νέα

interface news reporter | wang yuhan

στις 26 σεπτεμβρίου, η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής του κκκ έδωσε τον τόνο για τα ακίνητα και κατέστησε σαφές ότι θα «προωθούσε η αγορά ακινήτων να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί. μετά από αυτό, οι προσδοκίες της αγοράς έχουν υποστεί θετικές και σημαντικές προσαρμογές». , και η κεφαλαιαγορά έχει επίσης ανταποκριθεί γρήγορα σε αυτό, με τον κλάδο ακινήτων a-share υπήρξε μια έκρηξη κόκκινου χρώματος, με περισσότερες από 20 μετοχές, συμπεριλαμβανομένων των greenland holdings, binjiang group και overseas chinese town να ξεπερνούν τα ημερήσια όριά τους η μία μετά την άλλη. , και οι μετοχές των ακινήτων σε όλο τον πίνακα εκτοξεύτηκαν.

μετά το άνοιγμα της αγοράς το πρωί της 27ης σεπτεμβρίου, οι μετοχές των ακινήτων συνέχισαν τα χθεσινά κέρδη λιγότερο από μία ώρα μετά το άνοιγμα της αγοράς, πολλές μετοχές ενισχύθηκαν περισσότερο από 7%. από το κλείσιμο της βραδιάς, συνολικά 22 μετοχές του κλάδου των ακινήτων a-share είχαν φτάσει στο ημερήσιο όριο και 93 μετοχές ήταν στο κόκκινο. τομέας ακινήτων windαύξηση 6,87%, οδηγώντας τα κέρδη σε μετοχές α.

μεταξύ αυτών, οι τοπικές μετοχές στο shenzhen απέδωσαν ενεργά, με περισσότερες από 10 μετοχές, συμπεριλαμβανομένων των special development services, sunshine shares, shenzhen zhenye a, zhongzhou holdings, oct a, gemdale group, vanke a και shenzhen real estate a, να φτάνουν το ημερήσιό τους όριο.

οι μετοχές των ακινήτων στην ηπειρωτική χώρα του χονγκ κονγκ ήταν ακόμη ισχυρότερες καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, χωρίς να υποχωρούν οι μετοχές. από το κλείσιμο, η kaisa holdings σημείωσε άνοδο 76,92%, η jinhui holdings σημείωσε άνοδο 32,51%, η greentown china σημείωσε άνοδο 17,26%, η longfor group σημείωσε άνοδο 16,47%, η yuexiu real estate, η vanke enterprise, η cifi holdings, η sunac china και άλλες μετοχές επίσης ανέβηκαν η μία μετά την άλλη. αποδίδει πολύ δυνατά.

τα ομόλογα ακίνητης περιουσίας παρουσίασαν επίσης άνοδο κατά περισσότερο από 22%, το "22 vanke 06" αυξήθηκε κατά 6%, το "22 vanke 05" και το "21 vanke 06" αυξήθηκαν περισσότερο από 4%. ο δείκτης wind real estate bond 30 σημείωσε άνοδο 1,8%, και ο δείκτης wind high yield urban investment bond σημείωσε άνοδο 0,02%.

«συνολικά, οι πρόσφατες πολιτικές ήταν συχνές και άνευ προηγουμένου ισχυρές, το εξωτερικό περιβάλλον έχει βελτιωθεί και οι πληροφορίες για τη μακροπρόθεσμη κίνα εμφανίστηκαν συχνά όχι μόνο η εγχώρια ρευστότητα έχει αυξηθεί σημαντικά, αλλά και ξένα κεφάλαια. και η χρηματιστηριακή αγορά και η αγορά ακινήτων αναμένεται να ωφεληθούν σημαντικά προς το παρόν, η αγορά ακινήτων έχει δείξει ισχυρά σήματα αντιστροφής ο shulun, πρόεδρος της centaline real estate νότιας κίνας και γενικός διευθυντής της shenzhen centaline, επεσήμανε.

σε επίπεδο ειδήσεων, μετά τη νέα πολιτική ακινήτων στις 26 σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε στις 27 σεπτεμβρίου ότι θα μειώσει τον δείκτη υποχρεωτικών αποθεματικών κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες και ανακοίνωσε ότι το επιτόκιο της πράξης αντίστροφης επαναγοράς 7 ημερών θα μειωθεί κατά 20 μονάδες βάσης, από 1,70% στο 1,50%.

