"vain myytävänä, ei vuokrattavana" kieltäytyy tarjoamasta vuokrapysäköintipalveluita omistajille
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
alkuperäinen nimi: "vain myytävänä, ei vuokrattavana" kieltäytyy tarjoamasta vuokrapysäköintipalveluita omistajille (aihe)
kiinteistöyhtiö xi'anissa tuomittiin antamaan etusijalle omistajan parkkipaikkatarpeen tyydyttäminen (alaotsikko)
people's court news (reportteri he xueli, kirjeenvaihtaja xu ying ja zhao yuan) äskettäin shaanxin maakunnan xi'anin kaupungin yantan piirin kansantuomioistuin kuuli parkkipaikkakiistajutun ja päätti lain mukaan, että kiinteistöyhtiö ei ollut luovuttanut kiinteistön omistuksesta yhteisomistajien tarpeiden täyttäminen etusijalle periaatteen mukaisesti parkkipaikka on vuokrattavissa omistajalle xiaomeille.
oikeus totesi oikeudenkäynnin jälkeen, että xiaomei osti vuonna 2019 kiinteistöyhtiön kehittämän talon yantan alueella sijaitsevasta yhteisöstä, ja osapuolet allekirjoittivat kaupallisen asunnon myyntisopimuksen. kesäkuun 2022 lopussa xiaomei hankki kiinteistöomistustodistuksen tapaukseen liittyvälle talolle. yhteisön maanalaisen autotallin käyttöönoton jälkeen ulkopuolinen kiinteistöyhtiö antoi yhdyskunnan omistajille toukokuussa 2022 tiedonannon, jossa todettiin, että kiinteistöyhtiön vaatimusten mukaan kesäkuusta 2022 alkaen ajoneuvoja, jotka eivät ole ostaneet pysäköintipaikkoja yhteisössä eivät saa ajaa maanalaiseen autotalliin. kun xiaomei ajoi elokuussa 2022 yhdyskunnan maanalaiseen autotalliin, vartija pysäytti hänet ilmoituksen perusteella ja syntyi kiista. xiaomei haastoi kiinteistöyhtiön vastaajana ja kiinteistönhoitoyhtiön kolmantena osapuolena.
asian käsittelyn jälkeen tuomioistuin katsoi, että kiinan kansantasavallan siviililain 276 §:n mukaan autojen pysäköintialueeseen suunniteltujen pysäköintipaikkojen ja autotallien tulee ensin vastata omistajien tarpeisiin parkkipaikat hänen nimissään, tämän omistusoikeuden käyttämisessä tulee asettaa etusijalle yhdyskuntien omistajien tarpeiden täyttäminen lain mukaisesti. lähes puolet kiinteistöyhtiön omistuspaikoista ei ole vielä myyty, joten kiinteistöyhtiön tulisi avata yhdyskunnan käyttämättömien omistuspaikkojen vuokrasopimus yhdyskunnan omistajille, mukaan lukien xiaomeille.
tuomioistuin teki yllä olevan tuomion lain mukaisesti. kiinteistöyhtiö oli tyytymätön ja valitti. toisen oikeusasteen tuomioistuin piti alkuperäisen tuomion voimassa.
tuomarin lausunto
asukkaiden omistamien henkilöajoneuvojen määrän lisääntyessä joissakin yhdyskunnissa pysäköintipaikkojen määrä ei kuitenkaan pysty vastaamaan omistajien tarpeisiin. tässä tapauksessa, kun yhdyskunnassa on kuitenkin paljon tyhjäkäyntiä, parkkipaikka tiloja myydään vain omistajille, mutta niitä ei vuokrata. tämä on ilmiselvästi siviililain vastaista.
alun perin maanalaisen autotallin rakentamisen tarkoituksena oli tarjota parkkipaikkoja yhdyskunnan omistajille ja ratkaista pysäköintiongelma. siksi kehitys- ja rakentamisyksikön rakentamisen jälkeen parkkipaikat ja autotallit tulee ensin vuokrata ja myydä omistajille sen sijaan, että ne myyvät kolmansille osapuolille. jos omistaja aikoo ostaa, se tulee myydä, jos omistaja ei aio ostaa, se voidaan vuokrata omistajalle et saa kieltäytyä tarjoamasta pysäköintipalvelua omistajalle "vain myymisen, ei vuokraa".
lähde: people's court news
