"seulement à vendre, pas à louer" refuse de fournir des services de location de parking aux propriétaires
2024-09-23
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titre original : "seulement à vendre, pas à louer" refuse de fournir des services de stationnement en location aux propriétaires (sujet)
une société immobilière de xi'an a été condamnée à donner la priorité à la satisfaction des besoins en places de stationnement du propriétaire (sous-titre)
nouvelles du tribunal populaire (journaliste he xueli, correspondant xu ying et zhao yuan) récemment, le tribunal populaire du district de yanta, ville de xi'an, province du shaanxi a entendu un litige concernant une place de stationnement et a statué conformément à la loi qu'une société immobilière n'avait pas disposé de la propriété de la propriété conformément au principe de donner la priorité à la satisfaction des besoins des propriétaires communautaires. l'espace de stationnement est ouvert à la location au propriétaire xiaomei.
le tribunal a constaté après le procès qu'en 2019, xiaomei avait acheté une maison dans une communauté du district de yanta développée par une société immobilière, et que les deux parties avaient signé un contrat de vente de logements commerciaux. fin juin 2022, xiaomei a obtenu le certificat de titre immobilier de la maison impliquée dans l'affaire. après la mise en service du garage souterrain de la communauté, une société immobilière tierce a adressé en mai 2022 un avis aux propriétaires de la communauté indiquant que, conformément aux exigences d'une société immobilière, à partir de juin 2022, les véhicules qui qui n'ont pas acheté de places de stationnement dans la communauté ne sont pas autorisés à entrer dans le garage souterrain. en août 2022, lorsque xiaomei est entrée dans le garage souterrain de la communauté, elle a été arrêtée par l'agent de sécurité en raison de l'avis, et un différend a éclaté. xiaomei a poursuivi une société immobilière en tant que défendeur et une société de gestion immobilière en tant que tiers.
après avoir entendu l'affaire, le tribunal a jugé que, selon l'article 276 du code civil de la république populaire de chine, les places de stationnement et les garages prévus pour garer les voitures dans le zonage du bâtiment doivent d'abord répondre aux besoins des propriétaires, même s'ils en sont propriétaires. les places de stationnement à son nom, l'exercice de cette propriété devra prioritairement répondre aux besoins des propriétaires communautaires conformément à la loi. près de la moitié des places de stationnement en propriété de la société immobilière n'ont pas encore été vendues. par conséquent, la société immobilière devrait ouvrir la location des places de stationnement en propriété non cédées dans la communauté concernée aux propriétaires de la communauté, y compris xiaomei.
le tribunal a rendu le jugement ci-dessus conformément à la loi. la société immobilière n'était pas satisfaite et a fait appel. le tribunal de deuxième instance a confirmé le verdict initial.
déclaration du juge
alors que le nombre de véhicules personnels appartenant aux résidents continue d'augmenter, le nombre de places de stationnement dans certaines communautés ne peut pas répondre aux besoins des propriétaires. cependant, dans ce cas, lorsqu'il y a un grand nombre de places de stationnement inutilisées dans la communauté, le stationnement. les espaces sont uniquement vendus aux propriétaires mais non loués. ceci est évidemment incompatible avec le droit civil et va à l'encontre du « premier à répondre aux besoins du propriétaire » mentionné dans le code.
l'intention initiale de la construction d'un garage souterrain était de fournir des places de stationnement aux propriétaires de la communauté et de résoudre le problème du stationnement. par conséquent, une fois que l’unité de développement et de construction a construit des places de stationnement et des garages, elle doit d’abord les louer et les vendre aux propriétaires au lieu de les vendre à des tiers. si le propriétaire a l'intention de l'acheter, il doit être vendu ; si le propriétaire n'a pas l'intention de l'acheter, il peut être loué au propriétaire. vous ne devez pas refuser de fournir des services de stationnement au propriétaire au nom de « uniquement la vente ». je ne loue pas".
source : nouvelles du tribunal populaire