"η περικοπή του rrr ήταν ένα μήνυμα που κυκλοφόρησε συνεχώς στο παρελθόν και είναι σύμφωνο με τις προσδοκίες. σημαίνει επίσης ότι έχει ξεκινήσει ένας νέος γύρος ένεσης ρευστότητας, παρέχοντας πολύ καλά κεφάλαια ρευστότητας για την επακόλουθη υψηλής ποιότητας ανάπτυξη διαφόρων αυτή τη φορά είναι σαφές ότι ο λόγος για τη μείωση των επιτοκίων είναι ότι οι λειτουργίες μπορούν να μειώσουν περαιτέρω το κόστος των αγορών κατοικίας, ειδικά όταν συνδυάζονται με την πολιτική «σταματήστε την πτώση και σταθεροποιήστε», η οποία θα έχει μεγαλύτερο αντίκτυπο στην τόνωση της κατανάλωσης κατοικιών. ειδικά σε πόλεις πρώτης βαθμίδας." δήλωσε ο αναπληρωτής διευθυντής του ινστιτούτου ερευνών ακινήτων της σαγκάης eju, ο κοσμήτορας yan yuejin, δήλωσε στο jiemian news.

κρίνοντας από την απόδοση της αγοράς ακινήτων, η jiemian news παρατήρησε τις συνθήκες της αγοράς σε πολλές πόλεις πρώτης κατηγορίας, όπως το πεκίνο, η σαγκάη και η σενζέν οι έρευνες άρχισαν να αυξάνονται και η νοοτροπία ορισμένων αγοραστών κατοικιών έγινε επίσης θετική. ωστόσο, επειδή εξακολουθεί να είναι μια εργάσιμη ημέρα και οι λεπτομέρειες πολιτικής δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί, η δημοτικότητα δεν έχει ακόμη αντικατοπτριστεί σε συγκεκριμένα δεδομένα.

"εκτιμάται ότι η αγορά θα είναι καυτή τον οκτώβριο. η κυβέρνηση έχει δηλώσει ευθέως ότι απαιτεί η αγορά να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί, έτσι οι τιμές σίγουρα δεν θα πέσουν, μια περιφερειακή υπηρεσία στη σαγκάη είπε στο jiemian news, "αυτή τη στιγμή ένα-". το τρίτο των προγραμματιστών έχει πληροφορίες για την έκπτωση».

«τα δεδομένα είναι ακόμη πολύ σταθερά τώρα, ίσως επειδή οι λεπτομέρειες δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί, αλλά ανυπομονούμε για τις επιδόσεις της αγοράς κατά τη διάρκεια του σαββατοκύριακου και των εορτών της εθνικής ημέρας», δήλωσε στο jiemian news μέλος του προσωπικού της shenzhen leyoujia.

η βελτίωση του κλίματος της αγοράς επέτρεψε επίσης σε ορισμένους μεταχειρισμένους ιδιοκτήτες να ανακτήσουν την εμπιστοσύνη τους.

ένας κτηματομεσίτης πολυτελείας στη σαγκάη είπε: "σήμερα, οι ιδιοκτήτες δεν είναι διατεθειμένοι να κάνουν παραχωρήσεις. στο παρελθόν, δεν ήταν πρόβλημα να προστεθεί 5-8% στη γενική βασική τιμή, αλλά τώρα είναι λίγο δύσκολο. ο ιδιοκτήτης η νοοτροπία έχει βελτιωθεί σημαντικά».

εκτός από τις πόλεις πρώτης κατηγορίας, η στάση των αγοραστών κατοικιών σε πόλεις τρίτης και τέταρτης κατηγορίας έχει γίνει επίσης πιο θετική πρόσφατα. σύμφωνα με έρευνα του ερευνητικού ινστιτούτου real estate e-house, ένας αγοραστής σπιτιού από μια πόλη τρίτης και τέταρτης κατηγορίας στο zhejiang είχε δει πολλά έργα στο παρελθόν, αλλά ήταν απρόθυμος να κάνει μια κίνηση λόγω της υποτονικής αγοράς. στο πλαίσιο των πρόσφατων ευνοϊκών πολιτικών, έχουμε επίσης αρχίσει να εξετάζουμε το ενδεχόμενο αγοράς βελτιωμένων έργων επίπεδων ορόφων μεγάλης κλίμακας.

