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journaliste d'actualités d'interface | wang yuhan

le 26 septembre, la réunion du bureau politique du comité central du pcc a donné le ton en matière d'immobilier et a clairement indiqué que cela « encouragerait le marché immobilier à cesser de chuter et à se stabiliser ». après cela, les attentes du marché ont subi des ajustements positifs et importants. , et le marché des capitaux a également réagi rapidement à cela, avec le secteur immobilier des actions a. il y a eu un éclair rouge, avec plus de 20 actions, dont greenland holdings, binjiang group et overseas chinese town, atteignant leurs limites quotidiennes les unes après les autres. , et les actions immobilières dans tous les domaines ont explosé.

après l'ouverture du marché dans la matinée du 27 septembre, les actions immobilières ont poursuivi leurs gains d'hier. moins d'une heure après l'ouverture du marché, de nombreuses actions ont augmenté de plus de 7 %. à la clôture de la soirée, au total, 22 actions du secteur immobilier d'actions a avaient atteint leur limite quotidienne et 93 actions étaient dans le rouge. secteur immobilier éolienen hausse de 6,87%, menant les gains des actions a.

parmi elles, les actions locales de shenzhen ont enregistré des performances actives, avec plus de 10 actions, dont special development services, sunshine shares, shenzhen zhenye a, zhongzhou holdings, oct a, gemdale group, vanke a et shenzhen real estate a, atteignant leur limite quotidienne.

les actions immobilières de la partie continentale de hong kong ont été encore plus fortes tout au long de la journée, sans aucune baisse. à la clôture, kaisa holdings a augmenté de 76,92 %, jinhui holdings de 32,51 %, greentown china de 17,26 %, longfor group de 16,47 %, yuexiu real estate, vanke enterprise, cifi holdings, sunac china et d'autres actions ont également augmenté les unes après les autres, performant très fortement.

les obligations immobilières ont également augmenté de plus de 22%, «20 longfor 06», de plus de 4% «22 vanke 06», de plus de 4% l’indice wind real estate bond 30 a augmenté de 1,8 % et l’indice wind high yield urban investment bond de 0,02 %.

« dans l’ensemble, les politiques récentes ont été fréquentes et d’une puissance sans précédent, l’environnement extérieur s’est amélioré et des informations sur la chine à long terme sont apparues fréquemment. non seulement les liquidités intérieures ont augmenté de manière significative, mais les fonds étrangers ont également afflué. et le marché boursier et le marché immobilier devraient en bénéficier de manière significative. à l'heure actuelle, le marché boursier a rebondi et le marché immobilier a également montré de forts signaux de retournement. l'attitude et le soutien politique du gouvernement ont également insufflé de la confiance dans le marché. shulun, président de centaline real estate south china et directeur général de shenzhen centaline, l'a souligné.

en termes d'actualité, après la nouvelle politique immobilière du 26 septembre, la banque centrale a annoncé le 27 septembre qu'elle réduirait le taux de réserves obligatoires de 0,5 point de pourcentage et a annoncé que le taux d'intérêt des opérations de prise en pension à 7 jours serait réduit de 20 points de base, passant des 1,70 % précédents à 1,50 %.

« la réduction du rrr est un signal qui a été continuellement émis auparavant et qui est conforme aux attentes. cela signifie également qu'un nouveau cycle d'injection de liquidités a commencé, fournissant de très bons fonds de liquidités pour le développement ultérieur de haute qualité de divers industries cette fois, il est clair que la raison de la baisse des taux d'intérêt est que les opérations peuvent réduire davantage le coût de l'achat de logements, en particulier lorsqu'elles sont combinées à la politique « arrêter de baisser et se stabiliser », qui aura un plus grand impact sur la stimulation de la consommation de logements, en particulier dans les villes de premier rang. » a déclaré yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière de shanghai eju, à jiemian news.

à en juger par la performance du marché immobilier, jiemian news a observé les conditions du marché dans plusieurs villes de premier rang telles que pékin, shanghai et shenzhen. après la publication du new deal, les réactions ont été positives et fortes. les demandes de renseignements ont commencé à augmenter et la mentalité de certains acheteurs de maison est également devenue positive . cependant, comme c'est encore un jour ouvrable et que les détails de la politique n'ont pas encore été mis en œuvre, la popularité n'a pas encore été reflétée dans des données spécifiques.

