berita

antarmuka reporter berita | wang yuhan

pada tanggal 26 september, pertemuan biro politik komite sentral cpc menetapkan nada untuk real estat dan memperjelas bahwa hal itu akan "mendorong pasar real estat berhenti jatuh dan stabil." setelah itu, ekspektasi pasar telah mengalami penyesuaian yang positif dan penting , dan pasar modal juga merespons dengan cepat hal ini, dengan sektor real estate a-share ada kilatan merah, dengan lebih dari 20 saham termasuk greenland holdings, binjiang group, dan overseas chinese town mencapai batas hariannya satu demi satu , dan saham real estat secara keseluruhan meledak.

setelah pasar dibuka pada pagi hari tanggal 27 september, saham real estate melanjutkan kenaikan kemarin. kurang dari satu jam setelah pasar dibuka, banyak saham yang naik lebih dari 7%. hingga penutupan malam ini, sebanyak 22 saham sektor real estate a-share telah mencapai batas hariannya, dan 93 saham berada di zona merah. sektor real estat anginnaik 6,87%, memimpin kenaikan di saham a.

diantaranya, saham lokal di shenzhen berkinerja aktif, dengan lebih dari 10 saham termasuk special development services, sunshine shares, shenzhen zhenye a, zhongzhou holdings, oct a, gemdale group, vanke a, dan shenzhen real estate a mencapai batas hariannya.

saham properti daratan hong kong bahkan menguat sepanjang hari, tanpa ada saham yang melemah. pada penutupan, kaisa holdings naik 76.92%, jinhui holdings naik 32.51%, greentown china naik 17.26%, longfor group naik 16.47%, yuexiu real estate, vanke enterprise, cifi holdings, sunac china dan saham lainnya juga naik satu demi satu, berkinerja sangat kuat.

obligasi real estat juga mengalami kenaikan. "20 longfor 06" naik lebih dari 22%, "22 vanke 06" naik 6%, "22 vanke 05" dan "21 vanke 06" naik lebih dari 4%, dan obligasi real estate juga mengalami kenaikan. indeks wind real estate bond 30 naik 1,8%, dan indeks wind high yield urban investment bond naik 0,02%.

“secara keseluruhan, kebijakan-kebijakan baru-baru ini sering dilakukan dan mempunyai kekuatan yang belum pernah terjadi sebelumnya, lingkungan eksternal telah membaik, dan informasi mengenai jangka panjang tiongkok sering muncul. tidak hanya likuiditas dalam negeri yang meningkat secara signifikan, namun dana asing juga mengalir masuk. dan pasar saham dan pasar properti diperkirakan akan memperoleh keuntungan yang signifikan. saat ini, pasar saham telah pulih dan pasar real estate juga telah menunjukkan sinyal pembalikan yang kuat. sikap dan dukungan kebijakan pemerintah juga telah memberikan kepercayaan pada pasar,” zheng shulun, presiden centaline real estate tiongkok selatan dan general manager shenzhen centaline, mencontohkan.

dalam hal berita, setelah kebijakan real estat baru pada tanggal 26 september, bank sentral mengumumkan pada tanggal 27 september bahwa mereka akan menurunkan rasio cadangan wajib sebesar 0,5 poin persentase dan mengumumkan bahwa suku bunga operasi pembelian kembali terbalik 7 hari akan diturunkan sebesar 20 basis poin, dari sebelumnya 1,70% menjadi 1,50%.

“pemotongan rrr telah menjadi sinyal yang terus-menerus dirilis sebelumnya, dan sesuai dengan ekspektasi. ini juga berarti bahwa babak baru injeksi likuiditas telah dimulai, memberikan dana likuiditas yang sangat baik untuk pengembangan berbagai sektor selanjutnya yang berkualitas tinggi. industri kali ini jelas bahwa alasan penurunan suku bunga adalah operasi dapat semakin mengurangi biaya pembelian rumah, terutama bila dikombinasikan dengan kebijakan 'berhenti turun dan stabilisasi', yang akan berdampak lebih besar pada peningkatan konsumsi perumahan. terutama di kota-kota tingkat pertama." wakil direktur institut penelitian real estat shanghai eju dekan yan yuejin mengatakan kepada jiemian news.

dilihat dari kinerja pasar properti, jiemian news mengamati kondisi pasar di beberapa kota lapis pertama seperti beijing, shanghai, dan shenzhen. pasca keluarnya new deal, tanggapannya positif dan kuat permintaan mulai meningkat, dan mentalitas beberapa pembeli rumah juga berubah menjadi positif. namun karena masih hari kerja dan detail kebijakannya belum diterapkan, popularitasnya belum tercermin dalam data spesifik.

