"sólo se vende, no se alquila" se niega a prestar servicios de aparcamiento de alquiler a los propietarios
2024-09-23
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título original: "solo en venta, no en alquiler" se niega a brindar servicios de estacionamiento de alquiler a los propietarios (tema)
una empresa inmobiliaria de xi'an fue condenada a dar prioridad a satisfacer las necesidades de aparcamiento del propietario (subtítulo)
noticias del tribunal popular (reportero he xueli, corresponsal xu ying y zhao yuan) recientemente, el tribunal popular del distrito de yanta, ciudad de xi'an, provincia de shaanxi escuchó un caso de disputa sobre espacio de estacionamiento y dictaminó de acuerdo con la ley que una empresa de bienes raíces no había dispuesto de la propiedad de la propiedad de acuerdo con el principio de dar prioridad a la satisfacción de las necesidades de los propietarios de la comunidad. la plaza de aparcamiento está abierta para alquiler al propietario xiaomei.
después del juicio, el tribunal determinó que en 2019, xiaomei compró una casa en una comunidad en el distrito de yanta desarrollada por una empresa de bienes raíces y las dos partes firmaron un contrato de venta de vivienda comercial. a finales de junio de 2022, xiaomei obtuvo el certificado de título de propiedad de la casa involucrada en el caso. luego de la puesta en funcionamiento del garaje subterráneo de la comunidad, una empresa inmobiliaria de terceros emitió un aviso a los propietarios de la comunidad en mayo de 2022, indicando que de acuerdo con los requisitos de una empresa inmobiliaria, a partir de junio de 2022, los vehículos que los que no hayan adquirido plazas de aparcamiento en la comunidad no podrán acceder al garaje subterráneo. en agosto de 2022, cuando xiaomei entró en el garaje subterráneo de la comunidad, el guardia de seguridad la detuvo basándose en el aviso y surgió una disputa. xiaomei demandó a una empresa de bienes raíces como demandada y a una empresa de administración de propiedades como tercero.
tras conocer el caso, el tribunal sostuvo que, según el artículo 276 del código civil de la república popular china, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches dentro de la zonificación del edificio deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios, aunque éste disfrute de la propiedad. las plazas de aparcamiento a su nombre, el ejercicio de esta titularidad deberá dar prioridad a la satisfacción de las necesidades de los propietarios comunitarios de conformidad con la ley. casi la mitad de los espacios de estacionamiento de propiedad de la empresa de bienes raíces aún no se han vendido. por lo tanto, la empresa de bienes raíces debería abrir el arrendamiento de los espacios de estacionamiento de propiedad no dispuestos en la comunidad involucrada a los propietarios de la comunidad, incluido xiaomei.
el tribunal dictó la sentencia anterior de conformidad con la ley. la empresa inmobiliaria quedó disconforme y apeló. el tribunal de segunda instancia confirmó la sentencia original.
declaración del juez
a medida que la cantidad de vehículos personales propiedad de los residentes continúa aumentando, la cantidad de espacios de estacionamiento en algunas comunidades no puede satisfacer las necesidades de los propietarios. sin embargo, en este caso, cuando hay una gran cantidad de espacios de estacionamiento inactivos en la comunidad, el estacionamiento. los espacios sólo se venden a los propietarios pero no se alquilan. esto es obviamente incompatible con el derecho civil y va en contra del "primero satisfacer las necesidades del propietario" mencionado en el código.
la intención original de construir un garaje subterráneo era proporcionar plazas de aparcamiento a los propietarios de la comunidad y solucionar el problema del aparcamiento. por lo tanto, después de que la unidad de desarrollo y construcción construya espacios de estacionamiento y garajes, primero debe alquilarlos y venderlos a los propietarios en lugar de venderlos a terceros. si el propietario tiene la intención de comprarlo, debe venderlo; si el propietario no tiene la intención de comprarlo, puede alquilarlo al propietario. no debe negarse a proporcionar servicios de estacionamiento al propietario en nombre de "solo venderlo". no alquilar".
fuente: noticias del tribunal popular