επιπλέον, από την οπτική γωνία της αλυσίδας βιομηχανίας που σχετίζεται με τα ακίνητα,η ανταπόκριση από διάφορες βιομηχανίες ήταν επίσης πολύ ενθουσιώδης. για παράδειγμα, στοιχεία από τη βιομηχανία τσιμέντου δείχνουν ότι οι τιμές του τσιμέντου στην ανατολική κίνα έχουν αυξηθεί κατά 100 γιουάν/τόνο.

"τα δεδομένα καταδεικνύουν πλήρως τη συνεχιζόμενη αισιοδοξία για επέκταση των επενδύσεων στους τομείς της ακίνητης περιουσίας και των υποδομών. η αγορά δομικών υλικών είναι πολύ ευαίσθητη στον κλάδο των ακινήτων. εάν σταματήσει η πτώση των ακινήτων και σταθεροποιηθεί, αναπόφευκτα θα αυξηθούν οι επενδύσεις στην ανάπτυξη κατοικιών. ακόμη και τώρα, η έμφαση δίνεται στην αναζωογόνηση του αποθέματος, η ίδια η εργασία θα δημιουργήσει ζήτηση για τσιμέντο και άλλα δομικά υλικά μετά τη σταθεροποίηση της πτώσης, η εμπιστοσύνη της αγοράς στην αλυσίδα εφοδιασμού έχει αυξηθεί σημαντικά, πράγμα που σημαίνει επίσης ότι υπάρχουν νέες ευκαιρίες για επέκταση. από την πλευρά των επενδύσεων ή από την πλευρά της προσφοράς», είπε ο yan yuejin στο jiemian news.

επιπλέον, η αγορά δίνει επί του παρόντος μεγαλύτερη προσοχή στο θέμα των «περιορισμών αγοράς» στην αγορά ακινήτων προς το παρόν, οι εγχώριες πόλεις που εξακολουθούν να εφαρμόζουν πολιτικές περιορισμού αγορών περιλαμβάνουν μόνο τις τέσσερις πόλεις πρώτης κατηγορίας «πεκίνο, σαγκάη, γκουανγκζού και. shenzhen», καθώς και τμήματα της τιαντζίν και του χαϊνάν.

στη συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου στις 26 σεπτεμβρίου προτάθηκε ότι «είναι απαραίτητο να ανταποκριθούμε στις ανησυχίες των μαζών, να προσαρμόσουμε τις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών, να μειώσουμε τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, να βελτιώσουμε τη γη, τη φορολογία, τις τραπεζικές και άλλες πολιτικές και να προωθήσουμε τη δημιουργία ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων.”，αυτό σημαίνει επίσης ότι η πιθανότητα χαλάρωσης των περιοριστικών πολιτικών αγοράς ακινήτων σε πόλεις πρώτης κατηγορίας έχει αυξηθεί σημαντικά.

αναμένεται ότι οι πολιτικές περιορισμού αγορών στο πεκίνο, τη σαγκάη και το shenzhen θα βελτιστοποιηθούν περαιτέρω και θα προσαρμοστούν στο μέλλον. εάν προσαρμοστούν οι πολιτικές περιορισμού αγορών, μπορεί να παρέχει περαιτέρω ευκαιρίες για τη βελτίωση της σχέσης προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων από την πλευρά της ζήτησης.

στη συνέχεια, καθώς πλησιάζει η γιορτή της εθνικής ημέρας, σε συνδυασμό με την παραδοσιακή σεζόν εκπτώσεων «golden nine and silver ten», και με γνώμονα μια σειρά ευνοϊκών πολιτικών, η αγορά ακινήτων αναμένεται να έχει καλύτερες επιδόσεις.

«εάν τα πράγματα πάνε καλά, ο επόμενος κύκλος ανόδου των ακινήτων έχει επίσημα ξεκινήσει», δήλωσε ο zheng shulun.