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reportero de noticias de interfaz | wang yu han

el 26 de septiembre, la reunión del buró político del comité central del pcc marcó la pauta para el sector inmobiliario y dejó claro que "promovería que el mercado inmobiliario dejara de caer y se estabilizara". después de eso, las expectativas del mercado han experimentado ajustes positivos e importantes. , y el mercado de capitales también ha respondido rápidamente a esto, con el sector inmobiliario de acciones a hubo un destello rojo, con más de 20 acciones, incluidas greenland holdings, binjiang group y overseas chinese town, alcanzando sus límites diarios una tras otra. , y las acciones inmobiliarias en todos los ámbitos se dispararon.

después de la apertura del mercado por la mañana del 27 de septiembre, las acciones del sector inmobiliario continuaron con las ganancias de ayer. menos de una hora después de la apertura del mercado, muchas acciones subieron más del 7%. al cierre de la tarde, un total de 22 acciones del sector inmobiliario de acciones a habían alcanzado su límite diario y 93 acciones estaban en números rojos. sector inmobiliario eólicohasta un 6,87%, liderando las ganancias de las acciones a.

entre ellas, las acciones locales de shenzhen tuvieron un desempeño activo, con más de 10 acciones, incluidas special development services, sunshine shares, shenzhen zhenye a, zhongzhou holdings, oct a, gemdale group, vanke a y shenzhen real estate a, que alcanzaron su límite diario.

las acciones inmobiliarias de la parte continental de hong kong subieron aún más a lo largo del día, sin que ninguna acción cayera. al cierre, kaisa holdings subió un 76,92%, jinhui holdings subió un 32,51%, greentown china subió un 17,26%, longfor group subió un 16,47%, yuexiu real estate, vanke enterprise, cifi holdings, sunac china y otras acciones también subieron una tras otra. actuando con mucha fuerza.

los bonos inmobiliarios también experimentaron un aumento. el índice wind real estate bond 30 subió un 1,8% y el índice wind high yield urban investment bond subió un 0,02%.

“en general, las políticas recientes han sido frecuentes y sin precedentes, el entorno externo ha mejorado y con frecuencia ha aparecido información sobre china a largo plazo. no sólo ha aumentado significativamente la liquidez interna, sino que también han llegado fondos extranjeros. y se espera que el mercado de valores y el mercado inmobiliario se beneficien significativamente. en la actualidad, el mercado de valores se ha recuperado y el mercado inmobiliario también ha mostrado fuertes señales de reversión. la actitud del gobierno y el apoyo político también han inyectado confianza en el mercado. señaló shulun, presidente de centaline real estate south china y director general de shenzhen centaline.

en términos de noticias, luego de la nueva política inmobiliaria del 26 de septiembre, el banco central anunció el 27 de septiembre que reduciría el coeficiente de reserva requerida en 0,5 puntos porcentuales y anunció que la tasa de interés de la operación de recompra inversa a 7 días se reduciría en 20 puntos básicos, desde el 1,70% anterior al 1,50%.

"el recorte del rrr ha sido una señal que se ha emitido continuamente antes y está en línea con las expectativas. también significa que ha comenzado una nueva ronda de inyección de liquidez, que proporciona muy buenos fondos de liquidez para el posterior desarrollo de alta calidad de varios esta vez está claro que el motivo del recorte de tipos de interés es que las operaciones pueden reducir aún más el coste de la compra de viviendas, especialmente cuando se combinan con la política de "detener la caída y estabilizar", que tendrá un mayor impacto en el impulso del consumo de vivienda. especialmente en ciudades de primer nivel", dijo a jiemian news el subdirector del instituto de investigación inmobiliaria eju de shanghai, dean yan yuejin.

a juzgar por el desempeño del mercado inmobiliario, jiemian news observó las condiciones del mercado en varias ciudades de primer nivel como beijing, shanghai y shenzhen, después de la publicación del new deal, la respuesta fue positiva y fuerte. las consultas comenzaron a aumentar y la mentalidad de algunos compradores de viviendas también se volvió positiva. sin embargo, como todavía es día laborable y los detalles de la política aún no se han implementado, la popularidad aún no se ha reflejado en datos específicos.

