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interface news reporter | wang yuhan

am 26. september gab die sitzung des politbüros des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas den ton für immobilien vor und machte deutlich, dass sie „dazu beitragen würde, dass der immobilienmarkt nicht mehr fällt und sich stabilisiert“. , und auch der kapitalmarkt hat schnell darauf reagiert: im a-aktien-immobiliensektor kam es zu einem roten blitz, bei dem mehr als 20 aktien, darunter greenland holdings, binjiang group und overseas chinese town, nacheinander an ihre tageslimits stießen , und immobilienaktien explodierten auf breiter front.

nach der markteröffnung am 27. september setzten die immobilienaktien ihre gestrigen gewinne fort. weniger als eine stunde nach der markteröffnung stiegen viele aktien um mehr als 7 %. bis zum abendschluss hatten insgesamt 22 aktien des a-aktien-immobiliensektors ihr tageslimit erreicht, 93 werte notierten im minus. wind-immobiliensektorum 6,87 % gestiegen, was die gewinne bei a-aktien anführt.

darunter entwickelten sich lokale aktien in shenzhen aktiv, wobei mehr als 10 aktien, darunter special development services, sunshine shares, shenzhen zhenye a, zhongzhou holdings, oct a, gemdale group, vanke a und shenzhen real estate a, ihr tageslimit erreichten.

die immobilienaktien auf dem festland hongkongs waren den ganzen tag über sogar noch stärker, ohne dass die aktien fielen. zum handelsschluss stiegen kaisa holdings um 76,92 %, jinhui holdings um 32,51 %, greentown china um 17,26 %, longfor group um 16,47 %, yuexiu real estate, vanke enterprise, cifi holdings, sunac china und andere aktien stiegen ebenfalls nacheinander. sehr stark performen.

auch immobilienanleihen verzeichneten einen anstieg um mehr als 22 %, „22 vanke 06“ stiegen um 6 %, „22 vanke 05“ und „21 vanke 06“ stiegen um mehr als 4 % der wind real estate bond 30 index stieg um 1,8 % und der wind high yield urban investment bond index stieg um 0,02 %.

„insgesamt waren die jüngsten maßnahmen häufig und beispiellos wirkungsvoll, das externe umfeld hat sich verbessert und es sind häufig informationen über die langfristige entwicklung chinas aufgetaucht. nicht nur ist die inländische liquidität erheblich gestiegen, sondern es sind auch ausländische mittel eingeflossen. inländische vermögenswerte werden bevorzugt.“ es wird erwartet, dass der aktienmarkt und der immobilienmarkt erheblich profitieren werden, und auch der immobilienmarkt hat starke umkehrsignale gezeigt, die dem markt vertrauen verliehen haben shulun, präsident von centaline real estate south china und general manager von shenzhen centaline, betonte.

was die nachrichten angeht: nach der neuen immobilienpolitik am 26. september kündigte die zentralbank am 27. september an, dass sie den erforderlichen mindestreservesatz um 0,5 prozentpunkte senken werde, und kündigte an, dass der zinssatz für 7-tage-reverse-repurchase-geschäfte um gesenkt werde 20 basispunkte, von bisher 1,70 % auf 1,50 %.

„die kürzung des mindestreservesatzes war ein signal, das bereits zuvor kontinuierlich veröffentlicht wurde und den erwartungen entspricht. es bedeutet auch, dass eine neue runde der liquiditätsspritze begonnen hat und sehr gute liquiditätsmittel für die anschließende qualitativ hochwertige entwicklung verschiedener bereiche bereitstellt.“ diesmal ist klar, dass der grund für die zinssenkung darin besteht, dass das operative geschäft die kosten für hauskäufe weiter senken kann, insbesondere in kombination mit der politik „stoppen sie den rückgang und stabilisierung“, die einen größeren einfluss auf die ankurbelung des immobilienkonsums haben wird. insbesondere in erstklassigen städten“, sagte der stellvertretende direktor des shanghai eju real estate research institute, dean yan yuejin, gegenüber jiemian news.

gemessen an der entwicklung des immobilienmarktes beobachtete jiemian news die marktbedingungen in mehreren erstklassigen städten wie peking, shanghai und shenzhen. nach der veröffentlichung des new deal war die resonanz auf den hauskauf positiv die nachfrage nahm zu und auch die mentalität einiger hauskäufer wurde positiv. da es sich jedoch noch um einen arbeitstag handelt und die einzelheiten der richtlinie noch nicht umgesetzt wurden, spiegelt sich die beliebtheit noch nicht in konkreten daten wider.