"diperkirakan pasar akan panas di bulan oktober. pemerintah secara langsung menyatakan bahwa mereka mengharuskan pasar berhenti jatuh dan stabil, sehingga harga pasti tidak akan turun." sebuah agen regional di shanghai mengatakan kepada jiemian news, "saat ini satu- sepertiga pengembang memiliki informasi diskon rilis".

“data saat ini masih sangat datar, mungkin karena detailnya belum diterapkan, namun kami menantikan kinerja pasar selama akhir pekan dan libur hari nasional,” kata seorang staf shenzhen leyoujia kepada jiemian news.

membaiknya sentimen pasar juga memungkinkan beberapa tuan tanah bekas mendapatkan kembali kepercayaannya.

seorang agen real estate mewah di shanghai berkata, "saat ini, tuan tanah tidak mau memberikan konsesi. dulu, menambahkan 5-8% ke harga dasar umum tidak menjadi masalah, tapi sekarang agak sulit. pemiliknya mentalitas telah meningkat secara signifikan."

selain kota-kota lapis pertama, sikap pembeli rumah di kota-kota lapis ketiga dan keempat juga semakin positif belakangan ini. menurut survei yang dilakukan oleh e-house real estate research institute, pembeli rumah dari kota lapis ketiga dan keempat di zhejiang telah melihat beberapa proyek sebelumnya, namun enggan mengambil tindakan karena pasar yang lesu. berdasarkan kebijakan yang menguntungkan baru-baru ini, kami juga mulai mempertimbangkan untuk membeli proyek-proyek lantai datar berskala besar yang lebih baik.

selain itu, dari perspektif rantai industri terkait real estate,respon dari berbagai industri juga sangat antusias. misalnya, data industri semen menunjukkan harga semen di tiongkok timur melonjak 100 yuan/ton.

“data tersebut sepenuhnya menunjukkan optimisme yang terus berlanjut terhadap perluasan investasi di bidang real estat dan infrastruktur. pasar bahan bangunan sangat sensitif terhadap industri real estat. jika real estat berhenti jatuh dan stabil, hal ini pasti akan meningkatkan investasi dalam pembangunan perumahan. bahkan saat ini, penekanannya adalah pada revitalisasi stok. pekerjaan itu sendiri juga akan meningkatkan permintaan semen dan bahan bangunan lainnya. setelah penurunan stabil, kepercayaan pasar terhadap rantai pasokan meningkat secara signifikan, yang juga berarti terdapat peluang baru untuk ekspansi di sisi investasi atau sisi pasokan," kata yan yuejin kepada jiemian news. .

selain itu, pasar saat ini lebih memperhatikan masalah "pembatasan pembelian" di pasar properti. saat ini, kota-kota domestik yang masih menerapkan kebijakan pembatasan pembelian hanya mencakup empat kota lapis pertama yaitu "beijing, shanghai, guangzhou dan" shenzhen", serta sebagian tianjin dan hainan.

pada pertemuan politbiro tanggal 26 september, diusulkan agar "hal ini diperlukan untuk menanggapi kekhawatiran masyarakat, menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah, mengurangi suku bunga hipotek yang ada, memperbaiki kebijakan pertanahan, perpajakan, perbankan dan lainnya, dan mendorong pembentukan model baru pengembangan real estat.”，hal ini juga berarti kemungkinan pelonggaran kebijakan pembatasan pembelian real estat di kota-kota lapis pertama telah meningkat secara signifikan.

kebijakan pembatasan pembelian di beijing, shanghai, dan shenzhen diharapkan dapat lebih dioptimalkan dan disesuaikan di masa mendatang. kebijakan pembatasan pembelian di guangzhou dan wilayah lain diharapkan dapat diliberalisasi sepenuhnya, dan waktu penerapan kebijakan juga diharapkan dapat dilakukan jika kebijakan pembatasan pembelian disesuaikan, hal ini dapat memberikan peluang lebih lanjut untuk meningkatkan hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat dari sisi permintaan.

selanjutnya, menjelang hari libur hari nasional, ditambah dengan musim penjualan tradisional "sembilan emas dan sepuluh perak", dan didorong oleh serangkaian kebijakan yang menguntungkan, pasar real estat diperkirakan akan berkinerja lebih baik.

“jika semuanya berjalan baik, putaran berikutnya dari siklus peningkatan real estate telah resmi dimulai,” kata zheng shulun.