"on estime que le marché sera chaud en octobre. le gouvernement a directement déclaré qu'il exigeait que le marché cesse de baisser et se stabilise, donc les prix ne baisseront certainement pas." une agence régionale de shanghai a déclaré à jiemian news : "actuellement un-". un tiers des développeurs disposent d'informations sur les remises.

"les données sont encore très stables actuellement, peut-être parce que les détails n'ont pas encore été mis en œuvre, mais nous attendons avec impatience les performances du marché pendant le week-end et les vacances de la fête nationale", a déclaré un membre du personnel de shenzhen leyoujia à jiemian news.

l'amélioration du sentiment du marché a également permis à certains propriétaires de logements d'occasion de reprendre confiance.

un agent immobilier de luxe à shanghai a déclaré : « aujourd'hui, les propriétaires ne sont pas disposés à faire des concessions. dans le passé, ce n'était pas un problème d'ajouter 5 à 8 % au prix de base général, mais maintenant c'est un peu difficile. la mentalité s'est considérablement améliorée.

outre les villes de premier rang, l'attitude des acheteurs de logements dans les villes de troisième et quatrième rang est également devenue plus positive récemment. selon une enquête de l'institut de recherche immobilière e-house, un acheteur d'une ville de troisième et quatrième rang du zhejiang avait déjà vu plusieurs projets, mais avait été réticent à déménager en raison de la faiblesse du marché. dans le cadre des récentes politiques favorables, nous avons également commencé à envisager d'acheter des projets améliorés de sols plats à grande échelle.

de plus, du point de vue de la chaîne industrielle liée à l'immobilier,la réponse de diverses industries a également été très enthousiaste. par exemple, les données de l'industrie du ciment montrent que les prix du ciment dans l'est de la chine ont grimpé de 100 yuans/tonne.

« les données démontrent pleinement l'optimisme persistant quant à l'expansion des investissements dans les domaines de l'immobilier et des infrastructures. le marché des matériaux de construction est très sensible au secteur immobilier. si l'immobilier cesse de baisser et se stabilise, il augmentera inévitablement les investissements dans le développement de logements. même aujourd'hui, l'accent est mis sur la revitalisation des stocks. les travaux eux-mêmes généreront également une demande de ciment et d'autres matériaux de construction. une fois le déclin stabilisé, la confiance du marché dans la chaîne d'approvisionnement a considérablement augmenté, ce qui signifie également qu'il existe de nouvelles opportunités d'expansion. du côté de l'investissement ou du côté de l'offre", a déclaré yan yuejin à jiemian news.

en outre, le marché accorde actuellement davantage d'attention à la question des « restrictions d'achat » sur le marché immobilier. à l'heure actuelle, les villes nationales qui appliquent encore des politiques de restriction d'achat ne comprennent que les quatre villes de premier rang : pékin, shanghai, guangzhou et guangzhou. shenzhen", ainsi que certaines parties de tianjin et hainan.

lors de la réunion du politburo du 26 septembre, il a été proposé que «il est nécessaire de répondre aux préoccupations des masses, d'ajuster les politiques de restriction de l'achat de logements, de réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants, d'améliorer les politiques foncières, fiscales, bancaires et autres, et de promouvoir l'établissement d'un nouveau modèle de développement immobilier.”，cela signifie également que la probabilité d'assouplir les politiques de restriction des achats immobiliers dans les villes de premier rang a considérablement augmenté.

on s'attend à ce que les politiques de restriction d'achat à pékin, shanghai et shenzhen soient encore optimisées et ajustées à l'avenir. les politiques de restriction d'achat à guangzhou et dans d'autres régions devraient également être entièrement libéralisées, et le délai de mise en œuvre de la politique devrait également. si les politiques de restriction des achats sont ajustées, cela pourrait offrir des opportunités supplémentaires d'améliorer la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier du côté du soutien de la demande.

ensuite, à l'approche de la fête nationale, couplée à la traditionnelle saison des ventes « golden nine et silver ten », et portée par une série de politiques favorables, le marché immobilier devrait connaître de meilleurs résultats.

"si les choses se passent bien, le prochain cycle de hausse de l'immobilier a officiellement commencé", a déclaré zheng shulun.