

репортер новостей интерфейса | ван юхан

26 сентября заседание политбюро цк кпк задало тон в сфере недвижимости и дало понять, что оно «будет способствовать прекращению падения рынка недвижимости и его стабилизации». после этого рыночные ожидания претерпели позитивные и важные корректировки. , и рынок капитала также быстро отреагировал на это: сектор недвижимости с долей а. произошла вспышка красного: более 20 акций, включая greenland holdings, binjiang group и overseas chinese town, одна за другой достигли своих дневных лимитов. , и акции недвижимости по всем направлениям резко выросли.

после открытия рынка утром 27 сентября акции недвижимости продолжили вчерашний рост. менее чем через час после открытия рынка многие акции выросли более чем на 7%. по состоянию на конец вечера в общей сложности 22 акции в секторе недвижимости класса а достигли своего дневного лимита, а 93 акции находились в минусе. сектор недвижимости виндрост на 6,87%, возглавляя рост акций a.

среди них акции местных компаний в шэньчжэне показали активную динамику: более 10 акций, включая special development services, sunshine shares, shenzhen zhenye a, zhongzhou holdings, oct a, gemdale group, vanke a и shenzhen real estate a, достигли своего дневного лимита.

акции недвижимости на материковой части гонконга в течение дня росли еще сильнее, при этом ни одна акция не упала. на момент закрытия акции kaisa holdings выросли на 76,92%, jinhui holdings выросли на 32,51%, greentown china выросли на 17,26%, longfor group выросли на 16,47%, yuexiu real estate, vanke enterprise, cifi holdings, sunac china и другие акции также выросли одна за другой. выступает очень сильно.

облигации недвижимости также подорожали более чем на 22%, "22 vanke 06" - на 6%, "22 vanke 05" и "21 vanke 06" - более чем на 4%. индекс wind real estate bond 30 вырос на 1,8%, а индекс wind high yield urban investment bond вырос на 0,02%.

«в целом, недавние политические меры были частыми и беспрецедентно сильными, внешняя среда улучшилась, и часто появлялась информация о долгосрочной перспективе китая. не только значительно увеличилась внутренняя ликвидность, но и приток иностранных средств. ожидается, что фондовый рынок и рынок недвижимости значительно выиграют. в настоящее время фондовый рынок восстановился, а рынок недвижимости также продемонстрировал сильные сигналы разворота. шулун, президент centaline real estate south china и генеральный директор shenzhen centaline, отметил.

что касается новостей, после новой политики в сфере недвижимости 26 сентября центральный банк объявил 27 сентября, что снизит норму обязательных резервов на 0,5 процентных пункта, и объявил, что процентная ставка по 7-дневной операции обратного репо будет снижена на 20 базисных пунктов, с прежних 1,70% до 1,50%.

«снижение rrr стало сигналом, который постоянно подавался раньше, и он соответствует ожиданиям. это также означает, что начался новый раунд вливания ликвидности, обеспечивающий очень хорошие средства ликвидности для последующего высококачественного развития различных на этот раз ясно, что причина снижения процентных ставок заключается в том, что операционная деятельность может еще больше снизить стоимость покупки жилья, особенно в сочетании с политикой «остановить падение и стабилизировать», которая окажет большее влияние на рост потребления жилья. особенно в городах первого уровня», — рассказал jiemian news заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости эджу дин ян юэджин.

судя по динамике рынка недвижимости, jiemian news наблюдал за рыночными условиями в нескольких городах первого уровня, таких как пекин, шанхай и шэньчжэнь. после выхода «нового курса» отзывы о покупке жилья были положительными и сильными. количество запросов начало увеличиваться, и настроение некоторых покупателей жилья также стало положительным. однако, поскольку сегодня еще рабочий день и детали политики еще не реализованы, популярность еще не отражена в конкретных данных.

«по оценкам, в октябре на рынке будет жарко. правительство прямо заявило, что оно требует, чтобы рынок прекратил падение и стабилизировался, поэтому цены точно не упадут», - сообщило jiemian news региональное агентство в шанхае: «в настоящее время одно…». у трети разработчиков есть информация о скидках».

«данные сейчас все еще очень плоские, возможно, потому, что детали еще не реализованы, но мы с нетерпением ждем показателей рынка в выходные и в честь национального дня», - сказал jiemian news сотрудник shenzhen leyoujia.

улучшение настроений на рынке также позволило некоторым владельцам подержанных домов вновь обрести уверенность.

агент по элитной недвижимости в шанхае сказал: «в настоящее время арендодатели не готовы идти на уступки. раньше не было проблем добавить 5-8% к общей базовой цене, но сейчас это немного сложно. менталитет значительно улучшился».

помимо городов первого уровня, отношение покупателей жилья в городах третьего и четвертого уровня в последнее время также стало более позитивным. согласно опросу, проведенному исследовательским институтом недвижимости e-house, покупатель дома из города третьего и четвертого уровня в провинции чжэцзян раньше видел несколько проектов, но не хотел делать шаг из-за вялого рынка. в соответствии с недавней благоприятной политикой мы также начали рассматривать возможность приобретения улучшенных крупномасштабных проектов с плоским полом.

кроме того, с точки зрения отраслевой цепочки, связанной с недвижимостью,реакция представителей различных отраслей также была очень восторженной.. например, данные цементной промышленности показывают, что цены на цемент в восточном китае выросли на 100 юаней/тонну.

«данные полностью демонстрируют сохраняющийся оптимизм в отношении расширения инвестиций в сфере недвижимости и инфраструктуры. рынок строительных материалов очень чувствителен к отрасли недвижимости. если недвижимость перестанет падать и стабилизируется, это неизбежно приведет к увеличению инвестиций в жилищное строительство. даже сейчас упор делается на оживление запасов. сама работа также будет генерировать спрос на цемент и другие строительные материалы. после того, как спад стабилизировался, доверие рынка к цепочке поставок значительно возросло, что также означает, что появились новые возможности для расширения. с точки зрения инвестиций или предложения», — сказал ян юэджин в интервью jiemian news.

кроме того, рынок в настоящее время уделяет больше внимания проблеме «ограничений на покупку» на рынке недвижимости. в настоящее время в число отечественных городов, которые все еще применяют политику ограничения покупок, входят только четыре города первого уровня: пекин, шанхай, гуанчжоу и. шэньчжэнь», а также части тяньцзиня и хайнаня.

на заседании политбюро 26 сентября было предложено «необходимо отреагировать на обеспокоенность масс, скорректировать политику ограничения покупки жилья, снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, улучшить земельную, налоговую, банковскую и другую политику, а также способствовать созданию новой модели развития недвижимости.”，это также означает, что вероятность смягчения политики ограничения покупки недвижимости в городах первого уровня значительно возросла.

ожидается, что политика ограничения покупок в пекине, шанхае и шэньчжэне будет дополнительно оптимизирована и скорректирована в будущем. ожидается, что политика ограничения покупок в гуанчжоу и других регионах будет полностью либерализована, а также ожидается сокращение времени реализации политики. если политика ограничения покупок будет скорректирована, это может дополнительно предоставить возможности для улучшения отношений спроса и предложения на рынке недвижимости со стороны поддержки спроса.

далее, по мере приближения праздника национального дня в сочетании с традиционным сезоном продаж «золотой девятки и серебряной десятки» и благодаря ряду благоприятных мер, рынок недвижимости, как ожидается, будет работать лучше.

«если дела пойдут хорошо, следующий раунд роста цен на недвижимость официально начнется», — сказал чжэн шулунь.