“apenas para venda, não para aluguer” recusa-se a prestar serviços de aluguer de estacionamento aos proprietários
2024-09-23
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título original: "apenas para venda, não para aluguel" recusa-se a fornecer serviços de aluguel de estacionamento aos proprietários (tópico)
uma imobiliária em xi'an foi condenada a dar prioridade ao atendimento das necessidades de vagas de estacionamento do proprietário (legenda)
notícias do tribunal popular (repórter he xueli, correspondente xu ying e zhao yuan) recentemente, o tribunal popular do distrito de yanta, cidade de xi'an, província de shaanxi, ouviu um caso de disputa de vaga de estacionamento e decidiu de acordo com a lei que uma empresa imobiliária não havia alienado da propriedade do imóvel de acordo com o princípio de dar prioridade ao atendimento das necessidades dos proprietários da comunidade. a vaga de estacionamento está aberta para aluguel ao proprietário xiaomei.
o tribunal concluiu após o julgamento que, em 2019, xiaomei comprou uma casa numa comunidade no distrito de yanta desenvolvida por uma empresa imobiliária e as duas partes assinaram um contrato de venda de habitação comercial. no final de junho de 2022, xiaomei obteve a certidão de propriedade imobiliária da casa envolvida no caso. após a entrada em operação da garagem subterrânea do condomínio, uma imobiliária terceirizada emitiu comunicado aos proprietários do condomínio em maio de 2022, informando que de acordo com as exigências de uma imobiliária, a partir de junho de 2022, veículos que que não adquiriram vagas de estacionamento na comunidade não estão autorizados a entrar na garagem subterrânea. em agosto de 2022, quando xiaomei entrou na garagem subterrânea da comunidade, foi bloqueada por seguranças com base no aviso e surgiu uma disputa. xiaomei processou uma imobiliária como réu e uma administradora de imóveis como terceira parte.
depois de ouvir o caso, o tribunal considerou que, de acordo com o artigo 276.º do código civil da república popular da china, os lugares de estacionamento e garagens previstos para estacionar automóveis dentro do zoneamento do edifício devem primeiro satisfazer as necessidades dos proprietários. os lugares de estacionamento em seu nome, o exercício desta titularidade deverá dar prioridade à satisfação das necessidades dos proprietários comunitários nos termos da lei. quase metade das vagas de propriedade da imobiliária ainda não foram vendidas, portanto, a imobiliária deveria abrir o aluguel das vagas de propriedade não alienadas no condomínio envolvido aos proprietários do condomínio, incluindo xiaomei.
o tribunal proferiu a decisão acima de acordo com a lei. a imobiliária ficou insatisfeita e recorreu. o tribunal de segunda instância manteve o veredicto original.
declaração do juiz
à medida que o número de veículos pessoais pertencentes aos residentes continua a aumentar, o número de lugares de estacionamento em algumas comunidades não consegue satisfazer as necessidades dos proprietários. no entanto, neste caso, quando há um grande número de lugares de estacionamento ociosos na comunidade, o estacionamento. os espaços são vendidos apenas aos proprietários, mas não são alugados. isto é obviamente incompatível com a lei civil e vai contra o “primeiro a satisfazer as necessidades do proprietário” mencionado no código.
a intenção original de construir uma garagem subterrânea era fornecer vagas de estacionamento aos proprietários do condomínio e solucionar o problema de estacionamento. portanto, após a unidade de incorporação e construção construir vagas de estacionamento e garagens, ela deverá primeiro alugá-las e vendê-las aos proprietários em vez de vendê-las a terceiros. se o proprietário pretender comprá-lo, deverá ser vendido; se o proprietário não pretender comprá-lo, poderá ser alugado ao proprietário. não deve recusar a prestação de serviços de estacionamento ao proprietário em nome de "apenas venda,". não aluga".
fonte: notícias do tribunal popular
