「販売のみで賃貸ではない」オーナーへのレンタル駐車サービスの提供を拒否
2024-09-23
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原題：「販売のみ、賃貸ではない」オーナーへの賃貸駐車サービスの提供を拒否（トピック）
西安の不動産会社にオーナーの駐車スペースニーズを満たすことを優先する判決（字幕）
人民法院ニュース（何雪麗記者、徐英特派員、趙源特派員）最近、陝西省西安市雁塔区の人民法院は駐車場紛争事件を審理し、法律に基づき不動産会社が処分していないとの判決を下した。コミュニティ所有者のニーズを満たすことを優先するという原則に従って、不動産の所有権を所有者xiaomeiに貸し出します。
裁判所は公判の結果、シャオメイさんが2019年に不動産会社が開発した雁塔区のコミュニティに住宅を購入し、両者は商業住宅販売契約を結んだと認定した。 2022年6月末、シャオメイさんは事件に関係する住宅の不動産所有権証明書を取得した。コミュニティの地下駐車場が運用開始された後、第三者の不動産会社は 2022 年 5 月にコミュニティの所有者に通知を発行し、不動産会社の要件に従って 2022 年 6 月から車両の使用を開始すると述べました。コミュニティで駐車スペースを購入していない場合は、地下駐車場に車で入ることはできません。 2022年8月、シャオメイさんがコミュニティの地下車庫に車で進入した際、予告を理由に警備員に呼び止められ、論争が起きた。 xiaomeiは不動産会社を被告として、不動産管理会社を第三者として訴訟を起こした。
訴訟を審理した後、裁判所は、中華人民共和国民法第276条に従い、建物の所有権を享受しているにもかかわらず、建物区画内に車を駐車するために計画されている駐車スペースとガレージは、まず所有者のニーズを満たす必要があると判示した。彼の名前で駐車スペースを所有する場合、この所有権の行使は、法律に従ってコミュニティの所有者のニーズを満たすことを優先する必要があります。不動産会社の所有権駐車スペースの半分近くがまだ売却されていないため、不動産会社は、関係するコミュニティ内の未処分の所有権駐車スペースをシャオメイを含むコミュニティの所有者にリースする必要があります。
裁判所は法律に基づき上記の判決を下し、不動産会社は不服として控訴した。二審裁判所は原判決を支持した。
裁判官の陳述
住民が所有する自家用車の数が増加し続けるため、地域によっては駐車スペースの数が所有者のニーズに応えられない場合があります。スペースは所有者にのみ販売され、賃貸はされません。これは明らかに民法に違反しています。
地下駐車場を建設する当初の目的は、コミュニティの所有者に駐車スペースを提供し、駐車問題を解決することでした。したがって、開発・建設部門は駐車スペースやガレージを建設した後、第三者に販売するのではなく、まずそれらを賃貸して所有者に販売する必要があります。所有者が購入する意思がある場合は売却する必要がありますが、所有者が購入する意思がない場合は、所有者に駐車サービスを提供することを「販売のみ」という名目で拒否してはなりません。レンタルしていません。」
出典: 人民法院ニュース
