η «μόνο προς πώληση, όχι προς ενοικίαση» αρνείται να παρέχει υπηρεσίες ενοικίασης στάθμευσης στους ιδιοκτήτες
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
πρωτότυπος τίτλος: "μόνο προς πώληση, όχι προς ενοικίαση" αρνείται να παρέχει υπηρεσίες ενοικίασης στάθμευσης στους ιδιοκτήτες (θέμα)
μια κτηματομεσιτική εταιρεία στο xi'an καταδικάστηκε να δώσει προτεραιότητα στην κάλυψη των αναγκών του ιδιοκτήτη για χώρο στάθμευσης (υπότιτλος)
people's court news (δημοσιογράφος he xueli, ανταποκριτής xu ying και zhao yuan) πρόσφατα, το λαϊκό δικαστήριο της περιφέρειας yanta, στην πόλη xi'an, στην επαρχία shaanxi άκουσε μια υπόθεση διαφωνίας για χώρο στάθμευσης και αποφάσισε σύμφωνα με το νόμο ότι μια εταιρεία ακινήτων δεν είχε διαθέσει της ιδιοκτησίας του ακινήτου σύμφωνα με την αρχή της παροχής προτεραιότητας στην κάλυψη των αναγκών των κοινοτικών ιδιοκτητών ο χώρος στάθμευσης είναι ανοιχτός προς ενοικίαση στον ιδιοκτήτη xiaomei.
το δικαστήριο διαπίστωσε μετά τη δίκη ότι το 2019, ο xiaomei αγόρασε ένα σπίτι σε μια κοινότητα στην περιοχή yanta που αναπτύχθηκε από μια εταιρεία ακινήτων και τα δύο μέρη υπέγραψαν σύμβαση πώλησης εμπορικών κατοικιών. στα τέλη ιουνίου 2022, η xiaomei έλαβε το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας για το σπίτι που εμπλέκεται στην υπόθεση. μετά τη θέση σε λειτουργία του υπόγειου γκαράζ της κοινότητας, μια τρίτη εταιρεία ακινήτων εξέδωσε ειδοποίηση προς τους ιδιοκτήτες της κοινότητας τον μάιο του 2022, αναφέροντας ότι σύμφωνα με τις απαιτήσεις μιας εταιρείας ακινήτων, από τον ιούνιο του 2022, οχήματα που δεν έχουν αγοράσει θέσεις στάθμευσης στην κοινότητα δεν επιτρέπεται να οδηγούν στο υπόγειο γκαράζ. τον αύγουστο του 2022, όταν η xiaomei μπήκε με το αυτοκίνητο στο υπόγειο γκαράζ της κοινότητας, την σταμάτησε ο φύλακας με βάση την ειδοποίηση και προέκυψε μια διαφωνία. η xiaomei μήνυσε μια εταιρεία ακινήτων ως εναγόμενη και μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ως τρίτο μέρος.
μετά την ακρόαση της υπόθεσης, το δικαστήριο έκρινε ότι σύμφωνα με το άρθρο 276 του αστικού κώδικα της λαϊκής δημοκρατίας της κίνας, οι θέσεις στάθμευσης και τα γκαράζ που σχεδιάζονται για τη στάθμευση αυτοκινήτων εντός της ζώνης του κτιρίου πρέπει πρώτα να καλύπτουν τις ανάγκες των ιδιοκτητών τις θέσεις στάθμευσης με την επωνυμία του, η άσκηση της κυριότητας αυτής θα πρέπει να δίνει προτεραιότητα στην κάλυψη των αναγκών των κοινοτικών ιδιοκτητών σύμφωνα με το νόμο. σχεδόν οι μισοί από τους χώρους στάθμευσης ιδιοκτησίας της εταιρείας ακινήτων δεν έχουν πουληθεί, επομένως, η εταιρεία ακινήτων θα πρέπει να ανοίξει τη μίσθωση των αδιάθετων χώρων στάθμευσης στην κοινότητα στους ιδιοκτήτες της κοινότητας, συμπεριλαμβανομένου του xiaomei.
το δικαστήριο εξέδωσε την παραπάνω απόφαση σύμφωνα με το νόμο η κτηματομεσιτική εταιρεία ήταν δυσαρεστημένη και άσκησε έφεση. το δευτεροβάθμιο δικαστήριο επικύρωσε την αρχική απόφαση.
δήλωση του δικαστή
καθώς ο αριθμός των προσωπικών οχημάτων που ανήκουν σε κατοίκους συνεχίζει να αυξάνεται, ο αριθμός των θέσεων στάθμευσης σε ορισμένες κοινότητες δεν μπορεί να καλύψει τις ανάγκες των ιδιοκτητών οι χώροι πωλούνται μόνο στους ιδιοκτήτες αλλά δεν ενοικιάζονται. αυτό είναι προφανές ότι δεν συνάδει με το αστικό δίκαιο.
η αρχική πρόθεση κατασκευής ενός υπόγειου γκαράζ ήταν να παρασχεθούν θέσεις στάθμευσης στους ιδιοκτήτες της κοινότητας και να λυθεί το πρόβλημα στάθμευσης. επομένως, αφού η μονάδα ανάπτυξης και κατασκευής κατασκευάσει θέσεις στάθμευσης και γκαράζ, θα πρέπει πρώτα να τα νοικιάσει και να τα πουλήσει στους ιδιοκτήτες αντί να τα πουλήσει σε τρίτους. εάν ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να το αγοράσει, θα πρέπει να πουληθεί εάν ο ιδιοκτήτης δεν σκοπεύει να το αγοράσει, μπορεί να ενοικιαστεί στον ιδιοκτήτη. δεν ενοικιάζει».
πηγή: people's court news