„es wird geschätzt, dass der markt im oktober heiß sein wird. die regierung hat direkt erklärt, dass sie verlangt, dass der markt aufhört zu fallen und sich zu stabilisieren, sodass die preise definitiv nicht fallen werden, sagte eine regionale agentur in shanghai gegenüber jiemian news: „derzeit ist einer- ein drittel der entwickler verfügt über rabattinformationen.

„die daten sind derzeit noch sehr flach, vielleicht weil die details noch nicht umgesetzt wurden, aber wir freuen uns auf die marktentwicklung am wochenende und am nationalfeiertag“, sagte ein mitarbeiter von shenzhen leyoujia gegenüber jiemian news.

die verbesserung der marktstimmung hat es auch einigen vermietern von gebrauchtwohnungen ermöglicht, wieder vertrauen zu fassen.

ein luxusimmobilienmakler in shanghai sagte: „heutzutage sind vermieter nicht bereit, zugeständnisse zu machen. früher war es kein problem, 5-8 % auf den allgemeinen grundpreis aufzuschlagen, aber jetzt ist es etwas schwierig.“ die des vermieters die mentalität hat sich deutlich verbessert.

neben den städten der ersten reihe ist die einstellung der hauskäufer auch in den städten der dritten und vierten reihe in letzter zeit positiver geworden. laut einer umfrage des e-house real estate research institute hatte ein hauskäufer aus einer dritt- und viertklassigen stadt in zhejiang bereits mehrere projekte gesehen, war jedoch aufgrund des schleppenden marktes zögerlich, einen schritt zu wagen. im rahmen der jüngsten günstigen richtlinien haben wir auch begonnen, den kauf verbesserter, großer flachbodenprojekte in betracht zu ziehen.

darüber hinaus ist aus sicht der immobiliennahen industrieketteauch die resonanz aus verschiedenen branchen war sehr enthusiastisch. daten aus der zementindustrie zeigen beispielsweise, dass die zementpreise in ostchina um 100 yuan/tonne gestiegen sind.

„die daten belegen voll und ganz den anhaltenden optimismus hinsichtlich der investitionsausweitung in den bereichen immobilien und infrastruktur. der baustoffmarkt reagiert sehr empfindlich auf die immobilienbranche. wenn der rückgang der immobilienpreise aufhört und sich stabilisiert, werden die investitionen in die wohnbebauung zwangsläufig steigen.“ schon jetzt liegt der schwerpunkt auf der wiederbelebung des lagerbestands. auch die arbeiten selbst werden eine nachfrage nach zement und anderen baumaterialien generieren. nachdem sich der rückgang stabilisiert hat, ist das vertrauen des marktes in die lieferkette deutlich gestiegen, was auch bedeutet, dass sich neue expansionsmöglichkeiten ergeben auf der investitionsseite oder der angebotsseite“, sagte yan yuejin gegenüber jiemian news.

darüber hinaus schenkt der markt derzeit dem thema „kaufbeschränkungen“ auf dem immobilienmarkt mehr aufmerksamkeit. zu den inländischen städten, die noch kaufbeschränkungsmaßnahmen umsetzen, gehören derzeit nur die vier städte der ersten reihe: „peking, shanghai, guangzhou und shenzhen“ sowie teile von tianjin und hainan.

auf der sitzung des politbüros am 26. september wurde vorgeschlagen: „es ist notwendig, auf die anliegen der massen zu reagieren, die richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs anzupassen, bestehende hypothekenzinsen zu senken, grundstücks-, steuer-, bank- und andere richtlinien zu verbessern und die einführung eines neuen modells der immobilienentwicklung zu fördern.”，dies bedeutet auch, dass die wahrscheinlichkeit einer lockerung der beschränkungen für immobilienkäufe in erstklassigen städten erheblich gestiegen ist.

es wird erwartet, dass die kaufbeschränkungsrichtlinien in peking, shanghai und shenzhen in zukunft weiter optimiert und angepasst werden. es wird erwartet, dass die kaufbeschränkungsrichtlinien in guangzhou und anderen regionen vollständig liberalisiert werden, und es wird erwartet, dass auch die richtlinienumsetzungszeit erreicht wird wenn die kaufbeschränkungspolitik angepasst wird, kann dies weitere möglichkeiten zur verbesserung des angebots- und nachfrageverhältnisses auf dem immobilienmarkt bieten.

als nächstes wird erwartet, dass sich der immobilienmarkt mit dem näherrücken des nationalfeiertags, der traditionellen verkaufssaison „goldene neun und silbernen zehn“ und aufgrund einer reihe günstiger politischer maßnahmen besser entwickeln wird.

„wenn die dinge gut laufen, hat die nächste runde des immobilienwachstumszyklus offiziell begonnen“, sagte zheng shulun.