“hanya untuk dijual, bukan untuk disewakan” menolak memberikan jasa sewa parkir kepada pemiliknya
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
judul asli: "hanya untuk dijual, bukan untuk disewakan" menolak memberikan layanan sewa parkir kepada pemilik (topik)
sebuah perusahaan real estate di xi'an dijatuhi hukuman untuk mengutamakan pemenuhan kebutuhan tempat parkir pemiliknya (subtitle)
berita pengadilan rakyat (reporter he xueli, koresponden xu ying dan zhao yuan) baru-baru ini, pengadilan rakyat distrik yanta, kota xi'an, provinsi shaanxi menyidangkan kasus sengketa tempat parkir dan memutuskan menurut hukum bahwa sebuah perusahaan real estate belum membuangnya. kepemilikan properti sesuai dengan prinsip mengutamakan pemenuhan kebutuhan pemilik komunitas. tempat parkir terbuka untuk disewakan kepada pemilik xiaomei.
pengadilan menemukan setelah persidangan bahwa pada tahun 2019, xiaomei membeli sebuah rumah di sebuah komunitas di distrik yanta yang dikembangkan oleh sebuah perusahaan real estat, dan kedua pihak menandatangani kontrak penjualan perumahan komersial. pada akhir juni 2022, xiaomei memperoleh sertifikat hak milik real estat untuk rumah yang terlibat dalam kasus tersebut. setelah garasi bawah tanah komunitas dioperasikan, perusahaan properti pihak ketiga mengeluarkan pemberitahuan kepada pemilik komunitas pada mei 2022, yang menyatakan bahwa sesuai dengan persyaratan perusahaan real estate, mulai juni 2022, kendaraan yang belum membeli tempat parkir di komunitas tidak diperbolehkan mengemudi ke garasi bawah tanah. pada bulan agustus 2022, ketika xiaomei melaju ke garasi bawah tanah komunitas, dia dihentikan oleh penjaga keamanan atas dasar pemberitahuan tersebut, dan perselisihan pun muncul. xiaomei menggugat perusahaan real estate sebagai tergugat dan perusahaan pengelola properti sebagai pihak ketiga.
setelah mendengarkan kasus tersebut, pengadilan memutuskan bahwa menurut pasal 276 kuh perdata republik rakyat tiongkok, tempat parkir dan garasi yang direncanakan untuk parkir mobil di dalam zonasi bangunan harus memenuhi kebutuhan pemiliknya terlebih dahulu tempat parkir atas namanya, pelaksanaan kepemilikannya harus mengutamakan pemenuhan kebutuhan masyarakat pemilik sesuai dengan peraturan perundang-undangan. hampir separuh dari kepemilikan lahan parkir perusahaan real estate belum terjual. oleh karena itu, perusahaan real estate harus membuka penyewaan lahan parkir kepemilikan yang belum terpakai di komunitas yang terlibat kepada pemilik komunitas, termasuk xiaomei.
pengadilan membuat keputusan di atas sesuai dengan hukum. pengadilan tingkat kedua menguatkan putusan awal.
pernyataan hakim
seiring dengan bertambahnya jumlah kendaraan pribadi yang dimiliki warga, jumlah tempat parkir di beberapa komunitas tidak dapat memenuhi kebutuhan pemiliknya, namun dalam hal ini, ketika terdapat banyak tempat parkir menganggur di masyarakat, maka diperlukan tempat parkir ruang hanya dijual kepada pemiliknya tetapi tidak disewakan. hal ini jelas bertentangan dengan hukum perdata.
tujuan awal dibangunnya garasi bawah tanah adalah untuk menyediakan tempat parkir bagi masyarakat pemilik dan memecahkan masalah parkir. oleh karena itu, setelah unit pengembangan dan konstruksi membangun tempat parkir dan garasi, sebaiknya menyewakan dan menjualnya terlebih dahulu kepada pemiliknya daripada menjualnya kepada pihak ketiga. jika pemiliknya bermaksud membelinya, hendaknya dijual; jika pemiliknya tidak berniat membelinya, dapat disewakan kepada pemiliknya. anda tidak boleh menolak memberikan jasa parkir kepada pemiliknya atas nama “hanya menjual, tidak menyewa".
sumber: berita pengadilan rakyat