"se estima que el mercado estará caliente en octubre. el gobierno ha declarado directamente que requiere que el mercado deje de caer y se estabilice, por lo que los precios definitivamente no caerán". un tercio de los desarrolladores tiene información sobre descuentos".

"los datos todavía son muy planos ahora, tal vez porque los detalles aún no se han implementado, pero estamos esperando el desempeño del mercado durante el fin de semana y el feriado del día nacional", dijo un miembro del personal de shenzhen leyoujia a jiemian news.

la mejora del sentimiento del mercado también ha permitido a algunos propietarios de viviendas de segunda mano recuperar la confianza.

un agente de bienes raíces de lujo en shanghai dijo: "hoy en día, los propietarios no están dispuestos a hacer concesiones. en el pasado, no era problema agregar entre un 5% y un 8% al precio base general, pero ahora es un poco difícil. la mentalidad ha mejorado significativamente".

además de las ciudades de primer nivel, la actitud de los compradores de viviendas en ciudades de tercer y cuarto nivel también se ha vuelto más positiva recientemente. según una encuesta realizada por el instituto de investigación de bienes raíces e-house, un comprador de vivienda de una ciudad de tercer y cuarto nivel en zhejiang había visto varios proyectos antes, pero se había mostrado reacio a dar un paso debido a la lentitud del mercado. bajo las recientes políticas favorables, también hemos comenzado a considerar la compra de proyectos mejorados de pisos planos a gran escala.

además, desde la perspectiva de la cadena industrial relacionada con el sector inmobiliario,la respuesta de diversas industrias también ha sido muy entusiasta.. por ejemplo, los datos de la industria del cemento muestran que los precios del cemento en el este de china se han disparado en 100 yuanes por tonelada.

"los datos demuestran plenamente el continuo optimismo sobre la expansión de la inversión en el sector inmobiliario y de infraestructura. el mercado de materiales de construcción es muy sensible al sector inmobiliario. si el sector inmobiliario deja de caer y se estabiliza, inevitablemente aumentará la inversión en el desarrollo de viviendas. incluso ahora, el énfasis está en revitalizar el stock. el propio trabajo también generará demanda de cemento y otros materiales de construcción. una vez que la caída se haya estabilizado, la confianza del mercado en la cadena de suministro ha aumentado significativamente, lo que también significa que hay nuevas oportunidades de expansión. del lado de la inversión o del lado de la oferta", dijo yan yuejin a jiemian news.

además, el mercado está prestando actualmente más atención a la cuestión de las "restricciones de compra" en el mercado inmobiliario. en la actualidad, las ciudades nacionales que todavía implementan políticas de restricción de compras incluyen sólo las cuatro ciudades de primer nivel: "beijing, shanghai, guangzhou y". shenzhen", así como partes de tianjin y hainan.

en la reunión del politburó del 26 de septiembre se propuso que "es necesario responder a las preocupaciones de las masas, ajustar las políticas de restricción de la compra de viviendas, reducir las tasas de interés hipotecarias existentes, mejorar la tierra, los impuestos, la banca y otras políticas, y promover el establecimiento de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.”，esto también significa que la probabilidad de relajar las políticas de restricción de la compra de bienes raíces en las ciudades de primer nivel ha aumentado significativamente.

se espera que las políticas de restricción de compras en beijing, shanghai y shenzhen se optimicen y ajusten aún más en el futuro. se espera que las políticas de restricción de compras en guangzhou y otras regiones se liberalicen por completo, y también se espera que el tiempo de implementación de la política. acelerarse si se ajustan las políticas de restricción de compras, puede brindar aún más oportunidades para mejorar la relación entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario desde el lado de la demanda.

a continuación, a medida que se acerca el feriado del día nacional, junto con la tradicional temporada de ventas de los "nueve de oro y diez de plata", e impulsado por una serie de políticas favorables, se espera que el mercado inmobiliario tenga un mejor desempeño.

"si las cosas van bien, la siguiente ronda del ciclo ascendente del sector inmobiliario habrá comenzado oficialmente", afirmó zheng shulun.