"solo in vendita, non in affitto" si rifiuta di fornire servizi di parcheggio a noleggio ai proprietari
2024-09-23
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titolo originale: "solo in vendita, non in affitto" rifiuta di fornire servizi di parcheggio a noleggio ai proprietari (argomento)
una società immobiliare di xi'an è stata condannata a dare priorità al soddisfacimento delle esigenze di parcheggio del proprietario (sottotitolo)
notizie dal tribunale del popolo (giornalista he xueli, corrispondente xu ying e zhao yuan) recentemente, il tribunale del popolo del distretto di yanta, città di xi'an, provincia di shaanxi ha ascoltato un caso di controversia su parcheggi e ha stabilito secondo la legge che una società immobiliare non aveva ceduto della proprietà dell'immobile secondo il principio di dare priorità al soddisfacimento delle esigenze dei proprietari comunitari. il parcheggio è aperto in affitto al proprietario xiaomei.
dopo il processo, la corte ha stabilito che nel 2019 xiaomei ha acquistato una casa in una comunità nel distretto di yanta sviluppata da una società immobiliare e che le due parti hanno firmato un contratto di vendita di alloggi commerciali. a fine giugno 2022 xiaomei ha ottenuto il certificato di proprietà immobiliare della casa coinvolta nel caso. dopo la messa in funzione del garage sotterraneo del comune, nel maggio 2022 una società immobiliare terza ha emesso un avviso ai proprietari del comune, informando che secondo le disposizioni di una società immobiliare, a partire da giugno 2022, i veicoli che non hanno acquistato posti auto nel comune non possono entrare nel garage sotterraneo. nell'agosto 2022, quando xiaomei entrò nel garage sotterraneo della comunità, fu bloccata dalle guardie di sicurezza sulla base dell'avviso, e ne nacque una disputa. xiaomei ha citato in giudizio una società immobiliare come convenuta e una società di gestione immobiliare come terza parte.
dopo aver esaminato il caso, la corte ha ritenuto che, secondo l'articolo 276 del codice civile della repubblica popolare cinese, i parcheggi e i garage previsti per il parcheggio delle auto all'interno della zonizzazione edilizia dovrebbero innanzitutto soddisfare le esigenze dei proprietari sebbene ne godano la proprietà dei parcheggi a suo nome, l'esercizio di tale proprietà dovrà privilegiare la soddisfazione delle esigenze dei condomini, in conformità alla legge. quasi la metà dei parcheggi di proprietà della società immobiliare non sono ancora stati venduti. pertanto, la società immobiliare dovrebbe aprire la locazione dei parcheggi di proprietà non smaltiti nella comunità coinvolta ai proprietari della comunità, compreso xiaomei.
il tribunale ha emesso la sentenza in conformità alla legge. la società immobiliare, insoddisfatta, ha presentato ricorso. il tribunale di secondo grado ha confermato la sentenza originaria.
la dichiarazione del giudice
poiché il numero di veicoli personali di proprietà dei residenti continua ad aumentare, il numero di parcheggi in alcune comunità non può soddisfare le esigenze dei proprietari gli spazi vengono solo venduti ai proprietari ma non affittati. ciò è ovviamente incompatibile con la normativa civile che va contro il “primo soddisfacimento delle esigenze del proprietario” menzionato nel codice.
l'intenzione originaria di costruire un garage sotterraneo era quella di fornire posti auto ai proprietari della comunità e risolvere il problema dei parcheggi. pertanto, dopo che l'unità di sviluppo e costruzione ha costruito parcheggi e garage, dovrebbe prima affittarli e venderli ai proprietari invece di venderli a terzi. se il proprietario intende acquistarlo, deve essere venduto; se il proprietario non intende acquistarlo, può essere affittato al proprietario. non si deve rifiutare di fornire servizi di parcheggio al proprietario in nome della "sola vendita". non affittare".
fonte: notizie sul tribunale del popolo
